Dvaetažna vrstna hiša v urbanizaciji Villas del Golf v La Duquesi, občina Manilva, provincia Málaga. Objekt je bil zgrajen leta 2003, ima tri spalnice, dve kopalnici in 162 kvadratnih metrov bivalne površine. Objekt se trenutno nahaja v zasedenem stanju, cena pa je določena na podlagi tega dejstva. Notranji ogled ni možen. Lokacija je na 66 metrih nadmorske višine, oddaljena manj kot kilometer od obale in v bližini več igrišč za golf.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbanizaciji Villas del Golf, približno 600 metrov od plaže La Duquesa v zračni črti. V krogu 200 metrov so dostopni supermarket in lekarna. Območje je del obalnega pasu med Estepono in Sotogrande, kjer so razvita stanovanjska naselja mešana s komercialnim ponudnikom.
Razporeditev vključuje pritličje s hodnikom, dnevno sobo, ločeno kuhinjo in stranskim WC-jem ter nadstropje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Zasebna terasa in balkon sta orientirana na jug. Skupni vrt in bazen so del urbanizacije. Parkiranje je organizirano na skupnih površinah kompleksa.
Gradnja je bila zaključena leta 2003, kar pomeni, da gre za objekt, ki je že več kot dve desetletji v uporabi. Trenutno je zabeleženo zasedeno stanje. Dostop do notranjosti za pregled stanja ni možen, fotografije ne izkazujejo nujno aktualnega stanja objekta.
Objekt ne ponuja zasebnega parkirnega mesta v garaži, temveč le skupno parkirišče. Ni zasebnega zunanjega prostora v obliki vrta. Notranji ogled ni na voljo, kar onemogoča presojo dejanskega stanja notranjih površin, instalacij in materialov. Ni podatkov o energetskem izkazniku.
Ta nepremičnina je primerna za vlagatelje, ki imajo izkušnje s postopki odpravljanja zasedenih objektov v Španiji. Kupci morajo imeti zavedanje o pravnih in časovnih korakih, povezanih s takimi primeri. Tudi tisti, ki iščejo objekt za obnovo po lastni zasnovi, lahko tukaj vidijo priložnost, glede na to da bo notranjost verjetno zahtevala celovito prenovo. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo bivanje v bližini golf igrišč in obale, ne da bi plačevali premije za nova gradnja. Ni primerna za kupce, ki želijo takoj nastanitven objekt ali zahtevajo natančen pregled stanja pred nakupom.
Podrobni podatki o uporabljenih materialih in tehnikah iz leta 2003 niso na voljo zaradi nemogočnosti notranjega ogleda. Fotografije kažejo tradicionalno gradnjo z dvema nadstropjema, notranjim stopniščem in ločeno kuhinjo, kar je bilo standard za to obdobje gradnje na Costa del Sol. Južna orientacija zagotavlja naravno osvetlitev. Pergola je uporabljena kot nadstrešek za avtomobil. Skupne površine vključujejo vrt in bazen, katerih vzdrževanje je skrb urbanizacije. Brez dostopa do notranjosti ni mogoče oceniti stanja pipe, elektrike, talnih oblog ali sanitarne opreme.
Cena znaša od 295.500 evrov. Ta znesek je nastavljen pod pogojem, da se nepremičnina prevzame v zasedenem stanju. V primeru, da bi bila prosta ob času podpisovanja javnega listine, se cena ne bi uporabila. Primerjalna vrednost je okrog 1.824 evrov na kvadratni meter bivalne površine. Za primerjavo stanejo primerljivi projekti v regiji od 279.000 evrov naprej.
La Duquesa predstavlja obalno naselje, kjer se mešata rezidenčni in turistični karakter. Število 33 restavracij v krogu dva kilometra kaže na razvito gastronomsko ponudbo. Območje je gosto poseljeno s stanovanjskimi kompleksi, vendar ohranja manjši obseg kot sosednja Estepona. Hoja do plaže zahteva približno deset minut, pri čemer je nadmorska višina 66 metrov in povprečen naklon 5,5 odstotka. To pomeni zmerno fizično zahtevnost pri vrnitvi z obale. Pet linij javnega prevoza in 29 postaj v bližini omogoča mobilnost brez osebnega vozila, čeprav je avtomobil za doljše razdalje praktičen. Poleti je območje živahnejše zaradi turistov, pozimi pa se vrne v mirnejši ritem. Lokalnih praznikov je 32 letno, kar vpliva na občasno zaprtje lokalnih trgovin. Bližina marine Puerto Deportivo de la Duquesa dodaja možnost priveza plovil in obalne promenade.
V radiju dva kilometra od objekta delujejo tri osnovne šole in ena srednja šola, kar omogoča dostop do izobraževanja za družine. Zdravstveni center je v bližini, bolnišnica pa na 6,6 kilometra. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je oddaljen 2,3 kilometra. Trgovinska infrastruktura vključuje tri lekarne, štiri kavarne in enega zobozdravnika. Območje ni odvisno samo od avtomobila; številne storitve so dosegljive peš, kar poenostavi vsakdanje opravke. Manilva kot občina ponuja osnovne javne storitve, medtem ko za specializirano zdravstveno oskrbo ali večje nakupovalne centre pogosto obiskujete Estepono.
Lokacija na zemljevidu prikazuje pozicijo med obalo in griči, kjer se nahaja urbanizacija Villas del Golf. Obala z marinami in plažami je na jugu, golf igrišča se razprostirajo v zaledju. Andaluzijsko hribovje je vidno proti severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja na zahodnem delu obale provincie Málaga, ob meji s provinco Cádiz. Je manjša od Estepone, ki je 20 kilometrov vzhodneje, in manj ekskluzivna kot Sotogrande, deset kilometrov zahodneje. Lega med tema dvema središčema daje dostop do obojih brez neposredne gostote. Obalna pot N-340 povezuje naselje z večjimi mesti.
Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena 592 metrov v zračni črti. Playa de Manilva je na 835 metrih. Letališče Gibraltar je približno 25 kilometrov stran, letališče Málaga-Costa del Sol pa 75 kilometrov. Tri igrišča za golf so v radiju sedem kilometrov: Finca Cortesín na 4,3 kilometra, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 kilometra in Estepona Golf na 6,3 kilometra. Najbližja javna polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 10 kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5 stopinj Celzija, s poletnimi vrednostmi do 26 stopinj in zimskimi ob 12 stopinj. Letno je zabeleženih 3.845 sončnih ur. Plavalna sezona, ko je temperatura vode 20 stopinj ali več, traja pet mesecev. Višina 66 metrov zmanjšuje občutek vlažnosti, ki je značilen za obalna območja, hkrati pa ohranja blizu do morja. Naklon proti plaži je 5,5 odstotka, kar je zmerno in pešče prehodno.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa ni navedena kot nosilec modre zastave v podatkih. V bližini so tri marine: Puerto Deportivo de la Duquesa na enem kilometru, Puerto de Sotogrande na 8,9 kilometra in Puerto Deportivo na 9,3 kilometra. Golf ponudba je gosta: pet igrišč v radiju osmih kilometrov, vključno z znanim Finca Cortesín. Športni center Las Viñas ponuja dodaten prostor za rekreacijo.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja na zahodnem delu obale provincie Málaga, ob meji s provinco Cádiz. Je manjša od Estepone, ki je 20 kilometrov vzhodneje, in manj ekskluzivna kot Sotogrande, deset kilometrov zahodneje. Lega med tema dvema središčema daje dostop do obojih brez neposredne gostote. Obalna pot N-340 povezuje naselje z večjimi mesti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL831797
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa se primerja z Estepono in Sotogrande kot sosednji lokaciji. Primerljiv projekt Alonia v La Duquesi se začne pri 279.000 evrih za novejše gradnje. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, kar je bistveno višje, a ponuja sodobne materialne rešitve in garancije. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih. La Duquesa ohranja nižje cenovne nivoje kot Estepona, delno zaradi manjše centralnosti in manjše ponudbe luksuznih novogradenj. Primerjava s Sotogrande kaže na večjo ekskluzivnost in višje cene v Sotogrande. Lokacija La Duquesa je funkcionalna za tiste, ki iščejo dostop do obale in golf igrišč brez premium cen, ki so značilne za sosednja središča. Število 1.351 transakcij v občini kaže na aktivno, a ne pretirano speculativno trg.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
