Das Projekt befindet sich in Hacienda Las Chapas, einem etablierten Wohngebiet im östlichen Teil von Marbella. Diese Gegend ist für ihre großzügigen Grundstücke und die Nähe zur Küste bekannt. Das Objekt ist eine freistehende Villa mit sieben Schlafzimmern, die auf einem 4.037 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Architektur ist modern und nutzt die Höhenlage, um Ausblicke auf das Mittelmeer und die Berge zu ermöglichen. Die umgebende Infrastruktur ist gut ausgebaut, wobei Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätze in kurzer Distanz erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer urbanisierten Zone, die als Wohngebiet ausgewiesen ist. Die Bebauung ist flächig und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt an andere privaten Parzellen. Die topografische Beschaffenheit ist mit einer leichten Neigung zum Meer hin flach. Die Erreichbarkeit erfolgt über eine side street. Die Entfernung zur Küstenstraße beträgt wenige Minuten.
Das Grundstück und die Bauform sprechen Bedürfnisse nach Privatheit und Wohnfläche an. Mit sieben Schlafzimmern neun Badezimmern eignet sich das Objekt für große Familien oder haushaltsreiche Konstellationen. Die Funktionaleinteilung umfasst Wohnbereiche auf zwei Ebenen sowie einen Untergeschossbereich mit separaten Einheiten für Personal oder Gäste. Das Fehlen von gemeinschaftlichen Einrichtungen auf dem Grundstück erfordert eine Selbstversorgung durch private Anlagen wie den Pool.
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf eine zeitnahe Fertigstellung oder umfassende Modernisierung hindeutet. Die Planung sieht keine weiteren Bauphasen vor. Die Technikinstallationen wie Hausautomation und Be- und Entlüftung sind bereits integriert. Die Übergabe erfolgt theoretisch kurzfristig, da keine Konstruktionsarbeiten mehr ausstehen.
Das Projekt bietet keine Option für Teilzeitbewohner, die eine wartungsarme Wohnung suchen, da der Aufwand für Außenanlagen hoch ist. Die Entfernung zum nächsten Strand erfordert die Nutzung eines Fahrzeugs oder ist zu Fuß nur bei guter Kondition machbar. Es handelt sich nicht um eine abgeschlossene Anlage mit Community-Pool, sondern um ein Einzelobjekt. Die Preise für Instandhaltung und Energie werden bei dieser Größe der Immobilie überdurchschnittlich sein.
Ref: VL717230
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine dauerhafte Residenz oder einen Zweitwohnsitz mit hohem Standard suchen und dabei Wert auf maximale Privatsphäre legen. Die große Anzahl an Schlafzimmern macht sie geeignet für Familien, die häufig Gäste beherbergen oder über Personal verfügen. Die Lage in Marbella East ist passend für Personen, die die Anbindung an Marbella und Málaga schätzen, jedoch nicht zwingend die Innenstadt fußläufig erreichen müssen. Weniger geeignet ist das Projekt für Singles oder Paare, die den Aufwand eines großen Hauses scheuen oder eine urban geprägte Umgebung mit direktem Nachtleben bevorzugen.
Die Ausstattung weist Merkmale der gehobenen Bauklasse auf. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und nutzt moderne Einbaumöbel. Die Böden und Fliesen wurden nach Materialbeschreibung hochwertig verlegt. Technische Details wie ein Fußbodenheizungssystem, eine vollständige Klimaanlage und eine automatische Bewässerungsanlage sprechen für eine moderne Infrastruktur. Die Innenräume nutzen Elemente wie hohe Decken und Kronleuchter, was auf eine repräsentative Gestaltung hinweist. Fenster und Türen sind so ausgeführt, dass sie thermisch isolieren und Schallschutz bieten.
Der Kaufpreis für die Villa liegt bei 9.500.000 €. Bezogen auf die Wohnfläche von 1.190 m² ergibt dies einen Quadratmeterpreis von ca. 7.983 €. Unter Berücksichtigung der Grundstücksfläche von 4.037 m² liegt der Gesamtanteil des Bodens deutlich höher als bei reinen Apartmentanlagen. Die Preisstellung folgt dem Marktsegment für Luxusimmobilien in Elviria-Marbella Ost. Verfügbarkeit ist auf ein einzelnes Objekt beschränkt. Folgekosten für Grundsteuer (IBI) und Gemeindesteuer werden sich am hohen Katasterwert orientieren.
Der Alltag in Hacienda Las Chapas ist von Ruhe und Privatsphäre geprägt. Aufgrund der Größe des Grundstücks treten Nachbarhäuser in den Hintergrund. Die Aktivität konzentriert sich auf die von außen nicht einsehbaren Garten- und Poolbereiche. Das Wohnrhythmus orientiert sich an der Sonneneinstrahlung, die durch die Südausrichtung genutzt wird. Die direkte Umgebung bietet fußläufig keine Optionen für den täglichen Einkauf, sodass Mobilität erforderlich ist. Abends ist die Umgebung ruhig, da es sich um eine reine Wohngegend ohne nächtens geöffnete Gaststätten in unmittelbarer Nähe handelt. Der Nikky Beach Club und die Strandslokale von Artola sind jedoch kurz mit dem Auto erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in 149 m Entfernung. Für medizinische Versorgung gibt es im Umkreis von 2 km eine Apotheke und Zahnärzte. Ein Krankenhaus ist in 6,6 km erreicht. Die Dichte an Restaurants im Umkreis (138 in 2 km) zeigt eine gute gastronomische Infrastruktur. Bankfilialen sind zu Fuß erreichbar.
Die Karte zeigt die Villa in einem Wohngebiet. Die rote Markierung befindet sich nahe der Küstenlinie. Die Umgebung ist grün dargestellt.
Hacienda Las Chapas liegt östlich von Marbella Zentrum und westlich von Elviria. Es gehört zur Stadt Málaga und ist eine Stadtteil-Marbella. Die Lage ist zwischen der Küstenstraße N-340 und den Berghängen positioniert. Die Gegend ist als Wohngebiet mit Villen geprägt.
Die Anbindung an den Flugverkehr ist über den Flughafen Málaga gegeben, der 30 km entfernt ist. Die Fahrtzeit beträgt bei regulärem Verkehr ca. 30 Minuten. Der nächste Strandabschnitt, Playa de Artola, ist 1,5 km entfernt. Dieser Weg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zurückzulegen oder in ca. 15-20 Minuten zu Fuß zu bewältigen. Der Golfplatz Cabopino liegt in 1,2 km Entfernung. Auch zwei weitere Golfplätze sind innerhalb von 2,5 km erreichbar. Die A-7 Autobahn ist über die N-340 schnell erreichbar.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima wird durch die Höhenlage von 27 m über dem Meeresspiegel und die Nähe zum Atlantik beeinflusst. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr liegt die Region weit über dem europäischen Durchschnitt. Die Durchschnittstemperatur von 19,1 °C ermöglicht ganzjährigen Aufenthalt. Die angenehmsten Monate für Außenaktivitäten sind Mai bis Oktober. Das Schwimmseizoen im Meer dauert etwa 5 Monate, wenn eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C als Basis genommen wird. Die Lage bietet einen leichten Wind vom Meer. Die Vegetation im Garten ist dem mediterranen Klima angepasst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es keine Delta-Strände. Die am nächsten gelegenen Sandstrände sind Playa de Artola und Playa de Cabopino. Diese sind öffentlich zugänglich. Für Golfsportler bietet die Lage eine zentrale Position zwischen den Plätzen Cabopino, Santa Maria und Greenlife Golf. Das Angebot an Sportplätzen in der Umgebung ist hoch. Auch Natursport wie Wanderungen oder Radfahren ist möglich.
Quelle: OpenStreetMap
Hacienda Las Chapas liegt östlich von Marbella Zentrum und westlich von Elviria. Es gehört zur Stadt Málaga und ist eine Stadtteil-Marbella. Die Lage ist zwischen der Küstenstraße N-340 und den Berghängen positioniert. Die Gegend ist als Wohngebiet mit Villen geprägt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Málaga, wie Arosa in Mijas oder Waterfall Residences in Fuengirola, ist dieses Projekt deutlich hochpreisiger. Während die genannten Projekte als Einstiegspreise in Regionen um 364.000 € bis 720.000 € starten, liegt der Preis hier bei 9.500.000 €. Dies liegt an der Kombination aus der exklusiven Lage in Marbella Ost, der Größe des Grundstücks und dem Typus einer freistehenden Villa (Detached) im Gegensatz zu Apartments oder Reihenhäusern (Townhouses). Astra Homes in Fuengirola bietet auch Einfamilienhäuser, allerdings zu einem Bruchteil der Preise und in einer höheren Wohndichte.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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