Denne hjørnelejlighed på en hævet stueetage med to soveværelser og to og et halvt badeværelse ligger i Elviria, i området Marbella East på Costa del Sol. Boligen måler 117 m² og blev færdigbygget i 2003 og tilbydes nu indflytningsklar med en fast udbudspris på 449.000 €. Den er en del af et lille, velholdt boligområde med tre fælles pooler. En rummelig terrasse med indelukket vinterhave udvider boligarealet udendørs, og den sydvestlige orientering giver naturligt lys hele eftermiddagen. Et privat depotrum og en parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet.
Inden for boligmarkedet i Marbella East indtager Elviria en bestemt niche: et etableret, grønt boligområde med lokale services, placeret mellem de eksklusive villazoner Santa Clara og Los Monteros og de mere turistprægede strækninger mod Calahonda. Med 4.743 bolighandler om året registreret i det bredere markedsområde er likviditeten i denne del af kysten betydelig, hvilket betyder noget for købere, der overvejer fremtidigt videresalg. Udbudsprisen på 449.000 € for 117 m² svarer til cirka 3.800 € per kvadratmeter, hvilket ligger under prisniveauerne for boliger i første række til stranden i central Marbella, men over alternativer inde i landet. Sammenlignet med nybyggeriprojekterne, der er anført som sammenlignelige, forskudtes billedet: Lantana Residencial i Mijas starter på 205.000 € og Aquamar i Torre del Mar på 269.950 €, men begge ligger længere fra Marbella og dens servicenetværk. Etherna Homes 2 i Estepona starter på 321.000 €, tættere på prisen, men på kystens vestlige side, cirka 45 minutter længere fra Málaga lufthavn ad vej. Hvad Elviria-lejligheden tilbyder til gengæld for sin pris er lokationsmodenhed: etableret vegetation, skoler inklusive English International College på 0,8 km, en fastboende befolkning og korte afstande til både golf- og strandinfrastruktur. Hvad den ikke tilbyder er nybyggeriets energiydeevne, moderne planløsninger eller udviklerens betalingsbetingelser. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør derfor sammenligne ikke kun pris per kvadratmeter, men også installationernes alder, fællesudgifter for en bygning fra 2003 og den værdi, de lægger i selve adressen i Marbella East.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Elviria ligger cirka 6 km fra Marbellas gamle bydel og udgør centrum af Marbella East. Området er et lavt bebygget boligområde med hjemmehørende fyrretræer og korkege, hvor villaer veksler med lavere lejlighedskomplekser. Daglige faciliteter som supermarkeder, restauranter, banker og skoler er koncentreret lokalt, så de fleste ærinder kræver ikke en tur ind til selve Marbella.
Lejligheden er indrettet til helårsbeboelse: aircondition til varme og kolde perioder, en pejs, gulvvarme på badeværelserne og en indelukket vinterhave, der gør terrassen brugbar uden for sommermånederne. To soveværelser og to komplette badeværelser passer til et par, en lille familie eller fritidsbrug med deling. Parkeringskælder og depotrum dækker den praktiske side af livet ved kysten.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Boligen blev færdigbygget i 2003 og er nu over tyve år gammel og beskrives af sælgeren som værende i god stand og indflytningsklar. Købere bør forvente finish, planløsning og installationer fra en byggeri fra starten af 2000'erne snarere end nuværende nybyggeristandard. En teknisk byggesagkyndig undersøgelse anbefales stadig før køb, som ved enhver brugt bolig.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles, delt med områdets tre pooler. Der er ingen privat have, der hører til lejligheden, og boligen har to soveværelser, hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Det er en lejlighed i et boligområde, så beboerne følger områdets regler og betaler fællesudgifter. Der er ingen oplysninger om havudsigt eller direkte adgang til stranden fra boligen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en "lås og rejs"-fritidsbolig, får gavn af den indelukkede vinterhave, der reducerer vedligeholdelsesbekymringer, og af parkeringskælderen. Pensionister, der ønsker helårskomfort, finder gulvvarme på badeværelserne, aircondition med varme/køling og en pejs, der er relevant i de køligere vintermåneder. Familier med ét eller to børn kan bruge de lokale skoler inden for 2 km og de fælles pooler om sommeren. Golfspillere værdsætter den korte afstand til tre golfanlæg, alle under 2 km væk. Købere, der prioriterer at gå til stranden, bør bemærke, at den nærmeste sandstrand ved El Alicate ligger cirka 2 km væk i fugleflugt, hvilket betyder, at daglig brug af havet normalt involverer en kort køretur. Husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat pool eller en privat have, finder ikke disse egenskaber her. Endelig bør købere, der specifikt ønsker nybyggeri med moderne energiydeevne, overveje den brugte karakter ved en bygning fra 2003 og medregne en teknisk undersøgelse, før de beslutter sig.
Boligen blev færdigbygget i 2003, og dens stand beskrives af sælgeren som god, med fotografier, der viser et granitbordplade i køkkenet, et badeværelse med dobbelt vask og en stue med pejs og glasvægge, der åbner mod terrassen. Klimaanlæggene er forholdsvis komplette for en bolig i denne alder: aircondition med både varme- og kølefunktion, en pejs til vinteraftener og gulvvarme på badeværelserne. Den indelukkede vinterhave på terrassen er et praktisk tillæg, der forlænger den brugbare udendørs areal ind i forår og efterår og beskytter møbler mod vind og støv. Som en hjørnelejlighed på en hævet stueetage får lejligheden lys fra flere sider og undgår den mørkhed, der undertiden forbindes med stuelejligheder. Købere bør dog vurdere bygningens overordnede tilstand, et byggeri fra 2003 på over tyve år kan have ældede rør, originale vinduer eller ældre fællesinstallationer, hvoraf intet er dokumenteret i de tilgængelige data. Selve området beskrives som lille og velholdt, med tre pooler, hvilket generelt indikerer en aktiv bestyrelse. Et køb i dette segment bør ledsages af en uafhængig teknisk undersøgelse for at verificere den faktiske tilstand af installationer og finish ud over det fotografiske indtryk.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på 449.000 €, ikke en pris fra. Den tilbyder 117 m² boligareal med to soveværelser og to komplette badeværelser samt et gæstetoilet, en terrasse med vinterhave, parkeringskælder og depotrum. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter andre steder på kysten lavere: Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Udbudsprisen her afspejler Elvirias position som en etableret adresse i Marbella East snarere end en nybyggeriprisstruktur. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om en enkel rytme: morgener på terrassen, der fanger lys fra sydvest, og eftermiddage enten ved en af de tre fælles pooler eller en kort køretur mod kysten. Stranden El Alicate ligger cirka 2 km væk i fugleflugt, så havet kan nås med bil eller cykel inden for minutter, dog ikke til fods for de fleste beboere. Selve kvarteret er grønt og lavt bebygget, med fyrretræer og korkege, der giver gaderne en beskyttet, boligpræget karakter snarere end en resort-atmosfære. Shopping, restauranter og hverdagsservice findes inden for Elviria, herunder en klynge af supermarkeder og et udvalg af caféer og barer, så den ugentlige rutine ikke afhænger af Marbella centrum. For husstande med børn ligger tre skoler inden for 2 km, og English International College ligger 0,8 km væk. Golf spiller en synlig rolle i området: Greenlife Golf ligger 0,9 km væk, med en driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km. Uden for sæsonen forbliver Elviria et bebøet område med en fast befolkning, hvilket betyder, at restauranter og service holder åbent hele året i stedet for at lukke efter sommeren.
Elviria fungerer som servicecentrum i Marbella East. Inden for 2 km fra boligen tæller optællingen 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 3 skoler og en bank, hvilket dækker de fleste daglige behov uden længre rejser. Marbellas gamle bydel ligger cirka 6 km væk ad vej, med fugleflugtsafstanden til byen registreret til 9 km, og byder på det fulde udvalg i en by med næsten 148.000 indbyggere. Málaga, med cirka 579.000 indbyggere, ligger 41 km væk i fugleflugt og kan nås via kystvejen A-7. Offentlig transport findes, 3 buslinjer betjener 39 stop i området, men frekvensen er begrænset sammenlignet med bycentre, så de fleste beboere er afhængige af bil. Områdets hævede position cirka 30 meter over havet, med en blid hældning på 1,5 % mod kysten, betyder, at turen til stranden til fods eller på cykel stort set er flad. Den omgivende vegetation af fyrretræer og korkege giver bydelen en roligere, grønnere karakter end den tættere kyststrimmel, mens beach clubs, hoteller og restauranter omkring Nikki Beach tilføjer sæsonaktivitet inden for kort køretid.
Kortet viser lejlighedens position inden for Elviria, mellem Marbella 9 km mod vest og strandområderne Artola og Cabopino mod øst. Bemærk, at alle afstande er i fugleflugt; faktiske ruter er noget længere. Golfbaner, skoler og den nærmeste strand ligger inden for en radius på 2 km fra boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria indtager en midterposition på Costa del Sol: 6 km øst for Marbellas gamle bydel og cirka 41 km fra byen Málaga, hvilket holder begge inden for rækkevidde og samtidig bevarer en lavt bebygget boligkarakter. Inden for Marbella East fungerer Elviria som lokalt servicecenter, så beboere i omgivende villaområder kommer her for shopping og restauranter. Sammenlignet med den tættere kyststrimmel mellem Fuengirola og Benalmádena er området grønnere og roligere; sammenlignet med Estepona længere mod vest ligger det tættere på Marbellas faciliteter og lufthavnstransport.
Afstande fra boligen, målt i fugleflugt: stranden El Alicate og Playa de Artola på 2,0 km, lystbådehavnen og stranden i Cabopino på 4,5–4,7 km, Marbella på 9 km og byen Málaga på 41 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 32 km væk i fugleflugt, med Gibraltar Airport som et sekundært valg på cirka 64 km. Golf er usædvanligt tæt på: Greenlife Golf på 0,9 km, dens driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km. Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 km væk. Den offentlige transport består af 3 buslinjer med 39 stop, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til dagligt liv uden bil. Med bil forbinder A-7 og AP-7 Elviria med Marbella, Fuengirola, hvor den nærmeste togstation ligger, og lufthavnen. En bil er derfor den praktiske standard for beboerne.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligger cirka 30 meter over havet med en flad hældning på 1,5 % mod kysten, så der er ingen stejle ture mellem boligen og havet. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C, typisk for Marbella-kysten, som er blandt de mildeste i Spanien takket være den beskyttende Sierra bagved. Badesæsonen, når havvandet holder 20 °C eller derover, varer cirka fem måneder, nogenlunde fra juni til oktober. Vintrene er milde, men ikke tropiske; her spiller lejlighedens varmemuligheder en rolle, med pejsen, varm aircondition og gulvvarme på badeværelserne, der dækker de køligere måneder. Bydelens vegetation af hjemmehørende fyrretræer og korkege blødgør sommertemperaturerne og giver området dets grønne udseende, hvilket adskiller det fra de mere bebyggede kyststrækninger vest for Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, El Alicate og Playa de Artola, ligger 2,0 km væk i fugleflugt. Playa de Artola ligger ved kanten af naturmonumentet Artola Dunes, et af de få tilbageværende klitsystemer på denne kyst, og Playa de Cabopino på 4,5 km tilbyder et bredere sandstræk, understøttet af havnen i Cabopino, hvor lystbådepladser og strandrestauranter er koncentreret. Andre lystbådehavne i rækkevidde er Marina Marbella på 7,6 km og La Bajadilla i Marbella på 7,8 km. Til sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,8 km væk, og pooler findes på Playa Real og Camping Marbella Playa, begge 2,5 km væk, ud over de tre fælles pooler i lejlighedens eget område. Golfspillere kan vælge mellem Greenlife Golf på 0,9 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL356283
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
SV