立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの都市部に位置し、最寄りのビーチまで738メートル、市の中心部施設へは徒歩圏内にあります。周辺には多数のレストラン、カフェ、ショップが点在し、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。標高は海抜23メートルで、平坦な地形が特徴です。
3つの寝室と3つの浴室のレイアウトは、小規模家族や定期的なゲストの訪問に対応します。広々としたリビングダイニングエリアと一体型のキッチンは、日常の生活空間として機能し、南西向きのテラスは年中を通じて日照時間を確保します。専用のウェルネス施設は、リラクゼーションと健康維持を重視する住民に適しています。
この物件は建設が完了しており、即時入居可能な状態です。完成した新築物件として、最新の建築基準と設備が備わっており、現代的な設計と機能性を両立しています。すべての内装工事が完了し、家具や設備も設置済みです。
この物件は都市部に位置するため、プライベートな庭や広大な土地はありません。また、共用プールはありますが、プライベートプールは備わっていません。地下�車場はありますが、訪問者用の追加駐車スペースは限られています。
この物件は、リゾート地での第二の住居を探している国際的な購入者に適しています。特に、都市の利便性とリゾートの雰囲気を両立させたい方に向いています。定期的にマルベージャを訪れ、現地での生活を楽しみたい方や、部分的に移住を考えている家族に適しています。また、ゴルフやビーチアクティビティを楽しみながら、都市部の利便性を求めるアクティブな退休者にも最適です。さらに、南スペインでの不動産投資を考えている投資家にとっても、完成済みで即時賃貸可能な物件として魅力的です。特に、冬の暖かい気候を求める北欧からの移住者にとって、年中快適に過ごせる環境を提供します。
この物件は現代的なデザインと高品質な仕上げが特徴です。キッチンはハイエンドの家電と洗練された内装が施され、床から天井までの大きな窓は最新の二重窓構造で、断熱性と防音性に優れています。浴室はモダンなデザインで、高品質の衛生陶器と固定具が使用されています。全室に床暖房が完備されており、特に冬の寒い時期にも快適な室温を維持できます。専用ウェルネスエリアのサウナとジャグジーは、プロ仕様の設備で、日常的なリラクゼーションを提供します。共用エリアには近代的なプールとジムが設置され、セキュリティシステムは24時間体制で稼働しています。全体的に、この物件は耐久性と機能性を重視した高品質な仕上げがされています。
このペントハウスの価格は135万ユーロからで、マルベージャの同様の物件と比較すると中間価格帯に位置します。完成済みの家具付き物件として、追加の内装費用や家具購入コストが不要です。市場データによると、このエリアの類似物件の価格帯は115万ユーロから151万ユーロで、この物件は中間的な位置にあります。維持費にはコミュニティ料金が含まれますが、具体的な金額は購入時に確認が必要です。
この物件での日常生活は、都市の利便性とリゾートライフスタイルの融合です。朝は南西向きのテラスでコーヒーを飲みながら地中海の風景を眺め、日中は徒歩でビーチや市街地へ向かいます。近くには133のレストランと24のカフェがあり、夕食の選択肢に困ることはありません。週末には、6キロメートル圏内にある複数のゴルフ場でプレイすることも可能です。共用プールやジムを日常的に利用し、帰宅後は専用のサウナとジャグジーで一日の疲れを癒すことができます。夜はバルコニーからマルベージャの夜景を楽しみながら、心地よい気候の中で過ごします。
この物件の生活環境は、都市の利便性と地中海のリゾート雰囲気が融合しています。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、日常の買い物には非常に便利です。医療機関も1キロ以内にあり、緊急時のアクセスも良好です。教育環境も充実しており、半径2キロ以内に41の小学校と28の中学校があります。国際学校も2キロ圏内にあり、外国人の家族にとっても適した環境です。交通機関は11路線のバスが利用可能で、50のバス停が周辺に点在しています。車を持っている場合、主要道路へのアクセスも良好で、マラガ空港まで39キロ、約30分で到着できます。
この地図は、マルベージャ東部に位置する物件の立地を示しています。地中海に面し、都市中心部から約2キロ、最寄りのビーチまで約0.7キロの距離にあります。周辺には商業施設、レストラン、医療機関が点在し、都市の利便性とリゾートのアクセスを両立させた立地です。
この物件はマルベージャの東部、Altos de Los Monterosエリアに位置し、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な場所にあります。マラガ市までは約60キロ西に、エステポナまでは約30キロ東に位置しています。フエンヒローラやミハスといった他の人気のある沿岸リゾート地までは車で20～30分の距離にあり、地域内の移動に便利です。マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心的な都市として、地域の行政・商業ハブとして機能しているため、この物件は地域の主要施設へのアクセスに優れた立地にあります。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは738メートルで、徒歩約8分です。マルベージャ市内中心部までは約2キロで、車または公共交通機関で簡単にアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは39キロで、車で約30分です。ゴルフ愛好家には、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubなどが6～7キロ圏内にあり、車で約10～15分で到着できます。マリーナや港周辺のレストランエリアも1～1.5キロ圏内にあり、夜の外出にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候で、年間平均気温は17.8度です。夏は26度程度まで上昇しますが、海からの風により過ごしやすく、冬は平均12度程度と温暖です。年間の日照時間は約320日で、特に春と夏は晴天の日が続きます。水泳シーズンは約4ヶ月間（5月～9月）で、海水温度は20度以上に達します。標高は海抜23メートルで、ビーチへの勾配は0.5%とほぼ平坦なため、高齢者や子供連れの家族にも適しています。年間の降水量は比較的少なく、特に夏はほとんど降雨がないため、屋外活動に最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、マルベージャの美しいビーチへ簡単にアクセスできます。最も近いPlaya de la Bajadillaは徒歩圏内にあり、全長10のブルーフラッグビーチの一つとして水質の良さが認められています。他にもPlaya de Casablanca（2.4キロ）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロ）などが近く、それぞれ異なる雰囲気を楽しめます。ゴルフ愛好家には、6～7キロ圏内に複数の質の高いゴルフ場が点在しています。スポーツ施設も充実しており、周辺には415のスポーツ施設があります。特に近くのPolideportivo Francisco Norte（0.1キロ）では、多様なスポーツ活動を楽しむことができます。また、マリーナ周辺ではウォータースポーツも可能で、アクティブなレジャーを満喫できます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャの東部、Altos de Los Monterosエリアに位置し、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な場所にあります。マラガ市までは約60キロ西に、エステポナまでは約30キロ東に位置しています。フエンヒローラやミハスといった他の人気のある沿岸リゾート地までは車で20～30分の距離にあり、地域内の移動に便利です。マルベージャはコスタ・デル・ソルの中心的な都市として、地域の行政・商業ハブとして機能しているため、この物件は地域の主要施設へのアクセスに優れた立地にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL009997
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場は多様で、この物件は中間価格帯に位置しています。類似のペントハウス物件と比較すると、Mare in Marbella（151万ユーロ～）よりは安価ですが、Salvia in Marbella（115万ユーロ～）よりは高価格です。Soul Marbella Sunlife（129.4万ユーロ～）とほぼ同価格帯に位置します。立地面では、マルベージャ東部は中心部よりは静かですが、依然として都市の利便性を維持しており、西部のゴルフリゾート地（例：ゴールデンマイル）とは異なるライフスタイルを提供します。このエリアは地元住民と外国人の両方に人気があり、年間を通じて活気があります。物件自体は完成済みで家具付きという点で、新築プロジェクトの多くが提供するスケルトン状態の物件とは異なり、すぐに生活を始められるという利点があります。また、専用のウェルネスエリアを備えている点は、同価格帯の他の物件にはあまり見られない特徴です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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