Šī renovētā rindu māja La Duquesa piedāvā dzīvi pirmajā līnijā pie jūras: divas guļamistabas, privāts dārzs, jūras skati no balkoniem un visa ikdiena gājiena attālumā no pludmales un jahtu ostas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atrašanās vieta
Dzīvošanas vēlmes
Jaunbūve un tirgus salīdzinājums
Ierobežojumi un uzmanības punkti
Ref: VL845572
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē atvaļinājuma mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm gājiena attālumā no pludmales, atradīs, ka kompaktais 65 m² plānojums un koplietošanas apsaimniekošanas modelis atbilst šādam lietojumam. Aktīvā tūristu licence padomā māju arī aktuālu pircējiem, kas plāno to izīrēt laika posmos, kad paši neatrodas tajā, jo licence jau ir izsniegta, nevis gaida apstiprinājumu. Pāris vai maza ģimene, kas plāno daļēju vai pilnīgu pārcelšanos uz Kosta del Sol, šeit var dzīvot visa gada garumā: dienvidu virziens, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un gājiena attālums līdz lielveikalam, aptiekai, veselības centram un trim sākumskolām atbalsta pastāvīgu dzīvošanu. Saimniecības, kurām vajag trīs vai vairāk guļamistabas, privātu baseinu vai ievērojamu privātu ārtelpu, šis īpašums būs par mazu, un tām jāmeklē citur. Atrašanās vieta piestāv arī pircējiem, kas nevēlas atkarību no auto. Ikdienas darījumi, ēdināšana un pludmale, tas viss ir īsā pastaigas attālumā, un sabiedriskais transports aptver plašāku teritoriju ar pieciem maršrutiem. Savukārt pircēji, kas vēlas nomaļumu vai pakalnu skatu vidi, ņem vērā, ka šī ir pirmajā līnijā pie jūras esoša apbūve: ērtības ir augstas, bet klusums stipri atšķiras atkarībā no sezonas.
Māja tika pabeigta 1989. gadā un pēdējos gados renovēta un atjaunināta, un tās stāvoklis reģistrēts kā labs. Praksiski tas nozīmē, ka iekšējās telpas, virtuve un vannas istabas ir atjauninātas pēc sākotnējās būvniecības datuma, un īpašums tiek nodots gatavs apdzīvošanai, nevis kā projekts, kas prasa darbus. Pircējiem tomēr apskates laikā būtu jāprecizē atjaunināšanas darbu apjoms un vecums, jo renovācijas standarti un materiāli šāda tipa īpašumos var atšķirties. Tehniskie pakalpojumi ietver gaisa kondicionierus, kas spēj darboties gan apsildes, gan dzesēšanas režīmā, kas sedz galvenās klimata kontroles vajadzības šajā reģionā. Karstā ūdens nodrošinājums un elektroinstalācijas datumi datos nav norādīti, un tie prasa apstiprinājumu. Kā 1989. gada ēka tās būvniecība ir vecāka par pašreizējām energoefektivitātes prasībām jaunbūvēm; pircējiem, kuriem svarīga siltumveiktspēja, vajadzētu pieprasīt pieejamo dokumentāciju. Koplietošanas infrastruktūra ir noteicošā paketes daļa: kopti dārzi, pieaugušo baseins, bērnu baseins, padela korts un tieša piekļuve pludmalei. Šīs ērtības tiek koplietotas ar plašāko apbūvi, un to uzturēšanu parasti finansē no apsaimniekošanas maksas, kuras precīzs apmērs datos nebija iekļauts un to vajadzētu pieprasīt atsevišķi. Aptuveni 20 m² privātais dārzs un otrā stāva balkoni veido privāto ārtelpu, bet logi un balkoni vērsti uz dienvidiem, maksimāli paildzinot dienasgaismas stundas visas gadā.
Pieprasītā cena ir fiksēta, €340 000. Par šo cenu pircējs saņem gatavu apdzīvošanai, renovētu mājokli ar aktīvu tūristu licenci brīvdienu īrei un pozīciju pirmajā līnijā pie jūras, ko jauni projekti reti spēj piedāvāt. Reģiona kontekstā cenas La Duquesa un Manilvā atrodas zemāk nekā Esteponā un ievērojami zemāk nekā Marbellā.
Šī ir esoša rindu māja 1989. gada būvē, nesen renovēta un pilnībā gatava apdzīvošanai. Ar 65 m² dzīvojamās platības, divām guļamistabām un divām vannas istabām tā ir piemērota gan pastāvīgai dzīvošanai pie jūras, gan brīvdienu īrei ar aktīvu tūristu licenci. Uz dienvidiem vērsts privāts dārzs un balkoni ar jūras skatiem papildina dzīvojamās telpas, bet kompleksā pieejami koplietošanas baseini, dārzi un padela korts ar tiešu piekļuvi pludmalei.
Tiešā apkārtne apvieno vietu pludmales priekšā ar īstu pilsētas ērtību. La Duquesa pludmale atrodas 592 metrus taisnā līnijā, Playa de Manilva 835 metrus, bet Playa de la Chullera 2,6 km, klusākai alternatīvai. Jahtu osta Puerto Deportivo de la Duquesa ir tikai 300 metrus no īpašuma un kalpo kā vietējais sociālais centrs ar saviem restorāniem, kafejnīcām un promenādi. Divu kilometru rādiusā dati uzrāda 33 restorānus, četras kafejnīcas, trīs aptiekas un zobārstu. Ikdienas pakalpojumi ir labi pārstāvēti: lielveikals 172 metru attālumā, aptieka 182 metru attālumā un veselības centrs apkārtnē. Izglītības iespējas ietver trīs sākumskolas un vienu vidusskolu sasniedzamā attālumā. Sportam Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 3 km attālumā, un pašam kompleksam ir padela korts. Golfa spēlētāji var sasniegt Doña Julia 2,5 km attālumā, tā augšējo daļu 3,9 km attālumā un Finca Cortesín Golf Club 4,3 km attālumā. Tuvākā slimnīca atrodas 6,6 km attālumā, kas ir svarīgi saimniecībām ar īpašām medicīniskām vajadzībām. Tuvākais elektroautomobiļu uzlādes punkts reģistrēts 10 km attālumā, aspekts, kas jāņem vērā elektroautomobiļu īpašniekiem. Kopumā vide ir gājienam piemērota un blīvi pakalpojumu piesātināta; pretstats ir sezonas ritms, un jūlijā un augustā ielas ir ievērojami rosīgākas nekā ziemas mēnešos.
Karte rāda īpaša atrašanās vietu La Duquesas pirmajā līnijā pie jūras, brīdi no jahtu ostas rietumos un pludmalēm dienvidos. Taisnes līnijas attālumi līdz lielveikalam, golfa laukumiem un kaimiņu pilsētām sniedz ātru priekšstatu par ikdienas sasniedzamību Manilvā un rietumu Kosta del Solā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa aizņem Kosta del Sola rietumu galu Manilvas pašvaldībā, starp Esteponu austrumos un Sotogrande rietumos. Marbella atrodas 35 km attālumā pa taisnu līniju un Malagas pilsēta 83 km, savukārt Alhesirasa 32 km uz rietumiem, kas dod vietai līdzsvarotu piekļuvi gan Marbellas, gan Gibraltāra orientētajai piekrastes daļai. Nekustamo īpašumu tirgus šeit reģistrē aptuveni 1 351 mājokļu darījumu gadā, kas norāda uz aktīvu, nevis dremonošu tirgu. Cenas La Duquesa parasti atrodas zemāka līmeņa nekā Marbellā, saglabājot to pašu piekrastes klimatu, kas veido apkaimes tēlu starptautisko pircēju vidū.
Pieejamību nosaka gājiena attālums. Lielveikals, aptieka, restorāni un jahtu osta atrodas dažus simtus metru attālumā, un pludmale, nepilnus 600 metrus, mērot pa taisnu līniju; faktiskie maršruti kājām var būt nedaudz garāki. Riteņbraukšana sedz lielāko daļu ikdienas vajadzību, jo reljefs ir līdzens, un slīpums uz pludmali ir 2,3%. Ar auto vieta atrodas starp divām lidostām: Gibraltāra (GIB) aptuveni 25 km taisnā līnijā un Malaga-Kosta del Sola (AGP) aptuveni 74 km attālumā. Avota datos norādīts arī 24 km attālums līdz lidostai pa vietējo ceļu tīklu, un ceļu attālumi praksē pārsniedz taisnes līnijas rādītājus. Lielākas pilsētas sniedz reģionālo kontekstu: Marbella 35 km taisnā līnijā un Alhesirasa 32 km, savukārt Malagas pilsēta atrodas 83 km attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no pieciem maršrutiem ar 29 pieturām apvidū, kas ir pietiekami vietējai pārvietošanai, taču auto paliek praktiskākā izvēle reģionāliem braucieniem, vizītēm slimnīcā un golfa izbraucieniem. Sotogrande osta atrodas 8,9 km uz rietumiem, sasniedzama aptuveni piecās minūtēs ar auto saskaņā ar avota aprakstu.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz maigu Vidusjūras klimatu: vidējā gada temperatūra 18,5°C un piecu mēnešu peldēšanās sezona, kurā jūras ūdens turas 20°C vai vairāk, aptuveni no maija līdz oktobrim. Ziemas ir atbilstoši maigas, kas ļauj dārzu un balkonus izmantot visa gada garumā. Īpašums atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa praktiski līdzenā reljefā ar 2,3% slīpumu uz pludmali. Tas izslēdz jebkāvu pūļu kāpšanu pa kalnu, kas ir praktiski svarīgi vecākiem iedzīvotājiem un riteņbraukšanai. Tiešā piejūras atrašanās blakus dabas rezervātam un piekrastes pastaigu takām saskaņā ar avota aprakstu papildina pilsētvides zaļo telpu. Tuvums piekrastei ietekmē arī klimatu: jūras ietekme mazliet mīkstina vasaras karstumu salīdzinājumā ar Andalūzijas iekšzemi. Ar 32 vietējiem brīvdienām gadā pašvaldības kalendārs ir aktīvs, atspoguļojot dzīvu spāņu kopienu līdzās Duquesas apkaimes starptautiskajiem iedzīvotājiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieeja pludmalei ir galvenā atpūtas vērtība. La Duquesa pludmale atrodas 592 metru attālumā, Playa de Manilva 835 metrus, un plašākā Playa de la Chullera 2,6 km uz rietumiem, visi attālumi pa taisnu līniju. Pats komplekss dod tiešu piekļuvi jūrmalai, tāpēc pludmale ikdienā gandrīz darbojas kā dārza pagarinājums. Golfa iespējas atrodas blakus: Doña Julia 2,5 km attālumā, tā augšējais laukums 3,9 km, Finca Cortesín golfa klubs 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km un Estepona Golf 6,3 km. Šāds blīvums nozīmē, ka īpašums ir reāli īsa brauciena attālumā no vairākiem laukumiem, nedzīvojot golfa kūrortā. Ūdens atpūta centrējas uz jahtu ostu Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metru attālumā un Sotogrande ostu 8,9 km attālumā, abas piedāvā stāvvietas jahtām un jūrniecības pakalpojumus. Uz sauszemes komplekss piedāvā padela kortu, baseinus pieaugušajiem un bērniem, un sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 3 km attālumā. Piekrastes takas gar blakus esošo dabas rezervātu ļauj staigāt un skriet tieši no īpašuma.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 75 mm |
| Februāris | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 61 mm |
| Maijs | 19.4°C | 30 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.9°C | 1 mm |
| Augusts | 26.2°C | 4 mm |
| Septembris | 23.3°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.0°C | 69 mm |
| Novembris | 15.5°C | 94 mm |
| Decembris | 13.2°C | 76 mm |
Līdzens
Savā mikro tirgū šī rindu māja tieši konkurē ar tuvējām jaunbūves alternatīvām. Alonia La Duquesa sākas no €316 000 un Aby Upper Esteponā no €320 000, abas nedaudz zem €340 000 fiksētās pieprasītās cenas šeit. Salīdzinājums nav tikai skaitlisks: tie ir būvniecības stadijā vai nesen celti projekti ar jaunām būvnormām, turpretī šis īpašums piedāvā pabeigtu, renovētu mājokli, kas pieejams nekavējoties, aktīvu tūristu licenci un pozīciju pirmajā līnijā pie jūras, ko jaunie projekti reti sasniedz, jo piekraste lielākoties ir apbūvēta. Tālāk uz austrumiem Acqua Gardens Esteponā sākas no €524 600, atspoguļojot Esteponas spēcīgāko cenu kāpumu pēdējos gados. La Duquesa un Manilva parasti tirgojas zemākā līmenī nekā Estepona un ievērojami zemāk nekā Marbella 35 km attālumā, kas izskaidro apkaimes pastāvīgo popularitāti pircēju vidū, kas līdzsvaro piekļuvi jūrai ar budžetu. Īpašuma specifiskais piedāvājums ir stāvoklis un licence. Pircējs, kas salīdzina to ar Alonia, svērt jaunbūves garantijas un modernu energoefektivitāti pret tūlītēju pieejamību, jau piešķirtu īres atļauju un gājiena attālumu līdz jahtu ostai un pludmalei, ko perifērs jauns projekts var nespēt atkārtot. Tirgus konteksts atbalsta likviditāti: aptuveni 1 351 mājokļa darījums gadā apvidū norāda uz pastāvīgu apgrozījumu, un tuvums gan Gibraltāra (aptuveni 25 km taisnā līnijā), gan Malagas (aptuveni 74 km taisnā līnijā) lidostām padara vietu pieejamu starptautiskajiem īpašniekiem un īrniekiem. Sotogrande, 8,9 km uz rietumiem, balsta vietējā tirgus augšējo segmentu un nodrošina cenu griestus, kas parasti uztur vērtības šajā piekrastes posmā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
FR
PT
LV
ID