关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产战略性地坐落于马贝拉市中心，可直达城市配套设施，且临近海滩。小区内的位置保证了有序的居住环境，周边服务设施林立，生活方式便利。这一地段在宁静的居住氛围与太阳海岸的活力气息之间实现了完美平衡。
这套住宅适合追求舒适实用居住空间的个人或家庭。所有卧室均带套房卫生间，满足多位居住者的私密性与便利需求。紧邻生活服务和休闲设施（如海滩和高尔夫球场），支持积极充实的生活方式。
该房产并非新建项目，而是一套于2004年建成、可即刻入住的现有住宅。其建设状态为现房拎包入住，意味着所有建筑工程已经完工，房产状态极佳，无需等待后续施工周期即可直接入住。
根据设施清单，该房产不提供公共泳池，但拥有私人户外空间。100平方米的地块面积相对紧凑，可能限制大规模的私家户外景观设计。虽然临近各类配套，但地处城市环境，可能不适合追求绝对隐居的买家。
Ref: VL907908
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合优先考虑即刻入住、并希望在马贝拉融入成熟生活的买家。三卧四卫的格局对家庭或经常招待客人的个人都很实用。临近高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里），对高尔夫爱好者极具吸引力。对于重视便利的人而言，超市（234米）和药店（8米）近在咫尺，简化了日常生活。步行即可到达海滩及其他城市服务，意味着日常出行未必需要汽车，适合追求少车依赖生活方式的人士。这套住宅适合寻求在活力海滨城市拥有稳定居所的个人或家庭。
该房产状态极佳，表明自2004年建成以来得到了悉心维护和保养。主要设施包括中央冷暖空调，确保全年舒适，并配有壁炉增添氛围。卧室内的嵌入式衣柜最大化了储物空间，营造出整洁利落的居住环境。虽然未提供具体材料细节，但“状态极佳”的描述表明其装修品质与太阳海岸同价位房产相当。朝南、西南及朝西的朝向最大化了自然采光与温暖，提升了居住体验。
这套双拼别墅以1,000,000欧元的固定要价出售。作为现有住宅，这是该房产的总价，而非新建项目的起价。房产设有3间卧室和4间卫生间，建筑面积180平方米，地块面积100平方米。要价体现了其成熟的状态、马贝拉的黄金地段，以及作为现房拎包入住即可交付的优势。潜在买家需注意，这是一个单一的固定报价。
马贝拉提供充满活力的城市环境，服务设施高度密集，2公里半径内有137家餐厅和29家药店。该地区近160,000的人口（2025年预测）表明这是一个成熟的社区，全年活动持续不断，超越了季节性旅游的范围。这确保了各类设施全年运营并保持可达。415处体育设施和41所小学的存在凸显了该地区对活力生活和家庭配套的重视。该省16,450欧元的中位收入表明该地区经济活动多元，支撑其服务型经济。这一位置提供丰富的城市体验，将日常便利与太阳海岸的生活方式优势融为一体。
居住在马贝拉这一区域，可享受城市与海岸平衡的生活方式。周边环境以密集的服务网络为特色，2公里半径内有137家餐厅、25家咖啡馆和20家银行，日常需求轻松满足。地理位置也临近关键基础设施，包括996米外的医院和2.1公里外的电动车充电站，满足健康与现代出行需求。众多体育设施（415处）和教育机构（41所小学、28所中学）凸显了完善的社区基础设施。这一环境提供了极高的便利度，适合看重生活服务和休闲选择触手可及的居民。
此地图展示了该房产在马贝拉的位置，凸显其与城市肌理的融合。地图呈现了到超市（234米）和医院（996米）等配套设施的距离，以及海滩和高尔夫球场等休闲地点的位置关系。地图旨在说明该房产在周边区域的可达性及其与更广泛太阳海岸地区的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是马拉加省及安达卢西亚大区的重要城市，位于太阳海岸。它是多个区域协会的总部所在地，彰显其核心地位。虽然马拉加市距离47公里，马贝拉本身即是一个规模可观的城市中心，人口达159,786人（2025年预测），并拥有完善的旅游基础设施。其沿海位置使其可通达阿尔赫西拉斯（66公里）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（113公里）等其他安达卢西亚重要城市，为区域探索提供机会，同时保持独特的城市个性。
该房产通往各主要目的地极为便利。最近的海滩Playa de la Bajadilla直线距离约1公里，Playa de Casablanca等其他海滩在2.4公里以内。乘飞机出行方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）距离39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里。高尔夫爱好者可在周边找到众多球场，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫球场仅6.0公里之遥。城市环境确保了公共交通的可用性，可达范围内有11条线路和50个站点，方便在市内及周边地区通行。道路通行同样便利，但未提供具体路线细节。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有地中海气候，年平均气温19.1°C，月平均气温介于12-26°C之间。这种气候延长了户外活动的时间，当水温达到或超过20°C时，游泳季可持续约5个月。该地区阳光充足，成就了太阳海岸的标志性生活方式。房产海拔31米，属于典型的沿海高度，环境宜人，没有明显的高海拔问题。通往最近海滩的坡度仅为1.4%，表明通往海岸的地形平坦。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
临近海岸是一大亮点，Playa de la Bajadilla直线距离仅1.0公里。马贝拉拥有多处蓝旗海滩，包括El Cable和La Fontanilla，象征着水质和设施的高标准。对于高尔夫爱好者，7公里半径内有多个球场，包括Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。休闲选择还延伸至Polideportivo Francisco Norte（0.2公里）等体育中心以及众多泳池。游艇码头同样近便，Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella仅0.5公里之遥，是水上活动的理想之选。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
这套马贝拉双拼别墅固定售价1,000,000欧元，处于市场较高端，尤其与周边一些开发项目相比。例如，马贝拉的Salvia起价955,000欧元，Isla Bela起价785,000欧元，Olivos Palo Alto起价830,000欧元。这些可比项目虽然同样位于马贝拉，但多为新建或期房项目，通常提供不同的房型或价位。标的房产作为可即刻入住的成熟住宅，其优势在于状态和地段的确定性，且位于一个现有、可能已成熟的小区内。其具体位置据描述拥有私人通道、位于高尔夫球场一线并带私人门廊，这证明了其相比可能提供更多单元或不同地块优势的项目的溢价合理性。这套三卧室住宅1,000,000欧元的价位表明其定位于成熟奢华以及太阳海岸热门区域的黄金位置。
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