Townhouse dua kamar tidur yang telah direnovasi ini berdiri di kompleks tepi pantai barisan pertama di La Duquesa, di bagian barat Costa del Sol, wilayah munisipal Manilva, Málaga. Properti ini memiliki luas bangunan 65 m² yang terbagi dalam dua lantai, dengan dua kamar mandi, taman pribadi, serta balkon di lantai atas yang menghadap selatan ke arah laut. Dibangun pada tahun 1989 dan baru-baru ini diperbarui, properti ini siap huni dan ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €340.000. Kompleks ini mencakup taman bersama, kolam renang dewasa, kolam renang anak, lapangan padel, dan akses langsung ke pantai, sementara marina, toko-toko, dan restoran La Duquesa semuanya berada dalam jarak berjalan kaki.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di lingkungan perkotaan tepi pantai antara marina La Duquesa yang berjarak sekitar 300 meter dan pantai yang berjarak 592 meter secara garis lurus. Supermarket berjarak 172 meter dari pintu dan apotek 182 meter, sehingga belanja harian dapat ditempuh dengan jalan kaki singkat. Pelabuhan Sotogrande terletak sekitar 8,9 km ke arah barat dan Estepona lebih jauh ke timur di sepanjang pantai.
Rumah ini menyediakan dua kamar tidur dan dua kamar mandi dalam luas 65 m², dengan lantai hunian yang terbuka ke taman pribadi seluas 20 m² dan lantai satu dengan balkon yang menghadap selatan. AC panas-dingin tersedia untuk kedua pengaturan suhu. Fasilitas bersama mencakup kolam renang dewasa, kolam renang anak, dan lapangan padel. Ruang luar terbagi antara taman dan balkon, bukan kavling tanah yang luas.
Ini bukan proyek properti baru. Properti ini selesai dibangun pada tahun 1989 dan sejak itu telah direnovasi dan diperbarui, dengan status konstruksi tercatat siap huni. Tidak ada tahap penyerahan atau perencanaan properti inden yang berlaku; pembeli dapat langsung menempati setelah proses pembelian selesai. Setiap pekerjaan renovasi di luar kondisi saat ini menjadi tanggung jawab pembeli sendiri.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi, garasi pribadi yang tercantum dalam data, kavling pribadi lebih dari 20 m², atau lebih dari dua kamar tidur. Luas ruang hunian adalah 65 m², yang membatasi fleksibilitas tata letak untuk keluarga besar. Rumah sakit terdekat berjarak 6,6 km dan titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat tercatat berjarak 10 km. Bangunan ini berasal dari tahun 1989, sehingga standar konstruksinya mencerminkan periode tersebut, bukan regulasi properti baru saat ini.
Ref: VL845572
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang mencari rumah liburan minim perawatan dalam jarak berjalan kaki dari pantai akan menemukan tata letak kompak 65 m² dan model perawatan bersama selaras dengan penggunaan tersebut. Lisensi turisme aktif juga membuat rumah ini relevan bagi pembeli yang berniat menyewakannya selama periode mereka tidak tinggal di sana, karena lisensinya sudah terbit, bukan masih dalam proses. Pasangan atau keluarga kecil yang merencanakan relokasi sebagian atau penuh ke Costa del Sol dapat tinggal di sini sepanjang tahun: orientasi selatan, AC panas-dingin, dan jarak berjalan kaki ke supermarket, apotek, pusat kesehatan, dan tiga sekolah dasar mendukung hunian permanen. Rumah tangga yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, kolam renang pribadi, atau ruang luar pribadi yang luas akan menemukan properti ini terlalu kecil dan sebaiknya mencari di tempat lain. Lokasi ini juga cocok bagi pembeli yang tidak ingin bergantung pada mobil. Urusan harian, tempat makan, dan pantai semuanya berada dalam jarak berjalan kaki singkat, dan transportasi umum mencakup wilayah yang lebih luas dengan lima jalur. Sebaliknya, pembeli yang menginginkan keterpencilan atau pemandangan perbukitan harus mencatat bahwa ini adalah perumahan tepi pantai barisan pertama: kenyamanan tinggi, ketenangan sangat bervariasi menurut musim.
Rumah ini selesai dibangun pada tahun 1989 dan telah direnovasi serta diperbarui dalam beberapa tahun terakhir, dengan kondisi tercatat baik. Secara praktis, ini berarti interior, dapur, dan kamar mandi telah dimutakhirkan setelah tanggal konstruksi awal, dan properti diserahkan siap huni, bukan sebagai proyek yang memerlukan pekerjaan. Pembeli tetap harus memverifikasi cakupan dan usia renovasi yang pasti selama kunjungan properti, karena standar dan material renovasi dapat berbeda antar properti jenis ini. Layanan teknis mencakup unit AC yang mampu beroperasi baik untuk panas maupun dingin, yang memenuhi kebutuhan pengaturan iklim utama di wilayah ini. Penyediaan air panas dan tanggal instalasi listrik tidak dirinci dalam data dan perlu dikonfirmasi. Sebagai bangunan tahun 1989, konstruksinya mendahului persyaratan efisiensi energi saat ini untuk bangunan baru; pembeli yang memperhatikan kinerja termal sebaiknya meminta dokumentasi yang tersedia. Infrastruktur bersama adalah bagian penting dari paket ini: taman terawat, kolam renang dewasa, kolam renang anak, lapangan padel, dan akses langsung ke pantai. Fasilitas ini digunakan bersama dengan kompleks perumahan yang lebih luas, dan pemeliharaannya biasanya didanai melalui iuran pengelolaan lingkungan, yang jumlah pastinya tidak termasuk dalam data dan harus diminta secara terpisah. Taman pribadi seluas kurang lebih 20 m² dan balkon lantai atas membentuk ruang luar pribadi, sementara jendela dan balkon menghadap selatan, memaksimalkan jam cahaya siang sepanjang tahun.
Properti ini ditawarkan sebagai rumah tinggal eksisting dengan harga penawaran tetap sebesar €340.000. Ini bukan proyek daftar harga dengan tarif bertingkat; angka tersebut berlaku untuk townhouse ini secara spesifik dalam kondisi renovasinya saat ini. Di pasar terdekat, proyek properti baru yang sebanding mulai dari €316.000 di Alonia, La Duquesa, dan €320.000 di Aby Upper, Estepona, sementara Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600. Harga penawaran di sini mencerminkan rumah yang telah selesai dan siap huni dengan lisensi turisme aktif, fitur yang relevan langsung untuk penggunaan sewa. Ketersediaan bersifat langsung setelah proses pembelian standar Spanyol selesai.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini berpusat pada kedekatan, bukan ruang luas. Supermarket berjarak 172 meter dan apotek 182 meter, sehingga urusan rutin dapat diselesaikan dengan berjalan kaki. Pantai berjarak kurang dari 600 meter secara garis lurus, dan kompleks itu sendiri menawarkan akses langsung ke tepi pantai, sehingga berenang atau jalan-jalan pesisir hanya perkara menit, bukan perjalanan mobil. Dalam radius dua kilometer terdapat 33 restoran, empat kafe, dan tiga apotek, yang terkonsentrasi di sekitar area marina 300 meter ke arah barat. Rumah ini sendiri berfungsi sebagai hunian kompak dua lantai. Lantai utama menampung area ruang keluarga dengan akses ke taman pribadi, ruang luar menghadap selatan yang dapat digunakan sebagian besar tahun mengingat iklim regional. Lantai atas berisi dua kamar tidur dengan balkon yang memasukkan cahaya siang dan menawarkan pemandangan ke arah laut serta kompleks perumahan di sekitarnya. Dengan dua kamar mandi, rutinitas pagi tetap praktis untuk rumah tangga beranggotakan tiga atau empat orang maksimal. Lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dan ramai pada musim panas, karena La Duquesa adalah destinasi liburan mapan dengan lisensi turisme aktif yang menyertai properti ini. Di luar musim puncak, lingkungan sekitar terasa jauh lebih tenang. Mobil tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari, meskipun memperluas akses ke lapangan golf di Doña Julia, 2,5 km jauhnya, dan ke rumah sakit 6,6 km jauhnya. Transportasi umum tersedia dengan lima jalur dan 29 pemberhentian di area tersebut.
Lingkungan sekitarnya menggabungkan posisi tepi pantai dengan kenyamanan perkotaan yang sesungguhnya. Pantai La Duquesa berjarak 592 meter secara garis lurus, Playa de Manilva 835 meter, dan Playa de la Chullera 2,6 km sebagai alternatif yang lebih tenang. Marina di Puerto Deportivo de la Duquesa hanya 300 meter dari properti dan berfungsi sebagai pusat sosial setempat, dengan restoran, kafe, dan jalur pejalan kakinya. Dalam radius dua kilometer, data mencatat 33 restoran, empat kafe, tiga apotek, dan satu dokter gigi. Layanan harian terwakili dengan baik: supermarket berjarak 172 meter, apotek 182 meter, dan pusat kesehatan di area tersebut. Opsi pendidikan mencakup tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah dalam jangkauan. Untuk olahraga, Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3 km dan kompleks itu sendiri memiliki lapangan padel. Pemain golf dapat mencapai Doña Julia di 2,5 km, bagian atasnya di 3,9 km, dan Finca Cortesín Golf Club di 4,3 km. Rumah sakit terdekat berjarak 6,6 km, yang relevan bagi rumah tangga dengan kebutuhan medis khusus. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat tercatat berjarak 10 km, suatu pertimbangan bagi pemilik kendaraan listrik. Secara keseluruhan, lingkungannya ramah pejalan kaki dan padat layanan; konsekuensinya adalah ritme musiman, dengan jalan yang jauh lebih ramai pada bulan Juli dan Agustus dibandingkan bulan-bulan musim dingin.
Peta menunjukkan posisi properti di kawasan tepi pantai La Duquesa, hanya beberapa langkah dari marina di sebelah barat dan pantai-pantai di sebelah selatan. Jarak garis lurus ke supermarket, lapangan golf, dan kota-kota tetangga memberikan gambaran cepat tentang jangkauan harian di seluruh Manilva dan Costa del Sol bagian barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa menempati ujung barat Costa del Sol di munisipalitas Manilva, terletak di antara Estepona di sebelah timur dan Sotogrande di sebelah barat. Marbella berjarak 35 km secara garis lurus dan kota Málaga 83 km, sementara Algeciras 32 km di sebelah barat, memberi lokasi ini akses seimbang ke kedua sisi pantai yang berorientasi ke Marbella maupun Gibraltar. Pasar properti di sini mencatat sekitar 1.351 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar yang aktif, bukan pasif. Harga di La Duquesa umumnya berada di bawah level Marbella sambil tetap memiliki iklim pesisir yang sama, yang membentuk profil kawasan ini di mata pembeli internasional.
Aksesibilitas ditopang oleh kelayakan berjalan kaki. Supermarket, apotek, restoran, dan marina semuanya berada dalam beberapa ratus meter, dan pantai berada di bawah 600 meter, diukur secara garis lurus; rute berjalan kaki yang sebenarnya bisa sedikit lebih jauh. Bersepeda memenuhi sebagian besar kebutuhan lokal mengingat medannya datar, dengan kemiringan menuju pantai tercatat 2,3%. Dengan mobil, lokasi ini berada di antara dua bandara: Gibraltar (GIB) sekitar 25 km secara garis lurus dan Malaga-Costa del Sol (AGP) kira-kira 74 km. Data sumber juga mencantumkan jarak 24 km ke bandara melalui jaringan jalan lokal, dan jarak sebenarnya lewat jalur darat lebih besar daripada angka garis lurus. Kota-kota yang lebih besar memberikan konteks regional: Marbella berjarak 35 km garis lurus dan Algeciras sekitar 32 km, sementara kota Málaga berjarak 83 km. Transportasi umum terdiri dari lima jalur dengan 29 pemberhentian di area tersebut, yang cukup memadai untuk mobilitas lokal, meskipun mobil tetap menjadi pilihan praktis untuk perjalanan regional, kunjungan ke rumah sakit, dan aktivitas golf. Pelabuhan Sotogrande berada 8,9 km di sebelah barat, dapat dicapai dalam waktu sekitar lima menit berkendara menurut deskripsi sumber.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan iklim Mediterania yang sejuk: suhu rata-rata tahunan 18,5°C dan musim berenang selama lima bulan ketika suhu air laut bertahan di 20°C atau lebih, kira-kira dari Mei hingga Oktober. Musim dinginnya pun relatif ringan, sehingga taman dan balkon dapat digunakan sepanjang tahun. Properti berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut di tanah yang praktis datar, dengan kemiringan 2,3% menuju pantai. Ini menghilangkan upaya berjalan di tanjakan, sebuah keunggulan praktis bagi penghuni lanjut usia dan untuk bersepeda. Lingkungan pesisir yang langsung berhadapan dengan laut, di samping cagar alam dan jalur jalan kaki pesisir menurut deskripsi sumber, menambah ruang hijau informal di lingkungan perkotaan. Kedekatan dengan pantai juga berpengaruh secara iklim: pengaruh laut sedikit meredam panas musim panas dibandingkan dengan wilayah pedalaman Andalusia. Dengan 32 hari libur lokal per tahun, kalender munisipal cukup aktif, mencerminkan komunitas Spanyol yang hidup berdampingan dengan penghuni internasional di kawasan Duquesa.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Akses ke pantai adalah aset rekreasi utama. Pantai La Duquesa berjarak 592 meter, Playa de Manilva 835 meter, dan Playa de la Chullera yang lebih luas 2,6 km di sebelah barat, semua jarak diukur secara garis lurus. Kompleks itu sendiri memberikan akses langsung ke tepi pantai, sehingga pantai berfungsi hampir sebagai perpanjangan taman dalam kehidupan sehari-hari. Pilihan lapangan golf berkelompok di dekatnya: Doña Julia di 2,5 km, lapangan atasnya di 3,9 km, Finca Cortesín Golf Club di 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort di 4,9 km, dan Estepona Golf di 6,3 km. Kepadatan ini menempatkan properti dalam jarak berkendara singkat yang realistis dari beberapa lapangan tanpa harus tinggal di resor golf. Rekreasi berbasis air berpusat di marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter dari properti, dan pelabuhan Sotogrande di 8,9 km, keduanya menawarkan dermaga dan layanan maritim. Di darat, kompleks menyediakan lapangan padel, kolam renang untuk dewasa dan anak-anak, serta pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3 km. Jalur pesisir di sepanjang cagar alam tetangga mendukung jalan kaki dan lari langsung dari properti.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maret | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Agustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Datar
Di dalam mikropasarnya sendiri, townhouse ini bersaing langsung dengan alternatif properti baru di dekatnya. Alonia di La Duquesa mulai dari €316.000 dan Aby Upper di Estepona mulai dari €320.000, keduanya sedikit di bawah harga penawaran tetap €340.000 di sini. Perbandingannya tidak semata-mata angka: proyek-proyek tersebut adalah properti inden atau yang baru dibangun dengan standar konstruksi baru, sedangkan properti ini menawarkan rumah yang telah selesai dan direnovasi yang tersedia segera, lisensi wisata aktif, serta posisi tepi pantai yang jarang disamai proyek baru, karena garis pantai sebagian besar telah terbangun penuh. Lebih jauh ke timur, Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600, mencerminkan momentum harga Estepona yang lebih kuat dalam beberapa tahun terakhir. La Duquesa dan Manilva umumnya diperdagangkan di bawah Estepona dan jauh di bawah Marbella, yang berjarak 35 km, yang menjelaskan popularitas kawasan ini yang terus berlanjut bagi pembeli yang menyeimbangkan akses pesisir dengan anggaran. Proposisi spesifik properti ini adalah kondisi plus lisensi. Pembeli yang membandingkannya dengan Alonia menimbang garansi properti baru dan efisiensi modern terhadap ketersediaan segera, izin sewa yang telah diberikan, dan kedekatan berjalan kaki ke marina serta pantai yang mungkin tidak dapat direplikasi oleh pengembangan baru di lokasi pinggiran. Konteks pasar mendukung likuiditas: sekitar 1.351 transaksi perumahan per tahun di kawasan ini menunjukkan perputaran yang stabil, dan kedekatan dengan bandara Gibraltar (sekitar 25 km garis lurus) maupun Málaga (sekitar 74 km garis lurus) menjaga lokasi tetap mudah diakses oleh pemilik dan penyewa internasional. Sotogrande, 8,9 km di sebelah barat, menjadi penjaga ujung atas pasar lokal, memberikan batas harga yang cenderung menopang nilai di sepanjang pesisir ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
FR
PT
LV
ID