Ten wyremontowany dom parterowy znajduje się w Costabella, we wschodniej części Marbelli, około 600 metrów w linii prostej od plaży El Alicate. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i została całkowicie wyremontowana około dwa lata temu; jest gotowa do zamieszkania. Oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, 60 m² powierzchni mieszkalnej na jednym poziomie oraz działkę o powierzchni 150 m² z prywatnymi tarasami, ogrodem i prywatnym miejscem parkingowym. Cena ofertowa jest stała i wynosi 489 000 €. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie rezydencyjne z restauracjami, szkołami i edukacją międzynarodową w krótkim zasięgu, a centrum Marbelli znajduje się kilka minut jazdy samochodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom parterowy stoi w ustabilizowanym osiedlu w Costabella, w obszarze Marbella Este. Plaża El Alicate oddalona jest o około 0,6 km w linii prostej, z umiarkowanym spadkiem 4,2% w kierunku wybrzeża. Otoczenie jest nadmorskie i rezydencyjne, a nie pasmem hotelowym, z widokiem na ulicę i niską zabudową typową dla tej części wybrzeża.
Dom jest rozplanowany na jednym piętrze, z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami z prysznicami walk-in, kuchnią otwartą na salon oraz salonem z piecem opalanym drewnem. Tarasy przylegają zarówno do części dziennej, jak i do jednej sypialni, sprzyjając posiłkom na świeżym powietrzu i niskim wymaganiom pielęgnacyjnym. W cenie jest prywatne miejsce parkingowe, zbiornik na wodę o pojemności 1000 litrów oraz instalacja solarna z bateriami.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 1970 roku i wyremontowana około dwa lata temu, a jej aktualny stan opisywany jest jako doskonały. Jest gotowa do zamieszkania, więc nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania do uwzględnienia; transfer może nastąpić po zakończeniu procesu zakupu.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i 60 m² powierzchni mieszkalnej, co wyraźnie ogranicza wielkość gospodarstwa domowego i elastyczność rozplanowania. Ma widok na ulicę, a nie na morze. Nie wspomina się o wspólnym basenie, a parking to prywatne miejsce, nie garaż. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc kontrole konstrukcji i instalacji pozostają obowiązkiem kupującego.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, który chce gotowego do zamieszkania domu blisko plaży, bez prowadzenia remontu ani czekania na oddanie inwestycji na etapie budowy. Rozplanowanie parterowe i prysznice walk-in czynią ją wygodną dla starszych nabywców planujących dłuższe pobyty lub przeprowadzkę na stałe. Konfiguracja z dwiema sypialniami odpowiada parom, małym rodzinom lub właścicielom chczącym pokój gościnny, a układ z łazienką przy sypialni daje odwiedzającym rodzinie lub przyjaciołom niezależność. Pasuje też nabywcy szukającemu nieruchomości pod wynajem: remont wykonano z myślą o wynajmie, nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, a instalacja solarna z bateriami utrzymuje niskie koszty eksploatacji między najmami. Bliskość English International College (0,7 km w linii prostej) czyni ją istotną dla rodzin zapisujących dzieci do szkół międzynarodowych. Pasuje mniej osobom potrzebującym trzech lub więcej sypialni, widoku na morze z samej nieruchomości lub wspólnego basenu na osiedlu. Nabywcy szukający dużego ogrodu powinni też zauważyć, że działka 150 m² jest skromna i w dużej mierze zajęta przez tarasy. Lokalizacja działa najlepiej dla osób ceniących dostęp do plaży, restauracje w odległości spaceru i spokojną bazę rezydencyjną bardziej niż gwar strefy hotelowej.
Remont, przeprowadzony około dwa lata temu, objął główne systemy domowe: kuchnia jest w pełni wyposażona i otwarta na część dzienną, obie łazienki mają prysznice walk-in, a nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesny charakter: białe zabudowane szafy, współczesna umywalka w łazience, sypialnia z klimatyzacją i telewizorem naściennym oraz jasny salon z dużym oknem. W całym domu zamontowano szyby zespolone, co poprawia izolację od hałasu ulicy, biorąc pod uwagę położenie od strony ulicy. Kontrola klimatu jest warstwowa: klimatyzacja chłodząca latem, piec opalany drewnem na wieczory zimowe. Najbardziej charakterystycznym elementem technicznym jest instalacja solarna z magazynem baterii, która zmniejsza zależność od sieci energetycznej, istotny czynnik kosztowy przy hiszpańskich cenach prądu i przewaga operacyjna przy wynajmie. Zbiornik na wodę o pojemności 1000 litrów stanowi bufor na wypadek przerw w dostawach, które wciąż zdarzają się w niektórych częściach Andaluzji. W cenie jest prywatne miejsce parkingowe na działce. Sam budynek pochodzi z 1970 roku; choć remont jest niedawny, nabywcom zaleca się weryfikację starszych elementów konstrukcyjnych i instalacji poprzez niezależną ekspertyzę, jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 489 000 €. Za tę kwotę nabywca otrzymuje w pełni wyremontowaną, w pełni umeblowaną nieruchomość z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, 60 m² powierzchni mieszkalnej, działką 150 m², prywatnymi tarasami, ogrodem i prywatnym parkingiem. W porównaniu z nowymi inwestycjami gdzie indziej na wybrzeżu, gdzie ceny zaczynają się od 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie za domy na etapie budowy, premia tej nieruchomości odzwierciedla lokalizację blisko plaży w Marbella Este i status gotowy do zamieszkania. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu zakupu.
Codzienne życie organizuje się tu wokół kompaktowego, parterowego rozplanowania. Salon przechodzi w kuchnię, a tarasy wydłużają użyteczną przestrzeń na zewnątrz przez większość roku; przy średniej rocznej temperaturze 19,1 °C jedzenie na tarasie jest realne od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Jedna sypialnia ma własny taras i łazienkę przy sypialni, co odpowiada parom, małym rodzinom lub właścicielom często przyjmującym gości. Piec opalany drewnem wystarcza na łagodniejsze wieczory zimowe, a klimatyzacja radzi sobie z miesiącami letnimi. Instalacja solarna z magazynem baterii obniża koszty energii elektrycznej, praktyczna kwestia zarówno dla stałych mieszkańców, jak i właścicii wynajmujących nieruchomość. Sąsiedztwo to ustabilizowane osiedle o rezydencyjnym rytmie: 13 restauracji, trzy kawiarnie i trzy apteki w promieniu dwóch kilometrów oznaczają, że codzienne sprawy załatwi się bez jazdy do Marbelli. Trzy szkoły mieszczą się w tym samym promieniu, a English International College tylko 0,7 km w linii prostej, jeden z powodów, dla których ten odcinek wybrzeża przyciąga rodziny. Plaża El Alicate, około 600 metrów w linii prostej, pełni funkcję naturalnego przedłużenia ogrodu: wieczorny spacer lub poranna kąpiel to kwestia kilku minut. Okolica jest tłumniejsza w lipcu i sierpniu, gdy turystyka sezonowa osiąga szczyt, i wyraźnie spokojniejsza poza tymi miesiącami.
Bezpośrednia okolica to rezydencyjne osiedle w Costabella, część Marbella Este. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 13 restauracji, trzy kawiarnie, trzy apteki i trzy szkoły, wystarczające pokrycie codziennych potrzeb bez opuszczania okolicy. Dostęp do opieki zdrowotnej jest silny na poziomie regionalnym, z pięcioma przychodniami w szerszym obszarze. Plaża El Alicate oddalona jest o 0,6 km w linii prostej, osiągalna pieszo; spadek 4,2% w kierunku morza jest umiarkowany, więc powrót odczuwalny, ale nie męczący. Transport publiczny jest lepszy niż w wielu nadmorskich zakątkach: pięć linii obsługuje okolicę z 42 przystankami, więc wyjazdy do centrum Marbelli lub wzdłuż wybrzeża są możliwe bez samochodu, choć auto pozostaje praktycznym wyborem na golf, centra handlowe i wyjazdy na lotnisko. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych w okolicy, co przekłada się na ruchliwe lata i spokojne zimy, rytm, do którego mieszkańcy uczą się dostosowywać. Przy około 4399 transakcjach mieszkaniowych rocznie w obszarze rynku, płynność rynku wtórnego jest rozsądna.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości między drogą nadmorską a plażą El Alicate, 0,6 km w linii prostej. Mariny Marbelli, pola golfowe Marbella Este i szkoły międzynarodowe oznaczone są w promieniu sześciu kilometrów, dając jasny obraz organizacji okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costabella zajmuje wschodnie podejście do Marbelli, między Elvirią a obszarem Las Chapas. To ustabilizowana strefa rezydencyjna, a nie dzielnica kurortowa, położona około dziesięciu minut jazdy samochodem od starówki Marbelli i w łatwym zasięgu Puerto Banús. Na wschodzie wybrzeże ciągnie się przez Elvirię w stronę Calahondy i Fuengiroli. W skali całej Costa del Sol Marbella Este słynie z jakości plaż, koncentracji szkół międzynarodowych i pól golfowych, połączenia, które sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu użytkowaniu.
Poniższe odległości są w linii prostej; odległości drogowe są większe. Plaża El Alicate oddalona jest o 0,6 km, a Playa de Artola o 3,2 km. Dla golfistów Greenlife Golf Marbella z its driving range oddalone są o 2,4 km, a Santa María Golf & Country Club o 3,3 km; Don Carlos Tennis Club znajduje się 3,1 km od nieruchomości. Trzy mariny mieszczą się w około 6 km: Marina Marbella, Puerto Cabopino i Puerto Pesquero. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 34 km, Gibraltar o około 62 km. Opcje edukacyjne obejmują English International College zaledwie 0,7 km oraz British International School 9,7 km. Samochodem nadmorskie drogi A-7 i AP-7 łączą nieruchomość na zachodzie z Marbellą i Puerto Banús, a na wschodzie z Fuengirolą i Málagą. Pięć linii autobusowych i 42 przystanki zapewniają alternatywę w postaci transportu publicznego.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest 25 metrów nad poziomem morza na niemal płaskim terenie, z umiarkowanym spadkiem 4,2% w kierunku linii brzegowej. Klimat to jeden z głównych atutów lokalizacji: średnia roczna temperatura wynosi 19,1 °C, co typowe jest dla wybrzeża Marbelli, osłoniętego przez góry Sierra Blanca przed najzimniejszymi masami powietrza z głębi lądu zimą i najmocniejszym upałem latem. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, z temperaturami morza na poziomie 20 °C lub wyższym, wystarczająco długo, by regularnie pływać w morzu od końca maja do października. Ten umiarkowany profil oznacza, że tarasy i ogród są użyteczne przez większość roku, a piec opalany drewnem wystarcza na łagodne wieczory zimowe zamiast pełnego ogrzewania centralnego. Aktywność na świeżym powietrzu, spacery po promenadzie, golf, tenis, jest realna cały rok, a nie sezonowo.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża El Alicate, 0,6 km w linii prostej, to najbliższa opcja kąpielowa i jeden z spokojniejszych odcinków wschodniej strony Marbelli, z chiringuitos i restauracjami w pobliżu według danych nieruchomości. Playa de Artola, 3,2 km, sąsiaduje z wydmami Artola, jednym z lepiej zachowanych naturalnych systemów wydmowych na tym wybrzeżu. Golf to wyróżnik okolicy: Greenlife Golf Marbella z driving range oddalone są o 2,4 km, a Santa María Golf & Country Club o 3,3 km, więc rundka czy trening to kwestia minut, nie godziny. Tenisiści mają Don Carlos Tennis Club 3,1 km stąd. Dla czasu na wodzie trzy mariny, Marina Marbella, Puerto Cabopino i Puerto Pesquero, mieszczą się w promieniu około 6 km, oferując miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i rejsy. Połączenie plaży, pola golfowego i mariny w krótkim promieniu to podstawowy profil rekreacyjny tej lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 57 mm |
| Maj | 19.9°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.6°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Umiarkowany
Ref: VL887342
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle obecnych alternatyw nowych inwestycji na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje specyficzną pozycję. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie punkty wejścia są niższe, ale to projekty na etapie budowy lub świeżo wybudowane, dalej od wody i na obszarach o innym profilu sezonowym. Atutem Costabella jest bliskość: 0,6 km w linii prostej do plaży plasuje ten dom parterowy w nadmorskim pasie Marbella Este, gdzie grunt pod nową zabudowę jest rzadki, a porównywalne produkty są rzadkością. Stała cena ofertowa 489 000 € za 60 m² to premia za metr kwadratowy, a nabywcy faktycznie płacą za lokalizację, status remontu i natychmiastową dostępność, a nie za metraż. W gminie Marbella dzielnice wschodnie, El Alicate, Costabella, Las Chapas, Elviria, oddają część blasku centralnej Marbelli i Puerto Banús za spokojniejsze rezydencyjne ulice, plaże za wydmami i najwyższą na wybrzeżu koncentrację szkół międzynarodowych, w tym English International College 0,7 km stąd. Rynek wtórny w szerszym obszarze notuje około 4399 transakcji rocznie, co wskazuje na stabilną płynność, a infrastruktura turystyczna 48 hoteli w pobliżu podtrzymuje rynek najmu dla właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości. Porównując ten dom z nową zabudową, warto rozważyć trzy kompromisy: wykończenie i gwarancja przemawiają za nową budową; lokalizacja i odległość od plaży przemawiają za tą nieruchomością; przestrzeń za euro przemawia za śródlądowymi nowymi inwestycjami.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
ES
PL