立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、活気ある都市環境の中に戦略的に位置し、必要な設備へのアクセスが即座に可能です。ラ・ドゥケサ・マリーナやセンダ・リトラル海岸遊歩道への近さが魅力を高めており、住民はビーチ、飲食店、レジャー施設へ簡単にアクセスできます。このロケーションは、都市へのアクセスの良さと海辺の静けさのバランスが取れています。
快適で便利な海辺のライフスタイルを求める方に適したこのマンションは、設備への近さ、レジャー活動、リラックスといったニーズに応えます。2つのベッドルームと2つのバスルームは、小さな家族やゲストに十分な空間を提供します。リノベーション済みの状態なので、すぐに快適な暮らしを始められ、手間のかからない引越しの希望を叶えてくれます。
このマンションは2006年に竣工され、その後最近リノベーションが施され、モダンな仕上げと優れた状態が確保されています。厳密な意味での新築ではありませんが、更新された内装と即入居可の状態は、現代的な住まいの利点を提供します。建築品質は竣工年の基準を反映しており、改修によりさらに向上しています。
この物件は既存の住宅であり新築ではないため、最新の建築規制や最新の省エネ基準が備わっていない場合があります。専用庭やエレベーターはなく、駐車は屋根付きですが共用のレジデンス内となります。電気自動車の充電は現地ではすぐに利用できず、外部のソリューションが必要です。
Ref: VL742431
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、活気ある海岸町に恒住の住まいや別荘を求める個人やカップルに最適です。ビーチやマリーナへの近さは、ウォーターアクティビティや海辺の暮らしを楽しむ方に魅力的です。リノベーション済みで家具付きの状態は、改修なしですぐに引っ越したい買い手に適しています。徒歩圏内にショップ、レストラン、公共交通があり、利便性を重視する方にアピールします。より大きな物件からダウンサイズしたい方や、ゆったりとした生活ペースへの移住を考えている方にとって、このマンションは扱いやすい広さと支え合うコミュニティ環境を提供します。ラ・ドゥケサとソトグランデの間の立地は、コスタ・デル・ソルの他の人気目的地への優れたアクセスも可能にします。
このマンションは、最近リノベーションされた優れた状態を誇り、全体的に高い水準の仕上げが確保されています。更新されたシャワー設備に象徴されるモダンなバスルームや、新品の家電を備えた完全装備のオープンキッチンがあり、すぐに使用可能です。東向きのテラスは心地よい眺めと屋外空間を提供します。レジデンス自体もよく維持されており、共用庭園、プール（子供用プールを含む）、パデルコートなどのスポーツ施設を備えています。24時間の監視カメラによりセキュリティが強化されています。専用の屋根付き駐車スペースと収納室の付与は、物件の実用性と価値を高めています。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングが設置され、一年中快適です。
この2ベッドルーム・2バスルームのマンションは、リノベーション済みの状態と望ましい立地を反映し、売出価格€280,000の固定価格で提供されています。既存住宅として、この価格は確定しており、「最低販売価格」方式ではありません。物件の建物面積は75 m²で、快適な広さを提供します。即入居可の状態と、設備やビーチに近い人気エリアでの立地を考えると、地元市場において適正な価値ある提案です。周辺の類似物件、例えばAlonia（€316,000〜）やAby Upper（€320,000〜）との価格差は、このマンションの競争力ある提供内容を際立たせています。
ラ・ドゥケサは、都市生活の利便性と海岸リゾートのゆったりとした暮らしを融合させたダイナミックな環境です。このマンションの立地により、日常の暮らしは多様な施設へのアクセスの良さが特徴となります。徒歩圏内には多数のレストラン、カフェ、薬局、スーパーマーケットがあり、多くの用事で車が不要です。近くのビーチやマリーナは、日光浴や水泳からウォーターフロントの飲食店やブティック巡りまで、豊かなレジャーの機会を提供します。コミュニティは活発で、年間1,351件の住宅取引があり、安定した活気ある住宅環境を示しています。公共交通も29の停留所と5つの路線で充実しており、地域内の移動が容易です。このエリアは、利便性と地中海の雰囲気の両方を重視する方に魅力的な、バランスの取れたライフスタイルを提供します。
ラ・ドゥケサでの暮らしは、海へのアクセスと都市の利便性が特徴のバランスの取れたライフスタイルです。周辺には豊富な設備があり、スーパーマーケットと薬局が徒歩数分（それぞれ172mと182m）の場所にあります。ラ・ドゥケサ・ビーチまでわずか592mというビーチへの近さにより、海辺のアクティビティを日常に簡単に取り入れられます。29の公共交通停留所に支えられた歩行者に優しいエリアは、移動を容易にしています。ゴルフに関心のある方には、ドニャ・フリア（2.5 km）など複数のコースが車で短時間の距離にあります。都市型の環境は多様なレストランやカフェへのアクセスも保証し、活気ある社交環境を育んでいます。開発されたエリアに位置しながら、海抜14mの高さは心地よい海風をもたらします。
この地図は、マラガのラ・ドゥケサにおけるこのマンションの戦略的な位置をハイライトしています。ビーチ（ラ・ドゥケサまで592m）とマリーナ（0.3km）への至近距離を示し、充実した海辺のライフスタイルを強調しています。スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）などの主要設備が目に見えて近く、利便性を強調しています。地図はまた、ゴルフ場や近隣の大きな町へのアクセスも示しており、このエリアの接続性を空間的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベーリャやジブラルタルなどの主要拠点の間で有利な立地を占めています。多様な魅力で知られるマラガ県の広範な一部を形成しています。この立地は、マラガ（83 km）などの大都市の賑やかな雰囲気と、小さな海岸町のより静かなリゾート感覚のバランスを提供します。アルヘシラスが32 km先のカディス県との県境への近さは、異なる地域のダイナミズムへのアクセスも可能にします。このエリアはコスタ・デル・ソル内の人気目的地であり、ビーチ、ゴルフ、マリーナ施設の融合で住民や訪問者を魅了しています。
このマンションは、主要な設備や交通機関への優れたアクセスを提供します。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまでわずか592メートルで、プラヤ・デ・マニルバは835メートルです。国際旅行には、マラガ空港（AGP）が約74 km先ですが、ジブラルタル空港（GIB）は直線距離で約25 kmと近く、運転しやすい距離です。物件は複数のゴルフ場にも近く、ドニャ・フリア・ゴルフまではわずか2.5 kmです。公共交通は充実しており、29の停留所と5つの路線が、車なしの移動を容易にします。道路網も良好で、マルベーリャ（35 km）やアルヘシラス（32 km）など、コスタ・デル・ソル地域の広範囲を探索するための主要路線へのアクセスが可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は約18.5°C、海水温が20°C以上に達する遊泳シーズンは約5ヶ月続きます。海抜わずか14メートルの立地は、海風と年間を通じた穏やかな気候の恩恵を受けています。ビーチへの勾配は緩やかな2.3%で、アクセスが容易です。年間平均32日の地方の祝日があり、近くのビーチやコスタ・デル・ソル特有の概ね晴れた天気など、この地域の自然美を楽しむ機会に恵まれています。この気候は、一年の多くの期間、屋外アクティビティに適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺エリアは、レジャーの機会に富んでいます。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサは600メートル以内にあり、地中海への便利なアクセスを提供します。プラヤ・デ・ラ・チュヘラなどのビーチにも簡単にアクセスできます。わずか0.3 km先のプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサは、海洋アクティビティやウォーターフロントでの食事の拠点となっています。ゴルフ愛好家には複数の選択肢があり、ドニャ・フリア・ゴルフコースが2.5 km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3 km先にあります。コンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスなどのスポーツ施設にもアクセス可能です。「センダ・リトラル」海岸遊歩道は、楽しい散歩やサイクリングに誘い、沿岸の多数のビーチバーやレストランへ住民をつなぎます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
ラ・ドゥケサのこのマンションは、コスタ・デル・ソル西部市場において競争力のある提供内容です。Alonia（€316,000〜）やエステポーナのAcqua Gardens（€524,600〜）などの新築物件と比較すると、固定価格€280,000のこの物件は、リノベーション済みの状態と即時の入居可能性を考慮すると、より手が届く入り口を提供します。エステポーナのAby Upperも€320,000からのマンションを提供していますが、このラ・ドゥケサの住戸は、マリーナへの近さと、エステポーナの賑やかな中心部より少し開発の進んでいない雰囲気を求める方に独自の立地上の利点を提供します。この県の年収中央値€16,450は、地元の住宅購入のしやすさと国際的な需要のバランスが取れた市場を示唆しています。年間1,351件の住宅取引は、健全で活発な市場を示しています。
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