Um terreno urbano de primeira linha de praia em Guadalmina Baja, uma das áreas residenciais mais exclusivas e estabelecidas na Costa del Sol. Localizado diretamente na frente da praia em Marbella Oeste, este ativo raro combina uma localização privilegiada, classificação urbana e notável potencial de desenvolvimento num mercado onde terrenos de frente de praia verdadeiramente premium tornaram-se extraordinariamente escassos.
Comparativamente a outros projetos na região, este terreno distingue-se pela sua localização de primeira linha de praia numa área consolidada como Guadalmina Baja. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem opções residenciais a preços mais acessíveis, nenhum apresenta a combinação única de localização premium diretamente na praia e dimensão significativa de terreno que este ativo oferece. A posição estratégica a apenas 9 km de Marbella e a proximidade de Puerto Banús conferem-lhe um valor distinto no mercado. A escassez de terrenos comparáveis na área reforça o seu potencial de valorização a longo prazo, diferenciando-o substancialmente de outras oportunidades de investimento na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na costa oeste de Málaga, o terreno beneficia de uma posição estratégica diretamente na praia com acesso a pé a diversas infraestruturas. A proximidade a Marbella e a Puerto Banús estabelece uma conexão com os principais centros de serviço e entretenimento da Costa del Sol.
O terreno oferece potencial para o desenvolvimento de residências de luxo com vistas desimpedidas para o mar e acesso direto à praia. A localização privilegiada permite combinar a privacidade residencial com a conveniência de ter serviços essenciais a curta distância.
O terreno está classificado como pronto para desenvolvimento, embora datado de 1970. Apresenta um projeto conceptual para um desenvolvimento residencial de alto padrão, incluindo 28 residências de luxo com infraestrutura completa de serviços e amenidades resort.
Como terreno sem construção existente, não oferece habitações imediatas nem infraestrutura pronta a usar. O desenvolvimento requer investimento significativo adicional em construção e licenciamento. O acesso a certas zonas pode ser limitado durante as fases de construção.
Este terreno é adequado para investidores e promotores imobiliários que procuram oportunidades premium em localizações exclusivas com escassez de oferta. Aqueles que pretendem desenvolver um projeto residencial de luxo ou uma instalação hoteleira de alto padrão na Costa del Sol encontrarão neste terreno uma base sólida para realizar tal visão. É particularmente relevante para quem compreende o valor a longo prazo das localizações de primeira linha de praia em mercados estabelecidos como Marbella. Também pode ser apropriado para fundos de investimento imobiliário focados em ativos com potencial de valorização significativa devido à sua localização incomum e características premium.
Como terreno não desenvolvido, não apresenta acabamentos específicos. No entanto, a classificação urbana da área permite o desenvolvimento com padrões de construção elevados típicos de Guadalmina Baja. O projeto conceptual existente prevê uma arquitetura mediterrânica contemporânea com jardins privativos, piscinas e infraestrutura de estilo resort. As especificações técnicas incluem áreas de bem-estar, spa, ginásio, restaurantes e piscina de padrão cinco estrelas, alinhando-se com as expectativas de qualidade da zona. A topografia plana do terreno facilita o desenvolvimento sem grandes movimentações de terra, permitindo uma otimização dos recursos construtivos.
O terreno está disponível a partir de €23,000,000, refletindo a sua posição premium como um dos poucos terrenos de primeira linha de praia significativos restantes em Marbella. O preço representa o valor intrínseco da localização, dimensão do terreno e potencial de desenvolvimento. Trata-se de um investimento substancial direcionado a desenvolvedores ou investidores com capacidade para realizar um projeto de grande escala nesta localização privilegiada.
Guadalmina Baja caracteriza-se por ser uma zona residencial tranquila e exclusiva, onde a vida quotidiana decorre num ritmo relaxado mas com acesso a todas as comodidades. As manhãs podem ser aproveitadas com passeios pela praia ou prática de golfe, enquanto as tardes oferecem a possibilidade de desfrutar dos numerosos restaurantes e estabelecimentos comerciais próximos. A proximidade de várias praias permite desfrutar do clima mediterrânico durante grande parte do ano, com a opção de atividades náuticas ou simples relaxamento à beira-mar. A zona mantém um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a acessibilidade a serviços de alta qualidade.
A localização oferece acesso conveniente a uma ampla gama de serviços e infraestruturas essenciais. A pé ou de bicicleta, é possível alcançar supermercados, farmácias, bancos e cafés. O acesso a saúde é assegurado pela proximidade do hospital a 3,1 km. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante. As praias mais próximas, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, estão a menos de 2 km, permitindo desfrutar regularmente do litoral. A zona beneficia ainda da proximidade de escolas internacionais, como The International School of Estepona e British International School, tornando-a adequada para famílias expatriadas.
O terreno está localizado na costa oeste de Málaga, em Guadalmina Baja, diretamente frente ao Mar Mediterrâneo. A sua posição privilegiada permite vistas desimpedidas para o mar e acesso direto à praia. A proximidade a Marbella e Puerto Banús situa-o numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionado em Guadalmina Baja, o terreno localiza-se na zona oeste de Marbella, a aproximadamente 9 km do centro da cidade. Esta posição oferece equilíbrio entre a exclusividade de uma zona residencial premium e o acesso às comodidades urbanas. A proximidade a centros populacionais significativos como Marbella (147.958 habitantes), Málaga (579.076 habitantes) e Algeciras (121.957 habitantes) assegura acesso a serviços especializados, enquanto mantém a tranquilidade de uma zona menos densamente povoada. Esta localização estratégica na Costa del Sol posiciona o terreno como um ponto de interesse significativo no mercado imobiliário de luxo da região.
A localização estratégica do terreno permite acesso fácil a várias amenidades importantes. As praias mais próximas encontram-se a 1,7-1,8 km, proporcionando acesso rápido ao litoral. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 47 km, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 52 km. Para a prática de golfe, destacam-se o El Campanario Golf Course a 1,8 km e o El Paraíso Golf Club a 2,8 km. As marinas de Puerto Banús encontram-se a cerca de 4,4 km, oferecendo instalações náuticas premium. Supermercados e farmácias estão a poucas centenas de metros, assegurando conveniência no quotidiano.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico privilegiado com uma temperatura média anual de 19,3°C. Os 3.856 horas de sol por ano asseguram um ambiente ensolarado durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 9-16 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% para a praia criam um microclima particularmente agradável. A época de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder 20°C. A combinação destes fatores climáticos com o ambiente costeiro proporciona condições ideais para atividades ao ar livre durante grande parte do ano, contribuindo significativamente para a qualidade de vida na região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade de várias praias qualificadas, como Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, oferece múltiplas opções para lazer costeiro. Estas praias proporcionam um cenário para diversas atividades recreativas, desde banhos de sol a desportos aquáticos. Para entusiastas de golfe, a área é particularmente privilegiada com vários campos de prestígio nas proximidades, incluindo El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club. A região dispõe ainda de centros desportivos como Apolo e Polideportivo San Pedro, complementando a oferta recreativa. A infraestrutura de lazer é complementada por 69 restaurantes, 10 cafés e diversas opções de entretenimento num raio de 2 km, proporcionando amplas oportunidades para socialização e lazer diversificado.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL466263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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