关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于马贝拉心脏地带，呈现充满活力的都市生活方式。步行即可到达海滩，距离超市（234米）和医院（996米）等基本服务设施也很近。紧邻繁华的市中心，日常便利设施和娱乐休闲触手可及。
这套108平方米的公寓拥有3间卧室和2间卫生间，适合追求市中心都市生活的个人或家庭。目前状态良好，同时具有极大的翻新和个性化改造潜力。户型布局可灵活适应现代生活方式，并附带私人停车位和储藏室，这些在市中心地段尤为稀缺。
该公寓为现房，建成于1988年，是马贝拉城市肌理中一座成熟的建筑。虽非新建项目，但其坚实的建筑结构为现代化改造奠定了基础。1988年的建成时间意味着该房产可立即入住，让您迅速融入马贝拉的生活方式。
该房产为二手房，并非新建项目，可能需要翻新才能达到现代标准。现有布局此前用作诊所，虽具灵活性，但用于居住可能需要大幅改造。虽然带有露台，但视野主要为城景，主要起居空间无法直接看到海景。
Ref: VL684562
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合追求活跃都市生活、且海滩近在咫尺的个人或情侣。它吸引那些重视便利性与可达性的买家, , 商店、餐厅和医疗设施皆近在身边。对投资者而言，其灵活改造和（经审批后）另作商业用途的独特潜力带来了机会。重视学校与城市配套甚于宽敞私家花园的家庭也可以考虑。对于希望打造个性化住宅的买家来说，将这个曾经的诊所空间改造成量身定制的居所，其灵活的布局和中心地段将是显著优势。房产可即刻交付，对于需要快速搬迁的人士是务实之选。
这套建成于1988年的公寓被描述为状态良好但需要翻新。厨房无固定橱柜设备，且不带家具出售，表明需要相当程度的室内装修。现有嵌入式衣柜和私人露台等配置。大楼设有电梯，方便出入。鉴于此前用作诊所，内部布局可能需要大幅调整才能营造现代化的居住感受。买家应预计在地板、卫生间、厨房方面投入升级费用，并可能需要重新规划现有布局，以优化采光和动线，尤其是考虑到其城景视野和朝南的朝向。
这套三卧两卫公寓的固定挂牌价为€595,000。作为一套建成于1988年的二手房，该价格反映了其现状以及马贝拉市中心的黄金地段。房产可立即交付，对于希望尽快入住的买家来说是明显的优势。私人停车位和储藏室进一步提升了房产价值，这在当地是十分稀缺的资源。与马贝拉的同类房产相比，其价格应结合其市区地段及可个性化改造的潜力来综合评估。
入住这套马贝拉市中心公寓，让您置身于都市便利与滨海近邻的交汇点。周边服务网络密集，2公里范围内有137家餐厅、29家药房和20家银行，日常出行几乎无需开车。距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，随时可来一场说走就走的海滩之旅。房产坐落于一条知名大道上，且为转角位置，采光良好。改造潜力是其一大亮点：凭借一份设计构想，这个曾经用作诊所的空间可以被改造成一套现代化的个性化住宅，并附带私人停车位和储藏室, , 这些在繁华的市中心都是极具价值的资产。
马贝拉市中心提供极高的日常便利度。超市仅距234米，药房仅8米之遥，日常采购轻松便捷。2公里范围内拥有137家餐厅和25家咖啡馆，满足多样口味。5家医疗中心和29家药房确保基本服务触手可及。公共交通发达，附近有11条线路和50个站点，方便在市内及周边地区出行。偏好主动出行的人士可步行或骑行抵达众多设施，都市生活体验更上一层。
此地图展示了公寓在马贝拉市中心的地理位置。海滩、超市、医院和体育设施等关键配套均在近旁。地图突出显示了该区域的城市密度与可达性，将房产置于太阳海岸上服务与交通网络完善的地段。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是马拉加省的重要城市，也是太阳海岸的核心组成部分，位于马拉加市西南约47公里处。马贝拉本身是一座拥有近16万人口（2025年预计）的大城市，同时属于一个更大的活力区域。Algeciras和Jerez de la Frontera等邻近大城市也可抵达，虽距离稍远。这一区位让居民既享受繁华海滨城市的便利，又邻近更广阔的安达卢西亚景观及其文化中心。
这套公寓地理位置优越，可便捷抵达各类关键设施。最近的海滩Playa de la Bajadilla约738米，Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）等其他海滩也可到达。马拉加-太阳海岸机场距离39公里，提供国际连通。高尔夫爱好者可选择周边众多球场，包括6.0公里处的Golf Los Naranjos。公共交通发达，11条线路和50个站点覆盖本区域。驾车出行便利，尽管市中心停车需要考量，但房产自带的私人地下停车位化解了这一顾虑。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉属地中海气候，月均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。年平均气温约19.1°C，水温超过20°C的游泳季约持续5个月。海拔31米，造就温和气候。该地区阳光充足，非常适合户外活动。前往最近海滩的坡度仅为1.4%，地势平坦，步行和骑行都很轻松。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域可抵达多个海滩，其中Playa de la Bajadilla最近，仅738米。马贝拉以蓝旗海滩闻名，El Faro和La Fontanilla等都在合理距离之内。休闲娱乐选择丰富，大区域内共有415处体育设施，包括附近的Supera Miraflores（0.6公里）和Polideportivo Francisco Norte（0.2公里）等游泳池。Puerto Deportivo Virgen del Carmen等游艇码头也近在咫尺（0.5公里），提供水上运动和休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
在考虑马贝拉地区的公寓时，这套房产€595,000的固定价格使其处于一个既包含新建项目、也包含其他二手房的价格区间。例如，'The Grove'等新建项目起价为€638,700，通常提供现代化装修和配套，但地段可能不那么中心，或交付周期更长。Nikki Living和Residencial Albatros XV的起价分别为€450,000和€471,000，暗示其户型可能更小或位置略偏离绝对市中心。这套公寓的核心优势在于可即刻交付、坐拥马贝拉成熟市中心地址，兼具灵活用途潜力和稀缺的私人停车位。虽然可能需要现代化改造，但其固定价格以及步行可达海滩和城市服务的便利，相较期房或外围地段房产而言，构成了独特的价值主张。
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