Situada em Elviria, a leste de Marbella, esta villa independente ocupa uma parcela de 6.127 m². Com uma área de construção de 783 m², a propriedade dispõe de sete quartos e oito casas de banho. A arquitetura de um único piso facilita a circulação interior, enquanto a orientação sudoeste permite uma exposição solar prolongada. O projeto inclui duas piscinas e um apartamento independente no nível inferior. O design integra zonas exteriores múltiplas com a vegetação autóctone da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona de Elviria, a 67 metros acima do nível do mar. A distância até à praia mais próxima é de 1,9 km. O acesso à autoestrada A-7 encontra-se a poucos minutos, permitindo a ligação a Málaga e a Gibraltar. A área circundante é caracterizada por uma densidade urbana baixa com infraestruturas consolidadas.
A distribuição da villa num único piso responde à necessidade de acessibilidade e fluidez entre os espaços. A presença de um apartamento autónomo no piso inferior oferece flexibilidade para hóspedes ou staff. Os dois corpos de água e os múltiplos terraços cobertos e descobertos estendem a área de convivência para o exterior. O espaço de garage para três veículos e estacionamento adicional resolve as necessidades de estacionamento.
Esta propriedade está classificada como 'Recentemente Renovada'. O estado de conservação é descrito como 'Excelente'. Sistemas recentes incluem painéis solares para otimização energética e aquecimento radiante por todo o piso principal. A cozinha e as áreas de estar foram atualizadas para um padrão contemporâneo. A obra já se encontra concluída e disponível para ocupação imediata.
A localização em Elviria implica dependência de transporte privado para deslocações frequentes a Marbella centro. O tamanho do terreno exige manutenção regular de jardins. A proximidade da zona comercial e da via rápida pode gerar ruído ambiente de fundo nos espaços exteriores. A vasta área envidraçada, embora traga luminosidade, aumenta a exposição térmica, mitigada pelo ar condicionado.
Este imóvel alinha-se com o perfil de família multigeracional que necessita de espaço autónomo para gerações diferentes ou hóspedes frequentes. A estrutura de um único piso é adequada para quem prefere evitar escadas, seja por preferência ou motivos de acessibilidade futura. A vasta área exterior e a existência de duas piscinas atendem a quem pratica receção em casa. A proximidade do English International College (1,2 km) torna-o viável para famílias com escolaridade internacional. O tamanho do parcela (6.127 m²) e a possibilidade de construir uma segunda vivenda torna-o atrativo para investidores que procuram valorização patrimonial ou desenvolvedores. Não é o ideal para quem procura uma manutenção de jardim zero ou para quem prefere viver no centro de uma cidade movimentada, pois o silêncio e a privacidade são as características dominantes.
Os materiais de acabamento foram selecionados para resistir ao clima mediterrânico e minimizar a manutenção. As portas de vidro do chão ao teto criam uma barreira térmica transparente e maximizam as vistas. O sistema de aquecimento radiante nos pavimentos garante conforto térmico nos meses de inverno. As superfícies na cozinha e casas de banho utilizam pedras naturais e cerâmicas de alta durabilidade. As zonas exteriores incluem BBQ instalado e sistemas de iluminação de jardim. A estrutura da villa beneficia de isolamento térmico moderno, complementado por painéis solares para redução de custos energéticos. As casas de banho de suite no piso principal oferecem banheiras e duches interiores e exteriores, integrando o uso de água quente com o ambiente exterior.
O preço de lançamento para esta propriedade é de €5.800.000. Este valor reflete a dimensão do terreno e a localização dentro de Marbella Leste. Comparativamente a villas com menos terreno na mesma área, o preço por metro quadrado justifica-se pela privacidade e potencial de desenvolvimento. A taxa de IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) ou ITPO (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) depende do regime fiscal do vendedor, sendo fundamental verificar se se trata de uma venda de particular ou de empresa construtora.
Viver neste local em Elviria significa experienciar uma rotina onde o interior e o exterior se fundem. A manhã começa com luz natural abundante nas salas de estar graças à orientação sudoeste. A disposição horizontal da casa elimina a necessidade de escadas no quotidiano. A zona exterior está segmentada em vários 'micro-climas': áreas de sol para a piscina principal durante a tarde e zonas de sombra nos terraços ajardinadas para leitura. A presença de duas piscinas permite escolher entre a zona principal junto à sala ou a piscina inferior com maior privacidade e vistas panorâmicas. A distância de 500 metros até ao supermercado e às farmácias torna as tarefas diárias práticas sem necessidade de usar o carro constantemente. O apartamento independente funciona como um escritório em casa ou alojamento para visitantes, sem invadir a privacidade da zona principal. O clima moderado de Elviria permite o uso dos terraços e zonas de chill-out durante grande parte do ano.
Elviria funciona como um subcentro urbano dentro de Marbella. A Villa está situada a uma distância que permite aceder a pé ao centro comercial de Elviria, onde existem supermercados, cafés e serviços essenciais. A circulação de bicicleta é viável dada a topografia suave (declive de 2,9%). A presença de escolas internacionais nas proximidades cria uma comunidade de expatriados ativa durante o ano letivo. A área não depende apenas do turismo de verão, mantendo atividade comercial durante os 12 meses do ano. As estradas de acesso servem para ligar rapidamente a Marbella (10-15 minutos) ou a Fuengirola, tornando a localização central em relação aos dois principais polos urbanos da Costa del Sol Ocidental.
A villa está localizada na zona residencial de Elviria, delimitada a sul pela estrada N-340 e a norte pelas colinas arborizadas. A proximidade aos campos de golfe cria um corredor verde visível no mapa satélite. O acesso principal é efetuado através de uma rua residencial asfaltada, com entradas privativas. O mapa mostra a curta distância ao mar e a inserção num ambiente de urbanização de baixa densidade.
Elviria situa-se estrategicamente como o 'centro' de Marbella Leste. Está a meia distância entre o centro histórico de Marbella e a cidade de Fuengirola. Esta posição permite aos residentes aceder aos serviços de Fuengirola (hospital, comboios) e ao glamour e lazer de Marbella (Puerto Banús, La Cañada) com tempos de viagem equivalentes. É uma área consolidada, ao contrário de zonas a leste como La Cala ou Riviera del Sol que ainda estão em desenvolvimento, o que confere maior estabilidade patrimonial.
O acesso às praias de Artola e Cabopino é direto pela estrada costeira. O campo de golfe Greenlife Golf encontra-se a menos de 1 km, permitindo acorrer a pé ou de buggy. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a uma distância de 32 km, o que equivale a uma viagem de carro de cerca de 25 minutos fora das horas de ponta. O Hospital de Costa del Sol e outros centros médicos privados estão acessíveis via AP-7 ou A-7 em aproximadamente 20 minutos. As escolas internacionais, como o English International College, são um ponto-chave da infraestrutura local, estando a uma curta distância de carro.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 67 metros acima do nível do mar beneficia a propriedade com correntes de ar suaves durante o verão, reduzindo a humidade percebida. A temperatura média anual de 18,3°C e os 3.855 horas de sol anuais favorecem o uso de espaços exteriores. A vegetação natural do terreno é composta por pinheiros e sobreiros, típicos da mata mediterrânica, que fornecem sombra natural e privacidade. O terreno plano facilita o movimento pelos jardins. A orientação sudoeste garante luz direta no jardim desde o meio da manhã até ao pôr do sol, ideal para quem desfruta do ar livre no final da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia de Artola (Dunas de Artola), a cerca de 2 km, é uma praia galardoada com a Bandeira Azul, caracterizada pelas suas dunas protegidas e areias finas. A praia de Cabopino, um pouco mais a leste, oferece um porto desportivo com restaurantes à beira-mar. Para além das praias, a vida recreativa foca-se no golfe, com três campos num raio de 2 km. O clube de ténis Don Carlos e as instalações desportivas de Hotel Don Carlos complementam a oferta. A área permite caminhadas nas colinas costeiras com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria situa-se estrategicamente como o 'centro' de Marbella Leste. Está a meia distância entre o centro histórico de Marbella e a cidade de Fuengirola. Esta posição permite aos residentes aceder aos serviços de Fuengirola (hospital, comboios) e ao glamour e lazer de Marbella (Puerto Banús, La Cañada) com tempos de viagem equivalentes. É uma área consolidada, ao contrário de zonas a leste como La Cala ou Riviera del Sol que ainda estão em desenvolvimento, o que confere maior estabilidade patrimonial.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL680016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos de luxo como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, esta villa em Elviria oferece uma característica distinta: a privacidade inerente a uma propriedade independente de grande dimensão (over 6.000 m²) versus a vida em apartamento ou 'townhouse'. Enquanto os projetos em Fuengirola e Mijas se focam na vida comunitária, piscinas compartilhadas e manutenção incluída, esta propriedade requer autonomia na gestão do exterior mas oferece isolamento total. O preço de €5.8M reflete não apenas a construção, mas o valor do solo em Elviria, uma das zonas mais estáveis de Marbella. Ao contrário de zonas mais ocidentais como Nueva Andalucía, Elviria mantém uma atmosfera mais residencial e menos turística 'masiva', focada em famílias e residentes de longo prazo. A oferta de golfe é imediata (Greenlife), tal como em muitas zonas da Costa, mas a proximidade a escolas internacionais de referência (English International College) dá-lhe uma vantagem para famílias em comparação com zonas puramente turísticas.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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