דירת גג בסגנון מודרני, הממוקמת במרבייה, פרובינציית מלגה, על קוסטה דל סול. הנכס כולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, ושטח בנוי של 100 מ"ר, עם טרסה נרחבת של 50 מ"ר. הדירה משלבת מיקום אורבני נוח עם קרבה מיידית לחופי הים התיכון, ומציעה חווית מגורים תוססת בסביבה מוכרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית של מרבייה, במרחק הליכה קצר מהחוף. קרבה זו מקנה גישה נוחה למתקני החוף ולטיילת, תוך שמירה על נגישות קלה למרכזי קניות, מסעדות ושירותים יומיומיים.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים נכס במרכז אזור פעיל, עם דגש על נוחות אורבנית וגישה לחוף. גודל הנכס והמתקנים המוצעים מתאימים לאינדיבידואלים או לזוגות המחפשים בית נופש או מגורים פעילים.
הנכס במצב מצוין, כפי שמעיד על כך סיווג 'מצב מצוין'. הדירה מוכנה לאכלוס, ללא צורך בעבודות בנייה או שיפוץ נרחבות, ומאפשרת מעבר מיידי למגורים.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי מובהק או גישה ישירה לגנים פרטיים, שכן הוא ממוקם באזור מסחרי ועירוני. כמו כן, הוא אינו ממוקם בסמיכות מיידית לשדות גולף, למרות הקרבה הכללית לאזור.
Ref: VL973309
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לאדם או זוג המחפשים סגנון חיים עירוני פעיל, המשלב קרבה לחוף הים עם נגישות מלאה למרכזי קניות, מסעדות ושירותים. מתאים למי שמחפש בית נופש נגיש, שבו ניתן ליהנות מאורח חיים ים תיכוני תוסס מבלי להסתמך על רכב לכל פעילות. אם אתם מעריכים נוחות, קרבה לים (פחות מקילומטר לחוף הנחשק Playa de la Bajadilla) ושירותים אורבניים בטווח הליכה, זוהי אופציה מתאימה. גם עבור מי שמחפש בית במיקום מרכזי, המשמש כבסיס לטיולים ברחבי קוסטה דל סול, תודות לקרבה לכבישים ראשיים ולשדה התעופה של מלגה (39 ק"מ).
הדירה המוצעת מציגה רמת גימור 'מצוין', כפי שמתבקש מנכס בסביבה אורבנית מפותחת זו. רשימת התכונות מצביעה על התקנה של מערכות מיזוג אוויר (חם/קר) לנוחות מרבית לאורך כל השנה. הריהוט החלקי מאפשר גמישות בעיצוב הפנים, בעוד המטבח המצויד במלואו (Fully Fitted) מעיד על פונקציונליות. תכונות נוספות כמו טרסה מקורה, מעלית, ארונות מובנים, חיבור לאינטרנט סיבים אופטיים (Fiber Optic), ופתרונות אחסון, תורמות לחוויית מגורים מודרנית ונוחה. הדגש על גישה לנכים (Access for people with reduced mobility) והיותו חלק מקומפלקס מגורים מאובטח (Gated Complex) מחזק את תחושת הביטחון והנוחות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 465,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי במרבייה, שטחה של 100 מ"ר, וטרסה של 50 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון The Grove (החל מ-€408,050) ו-Nikki Living (החל מ-€450,000), המחיר ממוקם בטווח העליון, אך עדיין תחרותי ביחס ל-Residencial Albatros XV (החל מ-€471,000). זמינות הנכס במחיר זה תלויה בביקוש הקיים בשוק, ומומלץ לבדוק את מצב המלאי העדכני. המחיר כולל חניה פרטית תת-קרקעית.
המיקום במרבייה, אזור המוכר בזכות אורח החיים הים תיכוני התוסס שלו, מציע שילוב ייחודי של נגישות אורבנית וקרבה לים. הדירה ממוקמת באזור מסחרי, מה שמבטיח שכל הצרכים היומיומיים, כמו קניות בסופרמרקט (234 מ') או ביקור בבית מרקחת (8 מ'), נמצאים במרחק הליכה. העובדה שהדירה ממוקמת בבניין עם מעלית, גישה לנכים, וחניה תת-קרקעית, תורמת לנוחות היומיומית. קרבה לשירותי תחבורה ציבורית (50 תחנות בטווח 2 ק"מ) ומרכזי ספורט (0.4-0.8 ק"מ) מחזקת את הפן האורבני של המגורים. למרות הריכוזיות, הנכס מציע שקט יחסי בזכות מיקומו ב'אורבניזציה', סוג של קהילה סגורה ומאובטחת, המבטיח סביבה שקטה ובטוחה, גם בעונת השיא התיירותית.
החיים במרבייה, ובפרט בסביבה זו, מאופיינים בשילוב של פעילות אורבנית וגישה קלה לטבע ולים. עם 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 25 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים בטווח 2 ק"מ, הסביבה מספקת את כל צרכי היומיום. קרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים, 28 חטיבות ביניים) ולמרכזים בריאותיים (5 מרכזי בריאות) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. התיירות מהווה חלק מרכזי בכלכלה המקומית, עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות, מה שמבטיח סביבה תוססת לאורך כל השנה. עם זאת, הדירה ממוקמת בתוך Urbanisation, מה שמעיד על קהילה מוגדרת ובטוחה, המספקת שקט יחסי למרות המיקום המרכזי.
מפה זו ממקמת את הפרויקט במרכז אורבני שוקק חיים במרבייה, קוסטה דל סול. היא מדגימה את הקרבה לים התיכון, לחופים, למרכזי קניות, למסעדות, לבתי ספר ולמתקני ספורט, וכן את הגישה הנוחה לכבישים ראשיים ולשדה התעופה הבינלאומי של מלגה.
מרבייה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, פרובינציית מלגה. העיר עצמה היא מרכז חשוב באזור, המשלבת מגורים, תיירות ופעילות מסחרית. במרחק של כ-47 ק"מ נמצאת העיר מלגה, בירת הפרובינציה, המציעה שירותים מקיפים, נמל תעופה בינלאומי ומרכז תרבותי. ערים גדולות נוספות באנדלוסיה, כמו אלג'סירס (66 ק"מ) וחיירז דה לה פרונטרה (113 ק"מ), נגישות גם כן, ומספקות נקודות מוצא לטיולים באזור רחב יותר. המיקום של מרבייה בין הים התיכון להרי הרכס המרכזי של אנדלוסיה, מציע נופים מגוונים וגישה נוחה הן לחופים והן לפעילויות בטבע.
המיקום בסמוך למרכז העיר מרבייה מבטיח נגישות מעולה. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה (234 מ'), ובתי מרקחת (8 מ') ומרפאות (996 מ' לבית חולים) קרובים אף יותר. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. קיימת גם תשתית טעינה לרכבים חשמליים (2.1 ק"מ). בנוסף, 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מעידים על ניידות נוחה גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. מספר שעות השמש השנתיות עומד על כ-3,856, אחד הגבוהים באירופה, מה שמבטיח מזג אוויר נוח למרבית חודשי השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 29 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף (Playa de la Bajadilla) הוא מתון של 1.7%, מה שמצביע על סביבה נוחה ונגישה. קרבה ל-34 ימי חג מקומיים מוסיפה לטעם התרבותי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מרבייה ידועה בחופיה הרבים, כאשר Playa de la Bajadilla נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד מהנכס. בנוסף, חופים נוספים כמו Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) נגישים בקלות. האזור מתגאה במספר חופי 'דגל כחול' (Blue Flag), המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כולל Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה ציבוריות (Supera Miraflores, Piscina municipal) ומרכזי ספורט (Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo), זמינים באזור, מה שמבטיח מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב קוסטה דל סול, פרובינציית מלגה. העיר עצמה היא מרכז חשוב באזור, המשלבת מגורים, תיירות ופעילות מסחרית. במרחק של כ-47 ק"מ נמצאת העיר מלגה, בירת הפרובינציה, המציעה שירותים מקיפים, נמל תעופה בינלאומי ומרכז תרבותי. ערים גדולות נוספות באנדלוסיה, כמו אלג'סירס (66 ק"מ) וחיירז דה לה פרונטרה (113 ק"מ), נגישות גם כן, ומספקות נקודות מוצא לטיולים באזור רחב יותר. המיקום של מרבייה בין הים התיכון להרי הרכס המרכזי של אנדלוסיה, מציע נופים מגוונים וגישה נוחה הן לחופים והן לפעילויות בטבע.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
השוק באזור מרבייה מציע מגוון רחב של נכסים, החל מדירות במחירים נגישים ועד לווילות יוקרה. פרויקט זה, במחיר התחלתי של 465,000 אירו עבור דירה של חדר שינה אחד בשטח 100 מ"ר, ממוקם בטווח הבינוני-גבוה של הדירות באזור. 'The Grove' מציע דירות דומות במחיר נמוך יותר, החל מ-408,050 אירו, בעוד 'Nikki Living' קרוב יותר במחיר, החל מ-450,000 אירו. 'Residencial Albatros XV', למשל, יקר יותר, החל מ-471,000 אירו. ההבדלים במחירים משקפים לרוב הבדלים במיקום המדויק, גודל הטרסה, איכות הגימור, ומתקנים נלווים כגון בריכות שחייה פרטיות או נופים. מרבייה כולה מאופיינת בשילוב של פיתוח אורבני, קרבה לחוף, ותשתיות תיירותיות מפותחות, מה שמביא לביקושים יציבים ולמחירי נכסים המשקפים את הפופולריות והאיכות של האזור. בהשוואה לערים אחרות על קוסטה דל סול, מרבייה נוטה להיות יקרה יותר, במיוחד באזורים הקרובים לים או למרכז העיר, בשל המוניטין שלה כיעד יוקרתי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID