Cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bains à Guadalmina Baja, Málaga, offre une superficie habitable généreuse de 158 m². Construit en 1989, le bien immobilier est livré clés en main et représente une opportunité dans une résidence sécurisée bien établie. Situé dans un quartier réputé pour ses commodités et sa proximité avec la côte, il constitue une base pratique pour profiter du mode de vie de la Costa del Sol. L'appartement se trouve au premier étage et donne accès à une piscine commune, ce qui séduit ceux qui recherchent une résidence avec une infrastructure établie et un accès pratique aux installations locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Guadalmina Baja, un lieu reconnu pour son mélange de tranquillité résidentielle et d'accès pratique aux services essentiels. Il se trouve dans un environnement urbain où de nombreux besoins quotidiens sont satisfaits à pied ou à vélo. Cette position offre une connexion pratique aux environs immédiats, équilibrant accessibilité et atmosphère de quartier.
Cette résidence répond au désir d'un espace de vie spacieux avec ses 158 m² de surface intérieure. La distribution offre une flexibilité, avec la possibilité de réaménager l'espace pour inclure une troisième chambre, convenant aux familles ou à ceux needing un logement adaptable. La présence d'une piscine commune et la proximité des commodités répondent aux préférences courantes de confort et de praticité.
Achevé en 1989, cet appartement est un bien de revente livré clés en main, et non un programme neuf. Sa date de construction signifie qu'il bénéficie d'une infrastructure établie au sein de la résidence Alhambra del Golf. Bien que le bâtiment soit plus ancien, le bien est immédiatement disponible pour l'occupation, offrant un calendrier clair aux acheteurs potentiels.
Cet appartement est disponible en tant que revente livrée clés en main, et non comme un projet de construction neuve. L'utilisation de l'ascenseur du bâtiment exige une contribution aux frais d'installation. De plus, le bien est décrit comme étant en état « correct » et nécessitant une rénovation, ce qui indique que les acheteurs potentiels devraient prévoir un budget pour les travaux de remise à neuf.
Cet appartement convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence spacieuse dans une zone établie de la Costa del Sol. Il séduit ceux qui privilégient la proximité à la fois de la plage et des installations de golf, les principales plages et parcours étant accessibles à pied ou à courte distance en voiture. La possibilité de créer une troisième chambre en fait une option viable pour les familles ayant besoin de plus d'espace de sommeil ou pour ceux qui prévoient de recevoir régulièrement des invités. Les investisseurs pourraient considérer son emplacement et la possibilité de réaménagement pour un rendement locatif. Les résidents qui apprécient la commodité des équipements urbains accessibles à pied, comme les supermarchés et les pharmacies, trouveront cet emplacement pratique pour la vie quotidienne. Il convient également aux acheteurs à l'aise avec des projets de rénovation pour personnaliser leur espace de vie.
L'appartement, construit en 1989, présente des sols en marbre sur ses 158 m² de surface habitable, contribuant à une esthétique classique. Il est équipé de la climatisation pour le confort thermique. Le bien comprend une terrasse couverte, offrant un espace extérieur protégé des intempéries, ainsi que des placards intégrés dans les chambres pour le rangement. Actuellement, l'état est décrit comme « correct », indiquant que les finitions et équipements peuvent nécessiter une modernisation ou un remplacement. Des détails précis sur les installations de cuisine et de salle de bains ne sont pas fournis, mais la description générale suggère un bien avec une base solide permettant une personnalisation par la rénovation.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 745 000 €. Ce prix reflète un logement de 3 chambres et 2 salles de bains avec 158 m² de surface habitable. En tant que maison existante, le prix n'est pas soumis à variation selon les phases de construction ou la disponibilité future typiques des programmes neufs. Les acheteurs doivent savoir que ce prix correspond au bien dans son état actuel, décrit comme « correct » et nécessitant une rénovation, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire sera nécessaire pour les mises à jour et un éventuel réaménagement.
Guadalmina Baja présente un cadre résidentiel fortement axé sur la commodité et le mode de vie. La zone se caractérise par sa proximité à la fois avec la côte et les parcours de golf, attirant des résidents qui apprécient les activités de plein air et un rythme de vie détendu. Avec de nombreuses commodités, notamment des commerces, des restaurants et des écoles, à courte distance, la vie quotidienne est facilitée sans avoir constamment besoin d'une voiture. La résidence sécurisée offre une piscine commune, enrichissant les options de loisirs. La pente relativement douce vers les plages voisines, comme Playa de San Pedro, rend l'accès au littoral aisé. Le développement de la zone remonte à plusieurs décennies, contribuant à une atmosphère mature et établie, séduisant ceux qui préfèrent des quartiers bien développés plutôt qu'en plein essor.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle établie offrant un mode de vie équilibré. Les environs immédiats fournissent des services essentiels accessibles à pied ou à vélo, notamment des supermarchés (200 m) et des pharmacies (146 m). Pour les loisirs, de nombreux restaurants (35 dans un rayon de 2 km) et cafés sont accessibles. La zone est adjacente à des parcours de golf comme El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km), séduisant les passionnés. Le littoral est également proche, avec Playa de San Pedro à seulement 1,7 km, offrant un accès facile à la mer Méditerranée. La commune bénéficie d'un paysage relativement plat, favorisant la marche.
Cet appartement se trouve à Guadalmina Baja, un quartier côtier de la municipalité de Málaga. La carte affiche sa position par rapport à la mer Méditerranée, aux parcours de golf voisins et aux services essentiels. Son emplacement dans une résidence sécurisée établie met en évidence son intégration dans l'infrastructure locale, offrant une vue claire de son environnement de quartier accessible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja est positionné dans la partie ouest de la Costa del Sol, une région renommée pour ses stations haut de gamme et son mode de vie méditerranéen. Cet emplacement le place entre la ville animée de Marbella (environ 7 km) et la ville en développement d'Estepona (environ 15 km). Sa proximité avec ces centres urbains donne accès à un large éventail de services, de divertissements et d'attraits culturels. La région dans son ensemble se caractérise par son vaste littoral, ses nombreux parcours de golf et son infrastructure touristique bien développée, faisant de Guadalmina Baja une base pratique pour explorer la Costa del Sol au sens large.
Cet appartement offre une bonne connectivité et un accès aux commodités. Le supermarché le plus proche se trouve à 200 mètres et une pharmacie est située à 146 mètres du bien, garantissant que les nécessités quotidiennes sont à portée de main. Pour les soins de santé, un hôpital est situé à 3,1 km. Les options de loisirs comprennent plusieurs parcours de golf dans un rayon de 3 km et plusieurs plages comme Playa de San Pedro à 1,7 km. Les transports en commun sont desservis par 8 lignes avec 50 arrêts aux alentours, facilitant les déplacements dans la région. Le bien est situé à 47 km de l'aéroport de Málaga (AGP), offrant des connexions de voyage internationales. L'accès routier est pratique pour les déplacements en voiture dans la Costa del Sol.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Guadalmina Baja est caractéristique de la Costa del Sol, offrant des hivers doux et des étés chauds. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, contribuant à une longue saison de baignade d'environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent généralement 20 °C. Le bien est situé à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une perspective basse proche de la côte. La pente vers la plage est d'un doux 1,5 %, indiquant un terrain majoritairement plat aux alentours immédiats.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique aux activités de loisirs côtiers. Playa de San Pedro, une plage voisine, est située à 1,7 km. Plusieurs autres plages, dont Playa Atalaya et Playa Isdabe, se trouvent également dans un rayon de 2 km. Pour les passionnés de golf, El Campanario Golf Course est à 1,8 km, et El Paraíso Golf Club à 2,8 km. Des installations sportives comme le centre sportif Apolo sont accessibles à 0,6 km. La présence de nombreux restaurants et cafés enrichit l'offre récréative, fournissant des options variées pour dîner et se sociabiliser.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL574222
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux programmes neufs comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cet appartement à 745 000 € représente un segment différent du marché. Ces nouveaux projets offrent généralement des designs modernes et des installations contemporaines à un prix d'entrée inférieur, ciblant souvent des acheteurs en quête de solutions prêtes à emménager. Aquamar à Torre del Mar, à partir de 269 950 €, est un autre exemple de construction neuve dans une autre zone côtière. Cet appartement de Guadalmina Baja, étant une maison existante construite en 1989 et nécessitant une rénovation, offre plus de surface habitable (158 m²) et un emplacement de premier ordre dans une zone plus établie et haut de gamme. Son prix reflète le quartier établi, la proximité d'un accès premium au golf et à la plage, et la valeur intrinsèque de sa taille et de son potentiel de personnalisation, plutôt que l'attrait d'une construction neuve. Les acheteurs qui considèrent ce bien privilégient probablement l'emplacement et l'espace plutôt que les finitions modernes, ou ils comptent investir dans une rénovation pour atteindre leurs spécifications souhaitées.
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