Denna lägenhet med två sovrum och två badrum ligger i Los Arrayanes, ett etablerat inhägnat område i Nueva Andalucía, den del av Marbella som är känd som Golf Valley. Bostaden erbjuder 119 m² boyta med en söderläge terrass med både täckt och öppen del. Byggd 1970 och inflyttningsklar, med egen parkeringsplats och förråd. Begärt pris är fast till €950 000. Boende har tillgång till två gemensamma pooler, ett gym och anlagda tropiska trädgårdar, med nattvakt på plats.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i hjärtat av Nueva Andalucía, cirka 7 km från centrala Marbella och ungefär 1 km från Puerto Deportivo José Banus i fågelvägen. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella Golf ligger inom cirka 2–3 km i rät linje. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i direkt linje.
Hemmet är upplagt för året-runt-liv vid Medelhavet: ett vardags- och matutrymme med direkt tillgång till terrassen, ett separat praktiskt kök, ett huvudsovrum med en suite-badrum och terrassgång, samt ett andra sovrum med gästdbadrum. Det förstorade entréhallen, som inkluderar en del av den gemensamma korridoren, ger förvaring och inbyggda garderober som är ovanliga i området. Luftkonditionering och en täckt terrass gör att bostaden kan användas hela året.
Detta är en begagnad bostad, färdigställd 1970 och tillgänglig inflyttningsklar. Ingen byggnadsfas eller väntetid gäller; överlåtelsen kan gå via den normala köpprocessen när en försäljning är överenskommen. Tillträdestidpunkten beror på transaktionen och notariens planering snarare än en byggherres färdigställandekalender.
Bostaden har två sovrum och två badrum på 119 m², vilket begränsar lämpligheten för hushåll som behöver fler rum. Köket är delvis utrustat. Parkering består av en egen plats, och poolen och gymmet är gemensamma anläggningar som delas med andra boende. Detta är de faktiska begränsningarna enligt annonsdata.
Ref: VL107138
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lägenheten passar en köpare som söker ett lättskött boende i ett etablerat område snarare än en stor familjevilla. Kända situationer är: ett par som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha två badrum, en säker inhägnad miljö och gångavstånd till gemensamma anläggningar utan underhåll av en egen pool; en internationell köpare som letar efter ett andra hem som kan låsas i månader, där nattvakten och den inhägnade tillgången minskar oro frånvaro; och en köpare fokuserad på uthyrnings- eller återförsäljningspotential i Nueva Andalucía, där golfturism och närhet till Puerto Banús stödjer efterfrågan. Den förstorade entrén och förrådet spelar roll för köpare som tycker att typiska spanska lägenhetsplaner är trånga vad gäller garderober. Bostaden är mindre lämplig för familjer som behöver tre eller fler sovrum, eller för köpare som vill ha ett fullt moderniserat designkök utan ytterligare arbete, eftersom köket är delvis utrustat. De som söker helt ny byggnation med garanti bör också notera byggnadsåret 1970. Sammantaget passar profilen en köpare som väger bekvämligheten i ett etablerat område mot nyproduktionens specifikationer.
Lägenheten färdigställdes 1970 och har enligt annonsen underhållits i gott skick. Interiörinredning omfattar marmorgolv hela vägen, inbyggda garderober och luftkonditionering för klimatkontroll. Vardags- och matutrymmet öppnar mot terrassen i söderläge; terrassen kombinerar en täckt och en öppen del, vilket utökar den användbara utomhusytan över säsongerna. Det separata köket beskrivs som välproportionerat och delvis utrustat, vilket innebär att vissa vitvaror eller skåp kan behöva läggas till eller bytas av den nya ägaren. Ett särskiljande tekniskt drag är den förstorade entréhallen: genom att inkludera en extra del av den gemensamma korridoren bortom hissen får lägenheten betydligt mer entré- och förvaringsutrymme än jämförbara enheter i området. Planlösningen ger ett huvudsovrum med en suite-badrum och direkt terrassgång, plus ett andra sovrum med separat gästdbadrum. Ett larm är installerat. Gemensamma anläggningar omfattar två pooler, ett fullt utrustat gym och anlagda tropiska trädgårdar som underhålls av gemenskapen. En egen parkeringsplats och ett separat förråd överlåts med bostaden. Köpare som prioriterar modern energiprestanda bör beställa en teknisk besiktning, eftersom originalkonstruktionen från 1970 kan skilja sig från dagens isoleringsstandarder.
Begärt pris är fast €950 000 för lägenheten som erbjuds, inklusive den egna parkeringsplatsen och förrådet. Eftersom detta är en begagnad bostad snarare än ett nyproduktionsprojekt med prislista finns inget urval av enhetstyper eller från-priser; priset gäller just denna bostad med sina 119 m² boyta, två sovrum och två badrum. Jämförbara nyproduktionsprojekt annars på kusten börjar från lägre nivåer, Aquamar i Torre del Mar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, vilket speglar skillnaden i läge och marknadssegment snarare än en direkt jämförelse. Tillgängligheten är omedelbar i den meningen att bostaden är inflyttningsklar.
Livet i Los Arrayanes följer en lugn bostadsrytm. Morgnar kan börja på terrassen i söderläge, som får sol större delen av dagen och erbjuder en blandning av täckt och öppen yta, så att utomhusytan förblir användbar även under varmare eller våtare månader. Från huvudsovrummet ger direkt terrassgång möjlighet till privat utomhusbruk utan att passera vardagsrummet. Inom det inhägnade området rör sig boende mellan de två gemensamma poolerna, gymmet och de tropiska trädgårdarna; en nattvakt och ett larm i lägenheten stödjer en känsla av ordning och integritet. Utanför portarna präglas den omgivande Golf Valley av låg bebyggelse och flera golfbanor inom några kilometer. Dagliga ärenden är väl täckta: inom 2 km finns cirka 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, så matshopping, kaffe och middag kräver sällan en lång resa. Puerto Banús, cirka 1 km bort i direkt linje, tillför restauranger vid marinan och butiker. Bil är det praktiska färdmedlet här; 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar området, men de flesta boende kör bil. Den platta terrängen (en lutning på cirka 0,2 % mot kusten) gör gång och cykling till realistiska alternativ för kortare turer.
Den närmaste omgivningen kombinerar bostadsro med korta avstånd till fritidsinfrastruktur. Puerto Deportivo José Banus ligger cirka 1,0 km bort i direkt linje, vilket placerar restauranger vid marinan och designbutiker inom kort bilfärd. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i rät linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiska vägavstånd är längre. Golf är den definierande lokala aktiviteten: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km bort och Magna Marbella Golf 3,1 km, med The Range golflektioner på 1,9 km för träning. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Daglig service är tät: cirka 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare inom 2 km. Utbildningsmöjligheter omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i området, plus British International School på 3,8 km. Vård täcks av 5 vårdcentraler. Läget är platt, cirka 10 m över havet med 0,2 % lutning mot kusten, så gång och cykling är praktiskt för lokala turer.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía i förhållande till Puerto Banús marina (cirka 1 km i rät linje), närmaste stränder i söder och golfbanorna runt området. Marbella centrum ligger 7 km österut; flygplatsen cirka 45 km nordost. Avstånd i rät linje visas; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en central position på Marbellas västkust, mellan Marbella stad (7 km i rät linje) och Estepona längre västerut. Málaga stad och dess flygplats ligger cirka 45–54 km österut, medan Algeciras och Gibraltar ligger ungefär 52–59 km sydväst. Inom Costa del Sol är området positionerat som ett golf- och marinaboläge: inlandets banor på ena sidan, Puerto Banús och stränderna på den andra. Bostadsaktiviteten i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år i den omgivande marknaden.
Bil är det främsta färdmedlet: Málaga stad ligger 54 km bort i direkt linje och Malaga-Costa del Sol Airport cirka 45 km, normalt under en timmes färd; Gibraltar Airport ligger cirka 52 km i rät linje för alternativa flyg. Kollektivtrafik i området består av 10 linjer med 50 hållplatser, användbart för vissa lokala resor men de flesta boende förlitar sig på bil. Stränder ligger 2,6 km bort på närmaste punkt, i fågelvägen. Marbella centrum är 7 km i rät linje och Algeciras 59 km. För elbilsägare ligger en Marbella Supercharger 2,3 km bort. Marinor i La Bajadilla (6,7 km) och Virgen del Carmen (5,3 km) erbjuder ytterligare förtöjning och strandnära alternativ. En laddpunkt för elbil och en tur till mataffären kan oftast kombineras på en kort resa med tanke på tätheten av service inom 2 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokala klimatet har ett årsmedel på 19,2 °C, med månadsmedel från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, vilket stödjer utomhusbruk av terrassen och de gemensamma poolerna större delen av året. Badssäsongen varar cirka sex månader, under vilka havstemperaturen håller 20 °C eller högre. Lägenhetens söderläge maximerar solexponeringen på terrassen, medan den täckta delen ger skugga under de hetaste timmarna. På cirka 10 m över havet på platt mark finns inga betydande sluttningar mellan byggnaden och kusten, vilket passar gång och cykling. Utsikter från lägenheten omfattar hav, berg, trädgård och pool, vilket ger varierande vyer under dagen. Nederbörd är koncentrerad utanför sommarmånaderna, i linje med Costa del Sols typiska medelhavsmönster.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandtillgång kretsar kring tre alternativ inom cirka 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla uppmätta i rät linje. Golffritid definierar området, Nueva Andalucía är lokalt känt som Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) och The Range för lektioner (1,9 km) nära, tillsammans med klubbarna Aloha och Los Naranjos i det större området. Fritid inom området omfattar två pooler, ett fullt utrustat gym och anlagda tropiska trädgårdar. Ytterligare sportanläggningar inom 4 km inkluderar Polideportivo San Pedro, en klättervägg och en CrossFit-box. För kvällsfritid ligger utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort, och marinan i Puerto Banús erbjuder mat vid vattnet cirka 1 km från området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Costa del Sol-marknaden intar Nueva Andalucía ett eget segment. De jämförbara nyproduktionsprojekten, Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €321 000), ligger i kuststäder i öster och väster där marknadsvärden och internationell efterfrågan skiljer sig avsevärt från centrala Marbella. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion och byggherregarantier till väsentligt lägre ingångspriser, men på lägen med längre avstånd till kärnan Marbella, Puerto Banús. Denna lägenhet byter tvärtom nyproduktionens specifikation mot en etablerad adress inne i Golf Valley: inhägnad säkerhet, mogna tropiska trädgårdar, gemensamma pooler och ett gym som redan är i drift, cirka 1 km från Puerto Banús marina och omgiven av banor som Las Brisas och Magna Marbella. Vid €950 000 fast för 119 m² ligger priset per kvadratmeter över regionalnormen, vilket speglar både läget och inkluderingarna (parkering och förråd) snarare än enbart boyta. Köpare som jämför alternativ bör väga tre avvägningar: byggnadsår (1970 mot nyproduktion med garanti), utrustningsnivå (delvis utrustat kök mot byggherrarustning) och lägespremie (centrala Marbella mot sekundära kuststäder). Transaktionsvolymen i det större området, 4 743 försäljningar per år, visar en aktiv andrahandsmarknad, vilket spelar roll för likviditet om bostaden senare säljs eller hyrs ut. De 52 hotellen och nästan 12 800 sängplatser som registrerats i närheten understryker turismbasen som stödjer säsonguthyrning, även om uthyrning måste följa områdets regler och lokala tillstånd.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
ES
SV