Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 106 m² Wohnfläche, gelegen im vierten Stock der Wohnanlage Señorío de Aloha in Nueva Andalucía, in der Gemeinde Marbella. Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €500.000 angeboten, wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig. Die Wohnung ist südostausgerichtet und umfasst eine Doppel-Stellplatz in der Garage sowie einen separaten Abstellraum. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, während Puerto Deportivo José Banús 1,0 km von der Anlage entfernt liegt. Der Blick erstreckt sich auf den Berg La Concha und das Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich des Marbella-Zentrums und in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen Puerto Banús. Luftlinienentfernungen betragen 7 km nach Marbella, 54 km nach Málaga und rund 45 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand.
Der Grundriss eignet sich komfortabel für zwei Bewohner, mit einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einer verglasten, zu einem Büro umgebauten Terrasse und einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem vollwertigen Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer teilweise verglasten, ganzjährig nutzbaren Terrasse. Klimaanlage, Zentralheizung und ein Kamin sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen, und ein Aufzug bedient die vierte Etage.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2000, und die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Ein eigenes Bad wurde renoviert, wobei eine Badewanne durch eine Dusche ersetzt wurde. Die Immobilie wird vollständig möbliert mit eingebauter Küche verkauft, sodass Käufer direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen können.
Die Immobilie verfügt über keine Tourismuslizenz; die Wohnanlage erlaubt Ferienv Vermietung, sodass eine Lizenz beantragt werden kann, jedoch ohne Gewähr auf Genehmigung. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und 106 m² Wohnfläche, was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal. Käufer sollten zudem die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis einplanen.
Ref: VL141833
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, profitiert von der geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspools und Concierge, sodass die Immobilie während Abwesenheiten wenig Aufmerksamkeit erfordert. Remote-Arbeitende finden die verglaste Terrasse am Hauptschlafzimmer, die zu einem lichtdurchfluteten Büro umgebaut wurde, was den Bedarf an einem dritten Zimmer verringert. Käufer, die ganzjähriges Leben im Freien priorisieren, können die teilweise geschlossene Hauptterrasse im Winter nutzen und dabei Meerblick und Bergblick behalten. Golfer liegen in kurzer Fahrzeit von den Plätzen Las Brisas, Aloha und Los Naranjos entfernt. Käufer, die Nähe zu Einrichtungen schätzen, Krankenhäuser, Supermärkte, Schulen einschließlich der British International School 3,8 km entfernt, finden die meisten Bedürfnisse in kleinem Radius abgedeckt. Investoren sollten beachten, dass die Wohnanlage Ferienv Vermietung erlaubt und eine Tourismuslizenz beantragt werden kann, diese jedoch derzeit nicht vorliegt; Prognosen zu Mieteinnahmen sind daher mit Unsicherheit verbunden, bis eine Lizenz erteilt wird. Die Immobilie eignet sich weniger für Familien mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, Käufer, die einen Privatpool suchen, oder solche, die einen nagelneuen Bau mit modernen Energiestandards wünschen, angesichts des Baujahrs 2000. Saisonbewohner, die eine ruhige Winterumgebung schätzen, sollten auch die touristische Aktivität rund um Puerto Banús in den Sommermonaten abwägen.
Die Wohnung kombiniert Holz- und Marmorböden, was auf eine Mischung natürlicher Materialien hindeutet, wie sie für Qualitätsbauwerke um das Jahr 2000 typisch ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der die Zentralheizung und Klimaanlage ergänzt und in milden andalusischen Wintern eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Die Küche ist voll ausgestattet und möbliert, mit separatem Wäschereibereich, sodass die Wohnung in bezugsfertigem Zustand übergeben wird. Ein Badezimmer wurde kürzlich renoviert: Die Badewanne im eigenes Bad wurde durch eine Duschkabine ersetzt, während das zweite Badezimmer seine ursprüngliche Badewanne in gutem Zustand behält. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke. Die Terrassenverglasung, beschrieben als Glaspaneele im Lumon-Stil, verlängert die Nutzungszeit des Haupt-Außenbereichs und schafft einen halb geschlossenen Raum, ohne die Sicht zu versperren. Zu den technischen Merkmalen gehören Trinkwasserversorgung, ein Aufzug in die vierte Etage, eine Solarium-Option, eine überdachte Terrasse, ein Stellplatz in der Garage und ein Abstellraum. Da das Gebäude aus dem Jahr 2000 stammt, sollten Käufer den Zustand der Gebäudetechnik wie Elektroinstallationen, Sanitär und Heizungsanlage im Rahmen einer technischen Prüfung bewerten, da diese Elemente über die Angaben der Exposés hinausgehen. Der Gesamtzustand wird als gut angegeben, und die möblierte Übergabe bedeutet, dass das Innere wie abgebildet Teil des Verkaufs ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €500.000 angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Ab-Preisen; der Preis gilt für diese konkrete Wohnung im vierten Stock mit 106 m², zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Angebotspreis umfasst einen Doppel-Stellplatz und einen Abstellraum, Elemente, die in vergleichbaren Anlagen oft separat berechnet werden. Käufer sollten zusätzlich die Übertragungskosten einrechnen: Der Kauf unterliegt der andalusischen Grundstückserwerbsteuer (ITP) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 Prozent, berechnet auf den höheren Betrag aus notariellem Kaufpreis oder offiziellem Referenzwert. Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuer (IBI) fallen an und sollten vor dem Kauf bestätigt werden.
Das tägliche Leben im Señorío de Aloha dreht sich um eine geschlossene Wohnanlage im Herzen von Nueva Andalucía, einem Viertel, das durch niedrige Wohnblocks, Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús geprägt ist. Die südöstliche Ausrichtung der Wohnung bringt Morgen- und Mittagssonne auf die Hauptterrasse, die teilweise mit Glaspaneelen verglast wurde, sodass der Raum in den kühleren Monaten als Außenwohn- oder Essbereich nutzbar bleibt. Die Terrasse des Hauptschlafzimmers ist vollständig verglast und dient als Büro oder Leseecke mit Blick auf La Concha. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius haben Bewohner Zugang zu 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einem Zahnarzt, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Die Einkaufsmöglichkeiten Centro Plaza und El Corte Inglés befinden sich in der Nähe, und die medizinischen Einrichtungen HC Hospital und Helicópteros Sanitarios werden als fußläufig erreichbar beschrieben. Die Anlage selbst bietet drei separate Poolbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen, Kinderpools, einen Padelfeld und gepflegte tropische Gärten. Zur Sicherheit gehören rund um die Uhr besetzter Empfang und ein Concierge. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten: Die Sommer sind belebt durch Besucher, die von den 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten im weiteren Umfeld angezogen werden, während Herbst und Frühling ruhiger sind. Das flache Gelände zur Küste macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen, um den Strand Playa Canina Ventura del Mar zu erreichen, 2,6 km Luftlinie entfernt.
Nueva Andalucía fungiert als Wohnverlängerung der Golden Mile von Marbella, wobei die Wohnung etwa einen Kilometer vom Puerto Deportivo José Banús entfernt liegt. Die Infrastruktur im Umfeld ist für einen Küstenvorort dicht: Der Zwei-Kilometer-Radius enthält 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und 1 Zahnarzt, dazu Einkaufsmöglichkeiten im Centro Plaza und El Corte Inglés. Die Gesundheitsversorgung ist für die Region stark, mit 5 Gesundheitszentren im Bezirk und zwei privaten Krankenhäusern, die als fußläufig von der Anlage beschrieben werden. Die Bildungsangebote sind im Verhältnis zur Bevölkerung umfangreich, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, dazu internationale Schulen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was eine begrenzte autofreie Mobilität ermöglicht, obwohl ein Auto für Marbella-Zentrum (7 km) oder den Flughafen praktisch bleibt. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 0,2 Prozent zur Küste machen die Gegend flach und begehbar. Sporteinrichtungen in Reichweite sind das Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletterwand in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km, dazu drei Golfclubs innerhalb von 3,1 km.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, rund einen Kilometer landeinwärts vom Yachthafen Puerto Banús. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Golfplätze, Strände zwischen 2,6 und 3,5 km Entfernung sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella und San Pedro hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Marbellas Altstadt 7 km östlich und den Golftälern und Estepona weiter westlich. Der Bezirk ist bekannt für seine Konzentration an Golfplätzen und die direkte Nachbarschaft zu Puerto Banús, wodurch diese Wohnung näher am Yachthafen liegt als am Marbella-Zentrum. Málaga, die Regionalhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km Luftlinie entfernt, während Algeciras 59 km entfernt ist. Diese Position bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohninneren und unmittelbarem Zugang zu einem der am meisten entwickelten Freizeitzentren der Küste.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ist der nächstgelegene Yachthafen in 1,0 km Luftlinie. Golfplätze in der Nähe sind The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 45 km; der Flughafen Gibraltar liegt vergleichbar bei 52 km Luftlinie. Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger als diese Direktwerte. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen und bietet Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro de Alcántara. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Für die meisten Bewohner bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel, insbesondere für Flughafentransfers und Reisen weiter entlang der Küste.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt auf 10 Metern über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent zum Meer. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad und Monatsdurchschnittswerten von 12 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 Grad erreichen, was Strand- und Poolnutzung vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst ermöglicht. Die Nähe des Berges La Concha, von der Wohnung aus sichtbar, bietet eine dramatische Naturkulisse und Zugang zu Wanderwegen in der Sierra Blanca hinter Marbella. Der nächstgelegene Aussichtspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ist 1,2 km entfernt. Die flache Landschaft und milden Wintertemperaturen machen Außenaktivitäten das ganze Jahr über möglich, während die Sommerhitze durch die Küstennähe gemildert wird und die Klimaanlage der Wohnung in den wärmsten Monaten zusätzlichen Komfort bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km von der Anlage: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle in Luftlinie gemessen. Das Gebiet rund um Puerto Banús verbindet Strandnutzung mit hafenbasierter Erholung, mit dem Yachthafen José Banús 1,0 km entfernt und zwei weiteren Marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, bei 5,3 bzw. 6,7 km. Golf ist ein prägendes Merkmal von Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) und die Übungsanlagen von The Range (1,9 km) liegen neben den bekannten Clubs Aloha und Los Naranjos, die im Zusammenhang mit der Anlage genannt werden. Innerhalb der Wohnanlage haben Bewohner drei Poolbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen, Kinderpools und ein Padelfeld. Zur weiteren Sportinfrastruktur gehören das Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletteranlage in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Die Konzentration von 52 Hotels und rund 12.800 Betten im Umland spiegelt eine tourismusgeprägte Freizeitwirtschaft mit umfangreichem Gastronomie- und Nachtangebot wider.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Mit €500.000 für 106 m² liegt dieser Angebotspreis von rund €4.700 pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau von Neubauprojekten weiter entlang der Küste. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, liegen alle in periphereren Lagen relativ zum zentralen Küstenstreifen Marbellas, und ihre Ab-Preise gelten typischerweise für kleinere oder Einsteiger-Einheiten. Der Preisunterschied spiegelt eher die Lage als allein die Größe wider: Nueva Andalucía liegt direkt neben Puerto Banús, in einem Golf Tal etablierter Clubs, in einem der konstant gefragtesten Bestandsmärkte der Costa del Sol. Der Bezirk verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf eine tiefe Marktl Liquidität im Vergleich zu kleineren Küstenstädten hindeutet. Was Käufer hier erhalten, was die günstigeren Alternativen nicht bieten, ist eine etablierte, geschlossene Wohnanlage mit ausgewachsenen Gärten, drei Poolbereichen und 24-Stunden-Sicherheit in fußläufiger Entfernung zu einem Yachthafen, zwei als nahe gelegene beschriebene Krankenhäusern und einer dichten Handelsbasis einschließlich Centro Plaza und El Corte Inglés. Der Kompromiss ist das Alter des Gebäudes: Ein Bauwerk aus dem Jahr 2000 bringt andere Instandhaltungsüberlegungen und Energieeigenschaften mit sich als ein Neubau der 2020er Jahre mit modernen Dämmstandards. Käufer, die diese Wohnung mit Neubauprojekten vergleichen, sollten die sofortige Nutzbarkeit, möbliert, bezugsfertig, mit Stellplatz und Abstellraum im Preis inbegriffen, gegen die längeren Lieferzeiten und Spezifikationsentscheidungen von Kauf-vom-Reißbrett-Käufen abwägen. Das mediane Provinzeinkommen von €16.450 ordnet den Markt zusätzlich ein: Diese Gegend bewegt sich auf einem Preisniveau, das erheblich von internationaler und Zweitwohnungs-Nachfrage getragen wird statt von lokaler Kaufkraft, was historisch die Bestandswerte in Top-Lagen Marbellas stützt, sie jedoch zugleich empfindlich gegenüber internationalen Nachfragezyklen macht.
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