Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se encuentra en Los Arrayanes, una urbanización cerrada consolidada en Nueva Andalucía, el distrito de Marbella conocido como el Golf Valley. La propiedad ofrece 119 m² de superficie habitable con una terraza de orientación sur que combina zona cubierta y descubierta. Construido en 1970 y listo para llave en mano, incluye una plaza de aparcamiento privada y un trastero. El precio de venta está fijado en 950.000 €. Los residentes disponen de dos piscinas comunitarias, gimnasio y jardines tropicales paisajísticos, con vigilante nocturno en la urbanización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está en pleno corazón de Nueva Andalucía, a unos 7 km del centro de Marbella y a aproximadamente 1 km en línea recta del Puerto Deportivo José Banus. Campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf se encuentran a unos 2-3 km en línea recta. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta.
La vivienda está concebida para vivir el Mediterráneo todo el año: un salón-comedor con acceso directo a la terraza, una cocina separada y práctica, un dormitorio principal con baño en suite y acceso a la terraza, y un segundo dormitorio atendido por un baño de invitados. El vestíbulo ampliado, que incorpora parte del pasillo comunitario, añade espacio de almacenaje y armarios empotrados poco común en la urbanización. El aire acondicionado frío/calor y la terraza cubierta permiten disfrutarla en todas las estaciones.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 1970 y disponible llave en mano. No hay fase de construcción ni periodo de espera; la transmisión puede realizarse mediante el proceso de compra estándar una vez acordada la venta. La fecha de entrega depende de la operación y de la agenda del notario, no del calendario de un promotor.
La propiedad tiene dos dormitorios y dos baños en 119 m², lo que limita su idoneidad para hogares que necesiten más estancias. La cocina está parcialmente amueblada. El aparcamiento es una plaza privada, y la piscina y el gimnasio son instalaciones comunitarias compartidas con otros residentes. Estas son las limitaciones fácticas registradas en los datos del anuncio.
Ref: VL107138
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El apartamento encaja con un comprador que busca una base de bajo mantenimiento en una urbanización consolidada y no una gran villa familiar. Situaciones reconocibles: una pareja que se traslada permanentemente a la Costa del Sol y quiere dos baños, un entorno cerrado y seguro e instalaciones comunitarias a pie sin el mantenimiento de una piscina privada; un comprador internacional que busca una segunda residencia que pueda cerrarse durante meses, donde el vigilante nocturno y el acceso cerrado reducen la preocupación por la ausencia; y un comprador centrado en el potencial de alquiler o reventa en Nueva Andalucía, donde el turismo del golf y la cercanía a Puerto Banús sostienen la demanda. El vestíbulo ampliado y el trastero importan a quienes encuentran las distribuciones típicas españolas escasas de armarios. La propiedad es menos adecuada para familias que necesiten tres o más dormitorios, o para compradores que quieran una cocina de diseño totalmente modernizada sin obras, ya que la cocina está parcialmente amueblada. Quienes busquen construcción nueva con garantía deben tener en cuenta el año 1970. En conjunto, el perfil corresponde a un comprador que sopesa la comodidad de una urbanización consolidada frente a las especificaciones de obra nueva.
El apartamento se terminó en 1970 y, según el anuncio, se ha mantenido en buen estado. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados y aire acondicionado frío/calor. El salón-comedor se abre a la terraza de orientación sur; la terraza combina una zona cubierta y otra descubierta, ampliando el espacio exterior útil en todas las estaciones. La cocina separada se describe como bien proporcionada y parcialmente amueblada, lo que significa que algunos electrodomésticos o muebles pueden requerir ser añadidos o sustituidos por el nuevo propietario. Una característica técnica distintiva es el vestíbulo ampliado: al incorporar un tramo adicional del pasillo comunitario más allá del ascensor, el apartamento gana bastante más espacio de entrada y almacenaje que unidades comparables de la urbanización. La distribución ofrece un dormitorio principal con baño en suite y acceso directo a la terraza, más un segundo dormitorio con un baño de invitados independiente. Hay alarma instalada. Las instalaciones comunitarias incluyen dos piscinas, un gimnasio totalmente equipado y jardines tropicales paisajísticos mantenidos por la comunidad. Con la propiedad se transmiten una plaza de aparcamiento privada y un trastero separado. Los compradores que prioricen el rendimiento energético moderno deberían encargar una inspección técnica, ya que la construcción original de 1970 puede diferir de los estándares actuales de aislamiento.
El precio de venta es fijo de 950.000 € por el apartamento tal como se ofrece, incluyendo la plaza de aparcamiento privada y el trastero. Al tratarse de una vivienda existente y no de obra nueva con lista de precios, no hay gama de tipologías ni precios desde; el precio se aplica a esta propiedad concreta con sus 119 m², dos dormitorios y dos baños. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa parten de cifras más bajas, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, lo que refleja diferencias de ubicación y segmento de mercado, no una comparación equivalente. La disponibilidad es inmediata en el sentido de que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria en Los Arrayanes sigue un ritmo residencial tranquilo. Las mañanas pueden empezar en la terraza de orientación sur, que recibe sol durante la mayor parte del día y combina zonas cubiertas y descubiertas, de modo que el espacio exterior sigue siendo utilizable incluso en los meses más calurosos o lluviosos. Desde el dormitorio principal, el acceso directo a la terraza permite un uso privado del exterior sin cruzar el salón. Dentro de la urbanización cerrada, los residentes se mueven entre las dos piscinas comunitarias, el gimnasio y los jardines tropicales; un vigilante nocturno y una alarma en el apartamento refuerzan la sensación de orden y privacidad. Fuera de las puertas, el distrito del Golf Valley se caracteriza por urbanizaciones residenciales de baja altura y varios campos de golf a pocos kilómetros. Las necesidades cotidianas están bien cubiertas: en un radio de 2 km hay unos 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, así que la compra, el café y la cena rara vez exigen un largo trayecto. Puerto Banús, a unos 1 km en línea recta, añade restaurantes junto al puerto deportivo y boutiques. El coche es el medio de transporte práctico aquí; 10 líneas de transporte público con 50 paradas dan servicio a la zona, pero la mayoría de residentes conduce. El terreno llano (una pendiente de aproximadamente el 0,2% hacia la costa) hace que caminar e ir en bici sean opciones realistas para trayectos cortos.
El entorno inmediato combina calma residencial con distancias cortas a infraestructuras de ocio. El Puerto Deportivo José Banus está a unos 1,0 km en línea recta, poniendo restaurantes junto al puerto y boutiques de diseño a un corto trayecto en coche. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km; las distancias reales por carretera son mayores. El golf es la actividad local definitoria: Real Club de Golf Las Brisas está a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, con clases en The Range a 1,9 km para practicar. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo en Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Los servicios cotidianos son densos: unos 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista en un radio de 2 km. La oferta educativa incluye 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona amplia, además del British International School a 3,8 km. La salud está cubierta por 5 centros de salud. El terreno es llano, la elevación es de unos 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2% hacia la costa, por lo que caminar e ir en bici resultan prácticos para desplazamientos locales.
El mapa muestra la posición del apartamento en Nueva Andalucía en relación con el puerto deportivo de Puerto Banús (unos 1 km en línea recta), las playas más cercanas al sur y los campos de golf que rodean el distrito. El centro de Marbella está a 7 km al este; el aeropuerto está a unos 45 km al noreste. Se muestran distancias en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición central en la costa occidental de Marbella, entre la ciudad de Marbella (7 km en línea recta) y Estepona más al oeste. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 45-54 km al este, mientras que Algeciras y Gibraltar se sitúan a unos 52-59 km al suroeste. Dentro de la Costa del Sol, el distrito se posiciona como zona residencial de golf y puerto deportivo: campos hacia el interior por un lado, Puerto Banús y las playas por el otro. La actividad inmobiliaria en la zona es considerable, con 4.743 transacciones anuales registradas en el mercado circundante.
El acceso en coche es el modo principal: la ciudad de Málaga está a 54 km en línea recta y el aeropuerto de Malaga-Costa del Sol a unos 45 km, normalmente menos de una hora en coche; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 52 km en línea recta para vuelos alternativos. El transporte público de la zona consta de 10 líneas con 50 paradas, utilizable para algunos trayectos locales, pero la mayoría de residentes depende del coche. Las playas están a 2,6 km en el punto más cercano en línea recta. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta y Algeciras a 59 km. Para propietarios de vehículos eléctricos, un Supercharger de Marbella está a 2,3 km. Los puertos deportivos de La Bajadilla (6,7 km) y Virgen del Carmen (5,3 km) ofrecen opciones adicionales de amarre y frente al mar. La carga de un vehículo eléctrico y la compra en el supermercado suelen poder combinarse en un solo trayecto corto, dada la densidad de servicios en 2 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local promedia 19,2 °C al año, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano, lo que permite usar la terraza y las piscinas comunitarias la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende unos seis meses, durante los cuales la temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más. La orientación sur del apartamento maximiza el sol en la terraza, mientras que la zona cubierta da sombra en las horas más calurosas. A unos 10 m sobre el nivel del mar en terreno llano, no hay pendientes significativas entre el edificio y la costa, lo que favorece caminar e ir en bici. Las vistas desde el apartamento incluyen mar, montaña, jardín y piscina, ofreciendo perspectivas variadas a lo largo del día. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, conforme al patrón mediterráneo típico de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa se articula en tres opciones a unos 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas en línea recta. El golf define el ocio del distrito, Nueva Andalucía se conoce localmente como el Golf Valley, con Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) y The Range para clases (1,9 km) cerca, junto a los clubes Aloha y Los Naranjos mencionados en la zona amplia. El ocio dentro de la urbanización incluye dos piscinas, un gimnasio totalmente equipado y jardines tropicales paisajísticos. Otras instalaciones deportivas en un radio de 4 km incluyen el Polideportivo San Pedro, un rocódromo y un box de CrossFit. Para el ocio nocturno, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km, y el puerto de Puerto Banús ofrece cenas junto al agua a unos 1 km de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa un segmento diferenciado. Los proyectos de obra nueva comparables citados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), se sitúan en localidades costeras orientales y occidentales donde los valores del suelo y la demanda internacional difieren considerablemente del centro de Marbella. Esos desarrollos ofrecen construcción moderna y garantías del promotor a precios de entrada sustancialmente menores, pero en ubicaciones más alejadas del núcleo Marbella, Puerto Banús. Este apartamento, en cambio, intercambia las especificaciones de obra nueva por una dirección consolidada dentro del Golf Valley: seguridad de urbanización cerrada, jardines tropicales maduros, piscinas comunitarias y gimnasio ya en funcionamiento, a unos 1 km del puerto deportivo de Puerto Banús y rodeado de campos como Las Brisas y Magna Marbella. A 950.000 € fijos por 119 m², el precio por metro cuadrado supera la norma regional, lo que refleja tanto la ubicación como las inclusiones (plaza de aparcamiento y trastero) y no solo la superficie interior. Los compradores que comparen opciones deben valorar tres contrapartidas: antigüedad de construcción (1970 frente a obra nueva con garantía), nivel de acabados (cocina parcialmente amueblada frente a amueblada por el promotor) y prima de ubicación (Marbella centro frente a localidades costeras secundarias). El volumen de transacciones en la zona amplia, 4.743 ventas al año, indica un mercado de segunda mano activo, relevante para la liquidez si la propiedad se vende o alquila más adelante. Los 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en las cercanías subrayan la base turística que sostiene la demanda de alquiler estacional, aunque cualquier alquiler debería cumplir las normas de la comunidad y la licencia local.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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