Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Los Arrayanes, een gevestigde afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, het deel van Marbella dat bekendstaat als de Golf Valley. De woning biedt 119 m² woonoppervlakte met een op het zuiden gericht terras dat zowel een overdekt als een open gedeelte heeft. Gebouwd in 1970 en sleutelklaar, inclusief een eigen parkeerplaats en een berging. De vraagprijs staat vast op €950.000. Bewoners hebben toegang tot twee gemeenschappelijke zwembaden, een fitnessruimte en aangelegde tropische tuinen, met 's nachts een bewaker op het terrein.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het hart van Nueva Andalucía, ongeveer 7 km van het centrum van Marbella en circa 1 km van Puerto Deportivo José Banus in vogelvlucht. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf liggen op ruwweg 2-3 km rechte lijn. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed.
De woning is ingedeeld voor het hele jaar door Middellandse-Zeegebruik: een woon- en eetgedeelte met directe toegang tot het terras, een aparte praktische keuken, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en terrastoegang, en een tweede slaapkamer met een gastenbadkamer. De vergrote entree, waarin een deel van de gemeenschappelijke gang is opgenomen, biedt bergruimte en inbouwkasten die ongebruikelijk zijn in deze urbanisatie. Airconditioning en een overdekt terras maken gebruik in alle seizoenen mogelijk.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 1970 en sleutelklaar beschikbaar. Er is geen bouwfase of wachttijd; de overdracht kan via het gebruikelijke aankoopproces zodra de verkoop is overeengekomen. Het moment van oplevering hangt af van de transactie en de planning van de notaris, niet van een opleveringskalender van een projectontwikkelaar.
De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers op 119 m², wat de geschiktheid voor huishoudens die meer kamers nodig hebben beperkt. De keuken is gedeeltelijk uitgerust. Parkeren bestaat uit één eigen plek, en het zwembad en de fitnessruimte zijn gemeenschappelijke voorzieningen die met andere bewoners worden gedeeld. Dit zijn de feitelijke beperkingen zoals vermeld in de aanbiedingsgegevens.
Ref: VL107138
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Het appartement past bij een koper die een onderhoudsvrije woning in een gevestigde urbanisatie zoekt in plaats van een grote gezinsvilla. Herkenbare situaties zijn: een stel dat definitief naar de Costa del Sol verhuist en twee badkamers, een veilige afgesloten omgeving en loopbare gemeenschappelijke voorzieningen wil zonder het onderhoud van een privézwembad; een internationale koper die een tweede woning zoekt die maandenlang afgesloten kan blijven, waar de nachtelijke bewaker en de afgesloten toegang zorgen over afwezigheid verminderen; en een koper gericht op het verhuur- of doorverkooppotentieel van Nueva Andalucía, waar golftoerisme en de nabijheid van Puerto Banús de vraag ondersteunen. De vergrote entree en de berging zijn belangrijk voor kopers die de typische Spaanse appartementindeling krap vinden wat kastruimte betreft. De woning is minder geschikt voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, of voor kopers die een volledig gemoderniseerde designkeuken willen zonder verdere werkzaamheden, aangezien de keuken gedeeltelijk is uitgerust. Wie nieuwbouw met garantie zoekt, moet ook het bouwjaar 1970 meenemen. Over het algemeen past het profiel bij een koper die gemak in een gevestigde urbanisatie afweegt tegen nieuwbouwspecificaties.
Het appartement werd opgeleverd in 1970 en is volgens de aanbieding in goede staat onderhouden. Interieurafwerking omvat marmeren vloeren throughout, inbouwkasten en airconditioning voor klimaatbeheersing. Het woon- en eetgedeelte opent naar het op het zuiden gerichte terras; het terras combineert een overdekt en een open gedeelte, waardoor de buitenruimte het hele jaar bruikbaar is. De aparte keuken wordt omschreven als goed geproportioneerd en gedeeltelijk uitgerust, wat betekent dat sommige apparaten of kasten door de nieuwe eigenaar toegevoegd of vervangen moeten worden. Een opvallend technisch kenmerk is de vergrote entree: door een extra gedeelte van de gemeenschappelijke gang voorbij de lift op te nemen, krijgt het appartement aanzienlijk meer entree- en bergruimte dan vergelijkbare woningen in de urbanisatie. De indeling biedt een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en directe terrastoegang, plus een tweede slaapkamer met aparte gastenbadkamer. Er is een alarminstallatie aanwezig. Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten twee zwembaden, een volledig uitgeruste fitnessruimte en aangelegde tropische tuinen die door de community worden onderhouden. Een eigen parkeerplaats en een aparte berging gaan met de woning over. Kopers die moderne energieprestatie belangrijk vinden, dienen een technisch onderzoek te laten uitvoeren, aangezien de bouw uit 1970 kan afwijken van huidige isolatienormen.
De vraagprijs is een vast bedrag van €950.000 voor het appartement zoals aangeboden, inclusief de eigen parkeerplaats en berging. Omdat dit een bestaande woning is in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, is er geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen; de prijs geldt voor deze specifieke woning met 119 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en twee badkamers. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust starten vanaf lagere bedragen, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, wat het verschil in ligging en marktsegment weerspiegelt in plaats van een rechtstreekse vergelijking. Beschikbaarheid is direct in die zin dat de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in Los Arrayanes volgt een rustig residentieel ritme. Ochtenden kunnen beginnen op het op het zuiden gerichte terras, dat het grootste deel van de dag zon krijgt en een mix van overdekte en open ruimte biedt, zodat het buiten gedeelte ook in de warmere of nattere maanden bruikbaar blijft. Via de hoofdslaapkamer geeft directe terrastoegang de mogelijkheid tot privégebruik van buitenruimte zonder door de woonkamer te hoeven. Binnen de afgesloten urbanisatie bewegen bewoners zich tussen de twee gemeenschappelijke zwembaden, de fitnessruimte en de tropische tuinen; een nachtelijke bewaker en een alarminstallatie in het appartement ondersteunen een gevoel van orde en privacy. Voorbij de poorten wordt de omringende Golf Valley bepaald door laagbouwbebouwing en verschillende golfbanen binnen enkele kilometers. Dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld: binnen 2 km zijn er ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, zodat boodschappen, koffie en diner zelden een lange rit vergen. Puerto Banús, circa 1 km hemelsbreed, voegt dining aan de jachthaven en boetieks toe. De auto is hier het praktische vervoermiddel; 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes bedienen de bredere omgeving, maar de meeste bewoners rijden zelf. Het vlakke terrein (een hellingsgraad van circa 0,2% richting de kust) maakt lopen en fietsen tot realistische opties voor kortere ritten.
De directe omgeving combineert residentiële rust met korte afstanden tot vrijetijdsvoorzieningen. Puerto Deportivo José Banus ligt circa 1,0 km hemelsbreed, waardoor restaurants aan de jachthaven en designboetieks op korte rijafstand liggen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Golf is de bepalende lokale activiteit: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,3 km verderop en Magna Marbella Golf 3,1 km, met The Range golflessen op 1,9 km voor oefening. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts binnen 2 km. Onderwijs bestaat uit 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, plus de British International School op 3,8 km. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra. De ligging is vlak, circa 10 m boven zeeniveau met een helling van 0,2% richting de kust, zodat lopen en fietsen praktisch zijn voor lokale ritten.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía ten opzichte van de jachthaven van Puerto Banús (circa 1 km hemelsbreed), de dichtstbijzijnde stranden in het zuiden en de golfbanen rondom de wijk. Marbella centrum ligt 7 km naar het oosten; de luchthaven circa 45 km naar het noordoosten. Hemelsbrede afstanden worden getoond; routen over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een centrale positie in aan de westkust van Marbella, tussen Marbella stad (7 km hemelsbreed) en Estepona verder naar het westen. Málaga stad en de luchthaven liggen circa 45-54 km naar het oosten, terwijl Algeciras en Gibraltar circa 52-59 km naar het zuidwesten liggen. Binnen de Costa del Sol is de wijk gepositioneerd als golf- en jachthaven-woongebied: binnenlandse banen enerzijds, Puerto Banús en de stranden anderzijds. Woningactiviteit in de omgeving is aanzienlijk, met 4.743 transacties per jaar in de omringende markt.
De auto is het primaire vervoer: Málaga stad ligt 54 km hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol Airport circa 45 km, doorgaans minder dan een uur rijden; Gibraltar Airport ligt circa 52 km hemelsbreed voor alternatieve vluchten. Openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, bruikbaar voor sommige lokale ritten maar de meeste bewoners gebruiken een auto. Stranden liggen 2,6 km verderop op het dichtstbijzijnde punt, in vogelvlucht. Marbella centrum is 7 km hemelsbreed en Algeciras 59 km. Voor elektrische auto's is een Marbella Supercharger 2,3 km verderop. Jachthavens in La Bajadilla (6,7 km) en Virgen del Carmen (5,3 km) bieden extra ligplaatsen en waterfrontopties. Een laadpunt voor elektrische auto's en een supermarktbezoek zijn doorgaans te combineren in één korte rit gezien de dichtheid van voorzieningen binnen 2 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het lokale klimaat gemiddeld 19,2°C per jaar, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, wat buitengebruik van het terras en de gemeenschappelijke zwembaden het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De zuidelijke orientatie van het appartement maximaliseert zon op het terras, terwijl het overdekte gedeelte schaduw biedt in de heetste uren. Op circa 10 m boven zeeniveau op vlak terrein zijn er geen betekenisvolle hellingen tussen het gebouw en de kust, wat lopen en fietsen bevordert. Uitzichten vanaf het appartement omvatten zee, bergen, tuin en zwembad, wat wisselende doorkijkjes gedurende de dag geeft. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, in lijn met het typische Middellandse-Zeepatroon van de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang draait om drie opties binnen circa 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Golfrecreatie bepaalt de wijk, Nueva Andalucía staat lokaal bekend als de Golf Valley, met Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) en The Range voor lessen (1,9 km) dichtbij, naast de clubs Aloha en Los Naranjos in de bredere omgeving. Vrije tijd binnen de urbanisatie omvat twee zwembaden, een volledig uitgeruste fitnessruimte en aangelegde tropische tuinen. Aanvullende sportvoorzieningen binnen een straal van 4 km omvatten Polideportivo San Pedro, een klimmuur en een CrossFit-box. Voor avondrecreatie ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km, en de jachthaven van Puerto Banús biedt waterfrontdining op circa 1 km van de urbanisatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een eigen segment in. De genoemde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), liggen in kustplaatsen in het oosten en westen waar grondwaarden en internationale vraag aanzienlijk verschillen van centraal Marbella. Die projecten bieden moderne bouw en ontwikkelaarsgaranties tegen aanzienlijk lagere instapprijzen, maar op locaties met grotere afstanden tot de kern Marbella, Puerto Banús. Dit appartement ruilt daarentegen nieuwbouwspecificatie voor een gevestigd adres binnen de Golf Valley: beveiligde afsluiting, volgroeide tropische tuinen, gemeenschappelijke zwembaden en een fitnessruimte die al in bedrijf zijn, circa 1 km van de jachthaven van Puerto Banús en omringd door banen zoals Las Brisas en Magna Marbella. Bij €950.000 vast voor 119 m² ligt de prijs per vierkante meter boven het regionaal gemiddelde, wat zowel de ligging als de inbegrepen onderdelen (parkeerplaats en berging) weerspiegelt in plaats van alleen de binnnenoppervlakte. Kopers die opties vergelijken dienen drie afwegingen te maken: bouwjaar (1970 versus nieuwbouw met garantie), afwerkingsniveau (gedeeltelijk uitgeruste keuken versus door ontwikkelaar uitgerust) en locatiepremie (centraal Marbella versus secundaire kustplaatsen). Het transactievolume in de bredere omgeving, 4.743 verkopen per jaar, wijst op een actieve markt van bestaande bouw, wat telt voor liquiditeit als de woning later wordt verkocht of verhuurd. De 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de buurt onderstrepen de toeristische basis die seizoenshuur ondersteunt, hoewel verhuur moet voldoen aan de regels van de urbanisatie en lokale vergunningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
SV