En nyligt renoveret et-værelses lejlighed i San Luis de Sabinillas på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen er på 67 m² og tilbyder en lys stue, en terrasse og en separat altan, aircondition samt gulvvarme i badeværelset. Den ligger i et bymiljø i gåafstand fra butikker, restauranter og stranden i Sabinillas, med La Duquesa-stranden og lystbådehavnen ca. 1,5 km vælg i fugleflugt. En privat parkeringsplads i kælderen i samme kompleks er inkluderet. Udbudsprisen er fastsat til €235.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i centrum af Sabinillas, et kystdistrikt i Manilva, ca. 11 meter over havets overflade på fladt terræn. Butikker, apoteker, caféer og restauranter er i gåafstand, og promenaden med Sabinillas-stranden ligger omkring 800 meter væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km væk i lige linje.
Planløsningen er kompakt: ét soveværelse, ét badeværelse og et åbent køkken-alrum med stue og spiseplass på i alt 67 m². Den sydvendte orientering giver direkte sol på terrassen. Aircondition (varme/køling) og gulvvarme i badeværelset dækker året rundt. En fælles pool og en privat parkeringsplads i kælderen er inkluderet.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 2007, og lejligheden er nyligt renoveret og indflytningsklar. Den indvendige finish, køkkenet og badeværelset er derfor moderne, mens selve konstruktionen stammer fra midten af 2000'erne. Der er ingen yderligere byggerier eller leveringsdatoer.
Boligen har ét soveværelse og ét badeværelse på 67 m², hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Der er ingen privat have eller privat pool; udepladsen består af terrassen og altanen. Dette er en eksisterende lejlighed fra 2007, så der gælder ingen nybyggerigarantier. Der er ingen oplysninger om depotrum ud over parkeringspladsen.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. For en singleperson eller et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig base på Costa del Sol, reducerer den kompakte planløsning, elevatoren og den inkluderede parkering dagligdagens friktion. Som feriebolig betyder gåafstanden til stranden og faciliteterne, at bilen er valgfri, hvilket forenkler korte ophold og låseperioder. Som udlejningsinvestering støtter beliggenheden i en etableret by med helårsservice og en fem måneders badesesong både sommer- og skråsæsonudlejning, selvom et-værelses enheder generelt tiltrækker mindre husstande. Boligen passer til købere, der prioriterer stand og beliggenhed frem for plads: den er nyligt renoveret og indflytningsklar, så der er ingen arbejder eller ventetid involveret. Den er mindre velegnet til familier, der har brug for flere soveværelser, til købere, der ønsker privat have eller pool, eller til dem, der ønsker nybyggerigarantier. Køberprofilen har også praktisk betydning: det flade terræn og koncentrationen af service inden for to kilometer gør beliggenheden brugbar uden køretøj, hvilket er relativt sjældent på denne kyst og relevant for ældre købere eller dem, der foretrækker ikke at køre bil i Spanien. Købere, der agter at arbejde hjemmefra, bør bemærke, at et-værelses planløsningen efterlader begrænsede muligheder for et separat kontor, selvom det åbne køkken-alrum kunne rumme en arbejdsplads.
Lejligheden blev færdiggjort i 2007 og er siden renoveret, hvilket afspejles i det nuværende interiør. Køkkenet er installeret med træskabe og integrerede hvidevarer, vist i et åbent arrangement med spiseplass og stue. Badeværelset omfatter bruser, toilet og vask og er udstyret med gulvvarme, en detalje, der normalt forbindes med højere specifikationsniveauer. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der kan både opvarme og køle, suppleret af gulvvarmen i badeværelset, som tilsammen dækker temperaturreguleringen hele året. Standen beskrives som fremragende efter renoveringen, hvilket betyder, at boligen kan indflyttes uden yderligere arbejder. Selve bygningen har elevator og et fælles udendørs opholdsområde, og boligen inkluderer en privat parkeringsplads i kælderen i samme kompleks. Hvad byggeperiode angår, forudgår en konstruktion fra 2007 de nuværende strenge energieffektivitetsstandarder, der anvendes på nybyggerier på Costa del Sol, så den termiske ydeevne afhænger af renoveringsarbejder og installerede klimaanlæg frem for en moderne bygningskrop. Der er ingen detaljer om de specifikke isoleringsværdier eller vinduesglas. Udsigten fra boligen beskrives som panorama med have- og byudsigt.
Udbudsprisen er fastsat til €235.000 for denne indflytningsklare, renoverede et-værelses lejlighed på 67 m² med terrasse, altan og privat parkeringsplads. Dette er en brugt bolig, så prisen gælder denne specifikke bolig frem for en række enheder. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggerier i regionen højere: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men det er nybyggerier
Hverdagen her kredser om den praktiske rytme i en lille spansk kystby. Sabinillas fungerer som Manilvas kystlinjes daglige centrum: inden for to kilometer findes 34 restauranter, flere caféer, tre apoteker og en tandlæge, så indkøb, ærinder og udflugter til restauranter sjældent kræver bil. Selve lejligheden er indrettet til vedligeholdelsesvenlig bosættelse: et åbent køkken-alrum med stue og spiseplass danner hjertet i hjemmet, med soveværelse og badeværelse omkring. Terrassen og den separate altan udvider boligarealet udendørs, og den sydvendte orientering betyder, at udepladsen får sol midt på dagen. Morgenrutinen kan plausibelt omfatte en gåtur til en café på promenaden, ca. 800 meter fra døren, og det flade terræn (en gennemsnitlig hældning på 0,7 procent mod havet) gør gang og cykling til realistiske alternativer til bil. Den fælles pool og børnepoolen dækker de varmere måneder; med en fem måneders badesesong, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, er poolen en sæsonbetinget facilitet snarere end helårig. Den private parkeringsplads i bygningens kælder er en praktisk fordel i et bycentrum, hvor gadeparkering fyldes op om sommeren. Bygningen har elevator og et udendørs opholdsområde. Området er travlere i turistsæsonen og roligere om vinteren, hvilket er typisk for denne kyststrækning; det beboelsesmæssige kerneområde er dog stadig aktivt hele året.
De nærmeste omgivelser er en fungerende kystby snarere end et formålsbygget feriested. Inden for en radius på to kilometer oplister dataene 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge samt tre grundskoler og én ungdomsskole, hvilket indikerer et helårig beboelsesmiljø. Sundhedsydelser dækkes af ét lægehus i området. Til rekreation ligger sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk i fugleflugt, og strandene i Sabinillas (ca. 800 m til fods ifølge boligbeskrivelsen) og La Duquesa (1,5 km i fugleflugt) danner kystsidens daglige liv. Offentlig transport består af syv linjer, der betjener 34 stop i området, hvilket er et betydeligt netværk for en by af denne størrelse og forbinder Sabinillas med Estepona, Marbella og landsbyer i indlandet. For en beboer betyder det, at den praktiske radius af hverdagen, indkøb, skolevej, lægebesøg, restaurantbesøg, stort set kan gås, med busnettet som backup til ture langs kysten. Kystmotorvejen A-7 giver biladgang mod vest til provinsen Cádiz og mod øst til Marbella og Málaga.
Kortet viser lejlighedens position i Sabinillas' bycentrum, minutter fra strandpromenaden og Puerto Deportivo de la Duquesa. Terrænet er fladt hele vejen, og de markerede punkter angiver strande, golfbaner og lystbådehavne inden for få kilometer, et øjebliksbillede af en ægte gangbar Costa del Sol-beliggenhed.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sabinillas udgør kystkernen i kommunen Manilva, placeret mellem Estepona (ca. 10 km langs kysten) og Sotogrande mod provinsen Cádiz. I regionen ligger den tættere på Gibraltar (26 km) end på Málaga (82 km), hvilket former både flymuligheder og den lokale økonomi. Marbella ligger 34 km mod øst. Området er en del af den vestlige Costa del Sol, en strækning kendt for sin blanding af etablerede byer, golfbaner og marinaanlæg, generelt på lavere prisniveauer end Marbella eller Benahavís.
Afstande i dette afsnit er i fugleflugt; vejeafstande kan være længere. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km væk, med Playa de la Chullera på 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km væk, med Puerto Estepona på 8,4 km. Golfmuligheder omfatter Doña Julia på 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km. Lufthavnen i Gibraltar er den nærmeste på ca. 26 km, hvilket er praktisk til flyvninger til Storbritannien; Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 74 km væk, en tur der typisk tager godt over en time ad motorvejen. Større byer i regionen er Algeciras (32 km, 121.957 indbyggere), Marbella (34 km, 147.958 indbyggere) og Málaga (82 km, 579.076 indbyggere). Et ladepunkt til elbiler drevet af Zunder/GALP ligger i Estepona, 9,7 km væk.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 meter over havet med en gennemsnitlig hældning på 0,7 procent mod stranden, reelt fladt terræn, hvilket adskiller den fra de bakkebeliggende boligområder, der er almindelige længere langs kysten. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, karakteristisk for den vestlige Costa del Sol, hvor Atlanterhavspåvirkningen modererer sommervarmen let sammenlignet med kystens østlige strækning. Badesesongen varer fem måneder, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, cirka fra sidst i maj til tidligt i oktober. For beboere betyder det udendørs liv størstedelen af året: den sydvendte terrasse får direkte sol, og den separate altan tilbyder et alternativt udested. Den flade topografi og lave højde betyder ingen trapperuter eller stejle gåture til havet, hvilket påvirker hverdagskomforten mere, end man kunne forvente på en kyst, hvor mange boliger ligger på skråninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet centrerer sig om to muligheder: Sabinillas-stranden, ca. 800 meter til fods, og La Duquesa på 1,5 km i fugleflugt, begge understøttet af strandpromenaden. Playa de la Chullera, 3,5 km væk, tilbyder et roligere alternativ mod grænsen til provinsen Cádiz. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km væk, fungerer som områdets sociale og gastronomiske knudepunkt med strandrestauranter og barer omkring kajerne. Golfspillere har tre baner inden for en kort radius: Doña Julia (1,6 km), Golf Academy ved Albayt Resort (4,0 km) og Estepona Golf (5,4 km). Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk. Den fælles pool og børnepoolen i komplekset dækker svømning tættere på hjemmet i løbet af den fem måneder lange varme sæson.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL142484
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med tilsvarende tilbud i regionen præsenterer denne lejlighed en anden proposition end nybyggerier. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
CS