Denna projektrapport fokuserar på en exklusiv fristående villa belägen i Hacienda Las Chapas, östra Marbella. Objektet omfattar sju sovrum och nio badrum med en boyta på 1 190 kvadratmeter, fördelat på en tomt om 4 037 kvadratmeter. Byggnaden är orienterad mot söder och sydväst, vilket ger utsikt över Medelhavet, Afrikas kust och bergskedjan La Concha. Fastigheten erbjuder faciliteter så som uppvärmd pool, hammam, bastu och separata gästdelningar. Dokumentationen syftar till att kartlägga objektets specifika data och dess funktionella relation till omgivande infrastruktur.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i det urbana området Hacienda Las Chapas, en etablerad villaförening i östra delen av Marbella. Placeringen är strategisk med avseende på kustnära tillgång; avståndet till närmsta strand, Playa de Artola, är 1,5 kilometer. Området karaktäriseras av närhet till golfbanor, där Cabopino Golf ligger 1,2 kilometer bort. Läget erbjuder en balans mellan boendemiljö och tillgång till kommunal service, där dagligvaruhandel kan nås inom 150 meter från fastigheten.
Objektet är dimensionerat för att möta behoven av en större hushållsgrupp eller en familj som kräver omfattande rumsfördelning. Med sju sovrum och nio badrum fördelat på tre plan, inklusive två separata lägenheter för gäster eller personal, adresseras funktionella krav på integritet och arbetsfördelning inom hemmet. Köksutrustningen och de multiple vardagsrummen möter behovet av representationsytor och sociala zoner. Uppvärmning genom golvvärme och klimatanläggning svarar mot komfortkrav för året-runt-boende i varmt klimat.
Detta objekt utgör en befintlig fastighet klassificerad i skicket 'utmärkt'. Byggnaden är uppförd med en modern arkitektur som integrerar den naturliga terrängen. Tekniska system såsom domotik (styrsystem för fastigheten), automatisk bevattning och satellit-TV är installerade. Byggnadens energiprestanda och specifikt byggnadsår är inte angivna i databasen, men utrustningsnivån indikerar en standard som motsvarar samtida krav på high-end bostäder. Poolen är uppvärmd, vilket förlänger säsongen för utomhusvistelse.
Projektet erbjuder inte en lägenhetslösning då det är en fristående villa; underhållsansvaret för såväl tomt som fasad och tekniska system åvilar ägaren. Läget i Hacienda Las Chapas innebär att direkt närhet till ett citycentrum med gångbar uteliv kräver transportmedel, då närmaste stadskärna är en bit bort. Fastigheten är inte en del av en större gemensamhetsanläggning utöver utsatt säkerhetstjänst; förväntningar på hotellliknande service möts inte. Det finns ingen direkt strandgång; bil- eller cykelfärd krävs för att nå kusten.
Ref: VL717230
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna egenskap passar för hushåll som kräver stor yta och högspecialiserade faciliteter. Det kan vara familjer med behov av flera sovrum och separat personalbostad, eller personer som värdesätter hög integritet och säkerhet (24-timmars bevakning). Den som söker närhet till golf och vill ha en tomt som erbjuder avskildhet från det allmänna utbudet finner funktionella fördelar här. Det är också en bostad för den som klarar av det administrativa ansvaret som följer med en stor fastighet i Spanien (mantenimiento). Detsse lämpar sig mindre för den som söker en 'vandla-till-stranden'-livsstil eftersom kusten kräver transport.
Materialen och utförandet i denna villa beskrivs som 'utmärkt' och visar tecken på hög byggstandard. Arkitekturen är anpassad till den naturliga terrängen, vilket indikerar en god integration av grund och berg. Invändigt finns element som takkronor och stenarbeten som indikerar en nivå av hantverk som överstiger standard. VVS-anläggningen inkluderar en hammam och bastu, vilket kräver hög teknisk kompetens vid installationen. Köket är modernt med ö-planlösning och utrustning för professionellt bruk. Klimatanläggningen är komplett med både luftkonditionering och centralvärme (golvvärme), vilket är en nödvändighet för året-runt-komfort i regionen.
Priset för fastigheten är angivet till 9 500 000 euro. Detta prisnivå placerar objektet i den absoluta toppsegmentet på marknaden i östra Marbella. Prisvariationer inom projektet är inte aktuellt då det rör sig om en enskild fastighet. Köpare bör beakta tillkommande kostnader för drift av en stor villa, såsom underhåll av pool, trädgård och säkerhetssystem, samt fastighetsskatt (IBI) och avgifter för samfälligheten. Jämförelser visar att priset ligger betydligt över startpriserna för nyproduktion i närliggande områden som Mijas och Fuengirola.
Dagarna på denna plats utformas kring villas planering och det omgivande områdets infrastruktur. Med en tomtyta på över 4 000 kvadratmeter och utsikt över havet och bergen, blir trädgården och poolområdet en central punkt för boendet. Läget i Hacienda Las Chapas erbjuder närhet till golfbanor som Cabopino, vilket gör att utövande av golf kan ske med minimal transport. För strandbesök krävs kortare färd, oftast med bil, till Playa de Artola eller Cabopino. Det intrycket av området är sedan spårat av en kombination av boendemiljö och tillgång till restauranger och service i Elviria eller Marbella centrum. Det finns 50 kollektivtrafikhållplatser inom en radie av 11 kilometer, men en bil är det praktiska transportmedlet för att nå sjukhus (6,6 km) eller flygplatsen (30 km).
Livet i Hacienda Las Chapas präglas av en suburban känsla med korta avstånd till nödvändig service. Med 138 restauranger, 29 apotek och 20 banker inom en 2-kilometersradie är tillgången till dagliga tjänster god. Området har en stor permanent befolkning (77 667 invånare), vilket bidrar till att även lågsäsong känns levande. Infrastrukturen runt Marbella och Elviria är väletablerad, vilket gör pendling till skolor eller sjukhus möjlig utan onödig tid. Utbudet av fritidsaktiviteter är brett tack vare närheten till kusten och golfbanor.
Kartbilden visar fastighetens placering i Hacienda Las Chapas. De närmaste stränderna och golfbanorna ligger sydväst om fastigheten. Flygplatsen och Malaga stad ligger nordväst om fastigheten, medan Sierra Blanca-bergen (La Concha) ligger norrut.
Hacienda Las Chapas ligger i östra delen av Marbella (Marbella East), ett område som är känt för sina stora tomter och exklusiva villor. Det skiljer sig från stadskärnan genom sin lägre bebyggelsetäthet. Jämfört med nybyggnadsområden i Fuengirola eller Mijas Costa, erbjuder denna plats mer yta och högre prisnivåer men mindre tillgång till utbud till fots. Platsen är en mellanform mellan stadsliv (Marbella centrum 10 minuter) och den lugnare kustmiljön (Cabopino).
Avståndet till Playa de Artola är 1,5 kilometer, tillgänglig via bil på några minuter. Cabopino Golf och Santa María Golf nås inom 1,2 till 2,1 kilometer. Läkare och sjukhus finns på 6,6 kilometers avstånd. Malagas flygplats ligger 30 kilometer bort, vilket innebär cirka 25 minuter bilfärd. Den närmsta stormarknaden ligger bara 149 meter från fastigheten, vilket möjliggör gångavstånd för dagligvaror.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen ligger 27 meter över havet med en svag lutning (1,7 %) mot kusten, vilket gör terrängen lättillgänglig. Klimatet är typiskt för Costa del Sol med en medeltemperatur på 19,1 °C och över 3 800 soltimmar per år. Vattentemperaturen gör simsäsong möjlig i fem månader. Söderläget av terrasserna utnyttjar dagljuset maximalt, vilket ger en solig miljö från morgon till kväll. Höjden ger utsikt över bergen La Concha, vilket bidrar till en naturnära känsla.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna är Playa de Artola och Playa de Cabopino, kända för sina sanddyner och natur. Cabopino marina ligger i närheten och erbjuder restauranger och båtfaciliteter. För den som utövar golf finns Cabopino Golf och Santa María Golf inom nära räckhåll. Utbudet av sportfaciliteter i området är omfattande tack vare närheten till hotell och resorter (Nikki Beach) som ibland öppnar upp sina tjänster till allmänheten.
Källa: OpenStreetMap
Hacienda Las Chapas ligger i östra delen av Marbella (Marbella East), ett område som är känt för sina stora tomter och exklusiva villor. Det skiljer sig från stadskärnan genom sin lägre bebyggelsetäthet. Jämfört med nybyggnadsområden i Fuengirola eller Mijas Costa, erbjuder denna plats mer yta och högre prisnivåer men mindre tillgång till utbud till fots. Platsen är en mellanform mellan stadsliv (Marbella centrum 10 minuter) och den lugnare kustmiljön (Cabopino).
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Jämfört med nyproduktion i Arosa (Mijas) eller Waterfall Residences (Fuengirola), erbjuder denna villa betydligt mer markyta och integritet men till ett betydligt högre pris. De nyproducerade projekten erbjuder ofta gemensamma faciliteter och lägre priser per kvadratmeter men mindre yta per enhet. Villor i Hacienda Las Chapas är historiskt sett eftertraktade för sin stabila värdeutveckling och etablerade status. Jämfört med villor i 'Golden Mile' kan detta område kännas lugnare och mer 'nedtonat' men erbjuder fortfarande snabb tillgång till Marbella centrum.
Maiko är en fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol och Costa Blanca hjälper han köpare att hitta rätt bostad genom att analysera läge, marknadsvärde och byggkvalitet.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
