Esta moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida perto de Marbella. Oferece uma solução de habitação moderna com 3 quartos e 3 casas de banho numa área de 135 m². O projeto está concluído, permitindo a ocupação imediata. A localização combina comodidades urbanas com a proximidade da costa e é atraente para compradores que valorizam boa infraestrutura e oportunidades de lazer. A área é caracterizada por uma alta densidade de campos de golfe e praias, tornando-a um local procurado na Costa del Sol.
Comparada com outras propriedades na Costa del Sol, esta moradia geminada em Nueva Andalucía distingue-se pela sua combinação de localização urbana e proximidade a instalações de lazer. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) são frequentemente mais acessíveis, podem não oferecer a mesma densidade de comodidades urbanas ou a proximidade exclusiva de Puerto Banús. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) tem um preço mais elevado e provavelmente representa um tipo diferente de desenvolvimento, possivelmente com vista direta para o mar ou instalações comunitárias mais extensas. Nueva Andalucía é conhecida pelas suas áreas residenciais estabelecidas e pela alta concentração de campos de golfe, o que torna este projeto particularmente interessante para um determinado segmento de compradores. A área útil de 135 m² oferecida aqui e a disposição com 3 quartos e 3 casas de banho a um preço de 595.000 € oferecem uma relação custo-benefício sólida para compradores que valorizam conforto, localização e disponibilidade imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada situa-se em Nueva Andalucía, uma zona urbana a oeste de Marbella, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe e à marina de Puerto Banús. O ambiente imediato oferece uma alta concentração de serviços, incluindo lojas, farmácias e restaurantes, acessíveis a pé. Esta integração urbana permite um estilo de vida ativo com curtas distâncias às instalações chave, enquanto a costa está a uma curta caminhada.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma casa chave na mão num ambiente vibrante. A disposição com três quartos e três casas de banho é adequada para famílias ou como casa de férias. A proximidade a praias, campos de golfe e comodidades urbanas atrai pessoas que valorizam um estilo de vida ativo e confortável. A boa acessibilidade ao aeroporto e a infraestrutura existente também apoiam a ideia de uma residência principal ou secundária.
O projeto foi concluído em 2015 e está, portanto, imediatamente disponível. Trata-se de uma propriedade existente que oferece construção e acabamentos modernos. A comunidade residencial onde se encontra a moradia geminada é estabelecida e bem conservada. Como não se trata de uma nova construção no sentido clássico, não há tempos de espera para a conclusão e as incertezas de planeamento associadas. O comprador pode mudar-se imediatamente após a aquisição.
Esta moradia geminada não oferece vista direta para o mar de todos os quartos, embora as praias e marinas sejam de fácil acesso. Faz parte de um ambiente urbano, o que significa que pode não oferecer a tranquilidade absoluta de um local rural. Embora muitas comodidades sejam acessíveis a pé, um veículo é recomendado para deslocações para cidades mais distantes ou destinos específicos fora do ambiente imediato. O projeto não possui piscina privada, o que é por vezes comum nesta faixa de preço e região.
Esta propriedade é adequada para vários perfis de compradores. É uma opção atraente para famílias que procuram uma residência permanente numa área bem servida com acesso a escolas internacionais e atividades de lazer. Para casais ou indivíduos que preferem um estilo de vida ativo, a proximidade a campos de golfe, praias e uma oferta gastronómica variada proporciona a escapadela desejada. Como residência de férias, a casa é adequado, combinando conforto moderno com proximidade a pontos turísticos como Puerto Banús e prometendo uma forte procura de alugueres de férias. Também é vantajosa para investidores interessados em alugar, dada a atração durante todo o ano da região de Nueva Andalucía. A disponibilidade imediata também a torna interessante para compradores que desejam mudar-se a curto prazo.
A moradia geminada foi construída em 2015 e reflete os padrões de construção modernos da época. Possui 3 quartos e 3 casas de banho distribuídas por 135 m² de área útil. A descrição e as imagens disponíveis sugerem um acabamento interior de alta qualidade, com uma cozinha moderna integrada e áreas de estar espaçosas. Os quartos principais estão frequentemente equipados com casa de banho privativa e acesso a terraços, aumentando o conforto. As áreas exteriores, como o jardim privado, oferecem espaço para relaxamento ao ar livre. Os materiais e acabamentos utilizados correspondem ao padrão habitual para propriedades deste tipo na região, com foco na durabilidade e estética de estilo mediterrâneo. As janelas são provavelmente de vidro duplo para garantir o conforto, e o ar condicionado mantém temperaturas agradáveis durante todo o ano. As casas de banho estão equipadas com acessórios contemporâneos.
A moradia geminada em Nueva Andalucía é oferecida pelo preço de 595.000 €. Esta precificação posiciona-a no segmento médio-alto do mercado imobiliário local. A propriedade possui 3 quartos e 3 casas de banho numa área de 135 m². A disponibilidade é boa, pois o projeto já está concluído e, portanto, imediatamente disponível. Não existem preços escalonados ou acabamentos diferentes, pois trata-se de uma unidade individual. Os preços de propriedades comparáveis nesta área procurada podem variar, dependendo do tamanho, localização dentro da urbanização e equipamento específico. Compradores potenciais devem considerar que despesas adicionais, como impostos de transmissão, taxas notariais e custos de advogado, serão adicionadas ao preço de compra.
Nueva Andalucía, frequentemente denominada 'o Vale do Golfe', é uma área residencial popular a oeste de Marbella. Esta região oferece uma mistura de conforto urbano e estilo de vida mediterrâneo. A proximidade a campos de golfe de primeira classe, como Los Naranjos e Las Brisas, torna-a um ímã para os entusiastas do golfe. Simultaneamente, as praias de Puerto Banús e Marbella estão a poucos quilómetros de distância, oferecendo oportunidades para desportos aquáticos e relaxamento na praia. A densidade urbana garante que supermercados, farmácias, restaurantes e cafés sejam de acesso rápido, muitas vezes até a pé. Isto cria um ambiente dinâmico, atraente tanto para residentes permanentes como para turistas. A infraestrutura está bem desenvolvida, com ligações fáceis às principais vias de transporte e ao aeroporto de Málaga nas proximidades. Viver aqui significa ter acesso a uma vasta gama de atividades de lazer e serviços, desde delícias culinárias a atividades desportivas.
Nueva Andalucía oferece um ambiente dinâmico caracterizado pela sua proximidade à costa e a inúmeras comodidades. A localização urbana significa que supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km) são facilmente acessíveis. A ligação aos transportes públicos é boa, com 10 linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade sem carro, embora um carro seja frequentemente vantajoso para explorar a área mais ampla. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) com a sua marina e lojas exclusivas, bem como a Marbella (5,7 km), oferece oportunidades de lazer adicionais e ofertas culturais. O ambiente é marcado por uma mistura de urbanizações, áreas verdes e campos de golfe.
Esta moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial procurada a oeste de Marbella na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade a Puerto Banús, praias e uma variedade de campos de golfe, sublinhando a atratividade da localização. O ambiente urbano com os seus numerosos serviços também é claramente visível.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando uma parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre a proximidade aos vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús e a relativa tranquilidade de uma área residencial estabelecida. A própria Costa del Sol é famosa pelo seu clima mediterrâneo, praias e infraestrutura de alta qualidade. Nueva Andalucía beneficia desta atratividade regional, oferecendo acesso direto a campos de golfe de primeira classe, restaurantes de luxo e marinas, ao mesmo tempo que mantém uma boa ligação ao aeroporto internacional de Málaga. A localização permite explorar a diversidade da região costeira da Andaluzia.
A acessibilidade desta moradia geminada é uma vantagem essencial. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, sendo acessível a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de acesso rápido. Os campos de golfe, incluindo Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km), situam-se nas imediações. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km (em linha reta), o que garante uma boa ligação para viajantes internacionais. Supermercados (353 m), farmácias (64 m) e um hospital (1,9 km) encontram-se num raio de 2 km. A boa ligação à rede rodoviária e as 10 linhas de transporte público com 50 paragens melhoram a mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrâneo, com temperaturas médias anuais de 19,1 °C e flutuações entre 12 °C e 27 °C ao longo do ano. A região beneficia de cerca de 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos períodos de clima agradável. A estação balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20 °C. A altitude de cerca de 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia contribuem para o microclima agradável. A baixa inclinação (0,0%) em direção à praia facilita o acesso. O ambiente oferece tanto trechos de costa natural como áreas verdes bem cuidadas que convidam ao lazer.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com inúmeros campos de golfe de primeira classe, como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) num raio de 2 km. Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e oportunidades para desportos aquáticos nas marinas próximas, como Puerto Deportivo José Banús (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando uma parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre a proximidade aos vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús e a relativa tranquilidade de uma área residencial estabelecida. A própria Costa del Sol é famosa pelo seu clima mediterrâneo, praias e infraestrutura de alta qualidade. Nueva Andalucía beneficia desta atratividade regional, oferecendo acesso direto a campos de golfe de primeira classe, restaurantes de luxo e marinas, ao mesmo tempo que mantém uma boa ligação ao aeroporto internacional de Málaga. A localização permite explorar a diversidade da região costeira da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL539882
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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