Este apartamento de esquina en planta baja elevada con dos dormitorios y dos baños y medio está ubicado en Elviria, en la zona de Marbella Este, en la Costa del Sol. La vivienda tiene 117 m² y se terminó en 2003; ahora se ofrece llave en mano con un precio de venta fijo de €449.000. Forma parte de una urbanización cerrada pequeña y bien cuidada con tres piscinas comunitarias. Una amplia terraza con un jardín de invierno acristalado amplía el espacio habitable al exterior, y la orientación suroeste aporta luz natural durante toda la tarde. Se incluyen un trastero privado y una plaza de aparcamiento subterráneo.
Dentro del mercado inmobiliario de Marbella Este, Elviria ocupa un nicho específico: una zona residencial consolidada y verde con servicios locales, situada entre las zonas de villas de alto nivel de Santa Clara y Los Monteros y las franjas más turísticas hacia Calahonda. Con 4.743 transacciones de vivienda al año registradas en el área de mercado más amplia, la liquidez en esta parte de la costa es considerable, algo que importa a los compradores que piensan en una futura reventa. El precio de venta de €449.000 por 117 m² se traduce en unos €3.800 por metro cuadrado, por debajo de los niveles de precio de las promociones en primera línea de playa del centro de Marbella, pero por encima de las alternativas de interior. Comparado con las promociones de obra nueva listadas como referencias, el panorama cambia: Lantana Residencial en Mijas parte de €205.000 y Aquamar en Torre del Mar de €269.950, pero ambas están más lejos de Marbella y de su red de servicios. Etherna Homes 2 en Estepona parte de €321.000, más cerca en precio pero en el lado occidental de la costa, aproximadamente 45 minutos más lejos del aeropuerto de Málaga por carretera. Lo que el apartamento de Elviria ofrece a cambio de su precio es madurez de ubicación: vegetación consolidada, colegios incluido el English International College a 0,8 km, población residente permanente y distancias cortas tanto al golf como a la infraestructura de playa. Lo que no ofrece son prestaciones energéticas de obra nueva, distribuciones modernas ni condiciones de pago de promotor. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a la construcción nueva deberían comparar, por tanto, no solo el precio por metro cuadrado, sino también la edad de las instalaciones, los gastos de comunidad de un edificio de 2003 y el valor que otorgan a la propia dirección de Marbella Este.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Elviria se encuentra a unos 6 km del casco antiguo de Marbella y constituye el centro de Marbella Este. Es una zona residencial de baja densidad con pinos autóctonos y alcornoques, donde las villas se alternan con complejos de apartamentos de baja altura. Los servicios cotidianos, como supermercados, restaurantes, bancos y colegios, se concentran en la zona, por lo que la mayoría de las gestiones no requieren un desplazamiento a Marbella.
El apartamento está preparado para uso residencial durante todo el año: aire acondicionado frío/calor, chimenea, suelo radiante en los baños y un jardín de invierno acristalado que permite usar la terraza más allá de los meses de verano. Dos dormitorios y dos baños completos son adecuados para una pareja, una familia pequeña o un uso vacacional compartido por dos personas. El aparcamiento subterráneo y un trastero cubren el lado práctico de la vida en la costa.
No se trata de una promoción de obra nueva. La propiedad se terminó en 2003 y ya tiene más de veinte años; el vendedor la describe en buen estado y llave en mano. Los compradores deben esperar los acabados, la distribución y las instalaciones de una promoción de principios de los 2000, y no los estándares actuales de obra nueva. Como con cualquier vivienda de segunda mano, se recomienda una inspección técnica antes de la compra.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias, compartidas con las tres piscinas de la urbanización. No hay jardín privado perteneciente al apartamento y la vivienda ofrece dos dormitorios, lo que limita su idoneidad para hogares más grandes. Es un apartamento dentro de una urbanización, por lo que los residentes siguen las normas de la comunidad y pagan los gastos de comunidad. No hay información disponible sobre vistas al mar ni acceso directo a la playa desde la propiedad.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento se beneficia del jardín de invierno acristalado, que reduce las preocupaciones de mantenimiento, y del aparcamiento subterráneo. Los jubilados que deseen comodidad durante todo el año encontrarán relevantes el suelo radiante en los baños, el aire acondicionado frío/calor y la chimenea durante los meses invernales más frescos. Las familias con uno o dos hijos pueden usar los colegios locales a menos de 2 km y las piscinas comunitarias en verano. Los golfistas valorarán la corta distancia a tres instalaciones de golf, todas a menos de 2 km. Los compradores que prioricen ir andando a la playa deben tener en cuenta que la arena más cercana en El Alicate está a unos 2 km en línea recta, lo que significa que el uso diario del mar suele implicar un corto trayecto en coche. Los hogares que necesiten tres o más dormitorios, piscina privada o jardín privado no encontrarán aquí esas características. Por último, los compradores que busquen específicamente construcción nueva con prestaciones energéticas modernas deben considerar el carácter de segunda mano de un edificio de 2003 y contemplar una inspección técnica antes de decidir.
La vivienda se terminó en 2003 y su estado es descrito por el vendedor como bueno, con fotografías que muestran una encimera de granito en la cocina, un baño con doble lavabo y un salón con chimenea y paredes acristaladas que se abren a la terraza. Las instalaciones climáticas son comparativamente completas para una propiedad de esta edad: aire acondicionado con función de frío y calor, chimenea para las noches de invierno y suelo radiante en los baños. El jardín de invierno acristalado en la terraza es una incorporación práctica que amplía el espacio exterior utilizable en primavera y otoño y protege los muebles del viento y el polvo. Al ser una unidad de esquina en una planta baja elevada, el apartamento recibe luz de varios lados y evita la oscuridad que a veces se asocia con las plantas bajas. No obstante, los compradores deben evaluar el estado general del edificio: una construcción de 2003 con más de veinte años puede tener tuberías envejecidas, ventanas originales o instalaciones comunitarias antiguas, nada de lo cual está documentado en los datos disponibles. La urbanización en sí se describe como pequeña y bien cuidada, con tres piscinas, lo que en general indica una administración de comunidad activa. Una compra en este segmento conviene acompañarla de una inspección técnica independiente para verificar el estado real de las instalaciones y los acabados más allá de la impresión fotográfica.
El apartamento se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de €449.000, no es un precio de partida. Ofrece 117 m² de superficie con dos dormitorios y dos baños completos más un aseo, una terraza con jardín de invierno, aparcamiento subterráneo y un trastero. Como referencia, las promociones de obra nueva en otros puntos de la costa empiezan más bajo: Aquamar en Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial en Mijas desde €205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona desde €321.000. El precio de venta aquí refleja la posición de Elviria como una dirección consolidada de Marbella Este y no una estructura de precios de obra nueva. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a un ritmo sencillo: mañanas en la terraza, que recibe luz del suroeste, y tardes en una de las tres piscinas comunitarias o un corto trayecto en coche hacia la costa. La playa de El Alicate está a unos 2 km en línea recta, por lo que el mar es accesible en coche o bicicleta en pocos minutos, aunque no a pie para la mayoría de los residentes. El barrio en sí es verde y de baja densidad, con pinos y alcornoques que dan a las calles un carácter residencial y recogido, más que de complejo turístico. Las compras, los restaurantes y los servicios cotidianos están disponibles dentro de Elviria, incluido un conjunto de supermercados y una variedad de cafeterías y bares, por lo que la rutina semanal no depende del centro de Marbella. Para familias con hijos, hay tres colegios en un radio de 2 km y el English International College está a 0,8 km. El golf desempeña un papel visible en la zona: Greenlife Golf está a 0,9 km, con un campo de prácticas a 1,1 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Fuera de temporada, Elviria sigue siendo una zona habitada con población permanente, lo que significa que los restaurantes y servicios permanecen abiertos todo el año en lugar de cerrar después del verano.
Elviria funciona como el centro de servicios de Marbella Este. En un radio de 2 km de la propiedad, el recuento incluye 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 3 colegios y un banco, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin desplazamientos largos. El casco antiguo de Marbella está a unos 6 km por carretera, con la distancia en línea recta a la ciudad registrada en 9 km, y ofrece todo el abanico de una ciudad de casi 148.000 habitantes. Málaga, con alrededor de 579.000 habitantes, está a 41 km en línea recta y es accesible por la carretera costera A-7. Existe transporte público, 3 líneas de autobús dan servicio a 39 paradas en la zona, , pero la frecuencia es limitada en comparación con los centros urbanos, por lo que la mayoría de los residentes dependen del coche. La posición elevada de la zona, a unos 30 metros sobre el nivel del mar, con una suave pendiente del 1,5% hacia la costa, hace que el paseo o el trayecto a la playa sea prácticamente llano. La vegetación circundante de pinos y alcornoques da al distrito un carácter más tranquilo y verde que la franja costera más densa, mientras que los beach clubs, hoteles y restaurantes alrededor de Nikki Beach añaden actividad estacional a un corto trayecto en coche.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de Elviria, entre Marbella a 9 km al oeste y las playas de Artola y Cabopino al este. Tenga en cuenta que todas las distancias son en línea recta; las rutas por carretera reales son algo más largas. Los campos de golf, los colegios y la playa más cercana se agrupan en un radio de 2 km de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol: a 6 km al este del casco antiguo de Marbella y a unos 41 km de la ciudad de Málaga, lo que mantiene ambos al alcance preservando un carácter residencial de baja densidad. Dentro de Marbella Este, Elviria actúa como el centro de servicios local, por lo que los residentes de las urbanizaciones de villas vecinas vienen aquí a comprar y a comer. En comparación con la franja costera más densa entre Fuengirola y Benalmádena, la zona es más verde y tranquila; comparada con Estepona, más al oeste, está más cerca de los servicios de Marbella y de los traslados al aeropuerto.
Distancias desde la propiedad, medidas en línea recta: la playa de El Alicate y la Playa de Artola a 2,0 km, el puerto deportivo y la playa de Cabopino a 4,5–4,7 km, Marbella a 9 km y la ciudad de Málaga a 41 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 32 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar es una opción secundaria a unos 64 km. El golf está excepcionalmente cerca: Greenlife Golf a 0,9 km, su campo de prácticas a 1,1 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km. El transporte público consiste en 3 líneas de autobús con 39 paradas, suficiente para viajes ocasionales pero no para vivir sin coche a diario. En coche, la A-7 y la AP-7 conectan Elviria con Marbella, Fuengirola, donde se encuentra la estación de tren más cercana, y el aeropuerto. El coche es, por tanto, el estándar práctico para los residentes.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se sitúa a unos 30 metros sobre el nivel del mar con una pendiente llana del 1,5% hacia la costa, así que no hay caminos empinados entre la vivienda y el mar. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,1 °C, típica del litoral de Marbella, uno de los más suaves de España gracias a la Sierra que lo resguarda. La temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. Los inviernos son suaves pero no tropicales; aquí importan las opciones de calefacción del apartamento, con la chimenea, el aire acondicionado con calor y el suelo radiante en los baños cubriendo los meses más frescos. La vegetación del distrito de pinos y alcornoques autóctonos suaviza las temperaturas de verano y da a la zona su aspecto verde, distinguiéndola de los tramos costeros más edificados al oeste de Marbella.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, El Alicate y la Playa de Artola, están a 2,0 km en línea recta. La Playa de Artola se encuentra en el borde del monumento natural de las Dunas de Artola, uno de los pocos sistemas de dunas que quedan en esta costa, y la Playa de Cabopino, a 4,5 km, ofrece un tramo de arena más amplio respaldado por el puerto de Cabopino, donde se concentran amarres deportivos y chiringuitos. Otros puertos deportivos al alcance son Marina Marbella a 7,6 km y La Bajadilla en Marbella a 7,8 km. Para el deporte, el Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km, y hay piscinas en Playa Real y Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 km, además de las tres piscinas comunitarias de la propia urbanización del apartamento. Los golfistas pueden elegir entre Greenlife Golf a 0,9 km y el Santa María Golf & Country Club a 1,9 km.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL356283
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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