关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马尔贝利亚市，地理位置优越，邻近商店、餐厅及教育机构，生活便利性高。步行即可抵达海滩，同时又处于一个充满活力的城市环境中。与周边高尔夫球场的近距离，进一步丰富了此地的休闲选择。
该别墅设计为多层结构，包含地下室、地面层、一楼及顶层阳光露台，提供充足的私人空间。灵活的布局可满足不同居住需求，如可配置为客用公寓、健身房或多间卧室，能够适应家庭成员的变化或作为招待客人的理想场所。
此项目为新建别墅，建筑状态已接近完工（Gereed）。具体的交付日期定于2026年，属于一个预估性的时间表。开发商会在收到预订协议后立即启动后续工作，显示出项目的准备度和对按时交付的承诺。
根据现有信息，该项目未提供完全独立的乡村生活环境，而是位于城市区域内。虽然邻近海滩和高尔夫，但其定位并非偏远地区的隐居场所。数据中未明确提及特定节能认证等级或环保建筑标准。
Ref: VL186594
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目特别适合那些寻求在马尔贝利亚核心区域拥有一处高品质住宅的国际买家。如果您偏好将生活与海滩、高尔夫、高档餐饮和购物体验相结合，同时又希望便利地触及国际机场和城市中心，那么这里将是理想的选择。多层空间布局，包括潜在的客用区域，为家庭成员、长期访客或需要独立工作空间的人士提供了极大的灵活性。它也适合那些注重生活品质、追求安全便捷的居住环境，并希望在西班牙南部享受地中海气候和生活方式的买家。
项目在材料和技术层面均体现了高端标准。设计注重现代美学，内部空间宽敞，并享有海景。图片展示了带有大理石和金色装饰的现代客厅、带露台的卧室以及整合式厨房。别墅的四层设计（包括地下室和阳光露台）以及私人花园、泳池和车库，都指向其高规格的建造和精装修。虽然具体材料清单未详述，但“高端”（Luxury）和“新建筑”（New Construction）的定位保证了其品质。
此独立别墅的定价为4,250,000欧元。此价格通常代表基础起始价，具体配置和选材可能影响最终总价。房产面积为801平方米，占地1180平方米。项目目前处于已完工状态，但预计交付时间为2026年。开发商提供灵活的付款方案，以适应潜在买家的财务需求。所列价格已包含增值税（VAT）。
该别墅项目提供了一种结合了海岸便利性与城市活力的生活方式。居民可享受步行可达的海滩和完善的周边设施，包括众多的餐厅、商店和医疗服务。高尔夫爱好者会发现这里是接近多个知名球场的理想基地。每日生活节奏可被海滨的宁静氛围和城市的都市气息所调节，适合追求便利与休闲并存的居住者。
项目位于马贝拉市，这是一个在安达卢西亚地区享有盛誉的城市。周边2公里半径内拥有133家餐厅、29家药店、20家银行和3家牙医诊所，满足日常所需。41所小学和28所中学表明其良好的教育配套。5个医疗中心则为居民提供了便捷的健康保障。其114.3平方公里的总面积和159,786（2025年预计）的居民人口，显示这是一个既有城市活力又不失宜居性的地区。
该项目坐落于西班牙南部安达卢西亚地区充满活力的太阳海岸。马尔贝利亚以其优越的地理位置、宜人的气候和高品质的生活设施而闻名。此地图将展示项目与海岸线、主要城镇中心、高尔夫球场及交通网络的相对位置，为理解其生活环境提供直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马尔贝利亚，这是安达卢西亚自治区的一个重要城市，属于马拉加省。马尔贝利亚是太阳海岸（Costa del Sol）的中心之一，在区域内拥有重要的地位。其地理位置使其成为连接马拉加市（47公里）和周边其他城镇如阿尔赫西拉斯（66公里）的关键节点。其发达的旅游业和完善的基础设施，使其在区域内保持着领先地位。
该别墅距离最近的海滩（Playa de la Bajadilla）仅约738米，步行或短距离骑行即可到达。距马拉加机场（AGP）约39公里（直线距离），往返国际航班非常便利。步行距离内（234米）即可找到超市，996米外有医院。高尔夫球场如Golf Los Naranjos距离约6公里。公共交通也相对便利，拥有11条公交线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在区域气候温和，年平均气温在12°C至26°C之间，年均温为17.8°C。该地区阳光充足，游泳季节可持续约4个月（水温≥20°C）。地处海拔23米，地势相对平坦（地块到海滩坡度仅0.5%），这为居住提供了舒适的环境，也意味着在享受海景的同时，不易受到极端天气影响。其高度位置也减少了湿冷的可能性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目靠近多个优质海滩，包括距离738米的Playa de la Bajadilla，以及Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。该区域拥有10个蓝旗海滩，如Casopino、Casablanca等，保证了海水的质量和设施的完善。此外，周边有多个高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。其他体育设施如Supera Miraflores（0.6公里）和Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）也近在咫尺。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马尔贝利亚，这是安达卢西亚自治区的一个重要城市，属于马拉加省。马尔贝利亚是太阳海岸（Costa del Sol）的中心之一，在区域内拥有重要的地位。其地理位置使其成为连接马拉加市（47公里）和周边其他城镇如阿尔赫西拉斯（66公里）的关键节点。其发达的旅游业和完善的基础设施，使其在区域内保持着领先地位。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马尔贝利亚区域内的其他高端住宅项目相比，此独立别墅的定位介于中高档之间。例如，Mandaluz 1（€3,350,000起）、Sirocco Villas（€3,400,000起）和Andara 2（€3,500,000起）提供了相似的豪华生活体验，但价格通常低于本项目的€4,250,000。本项目的显著优势在于其明确的建筑面积（801平方米）和地块面积（1180平方米），以及其靠近海滩和城市中心，同时又紧邻高尔夫球场的独特位置组合。与周边项目相比，它可能在空间的宽敞程度、独立性或特定景观方面有所侧重。例如，其多层设计包含一个可配置的地下室和顶层阳光露台，提供了比某些项目更具弹性的内部空间利用可能性。
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