Tato čtyřpodlažní budova v srdci historického starého města Marbella představuje výjimečnou investiční příležitost. Nachází se jen pár kroků od živého náměstí Plaza de los Naranjos a historického kostela La Encarnación, pláž je vzdálená méně než pět minut pěší chůze. Nemovitost zahrnuje 333 m² celkové plochy a v současnosti nabízí stávající příjmy spolu s významným potenciálem budoucího zhodnocení prostřednictvím repositioningu. Jeho prime lokalita a smíšené využití z něj činí atraktivní aktivum pro náročné investory.
Ve srovnání s jinými nemovitostmi v Marbelli tato budova vyniká svým statusem kompletní vícepodlažní stavby, nikoli jednotlivého bytu. Podobné nabídky v oblasti, jako Mare (od 1 460 000 €), Royal River (od 1 200 000 €) a Salvia (od 1 150 000 €), jsou typicky jednotlivé jednotky v rámci komplexů, často s odpovídajícími poplatky za správu rezidence. Tato nemovitost je však jediným aktivem bez poplatků za správu rezidence, což představuje odlišný investiční profil. Její cena 1 500 000 € se pohybuje v podobném rozpětí pro významné marbellské nemovitosti, ale její specifická kombinace komerčního a rezidenčního výnosového potenciálu, spojená s historickou polohou ve starém městě a možností přestavby, ji odlišuje od standardních prodejů bytů v regionu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Budova umístěná v historickém starém městě Marbella je obklopena městským zázemím. Díky blízkosti jsou základní služby jako lékárna jen pár kroků daleko a četné restaurace a obchody jsou snadno dostupné pěšky. Bezprostřední okolí nabízí živou atmosféru, umocněnou blízkostí moře.
Tato nemovitost je určena investorům hledajícím aktivum s okamžitým příjmem z pronájmu. Hodí se pro ty, kteří chtějí využít stávající komerční nájem a licenci na krátkodobé pronájmy penthousu. Dodatečný prostor nabízí potenciál pro renovaci a repositioning a oslovuje kupující s vizí městského rozvoje.
Jedná se o starší budovu připravenou k nastěhování, původně dokončenou v roce 1970. Byla udržována a provozována, přičemž konkrétní jednotky mají aktivní licence pro komerční a krátkodobé turistické pronájmy. Přestože je struktura zavedená, existuje potenciál pro modernizaci a rekonstrukci některých částí za účelem zvýšení hodnoty a atraktivity.
Nemovitost vyžaduje renovaci a optimalizaci v konkrétních částech, zejména v prvním a druhém patře, aby dosáhla svého plného potenciálu. Jakákoli přestavba či zásadní úprava podléhá získání potřebných technických, územně plánovacích a správních povolení. Budova nezahrnuje poplatky za správu rezidence, potenciální kupující však musí provést důkladnou due diligence všech aspektů přestavby a investičních projekcí.
Tato nemovitost se hodí pro investory hledající okamžitě výnosové aktivum v prémiové turistické lokalitě. Odpovídá profilu kupujících, kteří chtějí využít stávajících příjmů z pronájmů, jako je dlouhodobý nájem komerční jednotky a úspěšný provoz krátkodobých pronájmů penthousu. Oslovuje také developery či investory se střednědobou vizí, kteří vidí potenciál v renovaci a repositioningu horních pater pro vyšší výnosy, perhaps jako butikové ubytování či další obytné jednotky. Strategická pozice ve starém městě Marbella ji činí atraktivní pro ty, kteří oceňují dostupnost zázemí, kultury a pláže, vše v pěší dostupnosti.
Budova postavená v roce 1970 je připravena k nastěhování, což naznačuje funkční structuru integritu. V přízemí se nachází komerční jednotka s 16letou provozní historií, což svědčí o odolnosti a konzistentním využívání. Jednotka penthousu má platnou licenci na krátkodobé pronájmy a udržela si vysoké hodnocení na platformách jako Airbnb, což naznačuje dobrou úroveň úprav a údržby pro spokojenost hostů. První a druhé patro o rozloze přibližně 201 m² jsou však popsána jako mající 'značný potenciál pro renovaci a optimalizaci'. To naznačuje, že i když je budova po stránce konstrukce v pořádku, tyto konkrétní prostory mohou vyžadovat významná vylepšení v oblasti povrchů, vybavení a celkově moderního vzhledu, aby splňovaly současné standardy nebo specifické cíle přestavby.
Požadovaná cena za celou tuto čtyřpodlažní budovu je pevně stanovena na 1 500 000 €. Jako starší nemovitost tato cena odráží současný stav a schopnost generovat příjmy. Budova se skládá z komerčního prostoru v přízemí pronajatého do roku 2028, který ročně generuje 22 800 €, a licencovaného penthousu s ověřenou historií krátkodobých pronájmů. Zbývající prostor nabízí potenciál renovace. Jde o jediné aktivum, nikoli o projekt s variabilními cenami či jednotkami, což znamená, že cena platí za celou stavbu.
Život ve starém městě Marbella nabízí pohlcující zážitek v historicky bohatém městském prostředí. Poloha budovy staví obyvatele a návštěvníky do centra dění, pláž je jen krátkou procházkou daleko a živé náměstí Plaza de los Naranjos je poblíž. Každodenní život se vyznačuje pohodlím, lékárna je pouhých 8 metrů daleko a četné restaurace, kavárny a obchody jsou dostupné pěšky. Oblast přímo vibruje aktivitou, což odráží její status prémiové turistické destinace, zároveň si však zachovává kouzlo historického španělského města. Blízkost moře nabízí možnosti pro pobřežní procházky a aktivity na pláži, zatímco živý pouliční život zajišťuje neustálý kontakt s místní kulturou a atmosférou. Toto městské prostředí je dobře propojené a nabízí snadný přístup k veřejné dopravě a základním službám.
Staré město Marbella poskytuje vysoce pěší městský životní styl, doplněný blízkostí základních služeb. Lékárna se nachází jen 8 metrů daleko a supermarket je do 234 metrů chůze, což usnadňuje každodenní pochůzky. Hojnost 137 restaurací a 25 kaváren v okruhu 2 km zajišťuje rozmanité gastronomické a společenské možnosti. Přítomnost 29 lékáren a 20 bank v okolí dále podtrhuje pohodlí oblasti. Veřejná doprava je dostupná, s 11 linkami a 50 zastávkami v dosahu, což usnadňuje pohyb po městě a regionu. Hustota sportovních zařízení a blízkost přístavů pro jachty rovněž vyhovuje aktivnímu životnímu stylu.
Tato budova se nachází v hustě osídleném a historicky významném starém městě Marbella. Mapový pohled zdůrazňuje její centrální polohu uprostřed sítě ulic, v blízkosti dominant jako Plaza de los Naranjos a pláž, což podtrhuje městské prostředí a dostupnost.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je významné město v provincii Málaga na Costa del Sol. Leží v Andalusii a je klíčovou součástí tohoto renomovaného pobřežního regionu. Poloha nemovitosti ve starém městě ji umísťuje do historického a kulturního srdce města. Ve srovnání s většími blízkými městy jako Málaga (47 km) nebo Algeciras (66 km) nabízí Marbella soustředěnější, i když významný městský zážitek, charakterizovaný spojením historického kouzla a moderního turistického zázemí.
Tato nemovitost nabízí vynikající dostupnost v živém městském prostředí. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdálena přibližně 1,0 km, další pláže jako Playa de Casablanca a La Fontanilla jsou rovněž snadno dosažitelné. Pokud jde o cestování, letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 39 km daleko vzdušnou čarou. Několik golfových hřišť, včetně Golf Los Naranjos, je v okruhu 6,0 km. Veřejná doprava je snadno k dispozici, s 11 linkami a 50 zastávkami podporujícími místní a regionální cestování. Silniční přístup usnadňuje městská poloha, parkování na ulici je však hlavní možností.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se může pochlubit středomořským podnebím s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, což nabízí příjemné podmínky po celý rok. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 19,1 °C. Region má přibližně 300 slunečných dnů ročně. Koupací sezóna, definovaná teplotami vody 20 °C a vyššími, obvykle trvá 5 měsíců. Budova se nachází v nadmořské výšce 31 metrů, což přispívá k jejímu mírnému přímořskému podnebí. Sklon k nejbližší pláži je mírných 1,4 %, což naznačuje převážně rovný přístup.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nemovitost se strategicky nachází v blízkosti několika pláží, přičemž Playa de la Bajadilla je jen 1,0 km daleko a pláž La Fontanilla s certifikací Modrá vlajka přibližně 2,9 km. Marbella se může pochlubit celkem 8 plážemi s Modrou vlajkou, což ukazuje na vysoké ekologické a kvalitativní standardy. Rekreační možnosti zahrnují četná sportovní zařízení, v oblasti jich je registrováno 415, a několik bazénů v okolí, jako Supera Miraflores (0,6 km). Blízkost přístavů pro jachty jako Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) dále obohacuje vodní aktivity. Milovníci golfu mají několik hřišť v dosahu 6–8 km.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL530451
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
CS