Esta moradia em banda renovada de dois quartos situa-se num complexo em primeira linha de praia em La Duquesa, na costa oeste da Costa del Sol, no município de Manilva, Málaga. O imóvel tem 65 m² de área útil distribuídos por dois pisos, com duas casas de banho, um jardim privativo e varandas no piso superior com orientação a sul para o mar. Construída em 1989 e recentemente remodelada, está pronto a habitar e é oferecida a um preço pedido fixo de 340.000 €. O complexo inclui jardins comuns, uma piscina para adultos, uma piscina infantil, um court de padel e acesso direto à praia, enquanto a marina, as lojas e os restaurantes de La Duquesa ficam todos a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano à beira-mar, entre a marina de La Duquesa, a cerca de 300 metros, e a praia a 592 metros em linha reta. Um supermercado fica a 172 metros da porta e uma farmácia a 182 metros, colocando as compras diárias a uma curta distância a pé. O porto de Sotogrande fica a cerca de 8,9 km a oeste e Estepona mais a leste ao longo da costa.
A casa oferece dois quartos e duas casas de banho em 65 m², com um piso de estar que abre para um jardim privativo de 20 m² e um primeiro piso com varandas orientadas a sul. O ar condicionado quente/frio cobre ambas as funções. As instalações comuns incluem uma piscina para adultos, uma piscina infantil e um court de padel. O espaço exterior distribui-se entre o jardim e as varandas, em vez de um grande terreno.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 1989 e desde então foi renovado e remodelado, com um estado de conservação registado como pronto a habitar. Não se aplica qualquer fase de entrega ou planeamento na planta; o comprador pode ocupar o imóvel diretamente após a conclusão do processo de compra. Quaisquer obras de remodelação para além do estado atual seriam da responsabilidade do próprio comprador.
O imóvel não oferece piscina privativa, garagem privativa indicada nos dados, terreno privativo além de 20 m², nem mais de dois quartos. A área útil é de 65 m², o que limita a flexibilidade de distribuição para famílias maiores. O hospital mais próximo fica a 6,6 km e o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo registado fica a 10 km. O edifício data de 1989, pelo que as normas de construção refletem esse período em vez dos atuais regulamentos de construção nova.
Ref: VL845572
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma casa de férias de baixa manutenção a poucos minutos a pé da praia encontrará na disposição compacta de 65 m² e no modelo de manutenção comunal uma boa correspondência para esse uso. A licença turística ativa também torna a casa relevante para compradores que pretendam arrendá-la durante os períodos em que não estejam presentes, já que a licença já está obtida em vez de pendente. Um casal ou uma família pequena que planeie uma deslocalização parcial ou total para a Costa del Sol consegue viver aqui durante todo o ano: a orientação a sul, o ar condicionado quente/frio e a distância a pé até supermercado, farmácia, centro de saúde e três escolas primárias suportam a residência permanente. Agregados que precisem de três ou mais quartos, piscina privativa ou um espaço exterior privativo substancial considerarão este imóvel demasiado pequeno e devem procurar outra opção. A localização também convém a compradores que preferem não depender de carro. As compras, as refeições e a praia estão todas a uma curta distância a pé, e o transporte público cobre a zona mais ampla com cinco linhas. Por outro lado, compradores que procurem isolamento ou um ambiente com vista para a encosta devem notar que se trata de uma urbanização em primeira linha de praia: a conveniência é elevada, a tranquilidade varia fortemente com a época do ano.
A casa foi concluída em 1989 e foi renovada e remodelada nos últimos anos, com o estado de conservação registado como bom. Em termos práticos, isto significa que os interiores, a cozinha e as casas de banho foram atualizados após a data original de construção, e o imóvel é entregue pronto a habitar em vez de como um projeto que exige obras. Os compradores devem ainda assim verificar o âmbito exato e a antiguidade da remodelação durante uma visita ao imóvel, pois os padrões de renovação e os materiais podem variar entre imóveis deste tipo. Os serviços técnicos incluem unidades de ar condicionado quente/frio, o que cobre a principal necessidade de climatização nesta região. O fornecimento de água quente e as datas da instalação elétrica não foram especificados nos dados e merecem confirmação. Como edifício de 1989, a construção antecede os atuais requisitos de eficiência energética para construção nova; compradores focados no desempenho térmico devem solicitar a documentação disponível. A infraestrutura comum é uma parte definidora do conjunto: jardins mantidos, uma piscina para adultos, uma piscina infantil, um court de padel e acesso direto à praia. Estas instalações são partilhadas com a urbanização mais ampla, e a sua manutenção é normalmente financiada através das despesas de condomínio, cujo valor exato não foi incluído nos dados e deve ser solicitado à parte. O jardim privativo de aproximadamente 20 m² e as varandas do piso superior formam o espaço exterior privativo, enquanto as janelas e varandas estão orientadas a sul, maximizando as horas de luz natural ao longo do ano.
O imóvel é oferecido como residência usada a um preço pedido fixo de 340.000 €. Não se trata de um projeto de lista de preços com escalões; o valor aplica-se a esta moradia em banda específica no seu estado renovado atual. No mercado imediato, projetos comparáveis de construção nova começam a partir de 316.000 € na Alonia em La Duquesa e 320.000 € na Aby Upper em Estepona, enquanto a Acqua Gardens em Estepona começa a partir de 524.600 €. O preço pedido aqui reflete uma casa concluída e pronto a habitar com uma licença turística ativa, uma característica com relevância direta para uso de arrendamento. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra espanhol padrão.
A vida diária neste endereço organiza-se em torno da proximidade em vez do espaço. O supermercado fica a 172 metros e uma farmácia a 182 metros, pelo que as tarefas rotineiras são feitas a pé. A praia fica a menos de 600 metros em linha reta, e o próprio complexo oferece acesso direto à frente marítima, o que transforma um banho de mar ou um passeio costeiro numa questão de minutos em vez de uma viagem de carro. Num raio de dois quilómetros existem 33 restaurantes, quatro cafés e três farmácias, concentrados na zona da marina, a 300 metros a oeste. A casa funciona como uma residência compacta de dois pisos. O piso principal concentra a área de estar com acesso ao jardim privativo, um espaço exterior orientado a sul utilizável durante a maior parte do ano, dado o clima regional. O piso superior contém os dois quartos com varandas que deixam entrar a luz natural e oferecem vista para o mar e para a urbanização envolvente. Com duas casas de banho, as rotinas da manhã mantêm-se práticas para um agregado de três ou quatro pessoas no máximo. A zona envolvente é urbana e movimentada na época de verão, uma vez que La Duquesa é um destino de férias consolidado, com uma licença turística ativa associada a este imóvel. Fora da época alta, o bairro é visivelmente mais tranquilo. Um carro não é estritamente necessário para a vida diária, embora amplie o acesso aos campos de golfe de Doña Julia, a 2,5 km, e ao hospital, a 6,6 km. O transporte público está disponível, com cinco linhas e 29 paragens na zona.
As imediações combinam uma posição à beira-mar com genuína conveniência urbana. A praia de La Duquesa fica a 592 metros em linha reta, a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera a 2,6 km, uma alternativa mais tranquila. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa fica a apenas 300 metros do imóvel e funciona como o centro social local, com os seus restaurantes, cafés e passeio marginal. Num raio de dois quilómetros, os dados registam 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista. Os serviços diários estão bem representados: um supermercado a 172 metros, uma farmácia a 182 metros e um centro de saúde na zona. As opções de educação incluem três escolas primárias e uma escola secundária ao alcance. Para o desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3 km e o próprio complexo tem um court de padel. Os golfistas podem chegar a Doña Julia a 2,5 km, ao seu troço superior a 3,9 km e ao Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. O hospital mais próximo fica a 6,6 km, o que é relevante para agregados com necessidades médicas específicas. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo registado fica a 10 km, uma consideração para proprietários de VE. No geral, o ambiente é pedonal e denso em serviços; a contrapartida é um ritmo sazonal, com ruas visivelmente mais movimentadas em julho e agosto do que nos meses de inverno.
O mapa mostra a posição do imóvel na zona de primeira linha de praia de La Duquesa, a poucos minutos da marina a oeste e das praias a sul. As distâncias em linha reta ao supermercado, aos campos de golfe e às localidades vizinhas proporcionam uma leitura rápida da acessibilidade diária em Manilva e na Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa a extremidade oeste da Costa del Sol, no município de Manilva, posicionada entre Estepona a leste e Sotogrande a oeste. Marbella dista 35 km em linha reta e a cidade de Málaga 83 km, enquanto Algeciras fica a 32 km a oeste, conferindo à localização um acesso equilibrado às duas metades da costa, a orientada para Marbella e a orientada para Gibraltar. O mercado imobiliário local regista cerca de 1.351 transações de habitação por ano, indicando um mercado ativo e não dormente. Os preços em La Duquesa situam-se geralmente abaixo dos níveis de Marbella, mantendo o mesmo clima costeiro, o que molda o perfil da área junto dos compradores internacionais.
A acessibilidade é ancorada pela possibilidade de deslocação a pé. Supermercado, farmácia, restaurantes e a marina encontram-se todos a poucas centenas de metros, e a praia a menos de 600 metros, medidos em linha reta; os percursos pedonais reais podem ser ligeiramente mais longos. A bicicleta cobre a maioria das necessidades locais, dado o terreno plano, com um declive para a praia registado em 2,3%. De carro, a localização situa-se entre dois aeroportos: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 25 km em linha reta e Malaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 74 km. Os dados de origem indicam igualmente uma distância de 24 km até ao aeroporto pela rede viária local, e as distâncias rodoviárias são, na prática, superiores às medidas em linha reta. As localidades maiores fornecem o contexto regional: Marbella a 35 km em linha reta e Algeciras a 32 km, enquanto a cidade de Málaga dista 83 km. O transporte público é composto por cinco linhas com 29 paragens na área, o que é viável para deslocações locais, embora o carro continue a ser a opção prática para viagens regionais, visitas ao hospital e saídas para o golfe. O porto de Sotogrande fica a 8,9 km a oeste, alcançável em cerca de cinco minutos de carro, segundo a descrição de origem.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um regime mediterrânico ameno: uma temperatura média anual de 18,5 °C e uma época balnear de cinco meses, durante a qual a água do mar se mantém a 20 °C ou mais, aproximadamente de maio a outubro. Os invernos são consequentemente suaves, o que permite a utilização do jardim e das varandas durante todo o ano. O imóvel situa-se a 14 metros acima do nível do mar, em terreno essencialmente plano, com um declive de 2,3% em direção à praia. Isto elimina qualquer esforço de caminhada em encostas, um aspeto prático para residentes mais idosos e para a utilização da bicicleta. A envolvente costeira imediata, junto a uma reserva natural e percursos pedonais costeiros, segundo a descrição de origem, acrescenta espaço verde informal ao ambiente urbano. A proximidade da costa também tem um efeito climático: a influência marítima modera ligeiramente o calor do verão em comparação com o interior da Andaluzia. Com 32 feriados locais por ano, o calendário municipal é ativo, refletindo uma comunidade espanhola vivida ao lado dos residentes internacionais da zona da Duquesa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é o principal ativo recreativo. A praia de La Duquesa fica a 592 metros, a Playa de Manilva a 835 metros e a mais extensa Playa de la Chullera a 2,6 km a oeste, todas as distâncias em linha reta. O próprio complexo concede acesso direto à frente marítima, pelo que a praia funciona, na prática diária, quase como uma extensão do jardim. As opções de golfe agrupam-se nas proximidades: Doña Julia a 2,5 km, o seu campo superior a 3,9 km, o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km. Esta densidade coloca o imóvel a uma curta viagem de carro realista de vários campos, sem residir num resort de golfe. A recreação aquática centra-se na marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, e no porto de Sotogrande, a 8,9 km, ambos com amarrações e serviços marítimos. Em terra, o complexo dispõe de um campo de padel, piscinas para adultos e crianças, e o centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas situa-se a 3 km. Os trilhos costeiros ao longo da reserva natural vizinha permitem caminhadas e corridas diretamente a partir do imóvel.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
No seu próprio micromercado, esta moradia em banda compete diretamente com alternativas de construção nova nas proximidades. O Alonia em La Duquesa começa nos 316.000 € e o Aby Upper em Estepona nos 320.000 €, ambos marginalmente abaixo do preço pedido fixo de 340.000 € deste imóvel. A comparação não é puramente numérica: trata-se de projetos na planta ou recentemente construídos, com normas de construção novas, enquanto este imóvel oferece uma habitação concluída e renovada, disponível de imediato, uma licença turística ativa e uma posição de primeira linha de praia que os novos projetos raramente igualam, dado que o litoral se encontra em grande parte edificado. Mais a leste, o Acqua Gardens em Estepona começa nos 524.600 €, refletindo o maior ímpeto de preços de Estepona nos últimos anos. La Duquesa e Manilva transacionam geralmente abaixo de Estepona e bastante abaixo de Marbella, a 35 km, o que explica a contínua popularidade da área junto de compradores que equilibram o acesso à costa com o orçamento. A proposta específica deste imóvel é o estado de conservação mais a licença. Um comprador que o compare com o Alonia pondera as garantias de construção nova e a eficiência moderna face à disponibilidade imediata, à autorização de arrendamento já concedida e à proximidade a pé da marina e da praia, que um novo empreendimento periférico pode não replicar. O contexto de mercado favorece a liquidez: cerca de 1.351 transações de habitação por ano na área indicam uma rotação estável, e a proximidade dos aeroportos de Gibraltar (cerca de 25 km em linha reta) e de Málaga (cerca de 74 km em linha reta) mantém a localização acessível tanto para proprietários como para inquilinos internacionais. Sotogrande, a 8,9 km a oeste, ancora o segmento superior do mercado local, proporcionando um teto de preços que tende a sustentar os valores ao longo deste troço da costa.
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