To rabljeno stanovanje stoji na Avenida de Carlos Haya v okrožju Teatinos v Málagi, približno 3 kilometre vzmetno od središča mesta. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 45 m² bivalnega prostora v tretjem nadstropju stavbe iz leta 1970 brez dvigala. Južna lega zagotavlja naravno svetlo večji del dneva. Zahtevana cena je fiksna in znaša 201.495 €. Območje odlikuje mestna priročnost: trgovine, zdravstveni domovi, šole in javni prevoz so v peš razdalji, plaža pa leži 3,5 km stran v premici.
Po fiksni ceni 201.495 € to stanovanje zavzema poseben položaj na trgu Costa del Sol. Primerljivi novogradbeni projekti se začnejo višje: Lantana Residencial v Mijasu navaja od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 321.000 €. Primerjava ni preprosta, saj gre za nakup v fazi gradnje ali novogradnje s ceniki, medtem ko je to stoječe rabljeno stanovanje iz leta 1970 z eno fiksno ceno. Kar kupec tu pridobi, je lokacija znotraj samega mesta Malaga, okrožje s 51 lekarnami, 26 zdravstvenimi domovi, 147 osnovnimi šolami in izjemnim prometnim omrežjem v kratkem radiju. Kar kupec izgubi, je kvadratura (45 m²), sodobni gradbeni standardi in skupne vsebine, ki jih novogradnje običajno vključujejo, kot bazeni, vrtovi in parkiranje. Gledano po kvadratnem metru pri približno 4.477 €, cena odraža mestni trg Malage in ne cene obalnih letovišč. Marbella, 45 km stran, deluje na opazno višji cenovni ravni za primerljivo velikost; kraji v notranjosti in vzhodni Costi del Sol ponavadi ponujajo več prostora za evro, a manj mestne infrastrukture. Za kupce, ki pretehtajo to stanovanje proti novogradnji dlje ob obali, se odločitev v bistvu izteče na mestna priročnost nasproti sodobnih specifikacij, redko se obe združita pri tem proračunu na Costi del Sol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v Teatinosu, stanovanjskem okrožju na zahodu mesta Malage. Center Malage je približno 3 km stran po zraku, plaža Playa de San Andrés pa 3,5 km v premici. Železniške postaje so znotraj 1,2 km, letališče pa približno 6 km po neposredni liniji, kar lokacijo dobro povezuje za vsakodnevno pendlanje in potovanja.
Dom je funkcionalno razporejen: dnevna soba z jedilnico, opremljena kuhinja, ena kopalnica in dve spalnici z vgrajenimi omarami. Nameščena sta klimatska naprava (gretje in hlajenje) in govorna naprava na vhodu. Z 45 m² tloris ustreza samski osebi, paru ali majhnemu gospodinjstvu, južna lega pa podpira naravno svetlobo skozi večji del dneva.
To ni projekt novogradnje, ampak obstoječa rabljena nepremičnina, dokončana leta 1970 in opisana kot takoj vseljiva. Stanje je zabeleženo kot dobro, z možnostjo takojšnje vselitve po nakupu. Ne velja gradbena faza, rok predaje ali načrtovanje nakupa v fazi gradnje; nepremičnina je na voljo kot stoječ dom v svojem trenutnem stanju.
Stavba je iz leta 1970 in nima dvigala; stanovanje je v tretjem nadstropju, kar pomeni stopnice ob vsakem vstopu. Dom meri 45 m², kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Kopalnica je le ena. V podatkih o nepremičnini ni zabeleženega parkirnega mesta, shrambe, skupnega bazena, vrta ali terase. Oglas ne navaja podrobnosti o zgodovini prenov.
Temu profilu nepremičnine ustreza več situacij. Samski kupec ali par, ki delata v Malagi in želiva živeti brez avtomobila, ugotovita, da je gostota prevoza, 50 avtobusnih linij in tri primestne postaje znotraj 1,2 km, neposredno relevantna. Kupci z zmernim proračunom, ki dajejo prednost lokaciji pred kvadraturo, pogosto sprejmejo 45 m² v zameno za centralno okrožje; to stanovanje sledi temu kompromisu. Najemodajalci si lahko zabeležijo najemno povpraševanje, ki ga nakazuje 7.240 stanovanjskih transakcij na leto na območju ter veliko študentsko populacijo, ki jo oskrbujejo bližnje univerze in šole. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki iščejo dom z nizkim vzdrževanjem v mestu, iz katerega je obala dosegljiva, namesto počitniške hiše neposredno na plaži. Po drugi strani nekatere situacije manj ugajajo. Gospodinjstva z otroki, ki potrebujejo več kopalnic ali dodatne sobe, bodo eno kopalnico in kompakten tloris dojemala kot omejitve. Kupci, ki želijo dvigalo, parkiranje, bazen ali teraso, naj opazijo, da od tega za ta dom ni nič zabeleženo. Kupci, osredotočeni na sodoben energetski izkoristek, si bodo morda želeli osebno ogledati gradbene standarde iz leta 1970, preden se odločijo. Krajše povedano, nepremičnina odgovarja na vprašanje kje najprej, ponuja uveljavljeno, dobro oskrbovano okrožje, vprašanja prostora in vsebin pa prepušča prioritetam kupca.
Stavba izhaja iz leta 1970, notranjost pa odraža standardno špansko stanovanje tistega obdobja, posodobljeno, kjer je navedeno. Oglas beleži stanje kot dobro, z opremljeno kuhinjo, vgrajenimi omarami v spalnicah, klimatsko napravo in varnostno govorno napravo na vhodu. Fotografije kažejo majhno drugo spalnico z rdečim okvirjem postelje ter bivalno-jedilni prostor, urejen okoli sedežne garniture in televizorja z jedilno mizo v pogledu, postavitev skladna z navedenimi 45 m². Kupci naj stavbo iz leta 1970 obravnavajo kot svojo tehnično kategorijo. Gradnja tega obdobja v Malagi običajno vključuje betonski okvir z opečnim zidovjem, enojna stekla ali osnovna aluminijasta okna ter omejeno izvirno toplotno izolacijo; prisotnost klimatske naprave nakazuje, da je hlajenje urejeno, grevanje pa v podatkih ni specificirano. Odsotnost dvigala je gradbeno dejstvo stavbe in ne vprašanje zaključnih del, vsak futuren vgradnja pa bi bila odvisna od dogovora skupnosti lastnikov. Ni podatkov o starosti kuhinje, električne inštalacije ali vodovoda, oglas pa ne omenja nedavne prenove. Za resnega kupca bi tehnični pregled, ki zajema ožičenje, vodovodne cevi, stanje oken in streho, ugotovil, kakšno vzdrževanje je morda potrebno. Kar nepremičnina ponuja, je takojšnja bivalnost: takoj je vseljivo, zato med nakupom in vselitvijo ni čakanja ali faze opremljanja.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 201.495 €, prodajalec pa po izvirnem opisu krije naštete stroške. To je stoječa rabljena nepremičnina in ne projekt s cenikom, zato se številka nanaša na to konkretno stanovanje in ne služi kot vhodna cena. Pri približno 4.477 € na kvadratni meter je cena nad tisto, kar primerljivi novogradbeni obalni projekti v regiji navajajo na vstopni ravni, na primer Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, a odraža mestno lokacijo v Malagi in takojšnjo bivalnost. Razpoložljivost je neposredna, pogojena z običajnim postopkom nakupa. Roki predaje ne veljajo; dom je takoj vseljiv in zabeležen kot v dobrem stanju.
Vsakdanje življenje tu sledi mestnemu ritmu. Teatinos je delujoče stanovanjsko sosesko in ne letoviško območje: supermarketi, lekarne, banke in kavarnice delujejo vse leto, podatki za okolico 2 km pa beležijo 35 restavracij, 51 lekarn, 12 bank in 10 kavarn. Ta gostota pomeni, da je večino opravkov mogoče opraviti peš, kar nadomesti odsotnost dvigala in položaj v tretjem nadstropju naredi rutino in ne oviro za prebivalce, navajene mestnega življenja. Dnevna soba z južno lego prejema svetlobo sredi dneva, odprta bivalna površina na fotografijah pa povezuje sedežno in jedilno cono v enotnem prostoru, kar je tipično za stanovanja iz sedemdesetih let te velikosti. S 50 linijami javnega prometa in 50 postajališči na območju je pendlanje brez avtomobila realno: primestne železniške postaje Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) in Carranque (1,2 km) so vse v peš razdalji, vsaka merjeno v premici. Okrožje ima tudi obsežno izobraževalno infrastrukturo, v širšem območju je zabeleženih 147 osnovnih in 101 srednjih šol, poleg tega 26 zdravstvenih domov, kar pojasnjuje, zakaj je Teatinos priljubljen med delovnimi gospodinjstvi in študenti. Razvedrilo v bližini vključuje športne objekte Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) in dva skate parka, najbližja plaža pa je kratka vožnja z avtobusom ali kolesom. Stanovanje torej najbolj ustreza prebivalcem, ki cenijo mestne storitve in prevoz nad zunanjim prostorom pred pragom.
Življenje v Teatinosu je organizirano okoli bližine. Neposredna 2 km vsebujeta nenavadno gosto mrežo storitev: zabeleženih je 51 lekarn, 35 restavracij, 12 bank, 10 kavarn in 2 zobozdravnika, tako so vsakodnevne potrebe zadovoljene na kratki sprehod. Zdravstvo je dobro pokrito, z 26 zdravstvenimi domi na območju, izobraževalne možnosti pa obsežne, 147 osnovnih in 101 srednjih šol, kar odraža vlogo okrožja kot doma univerzitetnega osebja in študentov. Rekreacijska infrastruktura v nekaj kilometrih vključuje Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km po zraku) za plavanje in dvoranske športe ter skate parka Chernóbil (1,1 km) in Málaga (1,2 km). Za sprehode z razgledom razgledišči Mirador Torre del Atabal (1,7 km) in Mirador de los Camineros (2,7 km) ponujata zelene oaze na zahodnih hribih mesta. Soseska ima mestni značaj, zato je hrup in promet na sami Avenida de Carlos Haya treba pričakovati kot del lokacije; stranske ulice in okoliški stanovanjski bloki so praviloma tišji. Z zgodovinskim središčem Malage 3 km stran stanovanje postavlja celotno kulturno ponudbo mesta, muzeje, gledališča, restavracije, v enostavno vožnjo z avtobusom ali vlakom.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na Avenida de Carlos Haya v Teatinosu, zahodna Málaga. Center mesta je 3 km vzhodno, plaže 3,5 km južno, letališče pa približno 6 km jugozahodno, vse razdalje v premicah. Tri primestne železniške postaje znotraj 1,2 km zaznamujejo veze javnega prometa.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj Costa del Sol to stanovanje predstavlja mestni konec trga. Leži znotraj samega mesta Malaga, prestolnice regije z približno 579.000 prebivalci, in ne v obalnem letovišču. Marbella je 45 km stran po zraku, Granada pa 92 km, obeh izvedljivih kot enodnevni izleti z avtom ali vlakom. Lega ustreza kupcem, ki želijo mestne storitve, mednarodno letališče 6 km stran in kulturno življenje, plaže pa kot sekundarno in ne primarno vsebino. V primerjavi z letoviškimi mesti Teatinos zamenjuje pogled na morje za gostoto šol, zdravstvenih domov in prevoza.
Dostopnost je ena najmočnejših značilnosti te lokacije. Plaža Playa de San Andrés leži 3,5 km stran po zraku, Playa de la Misericordia pa na 4,1 km; obe sta dosegljivi z avtobusom, teren je v bistvu raven, z nagibom proti obali le 1,9 odstotka, kar ugodno vpliva na kolesarjenje. Dve mesti marini v Malagi, IGY Málaga Marina (4,2 km) in Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), stojita ob isti obalni progi. Javni promet je obsežen: 50 linij in 50 postajališč oskrbuje območje, primestne železniške postaje Ciudad de la Justicia, Portada Alta in Carranque pa so med 0,7 in 1,2 km stran v premici. Letališče Málaga (AGP) je približno 6 km po zraku, ena najkrajših razdalj do letališča na Costi del Sol, polnjenje električnih vozil pa je na voljo pri Ibis Budget na Avenida Velázquez (3,7 km) in Hilton Garden Inn (3,9 km). Z avtomobilom dostop poteka prek Avenida de Carlos Haya in obvoznice MA-20. Letališče Gibraltar je približno 102 km stran v premici.
| Oddaljenost do plaže | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga beleži povprečno letno temperaturo 18,8 °C, z mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti. Sredozemsko podnebje pomeni mile zime in topla, suha poletja, kar podpira življenje na prostem večji del leta. Kopalska sezona, definirana s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, tako so obiski plaže realni od pozne pomladi do jeseni in ne vse leto. Stanovanje leži na 68 metrih nadmorske višine, pot do obale je ravna, z nagibom 1,9 odstotka. Za sprehode in neformalno naravo razgledišči Mirador Torre del Atabl (1,7 km) in Mirador de los Camineros (2,7 km) omogočata dostop do zelenih pobočij na robu mesta. Južna lega stanovanja sodeluje s tem podnebjem: glavni bivalni prostor prejema neposredno sonce sredi dneva, klimatska naprava (gretje in hlajenje) pa pokriva toplejše poletne mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je 3,5 km stran v premici; Playa de la Misericordia sledi na 4,1 km. To sta dolgi mestni plaži na zahodni obali Malage, ob Paseo Marítimo, s chiringuitosi in vsebinami, tipičnimi za mestno obalo. Do plaž se pride z avtobusom ali kolesom po ravnem terenu. Golfisti imajo tri igrišča v dosegu: Club de Golf de Guadalhorce na 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador na 7,8 km in igrišče Miguel Ángel Jiménez na 10,3 km, vse merjeno v premicah. Športni objekti bliže domu vključujejo Ciudad Deportiva Carranque na 1,3 km, mestni kompleks z bazeni, igrišči in fitnesom, ter dva bližnja skate parka. Za jahanje in rekreacijo ob vodi marini na 4,2 in 4,6 km dopolnjujeta obalno ponudbo. V praksi stanovanje deluje kot mestni dom z obalo kot kratkim izletom in ne kot rezidenca ob plaži.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL166180
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DA
SV
HR
SL