גלו את הדירה המשופצת לאחרונה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת באזור התוסס של לה דוקסה, מאלגה. במרחק של 592 מטרים בלבד מהחוף, הנכס הזה מציע שילוב של חיי חוף ונוחות עירונית. עם שטח מגורים של 75 מ״ר והשלמת הבנייה בשנת 2006, דירה מוכנה למגורים זו מהווה הזדמנות משכנעת בשכונה ותיקה ומבוססת. תהנו מנוף לים ממרפסת השמש הפונה למזרח, לצד השירותים של שכונה מגודרת ובטוחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בסביבה עירונית שוקקת חיים, ומציעה גישה מיידית לשירותים חיוניים. קרבתה למרינה של לה דוקסה ולשביל החוף סנדה ליטורל מגבירה את אטרקטיביותה, ומציבה את התושבים במרחק נגיש מחופים, מסעדות ומתקני פנאי. המיקום מאזן בין נגישות עירונית לבין שקט והרמוניה של חיים בקרבת החוף.
מתאימה למי שמחפש אורח חיים חופי נוח ונגיש, דירה זו עונה על הצורך בקרבה לשירותים, פעילויות פנאי ורגיעה. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים מרחב נדיב למשפחות קטנות או לאירוח אורחים. מצבה המשופץ משמעו שהיא מוכנה לשימוש מיידי, וממלא את הרצון למעבר דירה קל ונטול טרחה.
דירה זו הושלמה בשנת 2006 ומאז עברה שיפוץ לאחרונה, המבטיח גימורים מודרניים ומצב מעולה. למרות שאינה בנייה חדשה במובן המחמיר, הפנים המעודכן שלה והיותה מוכנה למגורים מציעים את היתרונות של בית עכשווי. איכות הבנייה משקפת את הסטנדרטים של שנת השלמתה, ומשופרת בזכות השיפוץ.
נכס זה הוא יד שנייה ולא בנייה חדשה, כלומר ייתכן שתקנות בנייה מודרניות מסוימות או סטנדרטים אנרגטיים מתקדמים אינם קיימים בו. אין לו גינה פרטית או מעלית, והחנייה מקורה אך בתוך מתחם משותף. טעינת רכב חשמלי אינה זמינה במקום עצמו ודורשת פתרונות חיצוניים.
Ref: VL742431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה היטב ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בעיירת חוף שוקקת. קרבתה לחוף ולמרינה הופכת אותה לאטרקטיבית לחובבי פעילויות ימיות וחיי חוף. מצבה המשופץ והיותה מרוהטת משמעו שהיא מתאימה לרוכשים הרוצים לעבור לגור בה מיד מבלי לבצע שיפוצים. היא פונה למי שמעמיד נוחות בראש סדר העדיפויות, עם חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית במרחק הליכה. למי שמעוניין לעבור מנכס גדול יותר או לעבור לקצב חיים רגוע יותר, דירה זו מציעה גודל נוח לניהול וסביבה קהילתית תומכת. מיקומה בין לה דוקסה לסוטוגרנדה מספק גם גישה מצוינת ליעדים פופולריים נוספים בקוסטה דל סול.
דירה זו מתגאה במצב מעולה ובשיפוץ שנערך לאחרונה, המבטיח רמת גימורים גבוהה בכל רחבי הנכס. הנכס כולל חדרי רחצה מודרניים, כפי שמעידים מתקני המקלחת המעודכנים, ומטבח פתוח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל חדשים לגמרי, מוכן לשימוש מיידי. מרפסת שמש הפונה למזרח מציעה נוף נעים ומרחב חוצות. מתחם המגורים עצמו מתוחזק היטב וכולל גינות משותפות, בריכות שחייה (כולל בריכת ילדים) ומתקני ספורט כגון מגרש פאדל. האבטחה משופרת במצלמות מעקב הפועלות 24 שעות ביממה. הכללת חנייה מקורה פרטית ומחסן מוסיפה לפרקטיות ולערך של הנכס. מיזוג אוויר חם/קר וחימום מרכזי מותקנים לנוחות לאורך כל השנה.
דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €280,000, המשקף את מצבה המשופץ ומיקומה המבוקש. כנכס יד שנייה, מחיר זה קבוע ואינו כפוף למבנה תמחור של 'החל מ-'. שטח המגורים של הנכס הוא 75 מ״ר, המספק כמות נוחה של מרחב. לאור מוכנותו לאכלוס מיידי ומעמדו באזור מבוקש ליד שירותים והחוף, הוא מהווה הצעה בעלת תמורה טובה בשוק המקומי. הבדלי המחירים של נכסים דומים בסביבה, כגון Alonia (החל מ-€316,000) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), מדגישים את ההצעה התחרותית של דירה זו.
לה דוקסה מציגה סביבה דינמית המשלבת את הנוחות של חיי עיר עם הקצב הרגוע של אתר נופש חופי. מיקום הדירה משמעו שהחיים היומיומיים מתאפיינים בגישה קלה למגוון רחב של שירותים. במרחק הליכה תמצאו מסעדות רבות, בתי קפה, בתי מרקחת וסופרמרקט, המייתרים את הצורך ברכב לביצוע סידורים רבים. החופים והמרינה הסמוכים מציעים הזדמנויות רבות לפנאי, משיזוף ושחייה ועד ביקור במסעדות שלאורך החוף ובחנויות בוטיק. הקהילה פעילה, עם 1,351 עסקאות דיור בשנה, המעידות על סביבת מגורים יציבה ומעורבת. גם התחבורה הציבורית משופעת עם 29 תחנות ו-5 קווים, המקלים על ההתניידות באזור. אזור זה מציע אורח חיים מאוזן, המושך את מי שמעריך גם נוחות וגם את אווירת הים התיכון.
החיים בלה דוקסה מציעים אורח חיים מאוזן המתאפיין בגישה לחוף ובנוחות עירונית. הסביבה הקרובה מספקת שפע של שירותים, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר (172 מ' ו-182 מ' בהתאמה). הקרבה לחוף, כאשר חוף לה דוקסה במרחק 592 מ' בלבד, מאפשרת שילוב קל של פעילויות חוף בשגרת היומיום. אופיו הידידותי להולכי רגל של האזור, הנתמך ב-29 תחנות תחבורה ציבורית, הופך את הניידות לפשוטה. למתעניינים בגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל דוניה חוליה (2.5 ק"מ). האופי העירוני מבטיח גם גישה למגוון מסעדות ובתי קפה, המטפחים סביבה חברתית תוססת. למרות המיקום באזור בנוי, הגובה של 14 מ' מעל פני הים מספק בריזות ים נעימות.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלה דוקסה, מאלגה. היא מציגה את הקרבה המיידית לחוף (לה דוקסה ב-592 מ') ולמרינה (0.3 ק"מ), ומדגישה את אורח החיים החופי החזק המוצע. שירותים מרכזיים כמו הסופרמרקט (172 מ') ובית המרקחת (182 מ') קרובים באופן ניכר לעין, דבר המדגיש את הנוחות. המפה מציינת גם את הנגישות למגרשי גולף ולעיירות גדולות יותר בסביבה, ומספקת הבנה מרחבית של קישוריות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, מיקום המקנה לה יתרון בין מוקדים גדולים כמו מרבייה וגיברלטר. היא מהווה חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה, הידועה במגוון ההצעות שלה. מיקום זה מספק איזון בין האווירה השוקקת של ערים גדולות כמו מאלגה (83 ק"מ) לבין התחושה השלווה והנופשית יותר של עיירות חוף קטנות. קרבתה לגבול עם פרובינציית קדיס, כאשר אלחסירס במרחק 32 ק"מ, מציעה גם גישה לדינמיקה אזורית שונה. האזור הוא יעד פופולרי בקוסטה דל סול, המושך תושבים ומבקרים בזכות השילוב של חופים, גולף ומרינות.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, במרחק 592 מטרים בלבד, וחוף פלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטרים. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ, אם כי נמל התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, נסיעה נסבלת. הנכס ממוקם גם בנוחות ליד מספר מגרשי גולף, כאשר דוניה חוליה גולף במרחק 2.5 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית יעילה, עם 29 תחנות המשרתות 5 קווים, המאפשרות נסיעה ללא רכב. קישוריות הכבישים טובה, ומספקת גישה לצירים ראשיים לטיול ברחבי אזור קוסטה דל סול, כולל מרבייה (35 ק"מ) ואלחסירס (32 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני עם כ-18.5°C כטמפרטורה שנתית ממוצעת ועונת שחייה הנמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. המיקום, בגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים, נהנה מבריזות חוף ומתנאים מתונים לאורך כל השנה. השיפוע לחוף הוא 2.3% בלבד, המבטיח גישה קלה. עם ממוצע של 32 ימי חג מקומיים בשנה, יש הזדמנויות רבות ליהנות מיופיו הטבעי של האזור, כולל החופים הסמוכים ומזג האוויר השטוף שמש האופייני לקוסטה דל סול. האקלים תורם לפעילויות חוצות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור סביב לה דוקסה עשיר בהזדמנויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של פחות מ-600 מטרים, ומציע גישה נוחה לים התיכון. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה צ'ויירה נגישים בקלות גם כן. הימצאותו של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 0.3 ק"מ בלבד מספק מוקד לפעילויות ימיות ולמסעדות לחוף הים. לחובבי גולף יש מספר אפשרויות, עם מגרש הגולף דוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ ומועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 4.3 ק"מ. מתקני ספורט, כגון קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נגישים אף הם. שביל החוף 'סנדה ליטורל' מזמין לטיולים נעימים ולרכיבה על אופניים, ומחבר את התושבים לברים ומסעדות רבים לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
דירה זו בלה דוקסה מציגה הצעה תחרותית בשוק מערב קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Alonia (החל מ-€316,000) ו-Acqua Gardens באסטפוניה (החל מ-€524,600), נכס זה, במחיר קבוע של €280,000, מציע נקודת כניסה נגישה יותר, במיוחד לאור מצבו המשופץ וזמינותו המיידית. בעוד ש-Aby Upper באסטפוניה מציע גם דירות החל מ-€320,000, יחידה זו בלה דוקסה מספקת יתרון מיקום מובהק למי שמחפש קרבה למרינה ותחושה מעט פחות מפותחת ממרכזה העמוס של אסטפוניה. ההכנסה החציונית של €16,450 בפרובינציה מרמזת על שוק המאזן בין השתלמות מקומית לביקוש בינלאומי. 1,351 עסקאות הדיור השנתיות מעידות על שוק בריא ופעיל.
EN
DE
IT
DA
NO
FI
RU
CS
RO
SK
HE
SR