הדירה ממוקמת במארבּיה, במחוז מאלגה, באזור קוסטה דל סול. זהו בניין שהושלם בשנת 2007, המציע 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה בשטח של 211 מ"ר, עם טרסה נוספת של 110 מ"ר. הנכס ממוקם בסביבה עירונית בקרבת הים ועם גישה למגוון מתקנים במרחק הליכה. המיקום מספק גישה הן לנוחות עירונית והן לאורח חיים חופי, עם מספר חופים, מגרשי גולף ומרכז העיר בקרבת מקום. הדירה כוללת התמקדות צפון-מערבית ומתקנים כמו מיזוג אוויר, טרסה מקורה, מעלית וחניה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מארבּיה, דירה זו מציעה שטח מגורים נרחב יחסית של 211 מ"ר עם 4 חדרי שינה, מה שממקם אותה בפלח שוק המיועד למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב רב. בעוד שפרויקטים כמו Terra Nova Hills מציעים נכסים החל מ-€1,050,000, ו-Salvia מתחילים מ-€1,150,000, המחיר של €1,425,000 עבור דירה זו משקף את המיקום המרכזי והקרבה למתקנים עירוניים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו נבנתה בשנת 2007, מה שאומר שהיא חסרה את תקני היעילות האנרגטית העדכניים ביותר הנפוצים בבנייה חדשה, אך מציעה יתרון של סיום מיידי ללא סיכוני בנייה או עיכובים. המיקום בסביבה עירונית מפותחת של מארבּיה מספק יתרון על פני פרויקטים בפרברים מרוחקים יותר, עם גישה הולכת ברגל למתקנים רבים. הדירה מתחרה עם Mare in Marbella (מחירים מ-€1,510,000), אך עם הבדל משמעותי בכך שהיא דירה מוגמרת בלב לעומת פרויקט שעשוי להיות עדיין בפיתוח. עבור קונים המחפשים יציבות וזמינות מיידית, זו יכולה להיות יתרון מכריע על פני האופציות הזולות יותר כמו Terra Nova Hills.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של מארבּיה, במרחק הליכה מהים וממגוון מתקנים. עם החוף הקרוב ביותר (פלאיה דה לה באחאדילה) רק 738 מטרים מרחק ומתקנים חיוניים כמו בתי מרקחת, סופרמרקטים ומרכזי בריאות במרחק הליכה קצר, המיקום מציע נוחות. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.5% לעבר החוף, המבטיח נגישות קלה.
הדירה עונה על צרכי מגורים באמצעות פריסת ארבעה חדרי שינה המתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב. שטח המגורים הפנימי של 211 מ"ר בתוספת טרסה של 110 מ"ר מספק מרחב מחיה מרווח. עם מתקנים כמו מיזוג אוויר, ארונות פנימיים ומטבח מאובזר במלואו, ניתן לענות על פונקציונליות יומיומית. המיקום מציע קרבה לבתי ספר, מתקני בריאות, אזורי קניות ואפשרויות תחבורה, התומכים במחיה יומיומית מעשית.
למרות שאינה בנייה חדשה, הבניין הושלם בשנת 2007 ומתואר כבמצב מצוין. הנכס כולל מתקנים עכשוויים כמו מיזוג אוויר, חלונות כפולים ואינטרנט סיבים אופטיים. כפיתוח שהושלם, הוא מציע כניסה מיידית למגורים ללא סיכוני בנייה או עיכובים. המצב המתוחזק היטב מצביע על תחזוקה מתמשכת וטיפול בבניין, תורם לאיכות ופונקציונליות מתמשכת.
הדירה אינה מציעה נוף לים, מכיוון שהיא פונה לסביבה עירונית. כחלק מפיתוח שהושלם בשנת 2007, היא חסרה את תקני היעילות האנרגטית האחרונים המאפיינים בדרך כלל בנייה חדשה יותר. ההתמקדות הצפון-מערבית פירושה אור שמש מוגבל בחלקים מסוימים של היום. הנכס הוא חלק ממתחם עירוני גדול יותר, מה שעלול לגרום לפחות פרטיות בהשוואה לווילות עצמאיות.
דירה זו תתאים במיוחד למשפחות או ליחידים המחפשים מגורים קבועים או חלקיים במארבּיה עם גישה קלה הן למתקנים עירוניים והן לאורח חיים חופי. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות עם ילדים או לאלו הזקוקים למרחב נוסף לאורחים או למשרד ביתי. קרבתה לבתי ספר בינלאומיים (כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 2.0 ק"מ) הופכת אותה למעשית עבור משפחות אקספטריות עם ילדים בגיל בית ספר. הנכס יפנה גם לאלו המעריכים אפשרויות הליכה ומעדיפים שלא להיות תלויים באופן בלעדי בתחבורה לפעילויות יומיות, עם מתקנים חיוניים במרחק הליכה. פנסיונרים המחפשים בית נוח באקלים מתון עם גישה למתקני בריאות (בית חולים במרחק פחות מק"מ אחד) ימצאו את המיקום מעשי. בנוסף, הדירה יכולה לשמש היטב כמגורים משניים עבור אלו המחלקים את זמנם בין מדינות אך רוצים בסיס משמעותי במארבּיה במקום דירת נופש קטנה. איכות המרחב והמתקנים תומכים בשהיות ממושכות עם נוחות של בית קבע.
סיומי הדירה מתוארים כ'מצוינים' עם מאפיינים המצביעים על התמקדות באיכות ופונקציונליות. המטבח המאובזר במלואו מציע מרחב הכנה מעשי עם ארונות מודרניים ורצפת עץ גלויה בתמונות הפרויקט. חדרי האמבטיה מצוידים באריחי מקלחת ומתקני ייבוש מגבות מתאימים, המצביעים על תשומת לב הן להיבטים אסתטיים והן להיבטים מעשיים. מרחב המחיה מתרחב לטרסה מקורה נדיבה של 110 מ"ר, המשמשת כאזור מחיה חיצוני נוסף עם נוף עירוני. הטרסה כוללת מקום לריהוט חיצוני וצמחים בעציצים, יוצרת אזור מעבר בין מחיה פנימית לחוץ. נוכחותם של חלונות כפולים בכל החלקים משפרת בידוד תרמי והפחתת רעש, תורם לנוחות פנימית וליעילות אנרגטית. ארונות פנימיים מובנים מספקים פתרונות אחסון מרובים בתוך חדרי השינה, ממקסמים שימוש במרחב. הדירה כוללת חדר שירותים נפרד, המוסיף פונקציונליות מעשית לכביסה וניהול ביתי. חדר אחסון ייעודי מציע מרחב נוסף לחפצים שאינם נחוצים מדי יום, עוזר לשמור על אזורי המחיה לא מסודרים. שיקולי נגישות בולטים עם מאפיינים כגון גישה למעלית והתאמות לאנשים עם מוגבלויות בתנועה. הנכס מצויד במתקנים טכנולוגיים מודרניים כולל קישוריות אינטרנט סיבים אופטיים ומיזוג אוויר עם פונקציות חמות וקרות, מבטיחים נוחות כל השנה ללא תלות בעונה.
הדירה מוצעת במחיר של €1,425,000, הממקמת אותה בפלח העליון של שוק הדיור במארבּיה. המחיר משקף את השילוב של מרחב מגורים נרחב (211 מ"ר פנימי בתוספת 110 מ"ר טרסה), תצורת ארבעה חדרי שינה, ומיקום פרימיום עם קרבה למתקנים הן חופיים והן עירוניים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Mare במארבּיה (החל מ-€1,510,000) ו-Salvia במארבּיה (החל מ-€1,150,000), נכס זה מייצג נקודת מחיר בינונית-גבוהה. קביעת המחירים מושפעת מגורמים כולל קרבתה למתקני מארבּיה, איכות הסיומים המתוארת כ'מצוינת', ומאפיינים נוספים כמו חניה פרטית תת-קרקעית וחדר אחסון. הסטטוס המוגמר משנת 2007 פירושו שהנכס זמין מיד ללא תקופות המתנה המאפיינות בנייה חדשה.
הדירה מציעה חוויית מחיה יומיומית המתמקדת בנוחות עירונית וקרבה לחוף. התושבים יכולים לצפות לשילוב בקצב החיים של מארבּיה תוך שמירה על גישה קלה לפעילויות חופיות. שגרות בוקר עשויות לכלול הליכות לפלאיה דה לה באחאדילה, רק במרחק קצר, ולאחר מכן קפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה הקרובה. נוכחותם של סופרמרקטים וחנויות במרחק הליכה מאפשרת לבצע מטלות יומיות פרקטיות ללא תלות ברכב. הפריסה תומכת במחיה משפחתית או עבור אלו המארחים אורחים לעתים קרובות, עם ארבעה חדרי שינה המספקים מרחב מספק. הטרסה הגדולה מרחיבה את אזור המחיה לחוץ, יוצרת הזדמנויות לארוחות באוויר הפתוח או למנוחה באקלים הים תיכוני. ההתמקדות הצפון-מערבית פירושה שהטרסה מקבלת שמש אחר הצהריים ובערב, אידיאלית לפעילויות פנאי אחרי הצהריים.
מגורים בדירה זו במארבּיה ממקמים את התושבים בלב אחת מערי החוף הרצויות ביותר בספרד עם תשתית מפותחת היטב. האזור תומך באורח חיים מאוזן עם גישה קלה הן לצרכים יומיים והן לפעילויות פנאי. ברדיוס של 2 קילומטרים, לתושבים יש גישה ל-133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, הממחישים את הצפיפות המסחרית והנוחות של השכונה. תשתית החינוך משמעותית עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בעירייה, הופכת את האזור למתאים למשפחות. שירותי בריאות זמינים בקלות עם חמישה מרכזי בריאות בעירייה ובית חולים במרחק פחות מקילומטר אחד. לכושר ופנאי, האזור מציע 415 מתקני ספורט, עם אפשרויות מרובות כולל פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה רק 0.1 ק"מ מהדירה. הסביבה העירונית משולבת עם קרבה לים, עם מספר חופי דגל כחול במרחק קצר. שילוב זה יוצר אורח חיים שבו פעילויות חוף יכולות להיות חלק משגרות סדירות במקום טיולים מיוחדים. נוכחותן של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מספקת קישוריות בכל רחבי מארבּיה ללא צורך בשימוש ברכב פרטי לכל מסע, תורמת לחוויה עירונית פחות מתוחה פוטנציאלית.
הדירה ממוקמת בחלק המזרחי של המרכז העירוני של מארבּיה, בקרבה קרובה הן לקו החוף והן ללב המסחרי של העיר. מיקום זה יוצר איזון אסטרטגי בין נגישות לחוף ונוחות עירונית. הסביבה המיידית מתאפיינת בשילוב של אזורי מגורים ומסחר, עם הנכס הממוקם במרחק הליכה מאזור העיר העתיקה ומחוז המרינה, שניים מהאזורים האופייניים ביותר של מארבּיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במארבּיה, רשות מפתח באזור קוסטה דל סול של אנדלוסיה. מארבּיה מחזיקה במעמד בולט כמטה אגודת הרשויות המקומיות של האזור ומשמשת כראש המחוז המשפטי הנושא את שמה. מיקום זה ממקם את התושבים במרחק של כ-47 קילומטרים ממאלגה, בירת המחוז והעיר הגדולה ביותר באזור עם כמעט 580,000 תושבים. בהקשר האזורי, מארבּיה פועלת כמרכז חופי מרכזי בין אזורים עירוניים גדולים יותר, עם אלחסירס (66 ק"מ) למערב ומאלגה למזרח. מיקום זה מספק גישה לתשתיות ושירותים מרכזיים של ערים אלו תוך שמירה על זהות חופית נפרדת. מיקום הדירה ברקמה העירונית של מארבּיה ממקם אותה באחד האזורים המבוססים והמפותחים ביותר של קוסטה דל סול, נהנה מתשתית התיירות של האזור תוך מתן קיימות מגורים מעבר לתיירות עונתית.
הדירה מציעה נגישות יוצאת דופן למתקנים מפתחיים במארבּיה. גישה לחופים נוחה במיוחד, עם פלאיה דה לה באחאדילה רק 738 מטרים מרחק ומספר חופי דגל כחול נוספים בתוך 3 קילומטרים. עבור חובבי פעילויות ימיות, מספר מרינות ממוקמות בין 0.5-1.5 קילומטרים מהנכס, כולל פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן. מתקני גולף מיוצגים היטב עם מספר מגרשים בתוך 6-8 קילומטרים, כולל גולף לוס נארנחוס ומועדון גולף אלוהה. צרכים יומיים נפגשים בקלות עם סופרמרקט רק 234 מטרים מרחק ובתי מרקחת במרחק 8 מטרים. נגישות לבריאות מצוינת עם בית חולים הממוקם במרחק פחות מקילומטר אחד וחמישה מרכזי בריאות בעירייה. לנסיעות בינלאומיות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-39 קילומטרים מרחק, מה שהופך אותו לנגיש יחסית עבור טייסים תכופים. המיקום העירוני המרכזי של הנכס פירושו שמסעדות, בנקים ובתי קפה שופעים בסביבה המיידית, עם 133 מסעדות ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, מבטיחים שאפשרויות אכילה וחברה תמיד זמינות בקלות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מארבּיה נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C ושינויים עונתיים הנעים בין 12°C ל-26°C. אקלים ממוזג זה תומך בפעילויות חוצות ומחיה נוחה ללא קיצוניות טמפרטורה. גובה הדירה של 23 מטרים מעל פני הים ממקמת אותה באזור עם רוחות עדינות וללא שינויי מזג אוויר משמעותיים הקשורים לגבהים גבוהים יותר. האזור חווה כ-4 חודשי שחייה כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. השיפוע העדין של 0.5% לעבר החוף תורם לניידות קלה ויוצר וריאציה טופוגרפית עדינה ללא מדרונות מאתגרים. חשיפה לשמש מושפעת מההתמקדות הצפון-מערבית של הדירה, המספקת שמש אחר הצהריים ובערב על הטרסה, אידיאלית לפעילויות חוצות מאוחרות יותר ביום. מארבּיה מקבלת אור שמש שופע במהלך השנה, תומך באורח חיים חיצוני ותורם למשיכה של הטרסה המרווחת כאזור מחיה מורחב במהלך חלק גדול מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה למספר חופי דגל כחול בקרבה, עם פלאיה דה לה באחאדילה רק 738 מטרים מרחק ומספר חופים מוסמכים נוספים כולל קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה בתוך 3 קילומטרים. גישה זו לחופים מספקת לתושבים הזדמנויות לשחייה, שיזוף שמש וטיולים חופיים כחלק מפעילויות סדירות. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים בתוך 6-8 קילומטרים, כולל גולף לוס נארנחוס, שיעורי גולף הריינג' ומועדון גולף אלוהה. מתקנים אלה מציעים חוויות משחק משתנות עבור רמות מיומנות שונות. לפנאי רחב יותר, מארבּיה מספקת 415 מתקני ספורט ברחבי העירייה, עם אפשרויות מרובות נגישות מיד כולל סופרה מיראפלורס במרחק 0.6 קילומטרים. פעילויות ימיות נתמכות על ידי המרינות הסמוכות, עם פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן במרחק 0.5 ק"מ ומרינה לה באחאדילה במרחק 1.4 קילומטרים, המציעות הזדמנויות לשיט ופעילויות ימיות. בריכות שחייה זמינות גם כן באזור, כולל סופרה מיראפלורס במרחק 0.6 קילומטרים, המספקות חלופות לשחייה בחוף.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במארבּיה, רשות מפתח באזור קוסטה דל סול של אנדלוסיה. מארבּיה מחזיקה במעמד בולט כמטה אגודת הרשויות המקומיות של האזור ומשמשת כראש המחוז המשפטי הנושא את שמה. מיקום זה ממקם את התושבים במרחק של כ-47 קילומטרים ממאלגה, בירת המחוז והעיר הגדולה ביותר באזור עם כמעט 580,000 תושבים. בהקשר האזורי, מארבּיה פועלת כמרכז חופי מרכזי בין אזורים עירוניים גדולים יותר, עם אלחסירס (66 ק"מ) למערב ומאלגה למזרח. מיקום זה מספק גישה לתשתיות ושירותים מרכזיים של ערים אלו תוך שמירה על זהות חופית נפרדת. מיקום הדירה ברקמה העירונית של מארבּיה ממקם אותה באחד האזורים המבוססים והמפותחים ביותר של קוסטה דל סול, נהנה מתשתית התיירות של האזור תוך מתן קיימות מגורים מעבר לתיירות עונתית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL452512
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
