Situada em Hacienda Las Chapas, na zona leste de Marbella, esta villa independente ocupa um terreno de mais de 4000 m². A propriedade dispõe de sete quartos e nove casas de banho, distribuídos por uma área de construção de 1190 m². A localização oferece acesso às praias de Artola e Cabopino e encontra-se a cerca de 30 km do aeroporto de Málaga. A zona é caracterizada por segurança privada e proximidade a campos de golfe.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido na urbanização Hacienda Las Chapas, uma área residencial consolidada a leste de Marbella. A proximidade da costa (menos de 2 km) permite o acesso a pé às praias, embora a topografia seja plana. A N-340 e a AP-7 estão acessíveis, facilitando a ligação a Málaga e Gibraltar. O desenvolvimento situa-se numa zona suburbana mista, com vivendas unifamiliares e infraestruturas urbanas.
Com uma área construída superior a 1000 m², a planta foi concebida para separar zonas de descanso de áreas sociais. A existência de duas unidades independentes para hóspedes ou staff no piso inferior responde à necessidade de alojamento adicional. As múltiplas salas e a cozinha equipada suportam o uso residencial permanente ou a receção de grupos familiares alargados.
O projeto já se encontra concluído, estando classificado com o estado de conservação 'Excelente'. Trata-se de uma propriedade concluída, pronta para habitação imediata, não se aplicando prazos de construção ou fases de desenvolvimento. A estrutura já se encontra integrada na paisagem natural circundante.
A dimensão do terreno e da casa requer manutenção regular, especialmente no que respeita ao jardim e à piscina aquecida. A localização, sendo suburbana, depende de transporte privado para deslocações frequentes ao centro de Marbella (cerca de 10 minutos), apesar da proximidade de comércio de base. O preço elevado posiciona o imóvel fora do mercado de investimento standard.
Ref: VL717230
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram espaço e privacidade, adequando-se a famílias numerosas que necessitam de quartos suíte para todos os membros. A presença de apartamentos independentes para funcionários ou hóspedes torna-a viável para quem mantém staff em residência ou recebe visitas frequentes. A localização é ideal para quem prefere estar perto da praia e do campo de golfe, mas fora do centro movimentado de Marbella. É também uma opção para quem procura uma residência secundária espaçosa para períodos prolongados, requerendo conforto e infraestruturas de lazer in loco. Não é indicado para quem procura mobilidade pedonal contínua ou acesso imediato a vida noturna intensa.
A descrição indica o uso de materiais de alta qualidade e a integração da arquitetura na paisagem. A casa dispõe de domótica para controlo de funções, climatização central com ar condicionado (quente e frio) e aquecimento por chão radiante. As zonas exteriores incluem terraços cobertos, sistema de rega automático e iluminação do jardim. Pormenores como as lareiras, o sistema de sauna e o hammam no piso inferior apontam para um foco no bem-estar e conforto interior. A cozinha está totalmente equipada e os quartos dispõem de roupeiros embutidos. A piscina, sendo privada e aquecida, aumenta o período de utilização para além da temporada de verão.
O preço de lançamento é fixado em 9.500.000 €, posicionando este imóvel no segmento de luxo superior da zona leste de Marbella. Este valor reflete a metragem quadrada do terreno (4037 m²) e a área de construção (1190 m²), bem como o número elevado de divisões. Não existe variação de preços por tipologia, tratando-se de uma propriedade única. Comparativamente a novas construções na mesma área, o custo por metro quadrado é superior, justificado pela amplitude e pelo acabamento de alta qualidade.
Hacienda Las Chapas apresenta-se como uma zona residencial de baixa densidade, privilegiando a privacidade em vez da vida urbana intensa. O ritmo de vida é ditado pela proximidade do mar e dos campos de golfe adjacentes, como o Cabopino Golf. As ruas são calmas e a segurança privada é uma constante, o que proporciona um ambiente tranquilo. A dia a dia pode incluir caminhadas matinais até à praia de Artola, situada a cerca de 15 a 20 minutos a pé, ou a utilização das instalações desportivas próximas. A presença de supermercados a menos de 150 metros facilita a logística diária sem necessidade de deslocações longas para bens essenciais. À noite, a ausência de ruído excessivo contribui para um ambiente sereno, típico de urbanizações fechadas de prestígio na Costa del Sol.
A envolvente imediata é marcada pela natureza e pelo urbanismo de baixa altitude. A 27 metros acima do nível do mar, a casa beneficia de vistas para o mar e para a montanha La Concha, sem o isolamento de propriedades em vertentes íngremes. A área é residencial, com vizinhos espaçados, garantindo privacidade. O acesso a pé a restaurantes, cafés e farmácias é possível, mas a oferta comercial é limitada comparativamente a núcleos urbanos maiores. A segurança 24 horas proporciona um ambiente controlado, onde o trânsito de veículos é reduzido aos residentes e visitantes.
O mapa mostra a inserção da propriedade no contexto da Costa del Sol Oriental. A proximidade à estrada costeira N-340 e à saída de acesso à autoestrada AP-7 é visível, ilustrando a facilidade de ligação. A concentração de áreas verdes e a localização das praias de Artola e Cabopino são pontos de referência visíveis, destacando o equilíbrio entre acesso urbano e ambiente natural.
Hacienda Las Chapas situa-se na zona leste do município de Marbella, fronteira ao município de Mijas Costa. Esta zona funciona como um corredor residencial que conecta o centro de Marbella a Elviria e La Cala de Mijas. Historicamente, é uma das áreas mais valorizadas da região devido à sua antiguidade e maturidade urbanística, oferecendo uma alternativa mais arborizada e espaçada às zonas mais densas ao longo da costa.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 30 km (aproximadamente 25-30 minutos de carro). As praias de areia de Artola e Cabopino estão a menos de 2 km, acessíveis por estrada ou a pé. Campos de golfe como Cabopino Golf (1,2 km) e Santa María Golf (2,1 km) estão num raio de ação imediato. O centro de Marbella fica a cerca de 10 minutos de carro, oferecendo uma gama completa de serviços, hospitais e shopping centers. Há estações de carregamento para veículos elétricos a 3,3 km.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C. A localização geográfica permite cerca de 3.851 horas de sol por ano. O período de banho em mar, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses. A orientação Sul/Sudoeste da propriedade maximiza a exposição solar nos terraços e na piscina, sendo relevante para o conforto térmico durante o inverno e a gestão da luz interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Praia de Artola, a cerca de 1,5 km, possui Bandeira Azul e é caracterizada pelas suas dunas protegidas. A praia de Cabopino oferece um ambiente mais virado para o lazer marítimo e desportos náuticos. A presença de clubes como o Nikki Beach a curta distância acrescenta uma dimensão social e recreativa. Para além das praias, a existência de múltiplos campos de golfe na vizinhança imediata suporta um estilo de vida ativo focado em desporto ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Hacienda Las Chapas situa-se na zona leste do município de Marbella, fronteira ao município de Mijas Costa. Esta zona funciona como um corredor residencial que conecta o centro de Marbella a Elviria e La Cala de Mijas. Historicamente, é uma das áreas mais valorizadas da região devido à sua antiguidade e maturidade urbanística, oferecendo uma alternativa mais arborizada e espaçada às zonas mais densas ao longo da costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na região, como o 'Arosa' em Mijas ou o 'Waterfall Residences' em Fuengirola, este imóvel situa-se num segmento de mercado significativamente superior em termos de preço e exclusividade. Enquanto os projetos mencionados oferecem apartamentos e vilas a partir de 400.000 €, esta villa em Hacienda Las Chapas representa a aquisição de uma propriedade única de alto valor patrimonial (9,5M€). A principal diferença reside na privacidade total e na dimensão do terreno, algo que os desenvolvimentos de apartamentos ou vilas em comunidade fechada não conseguem oferecer. Em comparação com outras áreas de Marbella, como a 'Golden Mile', Hacienda Las Chapas oferece um ambiente mais residencial e menos turístico, mantendo no entanto uma proximidade estratégica aos mesmos serviços e leisure, mas com uma sensação de refúgio e tranquilidade superior.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a habitação correta. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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