Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe à Los Arrayanes, une résidence sécurisée établie à Nueva Andalucía, le quartier de Marbella connu sous le nom de Golf Valley. Le bien immobilier offre 119 m² de surface habitable avec une terrasse orientée sud comprenant une partie couverte et une partie à ciel ouvert. Construit en 1970 et livrable clés en main, il comprend une place de parking privée et un débarras. Le prix demandé est fixe : 950 000 €. Les résidents ont accès à deux piscines communes, une salle de sport et des jardins tropicaux paysagers, avec un gardien de sécurité present la nuit sur place.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve au cœur de Nueva Andalucía, à environ 7 km du centre de Marbella et à environ 1 km à vol d'oiseau du Puerto Deportivo José Banus. Des parcours de golf tels que le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf se trouvent à environ 2-3 km à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km en ligne directe.
Le logement est conçu pour une vie méditerranéenne toute l'année : un salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse, une cuisine séparée et fonctionnelle, une chambre principale avec salle de bains attenante et accès à la terrasse, ainsi qu'une deuxième chambre desservie par une salle d'eau. Le hall d'entrée agrandi, intégrant une partie du couloir commun, apporte un espace de rangement et de placards intégrés rare dans la résidence. La climatisation et une terrasse couverte permettent une utilisation en toute saison.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 1970 et disponible clés en main. Aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique ; le transfert peut se faire selon le processus d'achat classique dès qu'une vente est convenue. Le calendrier de livraison dépend de la transaction et des rendez-vous chez le notaire plutôt que d'un planning de fin de chantier du promoteur.
Le bien immobilier compte deux chambres et deux salles de bains sur 119 m², ce qui limite sa pertinence pour les ménages ayant besoin de davantage de pièces. La cuisine est partiellement équipée. Le stationnement se compose d'une place privée, et la piscine et la salle de sport sont des équipements communs partagés avec les autres résidents. Ce sont les contraintes factuelles telles qu'elles figurent dans les données de l'annonce.
Ref: VL107138
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartement convient à un acheteur recherchant une base à faible entretien dans une résidence établie plutôt qu'une grande villa familiale. Les situations types incluent : un couple s'installant définitivement sur la Costa del Sol qui souhaite deux salles de bains, un cadre sécurisé fermé et des équipements communs accessibles à pied sans l'entretien d'une piscine privée ; un acheteur international à la recherche d'une résidence secondaire qui peut être laissée fermée des mois durant, où le gardien nocturne et l'accès sécurisé réduisent les inquiétudes liés à l'absence ; et un acquéreur axé sur le potentiel de location ou de revente de Nueva Andalucía, où le tourisme golfique et la proximité de Puerto Banús soutiennent la demande. Le hall d'entrée agrandi et le débarras comptent pour les acheteurs qui trouvent les distributions espagnoles typiques un peu justes en matière de placards. Le bien immobilier convient moins aux familles needing trois chambres ou plus, ni aux acheteurs souhaitant une cuisine design entièrement modernisée sans travaux supplémentaires, car la cuisine est partiellement équipée. Ceux qui recherchent une construction neuve avec garantie noteront également l'année de construction : 1970. Dans l'ensemble, le profil correspond à un acheteur qui pèse le confort d'une résidence établie face aux prestations du neuf.
L'appartement a été achevé en 1970 et a été maintenu en bon état selon l'annonce. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans toute la maison, des placards intégrés et la climatisation. Le salon-salle à manger s'ouvre sur la terrasse orientée sud ; la terrasse combine une section couverte et une section découverte, prolongeant l'espace extérieur utilisable en toutes saisons. La cuisine séparée est décrite comme bien proportionnée et partiellement équipée, ce qui signifie que certains appareils ou éléments de cuisine devront peut-être ajoutés ou remplacés par le nouveau propriétaire. Une particularité technique est le hall d'entrée agrandi : en intégrant une section supplémentaire du couloir commun au-delà de l'ascenseur, l'appartement gagne considérablement plus d'espace d'entrée et de rangement que les lots comparables de la résidence. La distribution prévoit une chambre principale avec salle de bains attenante et accès direct à la terrasse, plus une deuxième chambre avec une salle d'eau séparée. Un système d'alarme est installé. Les équipements communs comprennent deux piscines, une salle de sport entièrement équipée et des jardins tropicaux paysagers entretenus par la copropriété. Une place de parking privée et un débarras séparé sont inclus dans la vente. Les acheteurs privilégiant la performance énergétique moderne devraient commander une expertise technique, car la construction d'origine de 1970 peut différer des normes d'isolation actuelles.
Le prix demandé est fixe : 950 000 € pour l'appartement tel que proposé, incluant la place de parking privée et le débarras. S'agissant d'un logement existant et non d'un programme neuf avec grille tarifaire, il n'existe pas de gamme de typologies ni de prix « à partir de » ; le prix s'applique à ce bien immobilier précis avec ses 119 m² de surface habitable, deux chambres et deux salles de bains. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent à des montants inférieurs, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, ce qui reflète des différences d'emplacement et de segment de marché plutôt qu'une comparaison à périmètre égal. La disponibilité est immédiate en ce sens que le bien immobilier est clés en main.
La vie quotidienne à Los Arrayanes suit un rythme résidentiel paisible. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée sud, qui bénéficie du soleil la majeure partie de la journée et offre un mélange d'espace couvert et découvert, de sorte que l'espace extérieur reste utilisable même pendant les mois les plus chauds ou les plus pluvieux. Depuis la chambre principale, l'accès direct à la terrasse permet un usage privé de l'extérieur sans traverser le salon. Au sein de la résidence sécurisée, les résidents se déplacent entre les deux piscines communes, la salle de sport et les jardins tropicaux ; un gardien la nuit et un système d'alarme dans l'appartement renforcent un sentiment d'ordre et d'intimité. Au-delà des portails, le quartier environnant du Golf Valley est caractérisé par une urbanisation résidentielle de faible hauteur et plusieurs parcours de golf à quelques kilomètres. Les courses quotidiennes sont bien couvertes : dans un rayon de 2 km, on compte environ 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, de sorte que les courses alimentaires, le café et le dîner nécessitent rarement un long trajet. Puerto Banús, à environ 1 km à vol d'oiseau, ajoute des restaurants au bord du port de plaisance et des boutiques. La voiture est le mode de transport pratique ici ; 10 lignes de transports publics avec 50 arrêts desservent la zone élargie, mais la plupart des résidents conduisent. Le terrain plat (une pente d'environ 0,2 % vers la côte) rend la marche et le vélo réalistes pour les trajets courts.
L'environnement immédiat combine calme résidentiel et courtes distances vers les infrastructures de loisirs. Le Puerto Deportivo José Banus se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, plaçant les restaurants du bord du port de plaisance et les boutiques de créateurs à quelques minutes en voiture. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km ; les distances routières réelles sont plus longues. Le golf est l'activité locale par excellence : le Real Club de Golf Las Brisas se situe à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, avec les cours de golf de The Range à 1,9 km pour s'entraîner. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade à Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Les commodités quotidiennes sont denses : environ 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste dans un rayon de 2 km. L'offre éducative compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, plus la British International School à 3,8 km. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé. Le site est plat, l'altitude est d'environ 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 % vers la côte, la marche et le vélo sont donc pratiques pour les trajets locaux.
La carte montre la position de l'appartement à Nueva Andalucía par rapport au port de plaisance de Puerto Banús (environ 1 km à vol d'oiseau), aux plages les plus proches au sud et aux parcours de golf qui entourent le quartier. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est ; l'aéroport est à environ 45 km au nord-est. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position centrale sur la côte ouest de Marbella, entre la ville de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et Estepona plus à l'ouest. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 45-54 km à l'est, tandis qu'Algeciras et Gibraltar sont à environ 52-59 km au sud-ouest. Au sein de la Costa del Sol, le quartier se positionne comme une zone résidentielle golf-et-port de plaisance : les parcours à l'intérieur des terres d'un côté, Puerto Banús et les plages de l'autre. L'activité immobilière dans la zone est importante, avec 4 743 transactions par an enregistrées sur le marché environnant.
L'accès en voiture est le mode principal : la ville de Málaga se trouve à 54 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 45 km, généralement moins d'une heure de trajet en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 52 km à vol d'oiseau pour des vols alternatifs. Les transports publics dans la zone se composent de 10 lignes avec 50 arrêts, utilisables pour certains trajets locaux, mais la plupart des résidents dépendent de la voiture. Les plages sont à 2,6 km au point le plus proche, à vol d'oiseau. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau et Algeciras à 59 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, un Superchargeur Marbella se trouve à 2,3 km. Les ports de plaisance de La Bajadilla (6,7 km) et Virgen del Carmen (5,3 km) offrent des options supplémentaires d'amarrage et de bord de mer. Une borne de recharge pour véhicule électrique et une course au supermarché peuvent généralement être combinées en un court trajet compte tenu de la densité des commerces dans un rayon de 2 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, permettant l'utilisation de la terrasse et des piscines communes la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. L'orientation sud de l'appartement maximise l'ensoleillement de la terrasse, tandis que la section couverte apporte de l'ombre aux heures les plus chaudes. À environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, le bien immobilier ne présente aucune pente significative entre le bâtiment et la côte, ce qui convient à la marche et au vélo. Les vues depuis l'appartement comprennent des aspects mer, montagne, jardin et piscine, offrant des perspectives variées au fil de la journée. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, conformément au schéma méditerranéen typique de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès aux plages s'articule autour de trois options dans un rayon d'environ 3,5 km : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le golf définit les loisirs du quartier, Nueva Andalucía est localement connue comme le Golf Valley, avec le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) et The Range pour les cours (1,9 km) à proximité, aux côtés des clubs Aloha et Los Naranjos mentionnés dans la zone élargie. Les loisirs sur place au sein de la résidence comprennent deux piscines, une salle de sport entièrement équipée et des jardins tropicaux paysagers. Des installations sportives supplémentaires dans un rayon de 4 km incluent le Polideportivo San Pedro, un mur d'escalade et une salle de CrossFit. Pour les loisirs en soirée, le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km, et le port de plaisance de Puerto Banús propose des restaurants au bord de l'eau à environ 1 km de la résidence.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein du marché de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe un segment distinct. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans des villes côtières de l'est et de l'ouest où les valeurs foncières et la demande internationale diffèrent considérablement du cœur de Marbella. Ces développements offrent une construction moderne et des garanties promoteur à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais dans des emplacements plus éloignés du pôle Marbella, Puerto Banús. Cet appartement, à l'inverse, échange les prestations du neuf contre une adresse établie au cœur du Golf Valley : sécurité d'une résidence fermée, jardins tropicaux adultes, piscines communes et salle de sport déjà en service, à environ 1 km du port de plaisance de Puerto Banús et entouré de parcours tels que Las Brisas et Magna Marbella. À 950 000 € fixes pour 119 m², le prix au mètre carré est supérieur à la norme régionale, ce qui reflète à la fois l'emplacement et les inclusions (place de parking et débarras) plutôt que la seule surface intérieure. Les acheteurs qui comparent leurs options doivent peser trois arbitrages : l'âge de la construction (1970 contre du neuf avec garantie), le niveau de finition (cuisine partiellement équipée contre cuisine équipée par le promoteur) et la prime d'emplacement (Marbella centre contre villes côtières secondaires). Le volume de transactions dans la zone élargie, 4 743 ventes par an, indique un marché de revente actif, ce qui compte pour la liquidité si le bien immobilier est revendu ou loué ultérieurement. Les 52 hôtels et près de 12 800 lits enregistrés à proximité soulignent la base touristique qui soutient la demande de location saisonnière, même si toute mise en location devrait respecter les règles de la copropriété et les licences locales.
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