Овај дуплекс пентхаус из друге руке налази се у општини Манилва, тачније унутар урбанизације Гвадалупе Хилс (Guadalupe Hills). Изграђен 2006. године, некретнина се састоји од три спаваће собе и два купатила на стамбеној површини од 86 квадратних метара. Концепт обухвата приватну кровну терасу од 60 квадратних метара. Смештен на приближно 79 метара надморске висине, стан нуди поглед према медитеранској обали. Комплекс располаже заједничким баштама и базеном. Некретнина је доступна са паркинг местом у подземној гаражи и представља се у добром стању, уз потребу уградње намештаја.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбанизованом подручју Манилве, између обалског појаса и унутрашњег терена. Налази се на приближно 2,6 километара од најближе плаже са Плавом заставом у Ла Дукеси (La Duquesa). Окружење је стамбеног карактера, са непосредним приступом локалним садржајима као што су апотеке и супермаркети у радијусу од 500 метара.
Распоред одговара на потребу за одвојеним зонама за дневни боравак и спавање на два нивоа. Приватна кровна тераса пружа спољни простор за одмор, одвојен од заједничких површина. Са три спаваће собе и два купатила, овај распоред омогућава породичан живот или смештај гостију. Подземна гаража нуди безбедно чување возила.
Као некретнина из друге руке завршена 2006. године, овај стан је у устаљеној фази свог животног циклуса. Структура зграде је у потпуности изведена, а заједнички садржаји су у функцији. Не примењују се рокови изградње, чиме је омогућено тренутно усељење по завршетку поступка куповине. Унутрашње стање је описано као добро, што одражава уобичајено хабање за своје године.
Некретнина не укључује намештај, па га је пре усељења потребно набавити. Локација се налази на брду са умереним нагибом, што може утицати на покретљивост неких особа. Будући да је део заједнице, спољни базен и баште су заједнички садржаји. Удаљеност до најближе плаже захтева возило или дужу шетњу.
Ref: VL301003
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара домаћинствима којима су приоритет спољни простор и панорамски погледи у односу на директну близину плаже. Дуплекс распоред са посебном кровном терасом привлачи оне који уживају у пријему гостију на отвореном или захтевају одвојене зоне за рад и одмор. Одговара купцима који траже други дом у региону са документованих 3.845 годишњих сунчаних сати, где клима омогућава живот на отвореном током већег дела године. Близина голф терена чини је релевантном за љубитеље тог спорта, посебно оне који цене могућност приступа већем броју клубова у краткој вожњи. Распоред са три спаваће собе одговара породицама или групама којима је потребан капацитет за госте. Међутим, положај на брду и потреба за аутомобилом за већину излазака сугеришу да је мање погодна за оне који траже живот без аутомобила или раван терен. За инвеститоре, устаљеност урбанизације и укључено паркинг место су практичне предности. Локација између Естепоне и Сотогранде нуди стратешку базу за истраживање западног Коста дел Сола, што је погодно за кориснике који не захтевају непосредни интензитет ноћног живота Марбеле, већ преферирају мирније стамбено окружење.
Изграђена током грађевинског бума средином 2000-их, некретнина садржи спецификације типичне за то доба у Манилви. Подови су описани као мермерни, материјал изабран због термичких својстава и способности рефлексије светлости, што је корисно у топлим климама. Употреба мермера сугерише фокус на трајност и лако одржавање, у складу са захтевима сезонског издавања. Кухиња је потпуно опремљена интегрисаним ормарима и простором за уређаје, што указује на функционалан, а не прилагођен приступ дизајну. Санитарије укључују и каду и туш-кабину без прага, пружајући флексибилност у употреби. Уградња клима-уређаја (грејање и хлађење) решава сезонске температурне варијације и обезбеђује контролу климе током целе године. Структура има двоструко застакљене прозоре за ублажавање топлоте и буке. Приватна кровна тераса је значајан структурални елемент, користећи кровни простор за стварање отворене терасе од 60 м². Постојање места за роштиљ на овој тераси сугерише прединсталацију за припремање хране на отвореном. Заједнички простори, укључујући базен и баште, прате стандарде ограђеног комплекса, са лифтовима који олакшавају приступ горњим спратовима.
Тражена цена од 289.000 € сврстава ову некретнину у нижи сегмент у односу на локалне упоредиве некретнине. Слични комплекси у Манилви, попут Morasol и Horizon Views, котирају од приближно 360.000 € навише. Цена по квадратном метру, укључујући кровну терасу од 60 м², одражава вредност код дуплекс концепта у односу на стандардан стан. Статус некретнине из друге руке завршене 2006. године значи да цена не укључује премију која често прати новоградњу. Цена се односи на „голу“ некретнину и опрему, јер намештај није укључен. Потенцијални купци треба да рачунају 10% ИТП (порез на пренос) и правне трошкове за некретнине из друге руке у Андалузији при обрачуну укупних трошкова набавке.
Живот у овом делу Манилве одликује стамбени ритам који одређује близина како обале, тако и унутрашњих брда. Издигнут положај Гвадалупе Хилса ублажава непосредну влажност прве линије до мора, а да је и даље у доступној близини. Свакодневне активности могу се одвијати на приватној кровној тераси, где југозападна оријентација хвата поподневно сунце и значајно продужава сезону боравка на отвореном захваљујући великом броју годишњих сунчаних сати у региону. Непосредно окружење је функционално; супермаркети и апотеке су у краткој пешачкој удаљености и покривају основне потребе без аутомобила. За свеже намирнице или оброке, кратка вожња до Сабињиљаса или марине Ла Дукеса укључује морске плодове и приморску културу у недељни распоред. Близина голф терена попут Доња Хулија (Doña Julia) утиче на демографију, што вероватно резултира заједницом са мешавином сталних становника и сезонских власника. Стил урбанизације, типичан за средину 2000-их, пружа осећај интримности и приватности. Нагиб од 3% према мору значи да повратак кући укључује успон, уоквирујући погледе на обалу. Овај положај балансира мир издигнутог положаја са практичношћу близине ауто-пута А-7 за шире кретање по Коста дел Солу.
Окружење око Гвадалупе Хилса карактерише мешавина стамбених комплекса и отвореног пејзажа. Надморска висина од 79 метара осигурава да некретнине нису непосредно окружене густо изграђеним суседством, очувајући погледе на околну природу и море. Приступ некретнини је преко локалних путева који се повезују са обалским ауто-путем А-7, који тече паралелно са обалом. Свакодневни садржаји су концентрисани у нижим деловима урбанизације и оближњем градићу Сабињиљас. У оквиру километра, становници имају приступ спортском центру и неколико паркова. Здравствена инфраструктура укључује локални дом здравља у Манилви, док је најближа болница на 6,2 километра у Естепони. Ова удаљеност захтева приватни превоз за хитне посете или нестандардне прегледе. Подручје опслужује јавни превоз, са 36 аутобуских стајалишта у околини, али учесталост и руте су типично оријентисане на општу повезаност, а не на брз транзит. Стога је аутомобил примарно превозно средство за ефикасну мобилност. Марина Ла Дукеса, на краткој вожњи, представља средишњу тачку за изласке и одмор, нудећи контраст мирнијем стамбеном брдовитом подручју.
Мапа илуструје положај некретнине на повишеном терену Гвадалупе Хилса, са погледом на обалску равницу. Приказ истиче близину ауто-пута А-7, главне саобраћајне артерије. Обележене тачке интересовања укључују оближње голф терене и обалу Ла Дукесе. Мапа разјашњава ваздушне удаљености до аеродрома и већих урбаних центара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Манилва заузима најзападнији положај у провинцији Малага, на граници са Кадисом. Ова локација је смештена на раскрсници између британски утицајног Коста дел Сола и андалузијског Коста де ла Луз. Налази се приближно 30 километара западно од Естепоне и источно од Сотогранде. Овај положај пружа двоструки идентитет: довољно је удаљен од густине Марбеле да понуди мирнији ритам, али довољно близу да се њеним садржајима приступи у року од 30 минута. Близина Гибралтара додаје посебну административну и културну димензију, нудећи алтернативе за шопинг у другој пореској јурисдикцији. Регион је мање урбанизован од централне обале, очувајући фрагментиранији пејзаж између голф одморишта и традиционалне пољопривреде.
Локација некретнине балансира изолованост са приступачношћу. Најближе плаже, Playa de la Duquesa и Сабињиљас, налазе се између 2,5 и 3,1 километара. Аутомобилом, то значи пут од приближно 7 до 10 минута. Марина Ла Дукеса, са садржајима за изласке и наутичке услуге, налази се у истом радијусу. Голф садржаји су истакнуто обележје локалне понуде. Голф терен Доња Хулија је најближи на 2,2 километра, док је престижни Finca Cortesín на 3,3 километра. Ова близина је дефинишућа карактеристика непосредног подручја. Опције ваздушног путовања су подељене; Аеродром Гибралтар је 26 километара западно, користан за нискобуџетне и регионалне летове ка Уједињеном Краљевству, док је Аеродром Малага-Коста дел Сол 75 километара источно, опслужујући међународне дуголинијске руте. Времена вожње до ових чворишта крећу се између 25 и 60 минута, у зависности од услова саобраћаја на А-7/АП-7.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Манилва користи микроклиму типичну за југозападни Коста дел Сол. Са 3.845 сунчаних сати годишње, регион доживљава високе нивое сунчевог зрачења. Просечна годишња температура је 18,5°C, омогућавајући живот на отвореном током већег дела календарске године. Сезона купања траје приближно пет месеци, када температуре воде остају на или изнад 20°C. Надморска висина некретнине од 79 метара пружа благу заштиту од обалске влажности у односу на некретнине директно на обали. Југозападна оријентација терасе и кровне терасе максимизира изложеност поподневном сунцу, што је посебно повољно у прелазним сезонама пролећа и јесени. Умерен нагиб терена од 3% према мору утиче на изложеност ветру, често омогућавајући освежавајуће поветарце током врућих летњих месеци. Падавине су спорадичне и јављају се у кратким пљусковима, првенствено ван летњих месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала код Манилве обухвата плаже са Плавом заставом, укључујући La Gaviotas и Сабињиљас. Ове пешчане површине карактерише тамни песак и крупнија текстура, типична за овај део андалузијске обале. Плаже су опремљене чирингитосима (плажни барови) и тушевима, углавном у функцији од Ускрса до октобра. Поред купања, рекреативни фокус подручја је снажно усмерен према голфу. Са Doña Julia, Finca Cortesín и Estepona Golf у радијусу од 6 километара, подручје функционише као чвориште тог спорта. Ова концентрација терена имплицира пејзаж којим доминирају фервеји и зелене зоне. За друге физичке активности, Complejo Deportivo Las Viñas је на мање од километра, нудећи терене и игралишта. Марина у Ла Дукеси пружа могућности изнајмљивања опреме за спортове на води, укључујући кајак и падл сурфинг. Постојање 34 спортска објекта у општини указује на широк спектар активних могућности за одмор, иако су многи груписани око главних градова, а не разасути по брдима.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
У поређењу са комплексима источније у Марбели или Бенхавису, некретнине у Манилви генерално нуде нижу цену по квадратном метру. За 289.000 €, дуплекс са кровном терасом је конкурентна понуда; сличне некретнине у зони „Golden Mile“ достижу значајно вишу премију због оскудице земљишта и препознатљивости бренда. Непосредни упоредиви примерци, попут Morasol и Horizon Views, крећу се изнад 360.000 €, што сугерише да ова конкретна некретнина нуди вредност кроз своје године и распоред. За разлику од комплекса у првој линији до мора у Естепони, Гвадалупе Хилс не нуди директан приступ плажи, али то надокнађује висином и погледима. Густина становања у Манилви је генерално нижа него у Нуева Андалузији, пружајући мање прометан утисак. Регион се разликује од Сотогранде по томе што нема простране, неговане безбедносне зоне приватног имања, већ функционише као скуп урбанизација са јавним приступом. Клима је у складу са ширим подручјем Коста дел Сола, мада западни руб може бити нешто ветровитији због атлантског утицаја. Што се тиче садржаја, Манилва пружа основне услуге, али нема луксузне бутике као Puerto Banús; становници овде обично путују у Естепону или Гибралтар за шопинг вишег сегмента. То чини подручје погоднијим за оне који приоритет дају простору и голфу у односу на луксузну малопродају.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
