Cette villa indépendante située à Hacienda Las Chapas, dans la zone orientale de Marbella, offre une surface de habitable de 1 190 m² sur un terrain de plus de 4 000 m². Avec sept chambres et neuf salles de bain, la propriété répond aux exigences d'une résidence principale spacieuse ou d'une maison d'hôtes haut de gamme. La construction s'intègre dans le paysage naturel tout en offrant des vues sur la mer Méditerranée et la montagne La Concha. Le quartier est connu pour son caractère sécurisé et sa proximité avec les infrastructures de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Hacienda Las Chapas, une urbanisation résidentielle établie à l'est de Marbella. Le terrain est situé à environ 27 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue dégagée sur la côte. La distance vers la première plage, Playa de Artola, est d'environ 1,5 km. L'accès à l'autoroute A-7 permet de rejoindre le centre de Marbella et l'aéroport de Malaga en environ 30 minutes.
La distribution intérieure est conçue pour séparer les zones de vie et de repos. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et un bureau. L'étage supérieur concentre les chambres avec accès direct aux terrasses. La propriété dispose également de deux appartements indépendants pour le personnel ou les invités, ce qui permet une flexibilité d'occupation sans empiéter sur l'espace principal.
Il s'agit d'une propriété achevée classée en état 'Excellent'. Les systèmes techniques, y compris la domotique, le chauffage au sol et la climatisation, sont déjà installés et fonctionnels. La piscine est chauffée et équipée d'un système d'irrigation automatique. Les travaux d'aménagement extérieur, y compris le jardin à la française, sont terminés.
Le projet ne convient pas aux personnes recherchant une propriété de plain-pied en raison de la répartition sur plusieurs niveaux. L'entretien d'un jardin de 4 000 m² nécessite une maintenance régulière. La localisation en zone urbaine exige une voiture pour les déplacements quotidiens hors du quartier immédiat.
Ref: VL717230
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à un profil d'acheteur nécessitant un grand nombre de chambres pour une famille élargie ou pour recevoir fréquemment des invités. La configuration avec appartements de service convient à ceux qui ont du personnel en résidence. La localisation à Hacienda Las Chapas est recherchée par ceux qui veulent être à l'écart de l'agitation du centre de Marbella tout en restant à moins de 10 minutes en voiture des commodités. C'est également adapté pour les résidents permanents qui recherchent une sécurité 24h/24 et une communauté résidentielle stable, plutôt qu'une zone de vacances purement saisonnière.
Les matériaux de finition visent une durabilité et une esthétique moderne. Les planchers sont probablement en marbre ou en pierre naturelle pour gérer la température. Le système de domotique centralise la gestion de l'éclairage, de la sécurité et du climat. Les détails architecturaux, tels que les escaliers et les cheminées, indiquent une conception sur mesure plutôt que des éléments standardisés. La cuisine équipée est conçue pour un usage intensif, intégrant des îlots centraux et des espaces de rangement abondants. L'isolation thermique est renforcée pour assurer le confort face aux variations de température entre l'intérieur et l'extérieur.
Le prix de départ est fixé à 9 500 000 €. Ce niveau de prix correspond au segment 'Luxueux' de Marbella East, reflétant la combinaison de la surface de terrain, la vue mer et la superficie de construction. Les coûts d'entretien, notamment pour le jardin et la piscine, seront plus élevés que pour une propriété de standing inférieur. La valeur locative potentielle saisonnière est élevée, mais la gestion d'un bien de cette envergure requiert une présence ou un service de conciergerie dédié.
Le rythme de vie ici est dicté par la configuration de la villa et son emplacement stratégique. Les matins commencent souvent sur les terrases orientées au sud et sud-ouuest, profitant de la lumière directe. Avec 3 851 heures de soleil par an, les espaces extérieurs fonctionnent comme des pièces de vie additionnelles une grande partie de l'année. La hauteur du site assure une ventilation naturelle, modérant les températures estivales. La proximité immédiate avec le golf de Cabopino (1,2 km) offre une option de loisirs rapide sans nécessiter de trajets longs. La présence de deux appartements pour le personnel ou les invités permet de gérer la logistique domestique sans interférer avec la vie privée des propriétaires. L'accès direct à l'autoroute, tout en restant à distance de son bruit, facilite les allers-retours vers les écoles internationales ou les centres d'affaires de Marbella.
Le quartier offre une densité de services qui minimise les déplacements pour les besoins quotidiens. Avec 138 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km, les commodités sont accessibles. La proximité de la 'Nikki Beach' et des clubs de plage à Cabopino influence l'ambiance locale, apportant une mixité entre résidents permanents et tourisme estival. La présence de 11 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité offre des alternatives à la voiture, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour cette zone. La proximité de l'hôpital (6,6 km) et des écoles internationales renforce la praticabilité pour les familles.
La carte montre la position de la villa à l'intérieur des terres, à environ 1,5 km de la ligne côtière. On note la proximité immédiate avec le golf de Cabopino au sud-est et l'accès direct à l'A-7 au nord. Le tissu urbain est constitué de grandes parcelles verdoyantes, distinctes des zones à haute densité du front de mer.
Hacienda Las Chapas est positionnée comme une zone tampon entre le dynamisme de Marbella et la tranquillité de Mijas Costa. C'est une enclave résidentielle qui a conservé son caractère de 'banlieue' haut de gamme. Contrairement au centre de Marbella où la densité est plus forte, ou à la zone de Nueva Andalucía qui est très axée sur le golf de tourisme de masse, cette zone offre un mélange de résidences permanentes et de villas de vacances haut de gamme. La connexion à la route nationale N-340 et à l'autoroute AP-7 est rapide, ce qui en fait un point central pour explorer la région, de Gibraltar à Malaga.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 30 minutes par l'autoroute A-7, un trajet standard pour la région. Le centre de Marbella se trouve à environ 10 minutes en voiture, offrant accès aux boutiques de luxe et aux restaurants. Les golfs de Santa María et Cabopino sont à moins de 3 km. Les plages de sable, dont la Playa de Artola et la Playa de Cabopino, sont accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen sec facilite l'utilisation des espaces extérieurs. Avec une température moyenne annuelle de 19,1°C et environ 5 mois de saison de baignade (eau ≥20°C), l'été est la saison dominante pour les activités de plein air. La faible pente (1,7 %) vers la plage rend l'accès à la mer aisé, que ce soit à pied ou à vélo. L'exposition sud-ouest maximise l'ensoleillement en fin de journée, une caractéristique clé pour la conception des terrasses et des zones de piscine. L'altitude modérée (27 m) offre une protection contre l'humidité directe du littoral tout en gardant la vue sur l'horizon.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière est dominée par les plages de sable de la dune de Artola. Le Pavillon Royal et le port de Cabopino offrent des installations nautiques et de restauration. L'accès maritime est direct, sans traversée de routes majeures dans certains secteurs. Le golf de Cabopino, situé à 1,2 km, est l'un des plus prisés de la côte est de Marbella pour son tracée technique et ses vues. La combinaison de ces infrastructures sportives et de loisirs donne une orientation lifestyle marquée à l'environnement immédiat.
Source: OpenStreetMap
Hacienda Las Chapas est positionnée comme une zone tampon entre le dynamisme de Marbella et la tranquillité de Mijas Costa. C'est une enclave résidentielle qui a conservé son caractère de 'banlieue' haut de gamme. Contrairement au centre de Marbella où la densité est plus forte, ou à la zone de Nueva Andalucía qui est très axée sur le golf de tourisme de masse, cette zone offre un mélange de résidences permanentes et de villas de vacances haut de gamme. La connexion à la route nationale N-340 et à l'autoroute AP-7 est rapide, ce qui en fait un point central pour explorer la région, de Gibraltar à Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Arosa à Mijas, ce projet offre une superficie et un prix significativement plus élevés, s'adressant à un segment différent du marché. Alors que Arosa ou Waterfall Residences à Fuengirola sont des projets 'Clés en main' avec des services partagés, cette villa est une acquisition privée complète. La localisation à Hacienda Las Chapas est généralement plus exclusive que Fuengirola, offrant plus d'intimité mais à un prix d'entrée bien plus élevé. La différence de prix par m² est justifiée ici par la vue mer directe, la taille du terrain et le prestige du quartier, là où les autres projets misent davantage sur la proximité du centre-ville et des commodités urbaines. Pour un acheteur cherchant une résidence secondaire 'lifestyle', ce choix offre plus d'autonomie et d'espace, tandis que les projets à Mijas ou Fuengirola pourraient convenir à ceux cherchant une gestion plus facile et une proximité immédiate avec l'animation urbaine.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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