Apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w dzielnicy El Ingenio w San Pedro de Alcántara, w obrębie Cortijo Blanco w Marbelli. Ukończony w 2023 roku, obiekt stanowi część niewielkiego nowoczesnego budynku z tylko czterema mieszkaniami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 300 000 €. Apartament oferuje 52 m² powierzchni, ekspozycję południową i jest przekazywany w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Plaża Playa Canina Ventura del Mar znajduje się w linii prostej około 200 metrów dalej, a centrum miasta z codziennymi udogodnieniami jest w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w El Ingenio, części San Pedro de Alcántara po zachodniej stronie Marbelli. Plaża Playa Canina Ventura del Mar leży w linii prostej około 0,2 km dalej, a teren jest praktycznie płaski. Marina Puerto Deportivo José Banus jest oddalona o 2,0 km, a dwa kluby golfowe znajdują się 3,0 km od drzwi.
Rozkład odpowiada praktycznym potrzebom: otwarta kuchnia projektowa połączona z częścią wypoczynkową, dwie sypialnie z zabudowanymi szafami i dwie pełne łazienki. Ekspozycja południowa sprzyja nasłonecznieniu głównych pomieszczeń. Przy 52 m² powierzchni dom nadaje się dla par, małych rodzin lub dwóch dorosłych osób dzielących mieszkanie.
Budynek został ukończony w 2023 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania na budowę. Wykończenia, kuchnia i łazienki są nowe. Podany rok ukończenia odnosi się do historii budowy, a nie do przyszłego terminu przekazania; kupujący może mieszkać w nieruchomości lub wynajmować ją bezpośrednio po zakupie.
Przy 52 m² powierzchni mieszkalnej apartament jest kompaktowy; duże rodziny lub kupujący szukający przestronnych wnętrz uznają układ za ograniczony. W danych nie odnotowano prywatnego ogrodu, prywatnego basenu ani dedykowanego schowka. Budynek liczy cztery apartamenty, a o wspólnych strefach rekreacyjnych nie ma żadnej wzmianki. Samochód nie jest bezwzględnie konieczny, choć szczegóły dotyczące parkowania nie zostały określone.
Ref: VL468193
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca wymagającego małej konserwacji drugiego domu blisko morza zyskuje dzięki kompaktowemu układowi, pełnemu umeblowaniu i natychmiastowej dostępności, przyjazd nie wymaga remontu ani wyposażania. Kupujący chcący rezydencji wakacyjnej z potencjałem najmu korzystają z dostępności pieszej lokalizacji: plaża, restauracje i transport w krótkim promieniu to praktyczne atuty wspierające popyt na krótkie pobyty na tym odcinku wybrzeża. Małe rodziny z jednym lub dwójką dzieci mogą wykorzystać drugą sypialnię, zdjęcia wnętrz pokazują pokój dziecięcy z miejscem na zabawki, a układ dwóch łazienek odpowiada rodzinnej rutynie. Emeryci lub osoby mieszkające częściowo w roku, które nie chcą codziennie zależać od samochodu, docenią płaski teren, odległość 200 metrów od plaży oraz gęstość aptek, banków i kawiarni sprzyjającą życiu bez auta przy większości spraw. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy potrzebują trzech lub więcej sypialni, znacznej metrażu, prywatnego ogrodu lub basenu albo dedykowanego parkingu, nic z tego nie jest częścią oferowanego pakietu. Kupujący ceniący panoramiczne widoki powinni też zauważyć, że lokalizacja leży około 2 metry nad poziomem morza w zabudowanym terenie, więc widoki są miejskie, a nie wyniesione nad wybrzeże.
Budynek pochodzi z 2023 roku, więc podlega obecnym hiszpańskim przepisom technicznym dotyczącym izolacji, wentylacji i standardów instalacji. Zdjęcia wnętrz pokazują spójny nowoczesny poziom wykończenia: biała kuchnia projektowa zintegrowana z otwartą przestrzenią wypoczynkową, łazienka z prysznicem bezprogowym i podwieszaną zabudową z lustrem, zabudowane szafy w sypialniach oraz nowoczesna podłoga w całym mieszkaniu. Stan odnotowano jako doskonały, co jest zgodne z domem zajmowanym krótko lub wcale po ukończeniu. Dwie pełne łazienki to praktyczna specyfikacja w tej klasie metrażu, wiele porównywalnych dwusypialnianych apartamentów na wybrzeżu ma jedną łazienkę plus toaletę dla gości. Instalacje mechaniczne i elektryczne są nowe według daty budowy, choć konkretne marki sprzętu i wyposażenia nie są udokumentowane w dostępnych danych. Przekazanie następuje w pełni umeblowane, co eliminuje typowy koszt i logistykę po zakupie dla kupujących z zagranicy. Jak przy każdym niedawno ukończonym budynku, okres gwarancji dewelopera (zwykle dziesięć lat dla elementów konstrukcyjnych zgodnie z prawem hiszpańskim) biegnie od ukończenia, a kupujący powinni potwierdzić pozostałe pokrycie i dokumentację wspólnoty w ramach standardowych czynności notarialnych. Nie odnotowano prywatnego ogrodu ani szczegółów tarasu, a dla czterorodzinnego budynku nie wymieniono wspólnych udogodnień takich jak basen, więc historia wykończenia koncentruje się na wnętrzu, a nie na udogodnieniach wspólnych.
Apartament ma stałą cenę ofertową 300 000 €. To istniejący, ukończony dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota dotyczy tej konkretnej nieruchomości, a nie zestawu różnych typów mieszkań. Cena obejmuje 52 m² powierzchni z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, kuchnią projektową i pełnym umeblowaniem. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami powinni zauważyć różnicę w strukturze cen: porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), podają ceny od dla portfela mieszkań, podczas gdy tutaj chodzi o pojedynczą rezydencję gotową do zamieszkania. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół bliskości. Plaża znajduje się około 200 metrów w linii prostej po płaskim terenie, co sprawia, że poranne kąpiele i wieczorne spacery brzegiem są realną rutyną, a nie okazjonalnym wyjściem. Centrum San Pedro de Alcántara jest w odległości spaceru, a promień dwóch kilometrów obejmuje 59 restauracji, 19 kawiarni, 9 aptek i 12 banków, więc codzienne sprawy, chleb, zakupy spożywcze, recepty, bankomaty, można załatwić pieszo. Sam apartament działa jako baza wymagająca małej konserwacji: otwarta kuchnia i część wypoczynkowa tworzą jedną ciągłą przestrzeń, dwie sypialnie z zabudowanymi szafami zapewniają miejsce do przechowywania bez dodatkowych mebli, a dwie pełne łazienki zmniejszają poranne kolejki w gospodarstwie trzy- lub czteroosobowym. Niewielka skala budynku, łącznie cztery apartamenty, ogranicza ruch na klatkach schodowych i w częściach wspólnych, co zwykle przekłada się na spokojniejszy charakter mieszkalny niż w dużych blokach kurortowych. Ekspozycja południowa oznacza, że główne pomieszczenia otrzymują słońce w środku dnia, co jest przydatne zimą, gdy średnia temperatura spada do około 12°C. Otoczenie funkcjonuje cały rok, a nie tylko latem: okolica leży w ukształtowanej tkance mieszkaniowej blisko centrum San Pedro, a nie w sezonowej strefie kurortu, więc sklepy i usługi działają poza sezonem wakacyjnym. Dostęp do transportu publicznego jest znaczny jak na lokalizację nadmorską, w okolicy odnotowano 10 linii i 50 przystanków, łączących dzielnicę z Marbellą, Esteponą i Fuengirolą wzdłuż nadmorskiego korytarza.
Bezpośrednie otoczenie jest miejsko-nadmorskie. El Ingenio leży między centrum San Pedro de Alcántara a brzegiem morza, co oznacza, że ulice łączą budynki mieszkalne z lokalnym handlem zamiast infrastrukturą kurortową. Odległości działają na korzyść mieszkańca: najbliższa plaża jest 0,2 km w linii prostej przy płaskim spadku 2%, Playa de San Pedro leży 1,0 km dalej, a szerszy wybór plaż rozciąga się do Playa Atalaya przy 4,1 km. Dla sportu Polideportivo San Pedro jest 1,7 km dalej, a dwa kolejne centra sportowe w promieniu 2,1 km. Puerto Deportivo José Banus jest oddalony o 2,0 km, wystarczająco blisko na wieczorny spacer do mariny. Codzienne zaopatrzenie jest gęste: promień dwóch kilometrów obejmuje 59 restauracji, 19 kawiarni, 9 aptek i 12 banków, więc brak usług nie jest cechą tej lokalizacji. Rytm okolicy jest całoroczny, a nie sezonowy, San Pedro działa jako funkcjonujące hiszpańskie miasto ze szkołami, w tym opcjami międzynarodowymi 5,3 km i 6,6 km dalej, oraz lokalnymi usługami trwającymi przez zimę. Infrastruktura transportowa obejmuje 10 linii autobusowych i 50 przystanków, zapewniających mobilność wzdłuż wybrzeża bez samochodu przy większości codziennych podróży. Najbliższe połączenie autostradowe prowadzi na zachód w stronę Estepony i na wschód w stronę Marbelli i Fuengiroli przy dłuższych trasach.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między centrum San Pedro de Alcántara a linią brzegową, z plażą oddaloną o 0,2 km na płaskim terenie. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości są liczone w linii prostej; rzeczywiste trasy piesze lub samochodowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W kontekście geografii Costa del Sol nieruchomość zajmuje pozycję środkowo-zachodnią w gminie Marbella. San Pedro de Alcántara pełni rolę praktycznego, mniej kurortowego sąsiada Marbelli, z Esteponą dalej na zachód i Puerto Banús bezpośrednio na wschód. Odległości sytuują dom równomiernie między dwoma lotniskami, Malaga około 48 km, Gibraltar 50 km w linii prostej, dzięki czemu jest dostępny z obu kierunków przylotu. Odległość 2,0 km do Puerto Banús pozwala mieć scenę luksusowej mariny w zasięgu ręki, nie mieszkając jednak w jej samym centrum.
Dostępność to jeden z podstawowych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 48 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 50 km, co daje wybór między dwiema międzynarodowymi bramami lotniczymi w podobnej odległości, czas podróży drogą będzie dłuższy niż odległość w linii prostej, szczególnie w kierunku Gibraltaru. Dostęp do plaży to wyjątkowa wartość: Playa Canina Ventura del Mar oddalona o 0,2 km na płaskim terenie oznacza, że morze jest praktycznie za rogiem. Golfiści docierają do Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, położonych po 3,0 km, a do obiektu treningowego The Range, 3,9 km. Mariny: Puerto Deportivo José Banus w odległości 2,0 km oraz dwie mariny w Marbelli, 8,0 km i 9,3 km. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Superchargera Marbella (5,1 km) lub Superchargera Estepona (8,3 km). Transport publiczny w okolicy obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co wystarcza do życia bez samochodu wzdłuż nadmorskiego korytarza. Dla rodzin The International School of Estepona znajduje się 5,3 km, a British International School 6,6 km.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,0°C. Zimy są na tyle łagodne, że teren można użytkować na zewnątrz przez cały rok, a letnie upały zachęcają raczej do morza niż do południowego spaceru po ulicy. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, mniej więcej od czerwca do października, co ma praktyczne znaczenie dla domu oddalonego o 200 metrów od plaży, linia brzegowa przez pół roku funkcjonuje jako przedłużenie codziennego życia. Wysokość nad poziomem morza wynosi 2 metry przy spadku 2% w kierunku wybrzeża, więc między drzwiami wejściowymi a piaskiem nie ma schodów ani podejść, co jest istotne dla starszych mieszkańców i osób z ograniczoną mobilnością. Płaskie, nisko położone otoczenie oznacza brak widoków z wysoka, ale też brak narażenia na wiatr czy stromych dróg dojazdowych, typowych dla zboczy. Opady na tym wybrzeżu koncentrują się w miesiącach jesienno-zimowych i są skromne według standardów północnej Europy; region odnotowuje 32 lokalne dni wolne od pracy rocznie, co odzwierciedla pełny kalendarz fiest i uroczystości Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe i rekreacyjne skupiają się blisko nieruchomości. Najbliższy odcinek, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 0,2 km w linii prostej, to plaża przyjazna psom, co jest stosunkowo rzadkim oznaczeniem na Costa del Sol i przydatne dla mieszkańców posiadających zwierzęta. Playa de San Pedro, oddalona o 1,0 km, to główna miejska piaszczysta plaża z chiringuitos i pełnym letnim zapleczem. Playa Atalaya, 4,1 km, oferuje spokojniejszą alternatywę w kierunku Estepony. Golf jest dobrze reprezentowany: Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf leżą oba po 3,0 km, a obiekt lekcji golfowych The Range (3,9 km) umożliwia trening bez pełnego członkostwa w klubie. Centra sportowe w promieniu około 2 km to Polideportivo San Pedro (1,7 km), Apolo (2,0 km) i Rocodromo (2,1 km), ten ostatni to obiekt wspinaczkowy. Na wieczorny wypoczynek Puerto Deportivo José Banus (2,0 km) oferuje promenadę nad mariną, restauracje i obserwowanie przechodniów, a Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) to punkt widokowy na zachód słońca nad portem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych ofert nadmorskich ten apartament zajmuje wyraźną pozycję na rynku. Nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), podają ceny od dotyczące całego portfela, przy czym ostateczne koszty zależą od wyboru lokalu, piętra i opcji wykończenia. Ta nieruchomość ma natomiast jedną stałą cenę 300 000 € za ukończony, umeblowany dom, inna propozycja dla nabywców, którzy cenią pewność kosztów i natychmiastową dostępność zamiast okresu oczekiwania na budowę lub zakupu na etapie budowy. Pod względem lokalizacji porównanie jest także strukturalne: Torre del Mar leży na wschodnim Costa del Sol, około godzinę jazdy od Marbelli, Mijas zajmuje centralny odcinek koło Fuengiroli, a Estepona znajduje się na zachód od San Pedro. Położenie tego apartamentu w gminie Marbella, 2,0 km od Puerto Banús, 3,0 km od dwóch renomowanych klubów golfowych i w obrębie całorocznej tkanki miejskiej San Pedro, to gęstsza i bardziej centralna lokalizacja niż trzy obiekty porównywalne, z których każdy leży w strefie rozwijającej się lub bardziej peryferyjnej względem głównego korytarza Marbella, Estepona. Kompromis dotyczy skali: przy 52 m² powierzchnia salonu z kuchnią jest mniejsza niż w typowych nowych apartamentach dwusypialnianych na wybrzeżu, które często mają od 70 do 90 m². Nabywcy wymieniają w praktyce metry kwadratowe wnętrza na bezpośredniość lokalizacji i brak kosztów umeblowania. W samym San Pedro płaski, przyplażowy charakter El Ingenio kontrastuje z dzielnicami na zboczach dalej w głębi lądu, takimi jak La Quinta czy Montevideo, gdzie widoki są lepsze, ale dostęp pieszy do centrum i plaxy gorszy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DA
SV
PL