דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת במיקום מעולה במרכז העיר מרבליה, ומציעה גישה מיידית לשירותים עירוניים. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 108 מ"ר. מיקומו המרכזי של הנכס מאפשר הגעה ברגל לרוב הצרכים היומיומיים ולפעילויות הפנאי. הדירה נבנתה ב-1988 ומציעה פתרון מגורים מעשי באזור מבוקש במיוחד בקוסטה דל סול, עם פוטנציאל להתאמה אישית בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מרבליה ומציעה אורח חיים עירוני דינמי. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ובמרחק קצר משירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט (234 מ') ובית חולים (996 מ'). קרבתה למרכז העיר התוסס מבטיחה גישה נוחה לשירותים יומיומיים ולבידור.
דירה זו, בת 3 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה, בשטח של 108 מ"ר, מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים חוויית מגורים עירונית מרכזית. למרות שהיא נמצאת כיום במצב טוב, יש לה פוטנציאל משמעותי לשיפוץ ולהתאמה אישית. התכנון הפנימי מאפשר התאמה לאורח חיים עכשווי, עם יתרון נוסף של מקום חניה פרטי ומחסן, יתרונות שלעיתים קרובות נדירים במיקום מרכזי זה.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים שהושלם ב-1988. מדובר במבנה ותיק ומוצק בתוך הרקמה העירונית של מרבליה. למרות שאינו בנייה חדשה, בנייתו האיתנה מספקת בסיס למודרניזציה. תאריך ההשלמה, 1988, משמעו שהנכס מוכן לאכלוס מיידי, מה שמאפשר השתלבות מהירה באורח החיים של מרבליה.
נכס זה הוא בית קיים (יד שנייה), כלומר אינו בנייה חדשה וייתכן שידרוש שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. התכנון הנוכחי, ששימש בעבר כמרפאה, מציע גמישות אך עשוי לדרוש התאמה משמעותית לשימוש מגורים. למרות שהוא כולל מרפסת שמש, הנוף הוא בעיקרו עירוני, והנכס אינו מציע נוף ישיר לים מאזורי המגורים הראשיים.
Ref: VL684562
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים עירוני אקטיבי עם חוף במרחק הליכה קצרה. היא מושכת את מי שמעריך נוחות ונגישות, עם חנויות, מסעדות ושירותי בריאות בהישג יד. עבור משקיעים, הפוטנציאל הייחודי להסבה ולשימוש מסחרי חלופי, בכפוף לאישור, מציג הזדמנות. משפחות עשויות לשקול אותה אם הן מעדיפות קרבה לבתי ספר ולשירותים עירוניים על פני שטחים פרטיים נרחבים. קונים המחפשים פרויקט להתאמה אישית, שיהפוך את החלל משימושו הקודם כמרפאה למגורים יוקרתיים מותאמים אישית, ימצאו כי התכנון הגמיש והמיקום המרכזי הם יתרונות משמעותיים. הזמינות המיידית הופכת אותה לבחירה מעשית למי שצריך לעבור לדירה במהירות.
דירה זו, שהושלמה ב-1988, מתוארת כנמצאת במצב טוב אך דורשת שיפוץ. המטבח אינו מאובזר והנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמעיד על כך שצפויה עבודת שיפוץ פנימית משמעותית. קיימים מאפיינים כמו ארונות קיר מובנים ומרפסת שמש פרטית. הבניין כולל מעלית לנגישות. בהתחשב בשימושה הקודם כמרפאה, סביר להניח שהתכנון הפנימי ידרוש התאמה מהותית כדי ליצור תחושת מגורים מודרנית. על הקונים לצפות להשקיע בשדרוגים של הריצוף, חדרי הרחצה, המטבח, ואולי אף לשנות את התכנון הקיים כדי לייעל את התאורה הטבעית והתנועה בחלל, במיוחד בהתחשב בנוף העירוני ובכיוון הדרומי.
המחיר המבוקש עבור דירה זו, בת 3 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה, הוא €595,000. כנכס קיים שהושלם ב-1988, המחיר משקף את מצבה הנוכחי ואת מיקומה המרכזי והמעולה במרבליה. היא זמינה באופן מיידי, יתרון מובהק לקונים המחפשים אכלוס מהיר. ערכו של הנכס מתחזק בזכות החניה הפרטית והמחסן, שהם נכסים משמעותיים באזור זה. בהשוואה לנכסים דומים במרבליה, יש לשקול את מחירה בהקשר של מיקומה העירוני והפוטנציאל להתאמה אישית.
מגורים בדירה זו במרכז מרבליה מציבים אתכם בצומת של נוחות עירונית וקרבה לחוף. הסביבה הקרובה מציעה רשת צפופה של שירותים, לרבות 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, הכול ברדיוס של 2 ק"מ, מה שממזער את הצורך ברכב לסידורים יומיומיים. הקרבה לחוף פלאיה דה לה בחאדייה, במרחק של 738 מטרים בלבד, מאפשרת ביקורים ספונטניים בחוף. מיקומו של הנכס בשדרה יוקרתית, בשילוב עם מיקומו בפינת הבניין, מבטיח תאורה טבעית טובה. הפוטנציאל לשינוי הוא מרכיב מרכזי; בעזרת חזון, ניתן להסב את החלל משימושו הקודם כמרפאה לבית מודרני ומותאם אישית, כולל חניה פרטית ומחסן, נכסים בעלי ערך רב במרכז עיר שוקק זה.
מרכז העיר מרבליה מציע רמה גבוהה של נוחות יומיומית. עם סופרמרקט במרחק 234 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד, הסידורים היומיומיים פשוטים וקלים. האזור מתגאה ב-137 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המגוונים טעמים קולינריים. הימצאותם של 5 מרפאות ו-29 בתי מרקחת מבטיחה גישה לשירותים חיוניים. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המקלים על התניידות בתוך העיר ואל האזורים הסובבים. למי שמעדיף ניידות אקטיבית, שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמשדרג את חוויית המגורים העירוניים.
מפה זו ממחישה את המיקום המרכזי של הדירה בתוך העיר מרבליה. שירותים מרכזיים כמו החוף, סופרמרקטים, בתי חולים ומתקני ספורט מוצגים בקרבה. המפה מדגישה את הצפיפות העירונית והנגישות של האזור, וממקמת את הנכס בתוך רשת מפותחת של שירותים ונתיבי תחבורה בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא עיר בולטת בפרובינציית מאלגה וחלק מרכזי מקוסטה דל סול. היא ממוקמת במרחק של כ-47 ק"מ דרום-מערבית לעיר מאלגה. בעוד שמרבליה עצמה היא מרכז עירוני משמעותי עם אוכלוסייה של כמעט 160,000 תושבים (תחזית ל-2025), היא חלק מאזור רחב ודינמי. ערים גדולות סמוכות כמו אלחסירס וחרס דה לה פרונטרה נגישות, אם כי רחוקות יותר. מיקום זה מציע לתושבים את שירותי העיר החופית השוקקת תוך שמירה על קרבה לנוף האנדלוסי הרחב ולמרכזי התרבות שלו.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה לשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-738 מטרים, וחופים אחרים כמו פלאיה דה קסאבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ) נגישים אף הם. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ ומספק קישוריות בינלאומית. לחובבי הגולף ישנם מגרשים רבים בסביבה, לרבות Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 11 קווים ו-50 תחנות המשרתים את האזור. הנגישות לרכב טובה, אם כי החניה במרכז העיר עשויה להיות שיקול, שמצטמצם בזכות מקום החניה הפרטי בחניון התת-קרקעי של הנכס.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1°C, עם עונת שחייה ממושכת של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. המיקום נמצא בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים המתון שלו. האזור זוכה לשפע של שמש, אידיאלי לפעילויות בחוץ. השיפוע לחוף הקרוב ביותר הוא 1.4% בלבד, מה שמעיד על שטח מישורי המשפר את הנגישות בהליכה וברכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר פלאיה דה לה בחאדייה הוא הקרוב ביותר במרחק 738 מטרים. מרבליה ידועה בחופיה מעוטרי הדגל הכחול, לרבות אל פארו ולה פונטנייה במרחק סביר. הזדמנויות הפנאי רבות, עם 415 מתקני ספורט באזור הרחב, לרבות בריכות שחייה סמוכות כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). מרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen נמצאות אף הן בקרבת מקום (0.5 ק"מ), ומציעות אפשרויות לספורט ימי ופנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לדירות באזור מרבליה, המחיר של €595,000 עבור נכס זה ממקם אותו בטווח הכולל גם פרויקטים חדשים וגם בתים קיימים אחרים. לדוגמה, פרויקטים חדשים כמו 'The Grove' מתחילים מ-€638,700, ומציעים בדרך כלל גימורים ושירותים מודרניים אך לעיתים במיקומים פחות מרכזיים או עם זמני אכלוס ארוכים יותר. Nikki Living ו-Residencial Albatros XV מוצגים עם מחירים התחלתיים של €450,000 ו-€471,000 בהתאמה, מה שמרמז על יחידות קטנות יותר או מיקומים מעט רחוקים יותר ממרכז העיר המוחלט. היתרון המרכזי של דירה זו הוא הזמינות המיידית שלה וכתובתה המרכזית והמבוססת במרבליה, בשילוב עם הפוטנציאל לשימוש גמיש והכללת החניה הפרטית הנדירה. למרות שהיא עשויה לדרוש מודרניזציה, המחיר שלה והנגישות ברגל לחוף ולשירותי העיר מציעים הצעת ערך ייחודית בהשוואה לנכסים על הנייר או בפריפריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
