Apartamento de dos dormitorios y dos baños de 106 m² situado en la cuarta planta del complejo residencial Señorío de Aloha en Nueva Andalucía, dentro del municipio de Marbella. La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 500.000 € y fue terminada en 2000, actualmente llave en mano. La vivienda está orientada al sureste e incluye una doble plaza de aparcamiento en el garaje y un trastero aparte. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, mientras que el Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km del complejo. Las vistas se extienden hacia la montaña La Concha y el Mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial al oeste del centro de Marbella y a pocos minutos a pie del puerto deportivo de Puerto Banús. Las distancias en línea recta incluyen 7 km a Marbella, 54 km a Málaga y aproximadamente 45 km al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol. El terreno hacia la costa es llano, con una pendiente media del 0,2 por ciento hasta la playa.
La distribución acomoda cómodamente a dos ocupantes, con un dormitorio principal con baño en suite, una terraza acristalada convertida en despacho y un segundo dormitorio con su propio baño completo. El salón principal se abre a una terraza parcialmente acristalada utilizable todo el año. El aire acondicionado frío/calor, la calefacción central y una chimenea proporcionan confort climático en todas las estaciones, y un ascensor sirve la cuarta planta.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. El edificio data de 2000 y la unidad se entrega llave en mano. Un baño en suite ha sido renovado, sustituyendo una bañera por una ducha. La propiedad se vende completamente amueblada con cocina equipada, por lo que los compradores pueden mudarse directamente tras completar el proceso de compra.
La propiedad no cuenta con licencia turística; la comunidad permite alquileres vacacionales, por lo que puede solicitarse una licencia, pero no puede garantizarse su aprobación. El apartamento tiene dos dormitorios y 106 m² de superficie habitable, lo que limita la capacidad para hogares más grandes. No hay piscina privada; las instalaciones de baño son comunitarias. Los compradores también deben presupuestar los gastos de compra además del precio de venta.
Ref: VL141833
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busca una segunda vivienda de bajo mantenimiento se beneficia del complejo cerrado con seguridad 24 horas, piscinas comunitarias y conserje, lo que significa que la propiedad requiere poca atención durante las ausencias. Los trabajadores remotos encontrarán la terraza acristalada junto al dormitorio principal convertida en un despacho luminoso, lo que reduce la necesidad de una tercera habitación. Los compradores que priorizan la vida al aire libre durante todo el año pueden usar la terraza principal parcialmente cerrada en invierno conservando vistas al mar y a la montaña. Los golfistas están a un corto trayecto en coche de los campos de Las Brisas, Aloha y Los Naranjos. Los compradores que buscan proximidad a servicios, hospitales, supermercados, escuelas como el British International School a 3,8 km, encontrarán la mayoría de las necesidades cubiertas en un radio pequeño. Los inversores deben tener en cuenta que la comunidad permite alquileres vacacionales y puede solicitarse una licencia turística, aunque actualmente no está en vigor; las proyecciones de ingresos por alquiler conllevan por tanto incertidumbre hasta que se conceda la licencia. La propiedad es menos adecuada para familias que necesiten tres o más dormitorios, compradores que busquen piscina privada o quienes quieran un edificio nuevo con estándares energéticos modernos, dada la fecha de construcción de 2000. Los residentes estacionales que valoran un entorno invernal tranquilo también pueden sopesar la actividad turística alrededor de Puerto Banús durante los meses de verano.
El apartamento combina suelos de madera y mármol, lo que indica un acabado de materiales naturales mixtos típico de la construcción de calidad de alrededor de 2000. El salón cuenta con chimenea, que complementa la calefacción central y el aire acondicionado y proporciona una fuente de calor adicional durante los suaves inviernos andaluces. La cocina está completamente equipada y amueblada, con una zona de lavandería aparte, por lo que la unidad se entrega lista para habitar. Un baño ha sido renovado recientemente: la bañera del baño en suite fue sustituida por una ducha, mientras que el segundo baño conserva su bañera original en buen estado. Ambos dormitorios tienen armarios empotrados. El acristalamiento de las terrazas, descrito como paneles de cristal estilo Lumon, amplía la temporada de uso del espacio exterior principal y añade una estancia semicerrada sin bloquear las vistas. Las características técnicas incluyen suministro de agua potable, ascensor hasta la cuarta planta, opción de solárium, terraza cubierta, plaza de garaje y trastero. Como el edificio data de 2000, los compradores pueden desear evaluar el estado de las instalaciones del edificio, como el cableado, la fontanería y la instalación de calefacción central, durante una inspección técnica, ya que estos elementos quedan fuera del alcance de los datos del anuncio. El estado general se registra como bueno, y la entrega amueblada significa que el interior tal como aparece en las fotografías forma parte de la venta.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 500.000 €. Se trata de una vivienda existente y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe una gama de tipos de unidades ni precios desde; el precio se aplica a esta unidad concreta de cuarta planta de 106 m² con dos dormitorios y dos baños. El precio de venta incluye una doble plaza de aparcamiento y un trastero, elementos que en complejos comparables suelen tener precio aparte. Los compradores deben considerar adicionalmente los gastos de transmisión: la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) andaluz con una tasa máxima general del 7 por ciento, calculada sobre el mayor entre el precio de la escritura o el valor de referencia oficial. Se aplican gastos de comunidad e IBI anual, que deben confirmarse antes de la compra.
La vida diaria en Señorío de Aloha gira en torno a un complejo cerrado en el corazón de Nueva Andalucía, un distrito caracterizado por bloques de apartamentos de baja altura, campos de golf y la proximidad a Puerto Banús. La orientación sureste del apartamento lleva el sol de la mañana y del mediodía a la terraza principal, parte de la cual ha sido cerrada con paneles de cristal para que el espacio siga siendo utilizable como salón o comedor exterior durante los meses más frescos. La terraza del dormitorio principal está totalmente acristalada y funciona como despacho o rincón de lectura con vistas hacia La Concha. En un radio de dos kilómetros, los residentes tienen acceso a 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que significa que la mayoría de las gestiones diarias pueden hacerse a pie o con un trayecto corto. Las instalaciones comerciales de Centro Plaza y El Corte Inglés están cerca, y el HC Hospital junto con los servicios médicos de Helicópteros Sanitarios se describen como cercanos a pie. El propio complejo ofrece tres zonas de piscina separadas con distintas orientaciones, piscinas infantiles, una pista de pádel y jardines tropicales cuidados. La seguridad incluye personal las 24 horas y un conserje. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: los veranos están animados por los visitantes atraídos por los 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas de la zona más amplia, mientras que el otoño y la primavera son más tranquilos. El terreno llano hacia la costa hace que caminar y pedalear sean opciones realistas para llegar a la playa de Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km en línea recta.
Nueva Andalucía funciona como una extensión residencial del Golden Mile de Marbella, con el apartamento situado a aproximadamente un kilómetro del Puerto Deportivo José Banús. La infraestructura circundante es densa para un suburbio costero: el radio de dos kilómetros contiene 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y 1 dentista, además de las compras en Centro Plaza y El Corte Inglés. El acceso sanitario es sólido para la zona, con 5 centros de salud en el distrito y dos hospitales privados descritos como cercanos a pie del complejo. Las opciones educativas son amplias en relación con la población, con 41 escuelas primarias y 28 secundarias registradas, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 km en línea recta. El transporte público consta de 10 líneas y 50 paradas, lo que permite una movilidad limitada sin coche, aunque un coche sigue siendo práctico para llegar al centro de Marbella (7 km) o al aeropuerto. La elevación de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa hacen que la zona sea llana y caminable. Las instalaciones deportivas al alcance incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km, junto con tres clubes de golf en un radio de 3,1 km.
El mapa muestra la posición del apartamento en Nueva Andalucía, aproximadamente a un kilómetro hacia el interior del puerto deportivo de Puerto Banús. Los marcadores indican los campos de golf cercanos, las playas entre 2,6 y 3,5 km de distancia y las conexiones por carretera hacia Marbella y San Pedro. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición central en la Costa del Sol occidental, entre el casco antiguo de Marbella a 7 km al este y los valles del golf y Estepona más al oeste. El distrito es conocido por su concentración de campos de golf y su contigüidad directa con Puerto Banús, lo que sitúa este apartamento más cerca del puerto deportivo que del centro de Marbella. Málaga, la capital regional con 579.076 habitantes, está a 54 km en línea recta, mientras que Algeciras está a 59 km. Esta posición ofrece un equilibrio entre un interior residencial tranquilo y acceso inmediato a uno de los polos de ocio más desarrollados de la costa.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El Puerto Deportivo José Banús es el puerto deportivo más cercano a 1,0 km en línea recta. Los campos de golf cercanos incluyen las clases de golf The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45 km; el aeropuerto de Gibraltar está a un comparable de 52 km en línea recta. Las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores que estas cifras directas. El transporte público de la zona cubre 10 líneas con 50 paradas, proporcionando conexiones hacia Marbella y San Pedro de Alcántara. Un punto de carga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km. Para la mayoría de los residentes, el coche sigue siendo el medio de transporte más práctico, en particular para los traslados al aeropuerto y los viajes a lo largo de la costa.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar en un terreno costero llano, con una pendiente de solo el 0,2 por ciento hacia el mar. El clima es mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 grados y medias mensuales que van de 12 grados en invierno a 26 grados en verano. La temporada de baño dura aproximadamente seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar alcanzan al menos 20 grados, favoreciendo el uso de playa y piscina desde finales de primavera hasta principios de otoño. La proximidad de la montaña La Concha, visible desde el apartamento, proporciona un telón natural dramático y acceso a terreno de senderismo en la Sierra Blanca detrás de Marbella. El mirador más cercano, Mirador del Muelle de Honor, está a 1,2 km. El paisaje llano y las suaves temperaturas invernales hacen factible la actividad al aire libre durante todo el año, mientras que el calor del verano está moderado por la proximidad a la costa, y el aire acondicionado frío/calor del apartamento aporta confort adicional en los meses más cálidos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran en 3,5 km del complejo: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas medidas en línea recta. La zona alrededor de Puerto Banús combina el uso de playa con la recreación en el puerto deportivo, con el puerto José Banús a 1,0 km y otros dos puertos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen y Marina la Bajadilla, a 5,3 y 6,7 km respectivamente. El golf es una seña de identidad de Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) y las instalaciones de práctica de The Range (1,9 km) se sitúan junto a los conocidos clubs Aloha y Los Naranjos mencionados en relación con el complejo. Dentro de la propia comunidad, los residentes disponen de tres zonas de piscina con distintas orientaciones, piscinas infantiles y una pista de pádel. La infraestructura deportiva adicional incluye el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La concentración de 52 hoteles y aproximadamente 12.800 plazas en los alrededores refleja una economía de ocio impulsada por el turismo con amplias opciones de restauración y vida nocturna.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Con 500.000 € por 106 m², este precio de venta de aproximadamente 4.700 € por metro cuadrado sitúa la propiedad muy por encima del nivel de las promociones de obra nueva más adelante en la costa. Las promociones comparables mencionadas, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, están todas en ubicaciones más periféricas respecto a la franja costera central de Marbella, y sus precios desde suelen aplicar a unidades más pequeñas o de entrada. La diferencia de precio refleja la ubicación y no solo el tamaño: Nueva Andalucía está directamente junto a Puerto Banús, en un valle del golf de clubs consolidados, en uno de los mercados de segunda mano más constantemente demandados de la Costa del Sol. El distrito registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica una liquidez de mercado profunda en comparación con pueblos costeros más pequeños. Lo que los compradores obtienen aquí y las alternativas más baratas no ofrecen es una urbanización cerrada consolidada con jardines maduros, tres zonas de piscina y seguridad 24 horas a pocos minutos a pie de un puerto deportivo, dos hospitales descritos como cercanos y una base comercial densa que incluye Centro Plaza y El Corte Inglés. La contrapartida es la antigüedad del edificio: una construcción de 2000 conlleva consideraciones de mantenimiento y características energéticas distintas a las de una obra nueva de los años 2020 con estándares de aislamiento modernos. Los compradores que comparen este apartamento con promociones nuevas deben sopesar la usabilidad inmediata, amueblado, llave en mano, con aparcamiento y trastero incluidos en el precio, frente a los plazos de entrega más largos y las elecciones de especificación de las compras sobre plano. La renta provincial mediana de 16.450 € también contextualiza el mercado: esta zona opera en un nivel de precios impulsado sustancialmente por la demanda internacional y de segundas residencias más que por el poder adquisitivo local, lo que históricamente sostiene los valores de reventa en ubicaciones privilegiadas de Marbella a la vez que los hace sensibles a los ciclos de demanda internacional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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