关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马贝拉东部，特别是 Los Monteros Altos 地区，以其提供海景的 elevated 位置而闻名。别墅受益于直接接触城市便利设施，同时保持住宅宁静。其位置提供靠近海滩（738米）和基本服务（超市234米，药房8米）的战略优势，创造了一个以便利性为核心特征的功能性居住环境。
这座五卧室别墅适合需要大量生活空间（618平方米）的人士，适用于需要多重客人住宿的家庭或个人。物业包括休闲（游戏室）、健康（带土耳其浴和桑拿的水疗区）和健身（专用健身房）的专业区域，在单一住宅中满足多样化的生活方式需求。带泳池和烧烤设施的户外生活空间将功能性生活区扩展到地中海气候环境。
该别墅代表2006年完工的开发项目，区别于当前处于规划阶段的新建建筑项目。这种成熟的开发状态提供即时入住，无需施工延迟。该物业整合了当时被认为先进的技术，包括太阳能电池板和智能家居功能，这些技术随时间推移已证明其可靠性。已建立的景观表明一个成熟的、已完成的物业，需要最小的改善投资。
该别墅不提供直接海滩通道，需要步行约750米。该物业缺乏与新建开发项目通常相关的新建建筑激励或保证。城市位置限制了与更孤立农村物业相比的隐私。2006年的建设日期意味着一些技术系统可能不代表当前标准，尽管保持适合该时期的功能性。
这个物业适合寻求结合即时可用性和地中海豪华的实质性家庭住宅或第二居所的买家。有定期接待需求的人士会欣赏五卧室配置为家庭、客人或员工住宿提供的灵活性。水疗和健康设施表明它对重视私人放松空间而不依赖外部设施的健康意识买家有吸引力。 在欧洲建立基地的国际买家将受益于该物业在具有 proven 国际连接性的地点的已建立基础设施。马贝拉 well-established 的外籍人士社区为从国外（特别是北欧，气候代表显著吸引力）搬迁的人创造支持性环境。 该物业也适合那些重视隐私和可及性之间平衡的人。虽然 Los Monteros Altos 地区提供隐居，但靠近马贝拉中心（短距离驾驶距离）提供文化、餐饮和购物体验的通道。这种平衡使物业适合那些既想要 retreat 又想要接触城市设施的人。 寻求马贝拉成熟房地产市场长期价值的投资者也可能发现这很有吸引力，因为在豪华细分市场中具有 proven 租赁潜力的已开发区域的物业即使在市场波动中也往往保持稳定价值。完工状态消除了购买楼花中固有的开发风险。
别墅的规格表明在整个618平方米居住区域内注重优质装饰材料。该物业整合了2006年建设时期被认为先进的技术，包括智能家居系统、太阳能电池板和电梯通道, , 这些功能展示了当时对便利性和可持续性考虑的关注。 浴室和厨房装置符合当时豪华市场预期，五间浴室暗示了典型高端物业的套房配置。带土耳其浴和桑拿的水疗区代表需要超越标准住宅的特殊技术安装的专业健康基础设施。 无边际泳池代表需要精密工程以实现水体延伸到地平线的视觉效果的显著景观特征。物业周围的成熟景观表明自完成约18年来已发展的花园元素，创造了 settled 环境而非新种植区域。 物业文档强调"全程高端装饰"，暗示了优质石材地板、优质木工和厨房及浴室等专业区域的特殊表面处理等材料。游戏室和专用酒吧区表明对休闲空间设计的关注，这些功能使用适合这些特定用途的耐用饰面，可能包括音响绝缘和适合娱乐空间的耐用饰面。
该别墅定价为€2,950,000，将其定位于马贝拉房地产市场的优质细分市场。这个价格点反映了物业618平方米的宽敞居住面积、1489平方米的地块以及包括水疗设施和无边际泳池在内的优质设施。与地区内的类似物业相比，如 Mandaluz 1（从€3,350,000起）、Sirocco Villas（从€3,400,000起）和 Andara 2（从€3,500,000起），该别墅代表马贝拉东部地区豪华住宿的相对较低切入点。价格应视为包括已建立的花园、成熟的景观以及物业文档中显示的所有专业休闲设施。作为2006年完工的物业，可立即使用，没有开发阶段新建筑项目常见的等待期。
这个物业创造了一个独特的居住环境，特点是城市便利性和住宅隐私的结合。Los Monteros Altos 地区提供了一个平衡的环境，日常必需品在步行距离内, , 从仅8米远的药房到234米的超市。靠近海滩（738米）使自发的海边探访变得实用，而 elevated 位置保持了与马贝拉最繁忙地区的分离感。 在这个位置的日常节奏通常包括在家中宽敞环境中进行晨间活动，然后轻松进入当地设施。地中海气候支持全年大部分时间的户外生活，私人无边际泳池作为放松的焦点。别墅的多个专业区域使居民能够在不同活动之间转换, , 从健身房晨练到水疗区下午放松。 周边社区结合了住宅宁静和实际便利。在2公里范围内，133家餐厅和24家咖啡馆提供多样化的餐饮选择，无需交通工具。对于家庭来说，马贝拉内有41所小学和28所中学提供教育基础设施。该区域的成熟性质，别墅建于2006年，意味着景观已经成熟，在物业之间创造绿色缓冲，同时保持马贝拉这部分地区的城市便利特性。
周围环境结合了住宅宁静和城市便利设施的实用可及性。在2公里半径范围内，该物业可接触133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆，创造了无需交通工具即可满足日常需求的全面服务生态系统。靠近马贝拉中心将文化、餐饮和购物机会置于易达范围内。 交通基础设施包括11条公共交通线路和附近50个站点，提供私人车辆使用的替代方案。该物业的位置促进连通主要目的地，马拉加市在47公里处，国际机场在39公里处，支持国际可达性和区域探索。 邻近社区支持步行友好的生活方式，体育中心仅在0.1公里处，码头在1.5公里范围内，提供海上活动和滨水餐饮。海拔23米以上的高度为景观提供了 subtle 高度优势，同时保持了马贝拉沿海地区的易达性特性。 对于家庭，教育基础设施包括马贝拉内的41所小学和28所中学，而医疗服务由5个健康中心和1公里内的医院代表。这种服务组合创造了一个自给自足的居住环境，当地可满足日常需求，同时保留对太阳海岸地区更广泛产品的接触。
物业地图揭示了其在马贝拉东部 Los Monteros Altos 地区的战略位置，展示了提供地中海景观同时保持实用城市连接的 elevated 地形。可视化清晰显示了别墅靠近 Playa de la Bajadilla 海滩（738米）和步行距离内的密集服务网络，包括 exceptionally 接近的药房（8米）和超市（234米）。地图展示了物业在沿海通道和马贝拉城市基础设施之间的平衡位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马贝拉东部，特别是 Los Monteros Altos 地区，代表该市 established 住宅区之一，具有 elevated 位置。这个位置提供战略通道进入马贝拉市中心和更广泛的太阳海岸地区。物业的位置将其置于马贝拉市（人口159,786）内，同时提供与更大区域中心的便捷连接。 在安达卢西亚的区域背景下，马贝拉作为市政协会总部，表明其超越纯粹旅游价值的行政重要性。物业的位置平衡了靠近马拉加（47公里，人口579,076）的好处与马贝拉东部住宅区 distinct 的特色。 与马贝拉西部相比，这个东部位置提供相对直接进入市中心，同时保持与最密集旅游区的分离感。该位置代表了城市可及性和马贝拉这部分地区更宁静的住宅环境之间的平衡。
该别墅提供卓越的设施便利性，大多数必需品在步行距离内。最近的海滩 Playa de la Bajadilla 位于仅738米处，允许无需交通即可方便地接触海洋。额外的海滩包括 Playa de Casablanca（2.4公里）和 Playa de la Fontanilla（2.9公里），在短驾驶距离内提供选择。 对于实际需求，超市位于物业234米处，而药房接入 exceptionally 便利，仅8米。医疗服务包括1公里内的医院，解决无需广泛旅行的医疗问题。 高尔夫爱好者受益于靠近几个球场，Golf Los Naranjos 和 The Range 高尔夫课程都在6.0公里处，而 Aloha 高尔夫俱乐部在6.8公里处。对于电动车车主，充电设施在2.1公里处可用。 区域连通性得到该物业位置39公里远离马拉加-太阳海岸机场(AGP)的支持，促进国际旅行。马贝拉的城市基础设施，包括其港口和码头设施，在1.5公里半径内，提供海上服务和额外的餐饮和娱乐选择。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候提供地中海环境，全年平均温度在12-26°C之间。该物业受益于大约17.8°C的年平均温度，创造舒适的生活条件，没有极端温度变化。海平面以上23米的高度为景观提供了 subtle 高度优势，同时保持了沿海地区的温和温度特性。 游泳季节大约持续4个月，当水温达到或超过20°C时，使私人无边际泳池和附近海滩在春末、夏季和初秋实际可用。平坦的海滩接近（0.5%坡度）为所有活动能力的居民提供容易进入沿海地区。 物业的朝向和设计整合了太阳能电池板，表明考虑了太阳海岸地区特有的约300多天日照。这种气候支持全年户外生活可能性，别墅的多个露台和户外空间设计为利用环境条件。 马贝拉每年有34个当地节日，反映该地区的文化日历，并提供经常利用有利天气条件体验当地传统和节日活动的定期机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业靠近地中海海岸提供直接进入马贝拉著名的海滩生活方式。Playa de la Bajadilla，最近的海滩在738米处，代表马贝拉既提供娱乐设施又提供实用海洋通道的 established 海滩区域。在更广泛的地区，10个蓝旗海滩包括 Cabopino、Casablanca、El Cable、El Faro 和 La Fontanilla，表明多个沿海地点的高环境和服务标准。 高尔夫爱好者受益于该物业相对于几个著名球场的位置。Golf Los Naranjos 和 The Range 高尔夫课程设施都位于6.0公里处，而 Aloha 高尔夫俱乐部稍远，在6.8公里处。靠近多个高尔夫球场为不同技能水平的爱好者提供娱乐多样性。 周边地区的体育设施数量为415，表明全面的娱乐基础设施。在直接邻近地区，Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）、Polideportivo Riohuelo（0.5公里）和 Supera Miraflores（0.6公里）提供多样化的体育机会。别墅自己的设施包括健身房、水疗中心和私人泳池，补充这些公共设施，在私人和社区环境中创造维持积极生活方式的多种选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于马贝拉东部，特别是 Los Monteros Altos 地区，代表该市 established 住宅区之一，具有 elevated 位置。这个位置提供战略通道进入马贝拉市中心和更广泛的太阳海岸地区。物业的位置将其置于马贝拉市（人口159,786）内，同时提供与更大区域中心的便捷连接。 在安达卢西亚的区域背景下，马贝拉作为市政协会总部，表明其超越纯粹旅游价值的行政重要性。物业的位置平衡了靠近马拉加（47公里，人口579,076）的好处与马贝拉东部住宅区 distinct 的特色。 与马贝拉西部相比，这个东部位置提供相对直接进入市中心，同时保持与最密集旅游区的分离感。该位置代表了城市可及性和马贝拉这部分地区更宁静的住宅环境之间的平衡。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL720219
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉东部地区的房地产市场中，该别墅代表了一个成熟的高端住宅选择。与周边开发项目相比，如 Mandaluz 1（起价€3,350,000）、Sirocco Villas（起价€3,400,000）和 Andara 2（起价€3,500,000），该物业在价格上提供了相对更具竞争力的切入点。 与较新的开发项目不同，这座2006年完工的别墅提供了立即可用性和成熟的景观环境，避免了通常与建筑项目相关的等待期。而马贝拉西部的新开发项目往往价格更高，且位于不同的社区环境中，距离最近的设施通常更远。 在区域背景中，马贝拉东部地区以其平衡的生活方式著称，既靠近城市设施，又能保持相对安静的环境。与马贝拉市中心或金三角地区（贝纳维斯、马贝拉和波多班努斯之间的区域）相比，东部地区通常提供更宽松的社区氛围，同时仍然保持高端住宅的特性。 从投资角度看，该地区成熟的房地产市场表现出稳定性，与马拉加省中位数收入€16,450相比，该物业的高价值反映了马贝拉作为国际目的地的地位。与安达卢西亚内陆地区的房产相比，沿海马贝拉的房产保持了更高的价值，主要受益于国际需求和有限的优质物业供应。
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