Situata nel distretto residenziale di Hacienda Las Chapas, a est di Marbella, questa villa indipendente si caratterizza per una superficie abitabile di 1.190 m² su un terreno di oltre 4.000 m². La proprietà dispone di sette camere da letto e nove bagni, strutturati su più livelli che includono un piano inferiore con sistemazione per la domestica o gli ospiti. La posizione offre una visuale sul Mar Mediterraneo, sulla costa africana e sulla montagna La Concha. La costruzione integra tecnologie domotiche, riscaldamento a pavimento e sistemi di irrigazione automatici, inserendosi in un contesto di ville signorili con servizio di sicurezza 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Hacienda Las Chapas, zona residenziale di Marbella East. La distanza dalla costa è di circa 1,5 km. L'area è definita da una bassa densità edilizia e presenza di aree verdi. L'accesso alla strada principale (N-340) è diretto, permettendo il collegamento con Marbella centro in circa 10 minuti di auto. Il terreno presenta una pendenza naturale verso sud, ottimizzando l'esposizione solare.
Con una superficie di 1.190 m², la distribuzione interna prevede un piano terra con soggiorno, camino e ufficio, mentre il piano superiore ospita cinque suite con accesso a terrazze. La planimetria include spazi dedicati al relax come hammam e sauna. La presenza di due appartamenti indipendenti al piano inferiore risponde alla necessità di alloggiare personale o ospiti. Il giardino di oltre 4.000 m² richiede manutenzione, supportata da sistemi di irrigazione automatici.
La villa è classificata come usato moderno in condizioni eccellenti. La costruzione è recente, caratterizzata da un design architettonico contemporaneo che integra l'edificio nel paesaggio naturale. Le finiture interne includono armadi a muro e una cucina attrezzata con isola. Gli impianti tecnologici sono aggiornati, con domotica per il controllo della casa e climatizzazione autonoma zone per zone.
La posizione, sebbene vicina al mare, non è pedonale per la spiaggia a causa della distanza di 1,5 km e dell'assenza di percorsi protetti che superino la strada litoranea. L'assenza di negozi direttamente adiacenti richiede l'uso dell'auto per la spesa quotidiana, nonostante la presenza di un supermercato a 150 metri. La manutenzione del giardino e della piscina privata comporta costi e tempo gestionali non trascurabili.
Ref: VL717230
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a una famiglia estesa o a chi necessita di spazi lavorativi e ricettivi separati, data la presenza di appartamenti per gli ospiti e di un ufficio privato. È adatta anche a chi cerca una residenza primaria di rappresentanza o una seconda casa per soggiorni prolungati, offrendo livelli di privacy e sicurezza difficili da trovare in appartamenti o villette a schiera. La presenza di un hammam e di aree wellness indica una predisposizione per il benessere e il relax domestico. Non è adatta a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza pensieri, poiché la gestione di una proprietà di queste dimensioni richiede personale o una costante manutenzione.
La villa presenta finiture di categoria superiore. L'ingresso è caratterizzato da dettagli decorativi importanti, come menzionato nell'analisi visiva (lampadari ornati). La cucina è un elemento centrale, progettata con isola moderna e elettrodomestici di alta gamma. Il sistema di riscaldamento a pavimento garantisce comfort termico efficiente durante i mesi invernali, integrato da caminetti a bioetanolo o legna nelle zone living. L'utilizzo di domotica permette il controllo integrato di tapparelle, illuminazione e clima, una caratteristica tipica delle costruzioni di ultima generazione volte al risparmio energetico e alla sicurezza. I materiali da esterno sono scelti per resistere al clima salino e alle elevate temperature estive.
Il prezzo di listino è di € 9.500.000. Questo posiziona la proprietà nel segmento di lusso 'Super Prime' della Costa del Sol. Il prezzo al metro quadrato coperto è di circa € 7.983. Data la natura unica della proprietà (villa indipendente con terreno ampio in zona blindata), non esistono unità direttamente comparabili nello stesso complesso. Il valore riflette il terreno di oltre 4.000 m², rarefatto in questa zona specifica, e gli accessori luxury come hammam e domotica. Le spese di manutenzione della proprietà (piscina, giardino, sicurezza) sono interamente a carico del proprietario.
Vivere in questa villa significa abitare in uno dei quartieri più esclusivi della Costa del Sol, dove il ritmo è dettato dalla privacy e non dal turismo di massa. Le giornate iniziano spesso con la colazione goduta sulla terrazza coperta esposta a sud, protetta dal vento. L'ampiezza degli spazi interni permette una separazione netta tra la zona vita e le aree notturne, garantendo privacy a tutti i occupanti. L'accesso diretto al giardino curato dal piano terra facilita la vita outdoor. La sera, la domotica gestisce l'illuminazione del giardino e della piscina, creando un ambiente adatto per intrattenere senza dover uscire dalla proprietà. La vicinanza al club Nikki Beach e al porto di Cabopino offre opportunità di svago senza il caos del centro di Marbella.
Il quartiere Hacienda Las Chapas è noto per la sicurezza offerta dal controllo d'accesso 24/7. A differenza del centro di Marbella, qui l'atmosfera è tranquilla e residenziale. La vicinanza al campo da golf Cabopino (1,2 km) offre un'opportunità ricreativa continua senza necessità di spostarsi in auto. L'accesso all'autostrada AP-7 è rapido, facilitando i viaggi verso l'aeroporto di Malaga o Siviglia. La presenza di servizi come farmacie e supermercati entro 2 km soddisfa le necessità quotidiane, mentre per la moda di lusso e la vita notturna più movimentata è necessario raggiungere il centro di Marbella o Puerto Banús, rispettivamente a 10 e 20 minuti di auto.
La mappa mostra la posizione strategica della villa tra il mare e la montagna. Si nota la vicinanza immediata al campo da golf Cabopino a nord e l'accesso diretto alla strada costiera N-340 a sud, che separa la proprietà dalle spiagge sabbiose di Artola. Il contesto urbano è sparso, con ampie zone verdi e poche costruzioni ad alta densità.
Hacienda Las Chapas funge da cuscinetto residenziale tra la vivace Elviria e la zona più tranquilla di Calahonda. È posizionata lungo la costa, permettendo rapidi accessi sia a est (Fuengirola) che a ovest (Marbella). Rispetto a progetti più recenti come Arosa o Astra Homes a Mijas/Fuengirola, questa villa offre una posizione più vicina al cuore della 'Golden Mile' e al mare, pur mantenendo una maggiore riservatezza. La posizione è considerata 'Golden Mile suburbana', combinando l'esclusività della zona ovest con una minore densità edilizia.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto agli snodi di trasporto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 30 km (circa 25-30 minuti di auto tramite l'AP-7). Le spiagge più vicine sono quelle di Artola e Cabopino, raggiungibili in auto in circa 5-7 minuti; la spiaggia di Artola è rinomata per le sue dune protette. Per il golf, il campo di Cabopino Golf è a meno di 1,5 km. Il centro di Marbella si trova a circa 10 km a ovest, facilmente accessibile tramite la vecchia strada litoranea (N-340) o l'autostrada.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un microclima unico. Con 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C, la vita all'aperto è possibile quasi tutto l'anno. L'esposizione a sud-ovest della villa massimizza la luce solare diretta dai pomeriggi invernali fino al tramonto. La piscina, riscaldata, estende la stagione balneare invernale. Il terreno, situato a 27 metri sul livello del mare, gode di brezza marina senza eccessi di umidità, tipico della fascia costiera orientale di Marbella, protetta dalle montagne dell'interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La localizzazione permette di accedere rapidamente alla spiaggia di Artola-Cabopino, una delle zone costiere meglio conservate di Marbella, caratterizzata da dune sabbiose e pinete. Questa è una spiaggia a Bandiera Blu, garantendo servizi e qualità delle acque. A poca distanza si trova il porto sportivo de Puerto de Cabopino, che offre ristoranti e una vita marinara più autentica rispetto ai porti turistici più grandi. Oltre al golf menzionato, la zona offre percorsi per passeggiate a cavallo nelle zone limitrofe (Elviria/Las Chapas).
Fonte: OpenStreetMap
Hacienda Las Chapas funge da cuscinetto residenziale tra la vivace Elviria e la zona più tranquilla di Calahonda. È posizionata lungo la costa, permettendo rapidi accessi sia a est (Fuengirola) che a ovest (Marbella). Rispetto a progetti più recenti come Arosa o Astra Homes a Mijas/Fuengirola, questa villa offre una posizione più vicina al cuore della 'Golden Mile' e al mare, pur mantenendo una maggiore riservatezza. La posizione è considerata 'Golden Mile suburbana', combinando l'esclusività della zona ovest con una minore densità edilizia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà con progetti simili nel mercato di Marbella East, emerge una distinzione netta tra ville indipendenti e residenze chiuse. Progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola offrono prezzi di partenza significativamente più bassi (tra € 364.000 e € 720.000), ma si tratta di appartamenti o ville a schiera in complessi ad alta densità. La villa a Hacienda Las Chapas, con un prezzo di € 9.500.000, si colloca in una fascia completamente diversa, pagando la privacy e la superficie del terreno. Rispetto alle ville nella 'Golden Mile' o a Sierra Blanca, Hacienda Las Chapas offre spesso appezzamenti di terreno più ampi a parità di spesa, a fronte di una posizione leggermente più defilata rispetto al centro città. È un compromesso tra chi cerca l'azione di Puerto Banús e chi preferisce la tranquillità di Cabopino.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta basandosi su analisi di posizione, valore di mercato e qualità edilizia.
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