דירה קיימת עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ב-La Duquesa, המציעה שטח מגורים של 79 מ"ר עם גינה פרטית של 52 מ"ר ומרפסת שמש של 27 מ"ר. הנכס ממוקם בגובה של כ-14 מטרים מעל פני הים, בעל אוריינטציה פונה לדרום המבטיחה אור טבעי בשפע. הדירה מוכנה למגורים ומשקפת מצב של תחזוקה מעולה. מתקני השכונה כוללים בריכת שחייה משותפת, בריכת ילדים, גינה משותפת ואזור גינה פרטית. מאפיינים נוספים כוללים מיזוג אוויר, מרפסת מקורה, מעלית, ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד. הדירה מרוהטת במלואה ומצוידת במטבח מאובזר במלואו, וכוללת גם חניה פרטית תת-קרקעית עם נקודת טעינה לרכב חשמלי. נכס יד שנייה זה משלב עיצוב עכשווי עם מרחבי מגורים פונקציונליים.
בהשוואה לנכסים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו ב-La Duquesa מציגה מחיר מבוקש קבוע של €469,000 עבור יחידה עם 2 חדרי שינה. מחיר זה ממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסי יד שנייה באזור, במיוחד בהתחשב במאפייניה כמו גינה פרטית וקרבה לנמל. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) מציעים דירות בבנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל עם שטחי מגורים קטנים יותר או במיקומים שונים. Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,000) מייצג גם הוא בנייה חדשה עם מחיר התחלתי נמוך יותר, אם כי תצורתו הסופית ומיקומו עשויים להיות שונים באופן משמעותי. נכס זה ב-La Duquesa, כבית קיים, מציע זמינות מיידית והצעת ערך שונה הממוקדת בסביבתו המבוססת ובמצבו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-La Duquesa, בקרבה למגרשי גולף, לנמל ולבתי ספר. מיקומה נהנה מאוריינטציה פונה לדרום, הממקסמת חשיפה לשמש לאורך כל היום. הנכס נמצא במרחק של כ-0.6 ק"מ בקו ישר מהחוף הקרוב ביותר, La Duquesa, עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון הים, המעיד על נגישות קלה.
דירה זו תוכננה לדיירים המחפשים נוחות ופרקטיות. מאפיינים כמו מיזוג אוויר, ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד משרתים את הצרכים היומיומיים. הגינה המשותפת והגינה הפרטית, יחד עם מרפסת שמש, מציעות מרחב מגורים חיצוני. קרבתה לשירותים כמו גולף, הנמל ומוסדות חינוך תומכת באורח חיים מאוזן.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים כיום, כלומר זמין לאכלוס מיידי. גיל הבניין בא לידי ביטוי בנוכחותו המבוססת בשכונה, ומציע סביבת מגורים בשלה. למרות שאינו חדש, מצבו מתואר כמעולה, מה שמעיד על מבנה מתוחזק היטב.
לנכס זה אין נוף לים כמאפיין עיקרי, והתמונות שסופקו מדגישות נוף לגינה. אין מדובר בנכס חדש, שכן נבנה בשנת 1970. התיאור אינו מזכיר מאפייני נגישות ספציפיים לאנשים עם מוגבלויות, והוא ממוקם פנימה מהחוף ולא בקו ראשון לים, אם כי בקרבה אליו.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים מאובזרים היטב בקוסטה דל סול, במיוחד כאלה המעריכים קרבה למתקני פנאי כמו גולף ומרינות. היא מתאימה למגורי קבע, ומציעה שירותים חיוניים ומרחב מגורים נוח. שני חדרי השינה יכולים לארח אורחים או לשמש כחדר עבודה מהבית. מיקומה בקרבת בתי ספר הופך אותה לאופציה עבור משפחות, אם כי היא חלק משוק יד שנייה רחב ולא פרויקט ייעודי למשפחות. מצב הנכס וריהוטו הקיים מועילים לקונים המחפשים מעבר קל וללא טרחה, תוך מזעור הצורך בשיפוצים מיידיים או ברכישת ריהוט.
הדירה מוצגת במצב מעולה, עם אלמנטים של עיצוב עכשווי. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מכשירים מודרניים וחדר שירות לנוחות נוספת. חדרי הרחצה מאובזרים היטב, כאשר חדר רחצה צמוד אחד משפר את הפרטיות והנוחות. הטמפרטורה מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר. מאפייני הפנים כוללים ארונות מובנים לאחסון בשפע ומעלית המספקת גישה קלה ליחידה. מרחבי הגינה הפרטיים והמשותפים, יחד עם מרפסת מקורה, מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ. חניה פרטית תת-קרקעית עם נקודת טעינה לרכב חשמלי עונה על צרכי הרכב המודרניים.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 2 חדרי שינה ב-La Duquesa עומד על €469,000 ואינו ניתן למשא ומתן. כבית קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכס בגודלו, במאפייניו ובמיקומו. הדירה מוכנה למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. אין כל אינדיקציה לשינויי מחירים, מכיוון שמדובר במודעה בודדת במחיר קבוע, בניגוד לפרויקטים על הנייר עם מבנה תמחור מדורג.
La Duquesa מציעה סביבה מאוזנת המשלבת שקט מגורים עם גישה נוחה לשירותים. הקרבה ל-Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) מבטיחה אורח חיים של מרינה זמין בקלות, עם אפשרויות אוכל ופנאי. לחובבי גולף, Doña Julia Golf נמצא במרחק של 2.5 ק"מ בלבד. המיקום משורת גם על ידי מוסדות חינוך, עם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים בהישג יד. באזור ישנם 33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים מגוון העדפות קולינריות. עם 3 בתי מרקחת ו-1 מרפאה בקרבת מקום, שירותים חיוניים נגישים. השיפוע המתון יחסית לעבר חוף La Duquesa המרוחק 0.6 ק"מ הופך אותו ליעד קל לטיולים יומיומיים או לשכיבה בשמש.
La Duquesa מציעה אורח חיים הממוקד במגורים לחוף הים ובפעילויות פנאי. השכונה נהנית מאקלים מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של 5 חודשים. גובהה של 14 מטרים מספק סביבה נוחה ללא שיפועים קיצוניים. האזור משורת על ידי 29 תחנות תחבורה ציבורית ב-5 קווים, המקלים על נסיעות מקומיות. הימצאותם של 1,351 עסקאות דיור בשנה מעידה על שוק נדל"ן יציב ופעיל. האזור חווה 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המציעים הזדמנויות למעורבות תרבותית מקומית.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך La Duquesa ומדגישה את קרבתה למרינה, למגרשי הגולף ולקו החוף. היא מייצגת חזותית את הנוחות של השירותים המקומיים ואת הנגישות לחופים ולמתקני הפנאי, ומדגישה את אורח החיים המשולב המוצע בחלק זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, וממקמת את תושביה בין העיר התוססת מרבייה (35 ק"מ) לבין מרכז אנדלוסיה הגדול אלחסירס (32 ק"מ). העיר מאלגה, מרכז תרבותי וכלכלי חשוב, נמצאת רחוק יותר, במרחק של 83 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין סביבה חופית שלווה יותר לבין גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר עבור מגוון רחב יותר של שירותים. הקרבה לגיברלטר (כ-25 ק"מ בקו ישר) מספקת גם נקודת גישה חלופית וחוויה חוצת גבולות ייחודית.
דירה זו מציעה גישה נוחה למרכזי תחבורה מרכזיים ולמתקני פנאי. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-74 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, ונגיש באמצעות שיפוע מתון. חובבי גולף יעריכו את הקרבה ל-Doña Julia Golf (2.5 ק"מ). האזור מחובר היטב ברכב, וקיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את המקום. הקרבה ל-Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) משפרת עוד יותר את אפשרויות הפנאי והאוכל.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-La Duquesa הוא ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ובחורף מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה של 5 חודשים שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, המיקום מציע סביבה נעימה בקרבת החוף. השיפוע המתון לכיוון הים מעיד על אתגרים טופוגרפיים מינימליים לגישה לחוף. אקלים ממוזג זה תומך בפעילויות חוצות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
La Duquesa הוא מוקד לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Duquesa, נמצא במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, וידוע בשיפועו המתון. Playa de la Chullera נמצא גם הוא בקרבה, במרחק של 2.6 ק"מ. לחובבי גולף, Doña Julia Golf נמצא בנסיעה קצרה של 2.5 ק"מ, עם מגרשים נוספים כמו Golf Academy Albayt Resort (4.9 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.3 ק"מ) בהישג יד. המרינה הסמוכה, Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ), מספקת מוקד לפעילויות ימיות ולאוכל לחוף הים. מתקני ספורט נגישים גם הם, כאשר Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של 3.0 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL378439
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL
ID