Bu ikinci el penthouse dubleks daire, Manilva belediyesi sınırları içinde, özellikle Guadalupe Hills sitesinde yer almaktadır. 2006 yılında inşa edilen gayrimenkul, 86 metrekare yaşam alanına sahip üç yatak odası ve iki banyodan oluşmaktadır. Kat planı 60 metrekarelik özel bir çatı terasını da içermektedir. Deniz seviyesinden yaklaşık 79 metre yükseklikte konumlanan konut, Akdeniz kıyı şeridine bakan manzaralar sunmaktadır. Site ortak bahçelere ve havuza sahiptir. Gayrimenkul, yeraltı otopark yeri ile birlikte sunulmakta ve iyi durumdadır; yalnızca mobilya kurulması gerekmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Manilva'nın imar edilmiş bir bölgesinde, kıyı şeridi ile iç kesim arasındaki arazide konumlanmıştır. La Duquesa'daki en yakın Mavi Bayraklı plaja yaklaşık 2,6 kilometre mesafededir. Çevre konut alanı niteliğindedir; eczaneler ve süpermarketler gibi yerel olanaklara 500 metre yarıçap içinde doğrudan erişim mümkündür.
Kat planı, iki kat boyunca ayrı yaşam ve uyku alanları ihtiyacını karşılamaktadır. Özel çatı terasının varlığı, ortak alanlardan bağımsız bir açık hava dinlenme alanı sağlamaktadır. Üç yatak odası ve iki banyo ile bu yapı aile kullanımına veya misafir ağırlamaya uygundur. Yeraltı otoparkı, araçlar için güvenli bir saklama alanı sunmaktadır.
2006 yılında tamamlanmış ikinci el bir konut olarak bu ev, yaşam döngüsünün yerleşik aşamasındadır. Bina yapısı tamamen gerçekleşmiş olup ortak tesisler faal durumdadır. Herhangi bir inşaat takvimi geçerli değildir; bu sayede satın alma sürecinin tamamlanmasının hemen ardından taşınmak mümkündür. İç durumu iyi olarak tanımlanmakta ve yaşına uygun standart aşınma göstermektedir.
Gayrimenkul mobilya içermediğinden, taşınmadan önce mobilya satın alınması gerekmektedir. Konum, orta eğimli bir tepede yer aldığından bazı bireyler için hareketliliği etkileyebilir. Bir sitenin parçası olduğundan açık havuz ve bahçeler ortak tesislerdir. En yakın plaja olan mesafe, araç veya orta tempolu bir yürüyüş gerektirmektedir.
Ref: VL301003
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, doğrudan denize sıfır yakınlıktan ziyade açık hava alanına ve panoramik manzaralara öncelik veren hanelere uygundur. Ayrı bir çatı terasına sahip dubleks plan, açık havada eğlenmeyi sevenler veya iş ve dinlenme için ayrı alanlar isteyenler için caziptir. Belgelenmiş yıllık 3.845 güneş saati bulunan bir bölgede ikinci konut arayan alıcılara uyar; burada iklim yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını kolaylaştırır. Golf sahalarına yakınlık, bu sporun meraklıları için, özellikle kısa sürüşle birden fazla sahaya erişim değerini taşıyanlar için ilgilidir. Üç yatak odalı yapı, aileleri veya misafir kapasitesi gereken grupları karşılar. Ancak tepelik konum ve çoğu gezinti için araba ihtiyacı, arabasız bir yaşam veya düz arazi arayanlara uygun olmadığını düşündürmektedir. Yatırımcılar için sitenin yerleşik doğası ve otoparkın dahil olması pratik varlıklardır. Estepona ile Sotogrande arasındaki konum, batı Costa del Sol'u keşfetmek için stratejik bir üs sunar ve Marbella'nın gece hayatının anlık yoğunluğunu gerektirmeyip daha konutsal bir ortam tercih edenler için uygundur.
2000'lerin ortasındaki inşaat patlaması sırasında inşa edilen gayrimenkul, Manilva'da o döneme özgü özellikleri taşımaktadır. Zeminler mermer olarak tanımlanmaktadır; bu malzeme termal özellikleri ve ışığı yansıtma yeteneği nedeniyle tercih edilmiştir, bu da sıcak iklimlerde avantajlıdır. Mermer kullanımı, tatil kiralama gereksinimleriyle tutarlı biçimde dayanıklılığa ve bakım kolaylığına odaklanıldığına işaret eder. Mutfak, entegre dolaplar ve beyaz eşya alanıyla tam donanımlıdır ve bu, işlevsel bir tasarım yaklaşımını gösterir. Banyo armatürleri hem küvet hem de ferah bir duş teknesi içerir ve kullanımda esneklik sağlar. Sıcak ve soğuk hava için klima ünitelerinin kurulumu, mevsimsel sıcaklık değişimlerini karşılar ve yıl boyunca iklim kontrolü sağlar. Yapı, ısı ve gürültüyü azaltmak için çift camlıdır. Özel çatı terası, önemli bir yapısal özellik olup çatı alanını 60 m² açık hava terasına dönüştürür. Bu terasta barbekü noktasının varlığı, açık havada pişirme için ön tesisat olduğunu düşündürür. Havuz ve bahçeler dahil ortak alanlar, güvenlikli site standartlarına uygundur ve üst katlara erişimi asansörler kolaylaştırır.
289.000 €'luk istenen fiyat, bu gayrimenkulü yerel benzer konutlara kıyasla alt segmentte konumlandırmaktadır. Manilva'daki Morasol ve Horizon Views gibi benzer siteler yaklaşık 360.000 € ve üzeri fiyatlardan listelenmektedir. 60 m² çatı terasını da içeren metrekare başına fiyat, standart bir daireden ziyade dubleks yapı için bir değer önerisini yansıtmaktadır. 2006 yılında tamamlanmış ikinci el konut statüsü, fiyatın yeni inşaatlarla ilişkilendirilen primi içermediği anlamına gelir. Maliyet, mobilya dahil olmadığından 'kaba yapı' ve sabit donanımlara ilişkindir. Alıcılar, toplam edinme maliyetini hesaplarken Andalusia'daki ikinci el konutlar için %10 ITP (Devir Vergisi) ve hukuki masrafları dikkate almalıdır.
Manilva'nın bu bölümünde yaşam, hem kıyıya hem de iç kesim tepelerine yakınlıkla tanımlanan konut temposunda geçer. Guadalupe Hills'in yüksekliği, denize sıfır konutların anlık nemini azaltan bir bakış noktası sağlarken kıyıyı erişilebilir mesafede tutmaktadır. Günlük rutinler, güneybatı yönünün öğleden sonra güneşini yakaladığı özel çatı terası etrafında şekillenebilir; bölgenin yıllık yüksek güneşlenme saati sayısı sayesinde açık hava sezonu önemli ölçüde uzar. Yakın çevre işlevseldir; süpermarketler ve eczaneler kısa bir yürüme mesafesindedir ve temel ihtiyaçları araba gerektirmeden karşılar. Taze ürün veya yemek için Sabinillas'ya veya La Duquesa yat limanına yapılan kısa araç yolculuğu, deniz ürünlerini ve denizcilik kültürünü haftalık programa dahil eder. Yakındaki Doña Julia gibi golf sahalarının varlığı demografiyi etkiler ve muhtemelen kalıcı sakinler ile sezonluk mal sahiplerinden oluşan karışık bir topluluk yaratır. 2000'lerin ortasına özgü site stili, bir kapalılık ve mahremiyet hissi sunar. Denize doğru %3'lük eğim, eve dönüşün bir tırmanış anlamına gelmesini ve kıyı manzaralarını çerçevelemesini beraberinde getirir. Bu konum, yüksek bir konumun sükûnetini, Costa del Sol geneline seyahat için A-7 otoyoluna yakınlığın pratikliğiyle dengeler.
Guadalupe Hills çevresi, konut projeleri ve açık peyzajın karışımıyla karakterize edilir. 79 metrelik yükseklik, gayrimenkullerin yüksek yoğunluklu komşularca hemen sıkıştırılmamasını sağlar ve çevredeki kırsal ile deniz manzaralarını korur. Gayrimenkule erişim, kıyıya paralel uzanan A-7 otoyoluna bağlanan yerel yollarla sağlanır. Günlük olanaklar, alt site bölgelerinde ve yakın Sabinillas kasabasında yoğunlaşmıştır. Bir kilometre içinde sakinler bir spor merkezine ve birkaç parka erişebilir. Sağlık altyapısı, Manilva'daki yerel bir sağlık merkezini içerir; en yakın hastane ise 6,2 kilometre uzaklıkta Estepona'dadır. Bu mesafe, acil ziyaretler veya rutin olmayan muayeneler için özel ulaşım gerektirir. Bölgede toplu taşıma mevcuttur; civarda 36 otobüs durağı vardır, ancak sefer sıklığı ve hatlar genellikle hızlı transit yerine genel bağlantıya yöneliktir. Sonuç olarak, verimli hareketlilik için ana ulaşım aracı arabadır. Kısa sürüş mesafesindeki La Duquesa yat limanı, yeme-içme ve boş zaman için odak noktası görevi görür ve daha sakin konut tepesine karşıtlık sunar.
Harita, gayrimenkulün kıyı ovasına bakan Guadalupe Hills'in yüksek arazisi üzerindeki konumunu gösterir. Görsel, ana ulaşım damarı olan A-7 otoyoluna yakınlığı vurgular. İşaretlenen ilgi noktaları arasında yakındaki golf sahaları ve La Duquesa kıyısı yer alır. Harita, havalimanına ve büyük kentsel merkezlere olan kuş uçuşu mesafeleri netleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin en batı konumunu işgal eder ve Cádiz ile sınır komşusudur. Bu konum onu, İngiliz etkisindeki Costa del Sol ile daha Endülüslü Costa de la Luz arasındaki kavşak noktasına yerleştirir. Estepona'nın yaklaşık 30 kilometre batısında ve Sotogrande'nin doğusunda yer alır. Bu konum bir çifte kimlik sağlar: Marbella'nın yüksek yoğunluğundan sakin bir tempo sunacak kadar uzak, ancak hizmetlerine 30 dakikada erişecek kadar yakındır. Gibraltar'a yakınlık, farklı bir vergi yetki alanında alışveriş alternatifleri sunarak belirgin bir idari ve kültürel boyut ekler. Bölge, merkez kıyıdan daha az imarlı olup golf tatil köyleri ile geleneksel tarım arasında daha parçalı bir peyzajı korur.
Gayrimenkulün konumu, tenhalığı erişilebilirlikle dengeler. En yakın plajlar olan Playa de la Duquesa ve Sabinillas 2,5 ile 3,1 kilometre arasında uzaklıktadır. Araçla bu, yaklaşık 7 ila 10 dakikalık bir yolculuğa karşılık gelir. Yeme-içme ve denizcilik hizmetleri sunan La Duquesa marinası aynı yarıçap içindedir. Golf tesisleri yerel olanakların öne çıkan bir özelliğidir. Doña Julia Golf Sahası 2,2 kilometre ile en yakın olanıdır; prestijli Finca Cortesín ise 3,3 kilometre uzaklıktadır. Bu yakınlık, çevrenin belirleyici bir özelliğidir. Hava yolculuğu seçenekleri ikiye ayrılır; Gibraltar Havalimanı batıda 26 kilometre mesafede olup düşük maliyetli ve bölgesel İngiltere uçuşları için kullanışlıdır, Málaga-Costa del Sol Havalimanı ise doğuda 75 kilometrede olup uluslararası uzun hat rotalarına hizmet verir. Bu merkezlere seyahat süreleri, A-7/AP-7 üzerindeki trafik koşullarına bağlı olarak sırasıyla 25 ile 60 dakika arasında değişir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva, güneybatı Costa del Sol'a özgü bir mikro iklimden yararlanır. Yılda 3.845 güneş saatiyle bölge, yüksek güneş ışınımı seviyeleri yaşar. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir ve takvim yılının büyük bölümünde açık hava yaşamını kolaylaştırır. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu sürede su sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır. Deniz seviyesinden 79 metrelik yüksekliği, gayrimenkule kıyı şeridindeki konutlara kıyasla kıyı nemine karşı hafif bir koruma sağlar. Terasın ve çatı terasının güneybatı yönü, öğleden sonra güneşine maruziyeti en üst düzeye çıkarır; bu, özellikle ilkbahar ve sonbahar geçiş mevsimlerinde avantajlıdır. Denize doğru %3'lük orta eğim, rüzgar maruziyetini etkiler ve genellikle daha sıcak yaz aylarında ferahlatıcı esintilere olanak tanır. Yağış düzensizdir ve genellikle kısa sağanaklar halinde, ağırlıklı olarak yaz ayları dışında görülür.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Manilva yakınlarındaki kıyı şeridi, La Gaviotas ve Sabinillas dahil Mavi Bayrak statülü plajlara sahiptir. Bu kumsallar, Andalusia kıyısının bu bölümüne özgü koyu kumlu ve iri dokulu yapılarıyla karakterize edilir. Plajlar, ağırlıklı olarak Paskalya'dan Ekim'e kadar faal olan chiringuito'lar (plaj barları) ve duşlarla donatılmıştır. Yüzmeye ek olarak, bölgenin rekreasyon odağı ağırlıklı olarak golfa yöneliktir. 6 kilometre yarıçap içinde Doña Julia, Finca Cortesín ve Estepona Golf ile bölge bu spor için bir merkez işlevi görür. Sahaların bu yoğunluğu, çim vuruş alanlarının ve yeşil alanların hakim olduğu bir peyzaja işaret eder. Diğer fiziksel etkinlikler için Complejo Deportivo Las Viñas bir kilometreden daha yakın mesafededir ve kortlar ile sahalara sahiptir. La Duquesa'daki marina, kano ve kürek sörfü dahil su sporu kiralama olanakları sunar. Belediyede 34 spor tesisinin bulunması geniş bir aktif boş zaman yelpazesine işaret eder, ancak bunların çoğu tepelerde dağınık değil, ana kasabalar çevresinde kümelenmiştir.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Marbella veya Benahavís'te daha doğudaki projelerle karşılaştırıldığında, Manilva'daki gayrimenkuller genellikle metrekare başına daha düşük fiyat noktası sunar. 289.000 € karşılığında çatı teraslı bir dubleks rekabetçi bir listedir; 'Golden Mile' bölgesindeki benzer gayrimenkuller arazi kıtlığı ve marka ilişkisi nedeniyle önemli ölçüde daha yüksek prim isteyecektir. Morasol ve Horizon Views gibi doğrudan benzerleri 360.000 € üzerinde başlar; bu da bu özel gayrimenkulün değerini yaşı ve planı üzerinden sunduğunu düşündürür. Estepona'daki denize sıfır projelerin aksine, Guadalupe Hills doğrudan plaj erişimi sunmaz ancak yükseklik ve manzaralarla telafi eder. Manilva'daki konut yoğunluğu genellikle Nueva Andalucía'dan daha düşüktür ve daha az kalabalık bir his sağlar. Bölge, özel bir malikanenin geniş, bakımlı güvenlik bölgelerinden yoksun olması bakımından Sotogrande'den farklıdır; bunun yerine kamu erişimli siteler topluluğu olarak işlev görür. İklim, geniş Costa del Sol ile tutarlıdır, ancak batı kenarı Atlantik etkisiyle biraz daha rüzgarlı olabilir. Olanaklar açısından Manilva temel hizmetleri sağlar ancak Puerto Banús'ta bulunan lüks butiklerden yoksundur; buradaki sakinler genellikle üst düzey alışveriş için Estepona'ya veya Gibraltar'a gider. Bu, bölgeyi üst düzey lüks perakendenden ziyade alan ve golfü önceliklendirenlere daha uygun kılar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
