Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w osiedlu Alborán Hills w Punta Chullera, Manilva, w zachodniej części Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 72 m² powierzchni całkowitej, w tym 10-metrowy taras o ekspozycji zachodniej, dwie sypialnie i dwie pełne łazienki. Usytuowany na drugim piętrze z dostępem do windy, położony jest około 500 metrów od morza i około 0,6 km w linii prostej od plaży Playa de la Chullera. Cena ofertowa 235 000 EUR jest stała i obejmuje miejsce parkingowe. Budynek pochodzi z 2006 roku, a osiedle oferuje wspólny basen, kort do padla, ogrody i plac zabaw dla dzieci. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany i jest w dobrym stanie ogólnym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Punta Chullera leży na nadmorskim skraju Manilvy, między Esteponą a Sotogrande. Najbliższa plaża, Playa de la Chullera, znajduje się 0,6 km w linii prostej, a plaża La Duquesa 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa jest oddalona o 2,9 km, a Puerto de Sotogrande o 5,7 km. Okolica jest mieszkaniowa i niskiej zabudowy, a droga nadbrzeżna A-7 łączy ją z sąsiednimi miejscowościami.
Apartament jest urządzony pod praktyczne życie nad morzem: kuchnia otwarta na salon z jadalnią, bezpośrednie wyjście na taras z salonu, sypialnia główna z łazienką przy sypialni oraz druga sypialnia, która sprawdzi się jako pojedynczy pokój lub gabinet. W nieruchomości są zabudowane szafy, klimatyzacja, wiatraki sufitowe i WiFi. Zakryty taras ma ekspozycję zachodnią i łapie popołudniowe oraz wieczorne słońce.
To istniejące mieszkanie, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 2006 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Oferowana jest w pełni umeblowana. Terminy odbioru dla istniejących mieszkań nie mają charakteru orientacyjnego; finalizacja przebiega zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu, zazwyczaj w ciągu kilku tygodni od podpisania umowy.
Nieruchomość opisywana jest w danych jako zarówno w dobrym, jak i zadowalającym stanie, co sugeruje, że można rozważyć pewne odświeżenie. Druga sypialnia jest mała. Taras ma 10 m² i jest wliczony w całkowitą powierzchnię użytkową 72 m². W promieniu 2 km odnotowano tylko dwie restauracje, więc codzienne zakupy i jedzenie na mieście w dużej mierze zależą od samochodu. Basen wykazany w danych jest wspólny, a nie prywatny.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego drugiego domu blisko morza uzna układ 72 m², dwie łazienki i dostępną pieszo plażę za praktyczne połączenie, a niskie opłaty wspólnotowe utrzymują koszty eksploatacji na umiarkowanym poziomie. Nabywcy przenoszący się na stałe z ograniczonym budżetem zwrócą uwagę na stałą cenę ofertową 235 000 EUR, wliczone miejsce parkingowe oraz obecność trzech szkół podstawowych i przychodni w szerszej okolicy, choć dowożenie dzieci do szkoły i wizyty wymagać będą jazdy samochodem. Osoby pracujące zdalnie mogą wykorzystać drugą sypialnię jako gabinet; w nieruchomości są już WiFi i klimatyzacja. Inwestorzy powinni ocenić mieszkaniowy charakter lokalizacji: 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy wskazuje na aktywny lokalny rynek, a bliskość marin La Duquesa i Sotogrande wspiera popyt najmu w sezonie. Dom jest mniej odpowiedni dla nabywców oczekujących widoku na morze z pierwszej linii prosto z kanapy, widoki z tej jednostki skierowane są na ulicę i osiedle, a widok na morze dostępny jest w szerszym otoczeniu, oraz dla tych, którzy szukają dużego tarasu do intensywnego życia na zewnątrz. Nie sprawdzi się też dla osób chcących żyć bez samochodu ze sklepami i restauracjami za progiem. Wreszcie, nabywcy wrażliwi na stan wnętrza powinni osobiście obejrzeć nieruchomość, ponieważ dane wskazują zarówno dobry, jak i zadowalający stan, co zwykle oznacza, że pewne kosmetyczne odświeżenie jest rozsądnym oczekiwaniem.
Budynek ukończono w 2006 roku, co sytuuje go w epoce nowoczesnego hiszpańskiego budownictwa: konstrukcje stalowo-betonowe, elewacje z cegły z pustkami powietrznymi i standardowo szyby zespolone w aluminiowych lub PVC oknach. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany, z drewnianymi meblami widocznymi w sypialniach i wiatrakami sufitowymi w salonie oraz jednej z sypialni, uzupełniającymi zainstalowaną klimatyzację dla komfortu termicznego przez cały rok. Kuchnia w stylu amerykańskim jest zintegrowana z salonem z jadalnią, układ typowy dla kompaktowych nadmorskich apartamentów, priorytetem jest otwarta przestrzeń, a nie wydzielone gotowanie. Przechowywanie zapewniają zabudowane szafy w sypialniach, co zmniejsza potrzebę dodatkowych mebli. Łazienka przy sypialni w sypialni głównej, w połączeniu z drugą pełną łazienką, to praktyczna konfiguracja zarówno dla gości, jak i mieszkańców, i stosunkowo hojna jak na tę klasę metrażu. Taras 10 m² jest zakryty, co wydłuża jego użyteczność poza najbardziej gorące godziny i podczas sporadycznych zimowych przelotnych deszczy. Blok ma windę, a położenie jednostki na drugim piętrze równoważy dostępność z pewnym uniesieniem nad ulicą. Stan odnotowano jako dobry i zadowalający, co w praktyce oznacza, że dom jest nadający się do mieszkania i w części dobrze utrzymany, podczas gdy niektóre wykończenia, często kuchnie i łazienki z tego rocznika, mogą z czasem zasługiwać na modernizację. Nabywcy powinni odpowiednio zaplanować budżet i ocenić to podczas prezentacji nieruchomości, zamiast zakładać standardy nowej inwestycji wszędzie.
Cena ofertowa to stałe 235 000 EUR za apartament w oferowanym stanie, z miejscem parkingowym i pełnym umeblowaniem. Ponieważ to istniejące mieszkanie, a nie nowa inwestycja, nie ma cennika ani zakresu typów jednostek. Koszty stałe są udokumentowane: opłaty wspólnotowe 62 EUR miesięcznie i roczny podatek od nieruchomości (IBI) 380 EUR. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, takie jak Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR lub Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, oferowane są po wyższych cenach wejściowych bez mebli i miejsca parkingowego, co jest istotnym kontekstem przy porównywaniu tej nieruchomości z alternatywami na etapie budowy.
Życie codzienne toczy się tu w spokojnym, mieszkaniowym rytmie. Osiedle leży na płaskim terenie, 5 metrów nad poziomem morza, krótki spacer od skalistych zatoczek Playa de la Chullera. Poranki można zacząć od spaceru wzdłuż wybrzeża, a taras o ekspozycji zachodniej czyni późne popołudnie naturalnym centrum domu, ze słońcem aż do wieczora w cieplejszych miesiącach. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, z temperaturą wody 20°C lub wyższą, a średnia roczna temperatura 18,5°C odzwierciedla łagodny klimat śródziemnomorski tego odcinka wybrzeża. Sam apartament jest kompaktowy i funkcjonalny: 72 m² z tarasem, kuchnia w stylu amerykańskim otwarta na salon z jadalnią oraz dwie pełne łazienki, jedna z nich przy sypialni. Oznacza to, że dom sprawdzi się równie dobrze dla pary, małej rodziny wykorzystującej drugą sypialnię jako pokój dziecka, jak i właściciela pracującego zdalnie, który potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet. Osiedle dodatkowo oferuje udogodnienia wspólne, wspólny basen, kort do padla, miejsce na grilla, plac zabaw i ogrody, które poszerzają przestrzeń życiową poza sam apartament. Okolica jest wyraźnie cichsza niż kurorty centralnej Costa del Sol. Przy zaledwie dwóch restauracjach w promieniu 2 km bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe, a nie komercyjne, a większość praktycznych spraw, od supermarketów po opiekę zdrowotną, wymaga krótkiego przejazdu w stronę La Duquesa, Sabinillas lub Sotogrande. Istnieje transport publiczny, osiem linii i trzydzieści przystanków w szerszej okolicy, ale samochód pozostaje praktycznym wyborem na co dzień.
Bezpośrednie otoczenie to spokojne mieszkaniowe osiedle z zagospodarowanymi ogrodami i udogodnieniami wspólnymi. Udogodnienia w promieniu 2 km ograniczają się do dwóch restauracji, co definiuje charakter okolicy: spokojna, niska zabudowa, zorientowana na wybrzeże, a nie na handel. Praktyczne obiekty leżą nieco dalej. Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,9 km w linii prostej, to najbliższa pełnoprofilowa marina ze swoimi chiringuitos, sklepami i sąsiednią plażą La Duquesa przy 2,6 km. Edukacja i opieka zdrowotna w okolicy obejmują trzy szkoły podstawowe, jedną średnią i przychodnię, co pokrywa podstawowe potrzeby rodzinne bez długich podróży. Transport publiczny jest dostępny, osiem linii i trzydzieści przystanków obsługuje okolicę, dając opcję bez samochodu na wybranych trasach, choć częstotliwości na tym odcinku wybrzeża są umiarkowane i większość mieszkańców jeździ samochodem. Płaski teren, ze spadkiem zaledwie 0,2% do plaży, czyni piesze i rowerowe wycieczki nad brzeg realistycznymi. Marina Sotogrande przy 5,7 km dodaje bardziej ekskluzywną warstwę gastronomii i rozrywek w dziesięć minut jazdy.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Alborán Hills, Punta Chullera, na nadmorskim skraju Manilvy. Zwróć uwagę na krótką odległość do Playa de la Chullera, marin La Duquesa i Sotogrande oraz skupisko pól golfowych na północnym wschodzie. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Punta Chullera zajmuje skrajnie zachodni kraniec gminy Manilva, blisko granicy z prowincją Kadyks i Sotogrande. To sytuuje nieruchomość na spokojniejszym, bardziej mieszkaniowym końcu Costa del Sol, mniej więcej w połowie charakteru między rosnącym kurortem Estepony a utrwalonymi posiadłościami Sotogrande. Marbella leży 38 km na wschód, a Málaga 86 km, podczas gdy Algeciras i Gibraltar odpowiednio 28 km i 22 km na zachód. Lokalizacja odpowiada nabywcom preferującym spokojne otoczenie z gollem i marinami w pobliżu, a nie gęstszą turystyką centralnego wybrzeża.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, a drogowe mogą być dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de la Chullera, leży 0,6 km na płaskim terenie. Lotnisko Gibraltar jest około 22 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 76 km, co daje dostęp do dwóch różnych sieci lotów, brytyjskich tras z Gibraltaru i rozległych europejskich połączeń z Malagi. Alicante-Elche, przy 467 km, nie jest praktyczną opcją. Większe miejscowości w regionie to Algeciras przy 28 km, Marbella przy 38 km i Málaga przy 86 km, dwie ostatnie dostępne przez nadbrzeżne korytarze A-7 i AP-7. Golfiści mają trzy pola w zasięgu: Doña Julia przy 5,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande przy 7,3 km i Club de Golf La Cañada przy 7,6 km. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych działa w Sotogrande, 8,1 km stąd. Samochód to praktyczna podstawa codziennego życia tutaj.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Punta Chullera leży 5 metrów nad poziomem morza na niemal całkowicie płaskim nadmorskim płaskowyżu, spadek do plaży wynosi 0,2%, więc między apartamentem a brzegiem nie ma żadnych wzniesień. Klimat to klasyczne śródziemnomorskie Costa del Sol zachodniej części: średnia roczna temperatura 18,5°C, łagodne zimy i ciepłe lata łagodzone bliskością morza. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do września. Dla mieszkańców oznacza to, że życie na zewnątrz jest realistyczne przez większość roku, a taras o ekspozycji zachodniej łapie popołudniowe i wieczorne słońce, szczególnie przyjemne wiosną i jesienią, gdy upał w południe jest łagodniejszy. Wybrzeże to mieszanka piaszczystych odcinków i skalistych zatoczek, a okolica strażnicy Chullera oferuje malownicze tereny spacerowe bezpośrednio z osiedla. Opady koncentrują się w miesiącach zimowych, dzięki czemu lato jest suche i słoneczne.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Chullera, jest 0,6 km w linii prostej, kilka minut spaceru po płaskim terenie. To spokojniejszy, półnaturalny odcinek wybrzeża znany z krystalicznej wody i skalistych formacji, a nie gęstej infrastruktury. Plaża La Duquesa, 2,6 km, oferuje bardziej konwencjonalne wypoczynkowe doświadczenie z udogodnieniami i barami plażowymi przy marinie. Rekreacja w okolicy wykracza poza piasek: trzy pola golfowe leżą w promieniu 8 km, w tym historyczny Real Club de Golf de Sotogrande, jeden z najbardziej cenionych na wybrzeżu. Dwie mariny, La Duquesa i Sotogrande, zapewniają gastronomię, spacery i aktywności na wodzie. W samym osiedlu mieszkańcy mają wspólny basen, basen dla dzieci, kort do padla, miejsce na grilla i plac zabaw, co razem pokrywa większość codziennej rekreacji rodziny bez wychodzenia z kompleksu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 70 mm |
| Luty | 13.5°C | 39 mm |
| Marzec | 14.6°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 55 mm |
| Maj | 19.2°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 91 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL953743
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie 235 000 EUR za 72 m² z parkingiem i meblami w cenie ten apartament jest tańszy niż ceny wejściowe porównywalnych nowych inwestycji na wybrzeżu. Aquamar w Torre del Mar, we wschodniej Costa del Sol, zaczyna się od 269 950 EUR; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, ale w innej lokalizacji i specyfikacji; Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Ceny nowych inwestycji na Costa del Sol rosły w ostatnich latach, co czyni mieszkania z rynku wtórnego z 2006 roku w przedziale 230 000–250 000 EUR wyraźnym segmentem: nabywcy wymieniają współczesne wykończenia i gwarancje dewelopera na niższy koszt wejścia, natychmiastową dostępność oraz, w tym przypadku, wliczenia takie jak miejsce parkingowe i pełne umeblowanie, które nowe inwestycje zwykle wyceniają osobno. Lokalizacja też się istotnie różni. Torre del Mar i Mijas leżą na ruchliwszym centralnym i wschodnim wybrzeżu, bliżej lotniska w Maladze i gęstego pasa udogodnień Axarquíi i Fuengiroli. Estepona rozwinęła się w bardziej znany kurort z odpowiednio wyższymi cenami. Punta Chullera natomiast należy do spokojniejszego zachodniego odcinka wokół Manilvy i Sotogrande, gdzie oferta koncentruje się na golfie, marinach i niskiej intensywności turystyki mieszkaniowej, a nie na nocnym życiu w szczycie sezonu. Dla nabywców, których priorytetem jest spokojna baza blisko morza i pól takich jak Real Club de Golf de Sotogrande, ta pozycja na zachodnim wybrzeżu jest realną alternatywą dla centralnej Costa del Sol, a lotnisko w Gibraltarze 22 km stąd dodaje drugą opcję podróży. Kompromisem jest gęstość usług: restauracje, zakupy i udogodnienia kulturalne wymagają jazdy samochodem, podczas gdy lokalizacje centralnego wybrzeża oferują je w zasięgu pieszym. Czy ten kompromis sprzyja temu apartamentowi, zależy całkowicie od rytmu nabywcy, ciche mieszkaniowe wybrzeże z samochodem jako towarzyszem kontra spacerowy kurort po wyższej cenie za metr kwadratowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DA
SV
PL