Diese erhöhte Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, zweieinhalb Bädern und Ecklage befindet sich in Elviria, im Gebiet Marbella East an der Costa del Sol. Die Wohnung misst 117 m² und wurde 2003 fertiggestellt; sie wird jetzt bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 449.000 € angeboten. Sie gehört zu einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit drei Gemeinschaftspools. Eine großzügige Terrasse mit verglastem Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen, und die Südwestausrichtung sorgt für natürliches Licht den ganzen Nachmittag über. Ein privater Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind inbegriffen.
Innerhalb des Wohnungsmarktes von Marbella East nimmt Elviria eine spezifische Nische ein: ein etabliertes, grünes Wohngebiet mit lokalen Diensten, positioniert zwischen den hochwertigen Villenzonen von Santa Clara und Los Monteros und den touristischeren Streifen Richtung Calahonda. Mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren Marktgebiet ist die Liquidität an diesem Küstenabschnitt beträchtlich, was für Käufer, die einen späteren Weiterverkauf erwägen, wichtig ist. Der Angebotspreis von 449.000 € für 117 m² entspricht rund 3.800 € pro Quadratmeter, was unterhalb der Preisniveaus von Entwicklungen in erster Strandlinie im Zentrum Marbellas liegt, aber oberhalb von Alternativen im Landesinneren. Verglichen mit den als Vergleichsobjekte gelisteten Neubauprojekten verschiebt sich das Bild: Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, doch beide liegen weiter von Marbella und seinem Dienstleistungsnetz entfernt. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei 321.000 €, preislich näher, aber an der Westseite der Küste, rund 45 Minuten weiter vom Flughafen Málaga auf der Straße. Was die Elviria-Wohnung im Gegenzug für ihren Preis bietet, ist Standortreife: etablierte Vegetation, Schulen einschließlich des English International College bei 0,8 km, eine permanente Wohnbevölkerung und kurze Entfernungen sowohl zur Golf- als auch zur Strandinfrastruktur. Was sie nicht bietet, ist Neubau-Energieeffizienz, moderne Grundrisse oder Entwicklerzahlungsbedingungen. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau abwägen, sollten daher nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch das Alter der Installationen, die Gemeinschaftskosten eines Gebäudes von 2003 und den Wert, den sie der Adresse Marbella East selbst beimessen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt etwa 6 km von Marbellas Altstadt entfernt und bildet das Zentrum von Marbella East. Das Gebiet ist eine dünn bebaute Wohnzone mit einheimischen Kiefern und Korkeichen, in der Villen mit niedrigen Wohnanlagen abwechseln. Alltagseinrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Banken und Schulen sind lokal konzentriert, sodass die meisten Besorgungen keine Fahrt nach Marbella selbst erfordern.
Die Wohnung ist für ganzjährige Wohnnutzung eingerichtet: Klimaanlage für warme und kalte Zeiten, ein Kamin, Fußbodenheizung in den Bädern und ein verglaster Wintergarten, der die Terrasse auch über die Sommermonate hinaus nutzbar macht. Zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer passen für ein Paar, eine kleine Familie oder eine ferienmäßige Nutzung zu zweit. Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum decken die praktische Seite des Küstenlebens ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2003 fertiggestellt, ist inzwischen über zwanzig Jahre alt und wird vom Verkäufer als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Käufer sollten Verputz, Grundriss und Installationen eines Baus der frühen 2000er erwarten rather als heutige Neubaustandards. Eine technische Prüfung bleibt wie bei jeder Bestandsimmobilie vor dem Kauf empfehlenswert.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal, geteilt mit den drei Pools der Wohnanlage. Es gibt keinen zur Wohnung gehörenden Privatgarten, und die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaft, sodass die Bewohner Gemeinschaftsregeln befolgen und Gemeinschaftskosten zahlen. Zu Meerblick oder direktem Strandzugang der Immobilie liegen keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, profitiert vom verglasten Wintergarten, der den Pflegeaufwand reduziert, und vom Tiefgaragenstellplatz. Ruheständler, die ganzjährigen Komfort möchten, finden Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage mit warm und kalt sowie einen Kamin, die in den kühleren Wintermonaten relevant sind. Familien mit einem oder zwei Kindern können die lokalen Schulen innerhalb von 2 km und im Sommer die Gemeinschaftspools nutzen. Golfer schätzen die kurze Entfernung zu drei Golfanlagen, alle unter 2 km entfernt. Käufer, die das Zu-Fuß-Gehen zum Strand priorisieren, sollten beachten, dass der nächste Sand von El Alicate etwa 2 km Luftlinie entfernt liegt, was bedeutet, dass die tägliche Nutzung des Meeres meist eine kurze Fahrt erfordert. Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, finden diese Ausstattung hier nicht. Schließlich sollten Käufer, die ausdrücklich Neubau mit moderner Energieeffizienz möchten, den Bestandscharakter eines Gebäudes von 2003 bedenken und eine technische Prüfung in ihre Entscheidung einbeziehen.
Die Wohnung wurde 2003 fertiggestellt, ihr Zustand wird vom Verkäufer als gut beschrieben, und die Fotografie zeigt eine Granitarbeitsplatte in der Küche, ein Bad mit doppelten Waschbecken sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Glaswänden, die sich zur Terrasse öffnen. Die Klimainstallationen sind für eine Immobilie dieses Alters vergleichsweise vollständig: Klimaanlage mit warm und kalt, ein Kamin für Winterabende und Fußbodenheizung in den Bädern. Der verglaste Wintergarten auf der Terrasse ist eine praktische Ergänzung, die den nutzbaren Außenbereich in Frühling und Herbst erweitert und Möbel vor Wind und Staub schützt. Als Eckwohnung im erhöhten Erdgeschoss erhält die Wohnung Licht von mehreren Seiten und vermeidet die Dunkelheit, die mit Erdgeschosslagen manchmal einhergeht. Käufer sollten dennoch den Gesamtzustand des Gebäudes beurteilen, ein Bau von 2003 mit über zwanzig Jahren kann alternde Rohre, Originalfenster oder ältere Gemeinschaftsanlagen haben, wovon nichts in den verfügbaren Daten dokumentiert ist. Die Wohnanlage selbst wird als klein und gepflegt beschrieben, mit drei Pools, was generell auf eine aktive Gemeinschaftsverwaltung hindeutet. Ein Kauf in diesem Segment wird am besten von einer unabhängigen technischen Prüfung begleitet, um den tatsächlichen Zustand von Installationen und Oberflächen über den fotografischen Eindruck hinaus zu verifizieren.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 449.000 € angeboten, kein Startpreis. Sie bietet 117 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Bädern plus Gäste-WC, einer Terrasse mit Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste starten niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Der Angebotspreis hier spiegelt Elvirias Position als etablierte Adresse in Marbella East wider rather als eine Neubau-Preisstruktur. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um einen einfachen Rhythmus: Vormittage auf der Terrasse, die Licht von Südwesten bekommt, und Nachmittage entweder an einem der drei Gemeinschaftspools oder bei einer kurzen Fahrt Richtung Küste. Der Strand El Alicate liegt luftlinie etwa 2 km entfernt, das Meer ist also mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, für die meisten Bewohner jedoch nicht zu Fuß. Das Viertel selbst ist grün und dünn bebaut, Kiefern und Korkeichen geben den Straßen einen geschützten, wohnlichen Charakter rather als Resort-Atmosphäre. Einkaufen, Restaurants und Alltagsdienste sind in Elviria verfügbar, darunter eine Ansammlung von Supermärkten sowie Cafés und Bars, sodass der Wochenrhythmus nicht vom Zentrum Marbellas abhängt. Für Haushalte mit Kindern liegen drei Schulen innerhalb von 2 km, das English International College ist 0,8 km entfernt. Golf spielt in der Gegend eine sichtbare Rolle: Greenlife Golf liegt 0,9 km entfernt, eine Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Außerhalb der Saison bleibt Elviria ein bewohntes Gebiet mit permanenter Bevölkerung, was bedeutet, dass Restaurants und Dienste ganzjährig geöffnet bleiben rather als nach dem Sommer zu schließen.
Elviria fungiert als Dienstleistungszentrum von Marbella East. Innerhalb von 2 km der Immobilie umfasst die Zählung 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weitere Fahrten abdeckt. Marbellas Altstadt liegt etwa 6 km Straßenentfernung entfernt, die Luftlinie zur Stadt beträgt 9 km, und bietet das komplette Spektrum einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 41 km Luftlinie entfernt und ist über die Küstenstraße A-7 erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, 3 Buslinien bedienen 39 Haltestellen im Gebiet, , doch die Frequenz ist im Vergleich zu städtischen Zentren begrenzt, weshalb die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Die erhöhte Lage des Gebiets auf etwa 30 Metern über dem Meer mit sanftem 1,5 % Gefälle Richtung Küste bedeutet, dass der Weg zum Strand praktisch flach ist. Die umgebende Vegetation aus Kiefern und Korkeichen gibt dem Viertel einen ruhigeren, grüneren Charakter als dem dichteren Küstenstreifen, während Beachclubs, Hotels und Restaurants rund um Nikki Beach saisonale Aktivität in kurzer Fahrtdistanz bieten.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Elviria, zwischen Marbella 9 km im Westen und den Stränden von Artola und Cabopino im Osten. Beachten Sie, dass alle Entfernungen Luftlinien sind; tatsächliche Straßenrouten sind etwas länger. Golfplätze, Schulen und der nächste Strand liegen innerhalb eines Radius von 2 km um die Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: 6 km östlich von Marbellas Altstadt und etwa 41 km von der Stadt Málaga, was beides in Reichweite hält und zugleich einen dünn bebauten Wohncharakter bewahrt. Innerhalb von Marbella East fungiert Elviria als lokaler Dienstleistungsdrehkreuz, sodass Bewohner der umliegenden Villenurbanisationen hier zum Einkaufen und Essen kommen. Verglichen mit dem dichteren Küstenstreifen zwischen Fuengirola und Benalmádena ist das Gebiet grüner und ruhiger; verglichen mit Estepona weiter westlich liegt es näher an Marbellas Einrichtungen und den Flughafentransfers.
Entfernungen von der Immobilie, in Luftlinie gemessen: Strand El Alicate und Playa de Artola bei 2,0 km, der Yachthafen und Strand von Cabopino bei 4,5–4,7 km, Marbella bei 9 km und die Stadt Málaga bei 41 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 32 km Luftlinie entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar als zweiter Option bei rund 64 km. Golf ist außergewöhnlich nah: Greenlife Golf bei 0,9 km, dessen Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus 3 Buslinien mit 39 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein tägliches Leben ohne Auto. Mit dem Auto verbinden A-7 und AP-7 Elviria mit Marbella, Fuengirola, wo die nächste Bahnstation liegt, und dem Flughafen. Ein Auto ist daher der praktische Standard für Bewohner.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt auf etwa 30 Metern über dem Meer mit flachem 1,5 % Gefälle Richtung Küste, es gibt also keine steilen Wege zwischen der Wohnung und dem Meer. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, typisch für die Küste Marbellas, die dank der schützenden Sierra im Rücken zu den mildesten Spaniens zählt. Die Badesaison, wenn das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Winter sind mild, aber nicht tropisch; hier spielen die Heizoptionen der Wohnung eine Rolle, mit Kamin, warmer Klimaanlage und Fußbodenheizung im Bad, die die kühleren Monate abdecken. Die Vegetation des Viertels aus einheimischen Kiefern und Korkeichen mildert die Sommertemperaturen und verleiht der Gegend ihr grünes Aussehen, das sie von den stärker bebauten Küstenabschnitten westlich von Marbella unterscheidet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, El Alicate und Playa de Artola, liegen 2,0 km Luftlinie entfernt. Die Playa de Artola liegt am Rand des Naturdenkmals Artola-Dünen, eines der letzten verbliebenen Dünensysteme dieser Küste, und die Playa de Cabopino bei 4,5 km bietet einen breiteren Sandstrand, hinter dem sich der Hafen von Cabopino erstreckt, wo Yachthafenliegeplätze und Strandrestaurants konzentriert sind. Weitere erreichbare Yachthäfen sind Marina Marbella bei 7,6 km und La Bajadilla in Marbella bei 7,8 km. Für Sport liegt der Don Carlos Tennis Club 1,8 km entfernt, Schwimmbäder gibt es bei Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt, zusätzlich zu den drei Gemeinschaftspools in der eigenen Wohnanlage. Golfer können zwischen Greenlife Golf bei 0,9 km und dem Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km wählen.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL356283
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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