Cette maison de ville rénovée de deux chambres se situe dans une résidence de première ligne de plage à La Duquesa, sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, Málaga. Le bien immobilier offre 65 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec deux salles de bains, un jardin privatif et des balcons à l'étage orientés sud vers la mer. Construite en 1989 et récemment rénovée, elle est clés en main et proposée à un prix demandé fixe de 340 000 €. La résidence comprend des jardins communs, une piscine pour adultes, une piscine pour enfants, un court de padel et un accès direct à la plage, tandis que le port de plaisance, les commerces et les restaurants de La Duquesa sont tous accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans un environnement urbain en front de mer, entre le port de plaisance de La Duquesa, à environ 300 mètres, et la plage à 592 mètres à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 172 mètres de la porte et une pharmacie à 182 mètres, ce qui place les courses quotidiennes à une courte distance à pied. Le port de Sotogrande se trouve à environ 8,9 km à l'ouest et Estepona plus à l'est le long de la côte.
La maison offre deux chambres et deux salles de bains sur 65 m², avec un niveau de vie ouvrant sur un jardin privatif de 20 m² et un étage doté de balcons orientés sud. La climatisation couvre les modes chaud et froid. Les installations communes comprennent une piscine pour adultes, une piscine pour enfants et un court de padel. L'espace extérieur se répartit entre le jardin et les balcons plutôt qu'un grand terrain.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier a été achevé en 1989 et a depuis été rénové et remis à neuf, avec un statut de construction enregistré comme clés en main. Aucune phase de livraison ni planification sur plan ne s'applique ; l'acquéreur peut prendre possession directement après l'achèvement du processus d'achat. Tout travaux de rénovation au-delà de l'état actuel seraient à la charge de l'acquéreur.
Le bien immobilier n'offre pas de piscine privée, de garage privé répertorié dans les données, de terrain privatif au-delà de 20 m², ni plus de deux chambres. La surface habitable est de 65 m², ce qui limite la flexibilité d'aménagement pour les familles plus grandes. L'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km et le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est enregistré à 10 km. Le bâtiment date de 1989, de sorte que les normes de construction reflètent cette époque plutôt que les réglementations actuelles du neuf.
Ref: VL845572
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur recherchant une résidence secondaire à faible entretien accessible à pied à la plage trouvera que la disposition compacte de 65 m² et le modèle d'entretien commun s'accordent avec cet usage. La licence touristique active rend également la maison pertinente pour les acquéreurs qui souhaitent la louer pendant les périodes où ils ne sont pas en résidence, puisque la licence est déjà en place plutôt qu'en attente. Un couple ou une petite famille envisageant une installation partielle ou totale sur la Costa del Sol peut vivre ici toute l'année : l'orientation sud, la climatisation réversible pour le chaud et le froid, et la distance accessible à pied à un supermarché, une pharmacie, un centre de santé et trois écoles primaires soutiennent une résidence permanente. Les foyers nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un espace extérieur privatif substantiel trouveront ce bien immobilier trop petit et devront chercher ailleurs. La localisation convient également aux acquéreurs qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture. Les courses, la restauration et la plage sont toutes à une courte distance à pied, et les transports en commun couvrent la zone élargie avec cinq lignes. À l'inverse, les acquéreurs qui recherchent l'isolement ou un cadre avec vue sur les collines noteront qu'il s'agit d'une résidence en front de mer : le confort est élevé, mais le calme varie fortement selon la saison.
La maison a été achevée en 1989 et a été rénovée et remise à neuf ces dernières années, avec un état enregistré comme bon. En termes pratiques, cela signifie que les intérieurs, la cuisine et les salles de bains ont été modernisés après la date de construction d'origine, et que le bien immobilier est livré clés en main plutôt que comme un projet nécessitant des travaux. Les acquéreurs doivent toutefois vérifier l'étendue exacte et l'ancienneté de la rénovation lors d'une visite, car les normes de rénovation et les matériaux peuvent varier entre les biens de ce type. Les services techniques comprennent des unités de climatisation capables de fonctionner aussi bien en chaud qu'en froid, ce qui couvre le principal besoin de régulation climatique dans cette région. La provision d'eau chaude et les dates d'installation électrique n'ont pas été précisées dans les données et méritent confirmation. En tant que bâtiment de 1989, la construction précède les exigences actuelles d'efficacité énergétique pour le neuf ; les acquéreurs attachés à la performance thermique devraient demander la documentation disponible. L'infrastructure commune est une partie déterminante de l'ensemble : des jardins entretenus, une piscine pour adultes, une piscine pour enfants, un court de padel et un accès direct à la plage. Ces installations sont partagées avec l'ensemble de la résidence, et leur entretien est généralement financé par les charges de copropriété, dont le montant exact n'était pas inclus dans les données et devrait être demandé séparément. Le jardin privatif d'environ 20 m² et les balcons à l'étage forment l'espace extérieur privatif, tandis que les fenêtres et les balcons sont orientés sud, maximisant les heures d'ensoleillement tout au long de l'année.
Le bien immobilier est proposé comme habitation existante à un prix demandé fixe de 340 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet à liste de prix avec paliers tarifaires ; le chiffre s'applique à cette maison de ville spécifique dans son état rénové actuel. Sur le marché immédiat, les programmes neufs comparables commencent à partir de 316 000 € à Alonia à La Duquesa et de 320 000 € à Aby Upper à Estepona, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à partir de 524 600 €. Le prix demandé ici reflète une habitation achevée, clés en main, avec une licence touristique active, une caractéristique qui a une pertinence directe pour un usage locatif. La disponibilité est immédiate après l'achèvement du processus d'achat espagnol standard.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour de la proximité plutôt que de l'espace. Le supermarché se trouve à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres, de sorte que les courses routine se font à pied. La plage est à moins de 600 mètres en ligne droite, et la résidence elle-même offre un accès direct au bord de mer, ce qui transforme une baignade ou une promenade côtière en une affaire de minutes plutôt qu'en un trajet en voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 33 restaurants, quatre cafés et trois pharmacies, concentrés autour de la zone du port de plaisance, à 300 mètres à l'ouest. La maison elle-même fonctionne comme une habitation compacte sur deux niveaux. Le niveau principal abrite le séjour avec accès au jardin privatif, un espace extérieur orienté sud utilisable la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional. L'étage supérieur contient les deux chambres avec des balcons qui laissent entrer la lumière du jour et offrent une vue vers la mer et la résidence environnante. Avec deux salles de bains, les routines matinales restent pratiques pour un foyer de trois ou quatre personnes au maximum. Les environs sont urbains et animés pendant la saison estivale, car La Duquesa est une destination de vacances consolidée avec une licence touristique active attachée à ce bien immobilier. En dehors de la haute saison, le quartier est nettement plus calme. Une voiture n'est pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne, même si elle élargit l'accès aux parcours de golf de Doña Julia, à 2,5 km, et à l'hôpital à 6,6 km. Les transports en commun sont disponibles avec cinq lignes et 29 arrêts dans la zone.
Les environs immédiats combinent une position en front de mer avec un véritable confort urbain. La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres en ligne droite, Playa de Manilva à 835 mètres, et Playa de la Chullera à 2,6 km pour une alternative plus calme. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa n'est qu'à 300 mètres du bien immobilier et fonctionne comme le centre social local, avec ses restaurants, ses cafés et sa promenade. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste. Les services quotidiens sont bien représentés : un supermarché à 172 mètres, une pharmacie à 182 mètres et un centre de santé dans la zone. Les options éducatives comprennent trois écoles primaires et une école secondaire à portée. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km et la résidence elle-même dispose d'un court de padel. Les golfeurs peuvent rejoindre Doña Julia à 2,5 km, sa partie haute à 3,9 km, et le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. L'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km, ce qui est pertinent pour les foyers ayant des besoins médicaux spécifiques. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est enregistré à 10 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques. Dans l'ensemble, l'environnement est propice à la marche et dense en services ; la contrepartie est un rythme saisonnier, avec des rues nettement plus animées en juillet et août qu'en hiver.
La carte montre la position du bien immobilier dans la zone de front de mer de La Duquesa, à quelques instants du port de plaisance à l'ouest et des plages au sud. Les distances à vol d'oiseau jusqu'au supermarché, aux parcours de golf et aux villes voisines donnent une lecture rapide de l'accessibilité quotidienne dans Manilva et l'ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol dans la municipalité de Manilva, positionnée entre Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Marbella se trouve à 35 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 83 km, tandis qu'Algeciras est à 32 km à l'ouest, donnant à la situation un accès équilibré aux deux moitiés de la côte, orientées Marbella et Gibraltar. Le marché immobilier local enregistre environ 1 351 transactions de logements par an, indiquant un marché actif plutôt que dormant. Les prix à La Duquesa se situent généralement en dessous des niveaux de Marbella tout en conservant le même climat côtier, ce qui façonne le profil de la zone auprès des acheteurs internationaux.
L'accessibilité repose sur la praticabilité à pied. Le supermarché, la pharmacie, les restaurants et le port de plaisance se trouvent tous à quelques centaines de mètres, et la plage à moins de 600 mètres, à vol d'oiseau ; les itinéraires piétons réels peuvent être légèrement plus longs. Le vélo couvre la plupart des besoins locaux compte tenu du terrain plat, avec une pente vers la plage enregistrée à 2,3 %. En voiture, la situation se situe entre deux aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 25 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 74 km. Les données sources indiquent également une distance de 24 km jusqu'à l'aéroport via le réseau local, et les distances routières dépassent en pratique les chiffres à vol d'oiseau. Les grandes villes apportent un contexte régional : Marbella à 35 km à vol d'oiseau et Algeciras à 32 km, tandis que la ville de Málaga se trouve à 83 km. Les transports publics comptent cinq lignes avec 29 arrêts dans la zone, ce qui convient aux déplacements locaux, bien qu'une voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux, les visites à l'hôpital et les sorties au golf. Le port de Sotogrande se trouve à 8,9 km à l'ouest, accessible en environ cinq minutes en voiture selon la description source.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois durant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. Les hivers sont en conséquence cléments, ce qui permet une utilisation toute l'année du jardin et des balcons. Le bien immobilier se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat, avec une pente de 2,3 % vers la plage. Cela supprime tout effort de marche en côte, un point pratique pour les résidents plus âgés et pour le vélo. L'environnement côtier immédiat, à côté d'une réserve naturelle et de sentiers côtiers à pied selon la description source, ajoute un espace vert informel au cadre urbain. La proximité du littoral a également un effet climatique : l'influence maritime atténue légèrement la chaleur estivale par rapport à l'Andalousie intérieure. Avec 32 jours fériés locaux par an, le calendrier municipal est animé, reflétant une communauté espagnole vivante aux côtés des résidents internationaux de la zone de Duquesa.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est le principal atout récréatif. La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres et la plus vaste Playa de la Chullera à 2,6 km à l'ouest, toutes distances à vol d'oiseau. Le complexe lui-même offre un accès direct au front de mer, de sorte que la fonctionne presque comme une extension du jardin au quotidien. Les options de golf se regroupent à proximité : Doña Julia à 2,5 km, son parcours supérieur à 3,9 km, le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Cette densité place le bien immobilier à une courte distance réaliste en voiture de plusieurs parcours sans habiter dans une station de golf. Les loisirs nautiques sont centrés sur le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, et le port de Sotogrande à 8,9 km, offrant tous deux des places d'amarrage et des services maritimes. À terre, le complexe dispose d'un terrain de padel, de piscines pour adultes et enfants, et le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3 km. Les sentiers côtiers le long de la réserve naturelle voisine permettent la marche et la course à pied directement depuis le bien immobilier.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Dans son propre micro-marché, cette maison de ville est en concurrence directe avec les alternatives neuves à proximité. Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 € et Aby Upper à Estepona à 320 000 €, tous deux légèrement en dessous du prix demandé fixe de 340 000 € ici. La comparaison n'est pas purement numérique : ce sont des projets sur plan ou récemment construits avec de nouvelles normes de construction, tandis que ce bien immobilier offre une maison achevée et rénovée disponible immédiatement, une licence touristique active et une position en front de mer que les nouveaux projets égalent rarement, le littoral étant largement urbanisé. Plus à l'est, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, reflétant la dynamique de prix plus forte d'Estepona ces dernières années. La Duquesa et Manilva se négocient généralement en dessous d'Estepona et bien en dessous de Marbella, à 35 km, ce qui explique la popularité continue de la zone auprès des acheteurs cherchant un équilibre entre accès au littoral et budget. La proposition spécifique du bien immobilier est l'état plus la licence. Un acheteur qui la compare à Alonia pèse les garanties du neuf et l'efficacité moderne contre la disponibilité immédiate, l'autorisation de location déjà accordée et la proximité à pied du port de plaisance et de la plage qu'un programme neuf périphérique ne peut pas forcément reproduire. Le contexte de marché soutient la liquidité : environ 1 351 transactions de logements par an dans la zone indiquent une rotation régulière, et la proximité des aéroports de Gibraltar (environ 25 km à vol d'oiseau) et de Málaga (environ 74 km à vol d'oiseau) maintient la situation accessible aux propriétaires et locataires internationaux. Sotogrande, à 8,9 km à l'ouest, ancre le haut du marché local, fournissant un plafond de prix qui tend à soutenir les valeurs le long de cette portion de côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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