Nedávno renovovaný byt s jednou ložnicí v San Luis de Sabinillas na západní Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost má 67 m² a nabízí světlý obývací pokoj, terasu a samostatný balkon, klimatizaci a podlahové vytápění v koupelně. Nachází se v městském prostředí v pěší dostupnosti obchodů, restaurací a pláže Sabinillas, pláž a přístav La Duquesa jsou vzdušnou čarou zhruba 1,5 km daleko. Součástí je soukromé parkovací stání v suterénu stejného komplexu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 235 000 €. Cena je pevně stanovena na 235 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v centru Sabinillas, pobřežní části Manilvy, přibližně 11 metrů nad mořem na rovném terénu. Obchody, lékárny, kavárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti a promenáda s pláží Sabinillas je vzdálena kolem 800 metrů. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leží 1,2 km daleko v přímé linii.
Dispozice je kompaktní: jedna ložnice, jedna koupelna a otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor o celkové rozloze 67 m². Orientace na jih zajišťuje přímé slunce na terase. Klimatizace (chlazení i topení) a podlahové vytápění v koupelně pokrývají regulaci teploty po celý rok. Součástí je společný bazén a soukromé parkovací stání v suterénu.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2007 a byt byl nedávno renovován, je připraven k nastěhování. Interiérové provedení, kuchyně i koupelna jsou tedy současné, zatímco samotná stavba pochází z poloviny první dekády 21. století. Žádné další stavební fáze ani termíny předání se nevztahují.
Nemovitost má jednu ložnici a jednu koupelnu o rozloze 67 m², což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Není zde vlastní zahrada ani vlastní bazén; venkovní prostor tvoří terasa a balkon. Jde o existující byt z roku 2007, takže se nevztahují záruky novostavby. Kromě parkovacího stání nejsou k dispozici žádné informace o úložných prostorách.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pro singly či pár hledající nenáročnou základnu na Costa del Sol snižuje kompaktní dispozice, výtah a zahrnuté parkování každodenní komplikace. Jako rekreační bydlení znamená pěší dostupnost pláže a občanské vybavenosti, že auto není nutné, což usnadňuje krátké pobyty a období nevyužití. Jako investice do pronájmu podporuje poloha v etablovaném městě s celoročními službami a pětiměsíční koupací sezonou pronájem v létě i v mezisezoně, i když jednolůžkové jednotky obecně přitahují menší domácnosti. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují stav a lokalitu před prostorem: je nedávno renovovaná a připravená k nastěhování, nejsou tedy nutné žádné práce ani čekací lhůty. Méně vyhovuje rodinám potřebujícím více ložnic, kupujícím hledajícím vlastní zahradu nebo bazén, nebo těm, kteří chtějí záruky novostavby. Profil kupujícího má i praktický význam: rovný terén a koncentrace služeb v okruhu dvou kilometrů činí lokalitu použitelnou bez vozidla, což je na tomto pobřeží poměrně vzácné a relevantní pro starší kupující nebo ty, kdo ve Španělsku nechtějí řídit. Kupující plánující práci z domova by měli vzít v úvahu, že dispozice s jednou ložnicí nabízí omezené možnosti pro samostatnou pracovnu, ačkoli otevřený obytný prostor by pracovní místo pojmout mohl.
Byt byl dokončen v roce 2007 a od té doby renovován, což se odráží v současném interiéru. Kuchyně je vybavena dřevěnými skříňkami a vestavěnými spotřebiči, v otevřené dispozici s jídelnou a obývacím prostorem. Koupelna obsahuje sprchu, WC a umyvadlo a je vybavena podlahovým vytápěním, prvkem obvykle spojeným s vyšší úrovní vybavení. Klimatizaci tvoří jednotky schopné chlazení i topení, doplněné podlahovým vytápěním v koupelně, které společně pokrývají regulaci teploty po celý rok. Stav je po rekonstrukci popsán jako vynikající, byt lze tedy obývat bez dalších prací. Budova sama nabízí výtah a společné venkovní sezení a nemovitost zahrnuje soukromé parkovací stání v suterénu téhož komplexu. Z hlediska doby výstavby rok 2007 předchází dnešním přísným standardům energetické účinnosti novostaveb na Costa del Sol, takže tepelný výkon bude záviset na rekonstrukci a nainstalovaných klimatických systémech, nikoli na moderním obálce budovy. Detaily o konkrétních izolačních hodnotách či zasklení oken nejsou k dispozici. Výhled z nemovitosti je popsán jako panoramatický, do zahrady a na městskou zástavbu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 235 000 EUR za tento připravený k nastěhování, renovovaný byt s jednou ložnicí o rozloze 67 m² s terasou, balkonem a soukromým parkovacím stáním. Jde o starší nemovitost, cena se tedy vztahuje na konkrétní byt, nikoli na řadu jednotek. Pro srovnání: srovnatelné novostavby v širším regionu začínají na vyšších cenách, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 EUR, jde však o novostavby
Každodenní život se zde točí kolem praktického rytmu malého španělského přímořského městečka. Sabinillas funguje jako každodenní centrum pobřeží Manilvy: v okruhu dvou kilometrů je 34 restaurací, několik kaváren, tři lékárny a zubař, takže nákupy, pochůzky a stravování venku jen zřídka vyžadují auto. Samotný byt je uspořádán pro nenáročnou údržbu: otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domova, ložnice a koupelna jsou rozmístěny kolem něj. Terasa a samostatný balkon rozšiřují obytný prostor ven, jižní orientace znamená, že venkovní prostor má slunce přes poledne. Ranní rutina může zahrnovat procházku ke kavárně na promenádě, asi 800 metrů od dveří, a rovný terén (průměrné stoupání 0,7 procenta směrem k moři) činí chůzi a cyklistiku reálnou alternativou k autu. Společný bazén a dětský bazén pokrývají teplejší měsíce; s pětiměsíční koupací sezonou, během níž teplota moře dosahuje 20 °C a více, je bazén spíše sezónní než celoroční záležitostí. Soukromé parkovací stání v suterénu budovy je praktickým přínosem v centru města, kde se pouliční parkování v létě zaplní. Budova má výtah a venkovní sezení. Oblast je v turistické sezoně živější a v zimě klidnější, což je pro tento úsek pobřeží typické; obytné jádro však zůstává aktivní po celý rok.
Nejbližší okolí je pracující přímořské město, nikoli účelově postavené resortové prostředí. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 34 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubaře, spolu se třemi základními a jednou střední školou, což ukazuje na celoroční obytnou komunitu. Zdravotní péči zajišťuje jedno zdravotní středisko v oblasti. Pro rekreaci leží sportovní areál Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km daleko v přímé linii a pláže Sabinillas (asi 800 m pěšky podle popisu nemovitosti) a La Duquesa (1,5 km vzdušnou čarou) tvoří pobřežní stranu každodenního života. Veřejnou dopravu tvoří sedm linek obsluhujících 34 zastávek v oblasti, což je pro město této velikosti značná síť propojující Sabinillas s Esteponou, Marbellou a vnitrozemskými vesnicemi. Pro obyvatele to znamená, že praktický rázus každodenního života, nákupy, vodění dětí do školy, lékařské návštěvy, stravování, je z velké části zvládnutelný pěšky, s autobusovou sítí jako zálohou pro cesty podél pobřeží. Pobřežní dálnice A-7 zajišťuje autem dostupnost západně do provincie Cádiz a východně do Marbelly a Málagy.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Sabinillas, minut od plážové promenády a mariny Puerto Deportivo de la Duquesa. Terén je všude rovný a vyznačené body označují pláže, golfová hřiště a mariny v řádu několika kilometrů, pohled na skutečně dostupnou lokalitu Costa del Sol pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sabinillas tvoří pobřežní jádro obce Manilva, položené mezi Esteponou (zhruba 10 km podél pobřeží) a Sotogrande směrem k provincii Cádiz. V rámci regionu leží blíže Gibraltaru (26 km) než Málaze (82 km), což formuje jak možnosti letů, tak místní ekonomiku. Marbella leží 34 km východně. Oblast je součástí západní Costa del Sol, úseku známého směsicí etablovaných měst, golfových hřišť a přístavních rozvojů, obecně na nižších cenových úrovních než Marbella nebo Benahavís.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou; po silnici mohou být delší. Nejbližší pláž, La Duquesa, leží 1,5 km daleko, Playa de la Chullera 3,5 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálena 1,2 km, Puerto Estepona 8,4 km. Golfové možnosti zahrnují Doña Julia (1,6 km), Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) a Estepona Golf (5,4 km). Letiště Gibraltar je nejbližší zhruba 26 km, což je praktické pro lety do Velké Británie; letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 74 km daleko, cesta po dálnici obvykle trvá hodně přes hodinu. Větší města v regionu jsou Algeciras (32 km, 121 957 obyvatel), Marbella (34 km, 147 958 obyvatel) a Málaga (82 km, 579 076 obyvatel). Nabíjecí stanice pro elektromobily provozovaná Zunder/GALP se nachází v Esteponě, 9,7 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 metrů nad mořem s průměrným stoupáním 0,7 procenta směrem k pláži, prakticky rovný terén, což ji odlišuje od svahových urbanizací běžných dále podél pobřeží. Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,5 °C, typickou pro západní Costa del Sol, kde atlantický vliv mírně zmírňuje letní vedra ve srovnání s východní částí pobřeží. Koupací sezona trvá pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od konce května do začátku října. Pro obyvatele to znamená venkovní život po většinu roku: jižně orientovaná terasa má přímé slunce a samostatný balkon nabízí alternativní venkovní místo. Rovná topografie a nízká nadmořská výška znamenají žádné schody ani prudší stoupání k moři, což ovlivňuje každodenní komfort víc, než by se na pobřeží, kde mnoho nemovitostí leží na svazích, dalo čekat.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život se soustřeďuje na dvě možnosti: pláž Sabinillas, zhruba 800 metrů pěšky, a La Duquesa ve vzdálenosti 1,5 km vzdušnou čarou, obě za přímořské promenády. Playa de la Chullera, 3,5 km daleko, nabízí klidnější alternativu směrem k hranici s provincií Cádiz. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km daleko, funguje jako společenské a gastronomické centrum oblasti, s restauracemi a bary u vody kolem molas. Golfisté mají tři hřiště v krátkém okruhu: Doña Julia (1,6 km), Golf Academy v Albayt Resort (4,0 km) a Estepona Golf (5,4 km). Pro organizovaný sport leží Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km daleko. Společný bazén a dětský bazén v komplexu pokrývají koupání blíže domova během pětiměsíční teplé sezony.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL142484
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání se srovnatelnými nabídkami v regionu představuje tento byt jiný návrh než novostavby. Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 EUR, všechny
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
CS