Deze geschakelde woning met vier slaapkamers en drie badkamers ligt in de afgesloten urbanisatie Ribera de Guadalmina in Guadalmina Alta, aan de westkant van Marbella. De woning biedt 158 m² woonoppervlakte op een perceel van 31 m², opgeleverd in 2005 en direct beschikbaar. Op loopafstand liggen het Guadalmina Commercial Centre en Real Club de Golf Guadalmina, terwijl de stranden van Playa Atalaya en San Pedro de Alcántara hemelsbreed op ongeveer 2,3 km afstand liggen. De vraagprijs staat vast op € 849.000; de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht en inclusief ondergrondse parkeergarage en een berging.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta is een gevestigde woonwijk tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, op ongeveer 11 km van het centrum van Marbella. De wijk ligt iets landinwaarts op 41 m hoogte, met een vlakke helling van 1,7% richting de kust. Winkels, restaurants, apotheken en banken bevinden zich binnen een straal van 2 km, en drie stranden liggen op een vergelijkbare afstand in rechte lijn.
De woning beschikt over vier slaapkamers, drie badkamers, een woonkamer met open haard, een aparte keuken, meerdere terrassen en een privétuin met overdekt terras en barbecue. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren twee zwembaden en onderhouden groenzones. Airconditioning, inbouwkasten en WiFi zijn aanwezig. De ondergrondse parkeergarage en een berging bieden praktische extra capaciteit voor een huishouden.
Dit is een bestaande bouw woning uit 2005, geen nieuwbouwproject. Ze wordt omschreven als in goede staat en direct beschikbaar, wat betekent dat ze direct na aankoop bewoond kan worden. De interieurs hebben hun oorspronkelijke Andalusische karakter behouden, en volgens het bronmateriaal is er ruimte om de ruimtes te moderniseren en een persoonlijke stijl te geven, zonder dat er een renovatieplicht is.
Het perceel is klein met 31 m², zodat de privé-buitenruimte beperkt blijft tot de tuin en terrassen in plaats van uitgebreide grond. De woning is op het westen gericht, wat de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag beïnvloedt. Er is geen privézwembad; zwemmen kan in de twee gemeenschappelijke zwembaden. Gebouwd in 2005, waardoor de interieurs mogelijk niet voldoen aan de huidige afwerkingsnormen van nieuwbouw zonder aanpassingen.
Deze woning past bij een huishouden dat ruimte en een tuin binnen een veilige, gevestigde gemeenschap vooropstelt, en nabijheid van golf en dagelijkse voorzieningen belangrijker vindt dan een direct eerstelijns strand positie. Gezinnen met schoolgaande kinderen kunnen terecht bij een lokale basisschool en meerdere internationale opties, waaronder Laude San Pedro International College en Atalaya International School, genoemd in het bronmateriaal. Kopers die op zoek zijn naar een sleutelklaar thuis waar ze direct kunnen intrekken, vinden de woning bruikbaar zoals ze is, gemeubileerd en in goede staat verkocht. Tegelijkertijd kunnen wie bereid is de interieurs te moderniseren de oorspronkelijke afwerking uit 2005 als uitgangspunt nemen en in de loop van de tijd personaliseren. De woning past ook bij kopers die een tweede verblijf willen met weinig praktische wrijving: ondergrondse parkeergarage, berging, gemeenschappelijke zwembaden en winkels op loopafstand verminderen de beheerlast van incidenteel gebruik. Ze is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, uitgebreide privégronden of hedendaagse nieuwbouwspecificaties zonder updates vereisen. Een auto blijft nuttig, stranden, Marbella en Puerto Banús liggen enkele minuten over de weg maar niet te voet, dus de locatie werkt het beste voor huishoudens die autorijden als primaire vervoermiddel zien, aangevuld met acht openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes in de bredere omgeving.
De geschakelde woning werd opgeleverd in 2005 en wordt aangeboden in goede staat, met behoud van het traditionele Andalusische karakter in de architectonische detaillering en indeling. De binnenindeling volgt een klassieke structuur: een ruime woonkamer met open haard, een aparte keuken in plaats van een open opzet, vier slaapkamers met inbouwkasten en drie badkamers verspreid over de behuizing. De afbeeldingen tonen een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon en royale patio-ruimtes gericht op de tuin. Technische en comfortvoorzieningen omvatten airconditioning, WiFi en een barbecue-opstelling op het overdekte terras. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat het intrekproces verkort maar ook betekent dat kopers een bestaande interieurstijl overnemen. Meerdere terrassen en een privétuin breiden de bruikbare oppervlakte uit boven de 158 m² binnenuimte, en een overdekt terras maakt buitengebruik buiten de piekzomermaanden mogelijk. Een ruime berging en ondergrondse parkeerplaats zijn inbegrepen, twee praktische behoeften die oudere geschakelde-woninggemeenschappen vaak missen. De bouwdatum van 2005 betekent dat het gebouw dateert van vóór de energieprestatienormen en afwerkingstechnologieën van huidige nieuwbouwprojecten; het bronmateriaal vermeldt expliciet de mogelijkheid om de interieurs te moderniseren. Kopers die langetermijnbudgetten beoordelen, dienen daarom rekening te houden met mogelijke keuken- en badkamerupdates afhankelijk van persoonlijke normen, naast standaardonderhoud voor een woning van twintig jaar oud in een gemeenschap met groenzones en twee gemeenschappelijke zwembaden die collectief worden beheerd.
De vraagprijs bedraagt vast € 849.000 voor deze geschakelde woning uit de bestaande bouw, volledig gemeubileerd verkocht. Dat bedrag dekt de 158 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en drie badkamers, plus de privétuin, het overdekte terras, de berging en de ondergrondse parkeerplaats. Ter vergelijking binnen de bredere regio ligt de prijs ruim boven de nieuwbouw-startprijzen in Torre del Mar, Mijas en Estepona, wat de gevestigde positie van Guadalmina Alta nabij Marbella weerspiegelt. Geïnteresseerden doen er goed aan de actuele beschikbaarheid en bezichtigingsafspraken rechtstreeks te verifiëren, aangezien een bestaande woning een eenmalige eenheid is in plaats van een prijslijst met meerdere opties.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om het ritme van een gevestigde afgesloten urbanisatie. Ochtenden kunnen beginnen op het overdekte terras naast de privétuin, dat door de westelijke ligging later op de dag het licht vat. De woonkamer met open haard fungeert in koelere maanden als het belangrijkste binnenpleister, terwijl de aparte keuken en meerdere terrassen het mogelijk maken huishoudelijke activiteiten het hele jaar door over de woning te verspreiden. Praktische routines zijn kort: het Guadalmina Commercial Centre met zijn restaurants, cafés, supermarkten en winkels ligt op loopafstand, dus een ontbrekend ingrediënt vereist geen autorit. Apotheken en banken liggen eveneens dichtbij, met twaalf apotheken en elf banken binnen een straal van 2 km. Voor gezinnen met kinderen ligt er een basisschool in de directe omgeving, en meerdere internationale scholen, waaronder The International School of Estepona op 2,6 km hemelsbreed, vergroten de opties. Vrije tijd wordt vanzelf verdeeld tussen de twee gemeenschappelijke zwembaden binnen de urbanisatie, de nabijgelegen golfbanen en de kust. Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro liggen alle op ongeveer 2,3 km in rechte lijn, binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Puerto Deportivo José Banús ligt op 4,9 km voor uitstapjes naar de jachthaven en om te dineren. Het gebied blijft residentieel van karakter in plaats van toeristisch; buiten de zomermaanden blijft de wijk rustig, met de voorzieningen van San Pedro de Alcántara op korte rijafstand voor stedelijke afwisseling.
Guadalmina Alta functioneert als een volwassen woonwijk aan de westelijke Costa del Sol, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona en ongeveer 11 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. De voorzieningen zijn dicht: binnen 2 km zijn er 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken, 11 banken en 2 scholen, wat het gebied een zelfvoorzienende dagelijkse infrastructuur geeft. Het Guadalmina Commercial Centre ligt op loopafstand van de woning en dekt winkel- en eetbehoeften zonder auto. Sport- en vrijetijdsvoorzieningen clusteren dichtbij: sportcentrum Apolo ligt op 1,0 km, met twee gemeenschappelijke zwembaden op 1,4 km en golfbaan El Campanario op 1,7 km van de deur. El Paraíso Golf Club volgt op 2,6 km, en Real Club de Golf Guadalmina ligt vlak naast de wijk. Het terrein is vlak, een helling van 1,7% naar de zee op 41 m hoogte, wat wandelen en fietsen voor lokale trips realistisch maakt. Het openbaar vervoer dekt het gebied met acht lijnen en vijftig haltes, al vertrouwen de meeste bewoners op de auto voor strandtripjes en verdere uitstapjes. De huizenmarkt noteert ongeveer 800 transacties per jaar, wat op een actieve maar niet oververhitte lokale markt wijst. Nabijgelegen uitzichtpunten zoals Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km bieden wandeldoelen, en de setting wordt omschreven als dicht bij zowel bos als stad.
De kaart toont de woning in Guadalmina Alta, direct ten westen van San Pedro de Alcántara. Het winkelcentrum en de golfclub liggen op loopafstand, drie stranden liggen ongeveer 2,3 km naar het zuiden in rechte lijn en Puerto Banús is een korte rit naar het oosten. Het centrum van Marbella, 11 km verderop, vormt de regionale context.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta ligt aan de westzijde van de gemeente Marbella, dichter bij de invloedssfeer van Estepona dan bij het centrum van Marbella, dat 11 km hemelsbreed verwijderd ligt. De stad Málaga en de luchthaven bevinden zich ongeveer 50-59 km naar het oosten, terwijl Algeciras en Gibraltar 48-55 km naar het westen liggen, het gebied bevindt zich op een middelpunt van de westelijke Costa del Sol. Deze ligging combineert toegang tot de voorzieningen van Marbella en Puerto Banús met het rustigere, meer residentiële karakter van de wijken Guadalmina en Atalaya.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Atalaya, ligt 2,3 km hemelsbreed, met Playa Isdabe en Playa de San Pedro op dezelfde directe afstand, gezien het vlakke terrein slechts enkele minuten met de auto. Het centrum van Marbella ligt 11 km hemelsbreed en Puerto Deportivo José Banús 4,9 km, waardoor uitgaan aan de jachthaven en winkelen op korte rijafstand liggen. Twee luchthavens ontsluiten de regio: Gibraltar op ruwweg 48 km direct en Malaga-Costa del Sol op ongeveer 50 km, wat keuze geeft qua aankomstpunt; de werkelijke rijtijd naar beide is langer dan de rechte lijn doet vermoeden. Voor eigenaren van elektrische auto's ligt Supercharger Estepona op 5,6 km en Marbella Supercharger op 7,7 km. De bereikbaarheid van golfbanen is een bepalend kenmerk: El Campanario op 1,7 km, El Paraíso op 2,6 km en Real Club de Golf Guadalmina op loopafstand van de urbanisatie. Het openbaar vervoer biedt acht lijnen en vijftig haltes in de omgeving, bruikbaar voor lokale verbindingen, al blijft de auto voor de meeste huishoudens de praktische basis.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19,1°C, een typisch Costa del Sol-profiel met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen loopt op tot vijf maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van mei tot en met september, wat aansluit op het gebruik van de twee gemeenschappelijke zwembaden en de nabije stranden. De ligging op 41 m boven zeeniveau houdt de woning op vrijwel vlakke grond met een helling van 1,7% richting de kust, zodat steile straten of toegangswegen met trappen het dagelijks leven niet beïnvloeden. De op het westen gerichte ligging betekent dat de terrassen en de tuin 's middags en 's avonds zon ontvangen, gunstig voor dineren in de buitenlucht en gebruik aan het einde van de dag, al staan de terrassen 's ochtends in de schaduw. Vanuit de woning zijn uitzicht op de bergen en uitzicht op het meer aanwezig en de omgeving wordt omschreven als dicht bij bos, wat groene omgeving toevoegt aan de woonomgeving. Natuurexcursies zijn mogelijk bij verschillende uitzichtspunten binnen 5 km, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 2,3 km hemelsbreed van de woning liggen drie stranden: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro. Dit kustgedeelte ten westen van Marbella biedt zandstranden met de volledige chiringuito- en boulevardinfrastructuur van San Pedro de Alcántara op korte rijafstand. De recreatiemogelijkheden zijn sterk op golf gericht: Real Club de Golf Guadalmina ligt op loopafstand, El Campanario Golf Course bevindt zich op 1,7 km en El Paraíso Golf Club op 2,6 km, drie banen binnen een straal van vijf minuten voor vaste spelers. Sportvoorzieningen naast golf omvatten het sportcentrum Apolo op 1,0 km en twee zwembadcomplexen op 1,4 km. Binnen de afgesloten urbanisatie zelf zorgen twee gemeenschappelijke zwembaden en onderhouden groenvoorzieningen voor dagelijkse recreatie zonder het terrein te verlaten. Puerto Deportivo José Banús op 4,9 km voegt vrijetijdsvertier aan de jachthaven toe, waterfrontrestaurants en mensen kijken, terwijl de nabijgelegen uitzichtspunten rustigere wandelbestemmingen bieden. De barbecue op het overdekte terras verlengt het privé-buitenseizoen voorbij de zomermaanden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL782307
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met € 849.000 als vaste vraagprijs bevindt deze geschakelde woning zich in een ander marktsegment dan de nieuwere projecten die als vergelijkingspunt dienen aan de oostelijke en centrale Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, alle substantieel lagere instapprijzen, maar allemaal nieuwbouwappartementen of geschakelde woningen in minder ontwikkelde omgevingen in plaats van een woning van 158 m² met privétuin in een gevestigde afgesloten urbanisatie. Wat de woning in Guadalmina Alta in ruil voor haar prijs biedt, is volwassenheid van de locatie: de wijk vormde zich decennia geleden rond de Real Club de Golf Guadalmina en de infrastructuur, 31 restaurants, 12 apotheken en 11 banken binnen 2 km, plus een winkelcentrum op loopafstand, is al aanwezig in plaats van gepland. De ligging tussen San Pedro de Alcántara en Marbella, 11 km van het centrum van laatstgenoemde en ongeveer 5 km van Puerto Banús, plaatst haar in een van de waardevollere corridors van de kust. Kopers die opties vergelijken moeten de afweging expliciet maken: nieuwbouwprojecten leveren hedendaagse specificaties, efficiëntienormen en ontwikkelaarsgaranties tegen lagere startprijzen verder van Marbella, terwijl deze woning ruimte biedt, een gevestigde urbanisatie met twee gemeenschappelijke zwembaden en directe toegang tot golf, scholen en winkels, met interieurs uit 2005 die modernisering kunnen vereisen. De lokale markt registreert ongeveer 800 woningtransacties per jaar, wat op een stabiele omzet in het gebied wijst. Voor kopers die zich specifiek richten op het traject Marbella, Estepona in plaats van op de kust als geheel, concurreert deze woning vooral met tweedehands geschakelde woningen in Guadalmina, Atalaya en El Paraíso in plaats van met de nieuwbouwvergelijkingen verder naar het oosten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
