Eine kürzlich renovierte Einzimmerwohnung in San Luis de Sabinillas, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie misst 67 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, eine Terrasse und einen separaten Balkon, Klimaanlage sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Sie liegt in städtischer Umgebung in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Restaurants und dem Strand von Sabinillas, wobei der Strand La Duquesa und der Yachthafen Luftlinie etwa 1,5 km entfernt sind. Ein privater Stellplatz im Untergeschoss derselben Anlage ist inbegriffen. Der Angebotspreis ist fest auf 235.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Zentrum von Sabinillas, einem Küstenortsteil von Manilva, etwa 11 Meter über dem Meer auf flachem Gelände. Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, und die Promenade mit dem Strand von Sabinillas liegt rund 800 Meter entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,2 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung ist kompakt: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf insgesamt 67 m². Die Südausrichtung sorgt für direkte Sonneneinstrahlung auf der Terrasse. Klimaanlage (warm/kalt) und Fußbodenheizung im Badezimmer decken die Klimaregelung ganzjährig ab. Ein Gemeinschaftspool und ein privater Stellplatz im Untergeschoss sind inbegriffen.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2007 fertiggestellt und die Wohnung kürzlich renoviert, mit bezugsfertigem Status. Der Innenausbau, die Küche und das Badezimmer sind daher zeitgemäß, während die Bauweise selbst aus den Mitte der 2000er Jahre stammt. Weitere Bauphasen oder Fertigstellungstermine sind nicht einschlägig.
Die Immobilie hat ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 67 m², was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatgarten oder Privatpool; der Außenbereich besteht aus Terrasse und Balkon. Dies ist eine Bestandswohnung von 2007, daher gelten keine Neubaugarantien. Informationen zu Abstellräumen über den Stellplatz hinaus liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Für Einzelpersonen oder Paare, die eine pflegeleichte Basis an der Costa del Sol suchen, reduzieren die kompakte Aufteilung, der Aufzug und der inkludierte Stellplatz den täglichen Aufwand. Als Ferienwohnung bedeutet die fußläufige Entfernung zu Strand und Einrichtungen, dass ein Auto optional ist, was kurze Aufenthalte und Abwesenheitsphasen vereinfacht. Als Kapitalanlage unterstützt die Lage in einer etablierten Stadt mit ganzjährigen Services und einer fünfmonatigen Badesaison Vermietungen in der Hauptsaison wie in der Nebensaison, wobei Einzimmerwohnungen generell kleinere Haushalte anziehen. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Zustand und Lage über Wohnfläche stellen: Sie ist kürzlich renoviert und bezugsfertig, sodass keine Arbeiten oder Wartezeiten anfallen. Sie ist weniger geeignet für Familien mit mehreren Schlafzimmern, für Käufer mit Wunsch nach Privatgarten oder Pool oder für solche, die Neubaugarantien wollen. Auch die Käufergruppe spielt praktisch eine Rolle: Das flache Gelände und die Konzentration der Services innerhalb von zwei Kilometern machen die Lage ohne Fahrzeug nutzbar, was an dieser Küste relativ selten ist und für ältere Käufer oder solche relevant, die in Spanien nichtAuto fahren möchten. Käufer, die von zu Hause arbeiten wollen, sollten beachten, dass die Einzimmer-Aufteilung wenig Spielraum für ein separates Arbeitszimmer lässt, obwohl der offene Wohnbereich einen Arbeitsplatz aufnehmen könnte.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und seither renoviert, was sich im aktuellen Interieur widerspiegelt. Die Küche ist mit Holzschränken und integrierten Geräten ausgestattet, in offener Anordnung mit Ess- und Wohnbereich gezeigt. Das Badezimmer umfasst Dusche, WC und Waschbecken und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, einem Merkmal, das normalerweise mit höheren Ausstattungsstufen assoziiert wird. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl heizen als auch kühlen können, ergänzt durch die Fußbodenheizung im Badezimmer, die zusammen die Temperaturregelung ganzjährig abdecken. Der Zustand wird nach der Renovierung als hervorragend beschrieben, sodass die Wohnung ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann. Das Gebäude selbst bietet einen Aufzug und einen gemeinschaftlichen Außen-Sitzbereich, und die Immobilie umfasst einen privaten Stellplatz im Untergeschoss derselben Anlage. Hinsichtlich der Bauzeit gilt: Eine Konstruktion von 2007 stammt aus der Zeit vor den heutigen strengen Energieeffizienzstandards für Neubauten an der Costa del Sol, die thermische Leistung hängt also von den Renovierungsarbeiten und den installierten Klimasystemen ab, nicht von einer modernen Gebäudehülle. Details zu konkreten Dämmwerten oder Fensterverglasung liegen nicht vor. Die Aussicht von der Immobilie wird als Panoramablick mit Garten- und Stadtblick beschrieben.
Der Angebotspreis ist fest auf 235.000 € festgelegt für diese bezugsfertige, renovierte Einzimmerwohnung mit 67 m², Terrasse, Balkon und privatem Stellplatz. Dies ist eine Bestandsimmobilie, der Preis gilt also für die konkrete Wohnung und nicht für eine Reihe von Einheiten. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten höher: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, wobei es sich dabei um Neubauten handelt
Das alltägliche Leben hier dreht sich um den praktischen Rhythmus einer kleinen spanischen Küstenstadt. Sabinillas fungiert als das Alltagszentrum der Küste von Manilva: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 34 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, sodass Einkäufe, Besorgungen und Restaurantbesuche selten ein Auto erfordern. Die Wohnung selbst ist auf pflegeleichtes Wohnen ausgelegt: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz des Zuhauses, um das Schlafzimmer und Badezimmer angeordnet sind. Die Terrasse und der separate Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie, und die Südausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich um die Mittagszeit Sonne erhält. Die Morgenroutine kann durchaus einen Spaziergang zu einem Café an der Promenade umfassen, rund 800 Meter von der Haustür, und das flache Gelände (durchschnittliches Gefälle von 0,7 Prozent zum Meer) macht Gehen und Radfahren zu realistischen Alternativen zum Autofahren. Der Gemeinschaftspool und der Kinderpool decken die wärmeren Monate ab; mit einer fünfmonatigen Badesaison, in der die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ist der Pool eher eine saisonale als eine ganzjährige Einrichtung. Der private Stellplatz im Untergeschoss des Gebäudes ist ein praktischer Vorteil in einem Stadtzentrum, in dem Straßenparkplätze im Sommer knapp werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Außen-Sitzbereich. Die Gegend ist in der Touristensaison belebter und im Winter ruhiger, was für diesen Küstenabschnitt typisch ist; der Wohnkern bleibt dennoch ganzjährig aktiv.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer funktionierenden Küstenstadt, nicht die einer eigens gebauten Ferienanlage. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern listet die Datenlage 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt auf, daneben drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, was auf eine ganzjährige Wohnbevölkerung hindeutet. Die Gesundheitsversorgung wird durch ein Gesundheitszentrum im Gebiet abgedeckt. Zur Erholung liegt das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km Luftlinie entfernt, und die Strände von Sabinillas (rund 800 m zu Fuß laut Objektbeschreibung) und La Duquesa (1,5 km Luftlinie) prägen die Küstenseite des Alltags. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sieben Linien mit 34 Haltestellen im Gebiet, ein beachtliches Netz für eine Stadt dieser Größe, das Sabinillas mit Estepona, Marbella und Dörfern im Landesinneren verbindet. Für Bewohner bedeutet das: Der praktische Radius des Alltags, Einkaufen, Schulweg, Arzttermine, Essen gehen, ist weitgehend zu Fuß machbar, mit dem Busnetz als Rückhalt für Fahrten entlang der Küste. Die Küstenautobahn A-7 ermöglicht Autofahrten nach Westen in Richtung Provinz Cádiz und nach Osten Richtung Marbella und Málaga.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Stadtzentrum von Sabinillas, wenige Minuten von der Strandpromenade und dem Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt. Das Gelände ist durchgehend flach, und die markierten Punkte bezeichnen Strände, Golfplätze und Yachthäufe innerhalb weniger Kilometer, eine Momentaufnahme einer wirklich fußläufigen Lage an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sabinillas bildet den Küstenkern der Gemeinde Manilva, gelegen zwischen Estepona (rund 10 km entlang der Küste) und Sotogrande Richtung Provinz Cádiz. Innerhalb der Region liegt es näher an Gibraltar (26 km) als an Málaga (82 km), was sowohl die Flugoptionen als auch die lokale Wirtschaft prägt. Marbella liegt 34 km östlich. Das Gebiet gehört zur westlichen Costa del Sol, einem Abschnitt, der für seine Mischung aus etablierten Städten, Golfplätzen und Yachthafenprojekten bekannt und generell auf niedrigeren Preisniveaus als Marbella oder Benahavís angesiedelt ist.
Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; Straßenentfernungen können länger sein. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 1,5 km entfernt, die Playa de la Chullera bei 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,2 km entfernt, Puerto Estepona bei 8,4 km. Golfmöglichkeiten umfassen Doña Julia bei 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort bei 4,0 km und Estepona Golf bei 5,4 km. Der Flughafen Gibraltar ist der nächstgelegene bei rund 26 km, praktisch für Flüge nach Großbritannien; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 74 km entfernt, eine Fahrt, die über die Autobahn typischerweise gut eine Stunde dauert. Größere Städte der Region sind Algeciras (32 km, 121.957 Einwohner), Marbella (34 km, 147.958 Einwohner) und Málaga (82 km, 579.076 Einwohner). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge von Zunder/GALP befindet sich in Estepona, 9,7 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 11 Meter über dem Meer mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,7 Prozent zum Strand, praktisch flaches Gelände, was sie von den Hanglagen unterscheidet, die weiter entlang der Küste verbreitet sind. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, wo der atlantische Einfluss die Sommerhitze im Vergleich zum östlichen Küstenabschnitt etwas mildert. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, etwa von Ende Mai bis Anfang Oktober. Für Bewohner bedeutet das ein Leben im Freien für den Großteil des Jahres: Die Südausrichtung der Terrasse sorgt für direkte Sonne, und der separate Balkon bietet einen alternativen Außenplatz. Die flache Topografie und die geringe Höhe bedeuten keine Treppenrouten oder steile Wege zum Meer, was den Alltag mehr beeinflusst, als man an einer Küste erwarten könnte, auf der viele Immobilien an Hängen liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf zwei Optionen: den Strand von Sabinillas, rund 800 Meter zu Fuß, und La Duquesa in 1,5 km Luftlinie, beide gesäumt von der Strandpromenade. Die Playa de la Chullera, 3,5 km entfernt, bietet eine ruhigere Alternative Richtung Grenze zur Provinz Cádiz. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km entfernt, fungiert als soziales und gastronomisches Zentrum des Gebiets, mit Wasserrestaurants und Bars an den Kais. Golfer haben drei Plätze in kurzer Reichweite: Doña Julia (1,6 km), die Golf Academy im Albayt Resort (4,0 km) und Estepona Golf (5,4 km). Für organisierten Sport liegt Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km entfernt. Der Gemeinschaftspool und der Kinderpool innerhalb der Anlage decken das Schwimmen in der Nähe während der fünfmonatigen warmen Saison ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL142484
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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