Diese bezugsfertige Wohnung liegt in erstklassiger Lage im Zentrum von Marbella und bietet direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 108 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage der Immobilie bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten zu Fuß erreichbar sind. Im Jahr 1988 errichtet, bietet diese Wohnung eine praktische Wohnlösung in einer sehr gefragten Gegend der Costa del Sol, mit Potenzial zur Individualisierung nach modernen Wohnstandards.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Im Herzen von Marbella gelegen, bietet diese Wohnung einen dynamischen urbanen Lebensstil. Sie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Strand und nur wenige Meter von wichtigen Einrichtungen entfernt, darunter ein Supermarkt (234 m) und ein Krankenhaus (996 m). Die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum gewährleistet bequemen Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten und Unterhaltung.
Diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit einer Fläche von 108 m², eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die ein zentrales Stadtwohnerlebnis suchen. Während sie sich derzeit in gutem Zustand befindet, bietet sie erhebliches Potenzial für Renovierung und Individualisierung. Der Grundriss erlaubt eine Anpassung an moderne Lebensstile, mit dem zusätzlichen Vorteil eines privaten Stellplatzes und eines Abstellraums, Annehmlichkeiten, die an dieser zentralen Lage oft knapp sind.
Diese Wohnung ist eine bezugsfertige Immobilie, fertiggestellt 1988. Sie repräsentiert eine etablierte Struktur im Stadtbild von Marbella. Zwar handelt es sich nicht um einen Neubau, doch bietet die solide Bauweise eine Grundlage für Modernisierung. Das Fertigstellungsjahr 1988 bedeutet, dass die Immobilie zum sofortigen Bezug bereit ist und eine schnelle Integration in den Marbella-Lebensstil ermöglicht.
Diese Immobilie ist eine Bestandsimmobilie, was bedeutet, dass sie kein Neubau ist und möglicherweise Renovierungen erfordert, um modernen Standards zu entsprechen. Der derzeitige Grundriss, zuvor als Praxis genutzt, bietet Flexibilität, kann jedoch erhebliche Anpassungen für die Wohnnutzung erfordern. Zwar verfügt sie über eine Terrasse, doch sind die Aussichten hauptsächlich städtisch, und die Immobilie bietet keinen direkten Meerblick aus den Hauptwohnbereichen.
Ref: VL684562
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die einen aktiven Stadtlebensstil mit dem Strand in kurzer Gehentfernung suchen. Sie spricht diejenigen an, die Komfort und Erreichbarkeit schätzen, mit Geschäften, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen jederzeit in Reichweite. Für Investoren bietet ihr besonderes Potenzial für Umgestaltung und alternative kommerzielle Nutzung, vorbehaltlich Genehmigung, eine Gelegenheit. Familien könnten sie in Betracht ziehen, wenn ihnen die Nähe zu Schulen und städtischen Annehmlichkeiten wichtiger ist als weitläufige Privatgrundstücke. Käufer, die ein Personalisierungsprojekt suchen, bei dem der Raum von seiner früheren Nutzung als Praxis in eine maßgeschneiderte Residenz verwandelt wird, finden ihren flexiblen Grundriss und die zentrale Lage vorteilhaft. Die sofortige Verfügbarkeit macht sie zu einer praktischen Wahl für alle, die schnell umziehen müssen.
Diese Wohnung, fertiggestellt 1988, wird als in gutem Zustand, aber auch renovierungsbedürftig beschrieben. Die Küche ist nicht eingebaut, und die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was darauf hindeutet, dass erhebliche Innenarbeiten zu erwarten sind. Merkmale wie Einbauschränke und eine private Terrasse sind vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für die Zugänglichkeit. Angesichts der früheren Nutzung als Praxis wird das Innenlayout wahrscheinlich eine erhebliche Anpassung erfordern, um ein modernes Wohngefühl zu schaffen. Käufer sollten mit Investitionen in Böden, Badezimmer, Küche und möglicherweise einer Umgestaltung des bestehenden Grundrisses rechnen, um natürliches Licht und Raumfluss zu optimieren, insbesondere angesichts der städtischen Aussicht und der Südausrichtung.
Der feste Angebotspreis für diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern beträgt € 595.000. Als Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1988, spiegelt dieser Preis ihren aktuellen Zustand und die erstklassige, zentrale Marbella-Lage wider. Sie ist sofort verfügbar, was einen deutlichen Vorteil für Käufer darstellt, die einen prompten Einzug suchen. Der Wert der Immobilie wird durch den privaten Stellplatz und den Abstellraum gesteigert, die in dieser Gegend bedeutende Vorteile sind. Verglichen mit ähnlichen Immobilien in Marbella sollte ihr Preisniveau im Kontext der urbanen Lage und des Individualisierungspotenzials betrachtet werden.
Das Wohnen in dieser Wohnung im Zentrum von Marbella stellt Sie an die Schnittstelle von urbanem Komfort und Küstennähe. Die unmittelbare Umgebung bietet ein dichtes Netz an Dienstleistungen, darunter 137 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken, alle innerhalb eines Radius von 2 km, was das Auto für tägliche Besorgungen überflüssig macht. Die Nähe zum Playa de la Bajadilla, nur 738 Meter entfernt, erlaubt spontane Strandbesuche. Die Lage der Immobilie an einer prestigeträchtigen Allee, kombiniert mit ihrer Ecklage, sorgt für gutes natürliches Licht. Das Transformationspotenzial ist ein Kernaspekt; mit Vision kann der Raum von seiner früheren Nutzung als Praxis in ein modernes, personalisiertes Zuhause umgewandelt werden, komplett mit privatem Stellplatz und Abstellraum, wertvolle Assets in diesem belebten Stadtzentrum.
Das Zentrum von Marbella bietet ein hohes Maß an täglichem Komfort. Mit einem Supermarkt nur 234 Meter entfernt und einer Apotheke in nur 8 Metern Entfernung sind tägliche Besorgungen mühelos. Die Gegend verfügt über 137 Restaurants und 25 Cafés innerhalb eines Radius von 2 km, die vielfältige kulinarische Vorlieben bedienen. Das Vorhandensein von 5 Gesundheitszentren und 29 Apotheken gewährleistet den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut vertreten mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Fortbewegung innerhalb der Stadt und in umliegende Gebiete erleichtert. Wer aktive Mobilität bevorzugt, erreicht viele Annehmlichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad, was das urbane Wohnerlebnis verbessert.
Diese Karte veranschaulicht die zentrale Lage der Wohnung innerhalb der Stadt Marbella. Wichtige Einrichtungen wie Strand, Supermärkte, Krankenhäuser und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe dargestellt. Die Karte hebt die urbane Dichte und Erreichbarkeit des Gebiets hervor und positioniert die Immobilie innerhalb eines gut verbundenen Netzes von Dienstleistungen und Verkehrsrouten an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine bedeutende Stadt in der Provinz Málaga und ein zentraler Teil der Costa del Sol. Sie liegt etwa 47 km südwestlich der Stadt Málaga. Während Marbella selbst ein bedeutendes Stadtzentrum mit fast 160.000 Einwohnern ist (Prognose für 2025), ist es Teil einer größeren, dynamischen Region. Größere nahegelegene Städte wie Algeciras und Jerez de la Frontera sind erreichbar, wenn auch weiter entfernt. Diese Positionierung bietet den Bewohnern die Annehmlichkeiten einer lebhaften Küstenstadt bei gleichzeitiger Nähe zur breiteren andalusischen Landschaft und ihren kulturellen Zentren.
Diese Wohnung liegt strategisch günstig für den Zugang zu wichtigen Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist etwa 738 Meter entfernt, und auch andere Strände wie Playa de la Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 39 km entfernt und bietet internationale Anbindungen. Golfliebhaber finden zahlreiche Plätze in der Nähe, darunter Golf Los Naranjos in 6,0 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist robust, mit 11 Linien und 50 Haltestellen, die das Gebiet erschließen. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, obwohl Parken im Stadtzentrum eine Überlegung sein kann, gemildert durch den privaten Tiefgaragenstellplatz der Immobilie.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt etwa 19,1°C, mit einer verlängerten Badesaison von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Die Lage auf 31 Metern über dem Meeresspiegel trägt zum milden Klima bei. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, ideal für Aktivitäten im Freien. Das Gefälle zum nächsten Strand ist ein sanftes 1,4%, was auf flaches Gelände hindeutet und die Zugänglichkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad verbessert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gegend bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de la Bajadilla der nächstgelegene mit 738 Metern ist. Marbella ist bekannt für seine Strände mit Blauer Flagge, darunter El Faro und La Fontanilla in angemessener Entfernung. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit 415 Sporteinrichtungen in der weiteren Region, darunter nahegelegene Schwimmbäder wie Supera Miraflores (0,6 km) und Polideportivo Francisco Norte (0,2 km). Auch Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegen in der Nähe (0,5 km) und bieten Optionen für Wassersport und Freizeit.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Beim Vergleich von Wohnungen in der Gegend von Marbella positioniert sich der feste Preis von € 595.000 dieser Immobilie in einem Bereich, der auch Neubauprojekte und andere Bestandsimmobilien umfasst. So starten etwa neue Projekte wie 'The Grove' ab € 638.700, typischerweise mit modernen Ausstattungen und Annehmlichkeiten, aber potenziell weniger zentralen Lagen oder längeren Fertigstellungszeiten. Nikki Living und Residencial Albatros XV sind mit Startpreisen ab jeweils € 450.000 und € 471.000 gelistet, was auf potenziell kleinere Einheiten oder etwas weiter vom absoluten Stadtkern entfernte Lagen hindeuten könnte. Der entscheidende Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer sofortigen Verfügbarkeit und der etablierten zentralen Marbella-Adresse, kombiniert mit dem flexiblen Nutzungspotenzial und der seltenen Inklusivleistung eines privaten Stellplatzes. Zwar kann eine Modernisierung erforderlich sein, doch bieten der feste Preis und die Gehweite zu Strand und städtischen Dienstleistungen ein eigenständiges Wertversprechen im Vergleich zu Kauf vom Reißbrett oder peripheren Immobilien.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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