Ce bungalow rénové se situe à Costabella, sur la partie est de Marbella, à environ 600 mètres à vol d'oiseau de la plage d'El Alicate. Le bien date de 1970 et a été entièrement rénové il y a environ deux ans ; il est clés en main. Il offre deux chambres, deux salles de bains, 60 m² de surface habitable de plain-pied, et un terrain de 150 m² avec terrasses privatives, un jardin et un stationnement privé. Le prix demandé est fixé à 489 000 €. L'emplacement combine un cadre résidentiel calme avec des restaurants, des écoles et une éducation internationale à courte portée, et le centre de Marbella à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bungalow se dresse dans une résidence établie à Costabella, dans le secteur de Marbella Este. La plage d'El Alicate se trouve à environ 0,6 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 4,2 % vers le rivage. Le cadre est balnéaire et résidentiel plutôt qu'hôtelier, avec des vues sur rue et des constructions de faible hauteur typiques de cette partie de la côte.
Le logement se déploie sur un seul niveau, avec deux chambres, deux salles de bains avec douches à l'italienne, une cuisine ouverte et un salon avec poêle à bois. Des terrasses jouxtent à la fois le séjour et une chambre, favorisant les repas en extérieur et un entretien minimal. Un stationnement privé, une cuve à eau de 1 000 litres et une installation solaire avec batteries sont inclus.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien a été achevé en 1970 et rénové il y a environ deux ans, et son état actuel est décrit comme excellent. Il est clés en main, donc il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; le transfert peut se faire dès que le processus d'achat est terminé.
Le bien offre deux chambres et 60 m² de surface habitable, ce qui limite clairement la taille du foyer et la flexibilité de l'agencement. Il offre des vues sur rue et non une vue mer. Aucune piscine commune n'est mentionnée, et le stationnement est un emplacement privé plutôt qu'un garage. Le bâtiment date de 1970, donc les vérifications structurelles et des installations restent à la charge de l'acheteur.
Ce bien convient à un acheteur qui veut un logement prêt à habiter près de la plage, sans gérer de rénovation ni attendre la livraison d'un achat sur plan. Le plain-pied et les douches à l'italienne le rendent praticable pour des acheteurs plus âgés envisageant de longs séjours ou une installation permanente. La configuration deux chambres convient aux couples, aux petites familles ou aux propriétaires souhaitant une chambre d'amis, et la salle de bains attenante offre de l'indépendance à la famille ou aux amis de passage. Il convient aussi à un acheteur en quête d'un actif locatif : la rénovation a été réalisée en vue d'une mise en location, le bien est vendu entièrement meublé, et l'installation solaire avec batteries limite les coûts d'exploitation entre deux locations. La proximité de l'English International College (0,7 km à vol d'oiseau) le rend pertinent pour les familles inscrivant leurs enfants dans l'éducation internationale. Il convient moins aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une vue mer depuis le bien lui-même, ou une piscine commune dans la résidence. Les acheteurs en quête d'un grand jardin noteront également que le terrain de 150 m² est modeste et largement consacré aux terrasses. L'emplacement convient le mieux à ceux qui privilégient l'accès à la plage, des restaurants accessibles à pied et une base résidentielle calme plutôt que l'agitation des zones hôtelières.
La rénovation, réalisée il y a environ deux ans, a couvert les principaux systèmes du logement : la cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, les deux salles de bains ont des douches à l'italienne, et le bien est livré entièrement meublé. Les photos intérieures montrent un registre moderne : placards blancs intégrés, meuble vasque contemporain dans la salle de bains, une chambre avec climatisation et télévision murale, et un salon lumineux avec grande baie vitrée. Le double vitrage est installé partout, ce qui améliore l'isolation contre le bruit de la rue compte tenu de l'orientation sur rue. La climatisation est étagée : climatisation froide pour l'été, poêle à bois pour les soirées d'hiver. La caractéristique technique la plus distinctive est l'installation solaire avec stockage sur batterie, qui réduit la dépendance au réseau électrique, un facteur de coût important vu les prix de l'électricité en Espagne, et un avantage opérationnel pour un usage locatif. Une cuve à eau de 1 000 litres offre une réserve en cas de coupures d'approvisionnement, qui surviennent encore occasionnellement dans certaines parties de l'Andalousie. Un stationnement privé est inclus sur le terrain. Le bâtiment lui-même date de 1970 ; bien que la rénovation soit récente, il est conseillé aux acheteurs de vérifier les éléments structurels et installations anciens via une expertise indépendante, comme pour tout bien de cet âge.
Le prix demandé est fixé à 489 000 €. Pour ce montant, l'acheteur acquiert un bien entièrement rénové et entièrement meublé, avec deux chambres, deux salles de bains, 60 m² de surface habitable, un terrain de 150 m², des terrasses privatives, un jardin et un stationnement privé. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la côte, où les prix commencent à 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona pour des biens sur plan, la prime de ce bien reflète son emplacement près de la plage à Marbella Este et son statut clés en main. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un plain-pied compact. Le salon s'ouvre sur la cuisine, et les terrasses prolongent l'espace utilisable à l'extérieur une grande partie de l'année ; avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C, les repas en extérieur sont réalistes du début du printemps à la fin de l'automne. Une chambre dispose de sa propre terrasse et d'une salle de bains attenante, ce qui convient aux couples, aux petites familles ou aux propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités. Le poêle à bois couvre les soirées d'hiver les plus douces, et la climatisation gère les mois d'été. L'installation solaire avec stockage sur batterie réduit les coûts d'électricité, un point pratique pour les résidents permanents comme pour les propriétaires qui louent leur bien. Le quartier est une résidence consolidée au rythme résidentiel : 13 restaurants, trois cafés et trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres couvrent les courses quotidiennes sans devoir rejoindre Marbella en voiture. Trois écoles se trouvent dans le même rayon, et l'English International College n'est qu'à 0,7 km à vol d'oiseau, l'une des raisons pour lesquelles ce tronçon de côte attire les familles. La plage d'El Alicate, à environ 600 mètres à vol d'oiseau, fait office d'extension naturelle du jardin : une promenade du soir ou une baignade matinale ne demande que quelques minutes. La zone est plus animée en juillet et août, lorsque le tourisme saisonnier culmine, et nettement plus calme en dehors de ces mois.
Les environs immédiats forment une résidence résidentielle au sein de Costabella, dans Marbella Este. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 13 restaurants, trois cafés, trois pharmacies et trois écoles, une couverture suffisante pour les besoins quotidiens sans quitter le quartier. L'accès aux soins est solide à l'échelle régionale, avec cinq centres de santé dans la zone élargie. La plage d'El Alicate est à 0,6 km à vol d'oiseau, accessible à pied ; la pente de 4,2 % vers la mer est modérée, donc le retour se sent sans être éprouvant. Les transports en commun sont meilleurs que dans bien des coins côtiers : cinq lignes desservent la zone avec 42 arrêts, permettant des trajets vers le centre de Marbella ou le long de la côte sans voiture, même si la voiture reste le choix pratique pour le golf, les centres commerciaux et les trajets vers l'aéroport. L'infrastructure touristique est conséquente, 48 hôtels et plus de 12 600 lits aux alentours, ce qui se traduit par des étés animés et des hivers calmes, un rythme que les résidents apprennent à anticiper. Avec environ 4 399 transactions immobilières par an dans la zone de marché, la liquidité de la revente est raisonnable.
La carte montre la position du bien entre la route côtière et la plage d'El Alicate, à 0,6 km à vol d'oiseau. Les ports de plaisance de Marbella, les parcours de golf de Marbella Este et les écoles internationales sont tous indiqués dans un rayon de six kilomètres, donnant une image claire de l'organisation des environs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costabella occupe l'approche est de Marbella, entre Elviria et le secteur de Las Chapas. C'est une zone résidentielle consolidée plutôt qu'un quartier touristique, située à environ dix minutes en voiture de la vieille ville de Marbella et à portée facile de Puerto Banús. Vers l'est, la côte se poursuit par Elviria vers Calahonda et Fuengirola. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, Marbella Este est réputée pour la qualité de ses plages, sa concentration d'écoles internationales et ses parcours de golf, une combinaison qui favorise une occupation à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage d'El Alicate est à 0,6 km, et la Playa de Artola à 3,2 km. Pour les golfeurs, Greenlife Golf Marbella et son practice sont à 2,4 km, et Santa María Golf & Country Club à 3,3 km ; le Don Carlos Tennis Club est à 3,1 km du bien. Trois ports de plaisance se trouvent à environ 6 km : Marina Marbella, Puerto Cabopino et Puerto Pesquero. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 34 km, Gibraltar à environ 62 km. Côté éducation, l'English International College est à seulement 0,7 km et la British International School à 9,7 km. En voiture, la côtère A-7 et l'AP-7 relient le bien vers l'ouest à Marbella et Puerto Banús, et vers l'est à Fuengirola et Málaga. Cinq lignes de bus et 42 arrêts offrent une solution de repli en transports en commun.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 25 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain quasi plat, avec une pente modérée de 4,2 % vers le littoral. Le climat est l'un des principaux atouts de l'emplacement : la température annuelle moyenne est de 19,1 °C, typique de la côte de Marbella, protégée par la Sierra Blanca de l'air intérieur le plus froid en hiver et des plus fortes chaleurs estivales. La saison de baignade dure environ cinq mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, assez longtemps pour nager régulièrement en mer de fin mai à octobre. Ce profil tempéré permet d'utiliser les terrasses et le jardin la majeure partie de l'année, et le poêle à bois suffit pour les douces soirées d'hiver plutôt qu'un chauffage central complet. Les activités de plein air, marcher sur le front de mer, le golf, le tennis, sont réalistes toute l'année et non seulement de façon saisonnière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage d'El Alicate, à 0,6 km à vol d'oiseau, est l'option de baignade la plus proche et l'une des plus calmes de la partie est de Marbella, avec des chiringuitos et des restaurants à proximité selon les données du bien. La Playa de Artola, à 3,2 km, jouxte les dunes d'Artola, l'un des systèmes dunaires les mieux préservés de cette côte. Le golf est une signature de la zone : Greenlife Golf Marbella et son practice sont à 2,4 km, et Santa María Golf & Country Club à 3,3 km, donc une partie ou une séance d'entraînement prend des minutes plutôt qu'une heure. Les tennisman ont le Don Carlos Tennis Club à 3,1 km. Pour le temps sur l'eau, trois ports de plaisance, Marina Marbella, Puerto Cabopino et Puerto Pesquero, se trouvent tous à environ 6 km, offrant des pontons, des restaurants au bord de l'eau et des sorties en bateau. La combinaison plage, golf et accès aux ports de plaisance dans un court rayon constitue le profil récréatif central de cet emplacement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.7°C | 57 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.6°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Modéré
Ref: VL887342
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mesuré par rapport aux alternatives neuves actuelles sur la Costa del Sol, ce bien occupe une position spécifique. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, des points d'entrée tous plus bas, mais des projets tous sur plan ou récemment construits, plus éloignés de l'eau et dans des zones au profil saisonnier différent. La force de Costabella tient à la proximité : 0,6 km à vol d'oiseau de la plage place ce bungalow dans la bande balnéaire de Marbella Este, où le foncier neuf est rare et les produits comparables peu nombreux. Le prix demandé fixe de 489 000 € pour 60 m² représente une prime au mètre carré, et les acheteurs paient en réalité l'emplacement, l'état rénové et l'immédiateté plutôt que la surface. Au sein de la commune de Marbella, les quartiers est, El Alicate, Costabella, Las Chapas, Elviria, troquent une partie du glamour de Marbella centre et de Puerto Banús contre des rues résidentielles plus calmes, des plages adossées aux dunes et la plus forte concentration d'écoles internationales de la côte, dont l'English International College à 0,7 km. Le marché de la revente dans la zone élargie enregistre environ 4 399 transactions par an, signe d'une liquidité régulière, et l'infrastructure touristique de 48 hôtels à proximité soutient un marché locatif pour les propriétaires qui louent leur bien. Les acheteurs qui comparent ce logement aux options neuves doivent peser trois arbitrages : finitions et garantie favorisent le neuf ; emplacement et distance à la plage favorisent ce bien ; l'espace par euro favorise les programmes neufs à l'intérieur des terres.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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