En lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 106 m² beliggende på fjerde sal i boligkomplekset Señorío de Aloha i Nueva Andalucía i Marbella kommune. Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €500.000 og blev færdiggjort i 2000 og er nu indflytningsklar. Boligen vender mod sydøst og inkluderer en dobbelt parkeringsplads i garagen samt et separat depotrum. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, mens Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fra komplekset. Udsigten strækker sig mod bjærget La Concha og Middelhavet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et boligområde vest for Marbella centrum og i gåafstand af lystbådehavnen Puerto Banús. Afstande i fugleflugtslinje omfatter 7 km til Marbella, 54 km til Málaga og cirka 45 km til lufthavnen Málaga-Costa del Sol. Terrænet mod kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,2 procent ned mod stranden.
Planløsningen egner sig godt til to beboere, med et mastersoveværelse med eget badeværelse, en terrasse indglasset til kontor samt et andet soveværelse med sit eget komplette badeværelse. Stuen åbner ud til en delvist inglasset terrasse, der kan bruges hele året. Aircondition, centralvarme og en pejs sørger for komfortabel temperatur hele året, og en elevator betjener fjerde sal.
Der er tale om en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen er fra 2000, og lejligheden leveres indflytningsklar. Et en-suite badeværelse er blevet renoveret, hvor et badekar er erstattet af et brusebad. Boligen sælges helt møbleret med et indbygget køkken, så køberne kan flytte direkte ind, når købsprocessen er afsluttet.
Boligen har ikke en turistlicens; fællessket tillader ferieudlejning, så der kan ansøges om en licens, men der kan ikke gives garanti for godkendelse. Lejligheden har to soveværelser og 106 m² boligareal, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Køberne bør også medregne købsomkostninger oven i udbudsprisen.
Ref: VL141833
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som secondhome, nyder godt af det lukkede boligområde med døgnvagt, fælles pools og portner, hvilket betyder, at boligen kræver lidt opmærksomhed under fravær. Home-arbejdere finder den indglasede terrasse ved mastersoveværelset, der er indrettet som et lysfyldt kontor, hvilket reducerer behovet for et tredje værelse. Købere, der prioriterer udendørs liv hele året, kan bruge den delvist indelukkede hovedterrasse om vinteren og stadig beholde udsigt til hav og bjerge. Golfspillere ligger med kort køretid til banerne Las Brisas, Aloha og Los Naranjos. Købere, der ønsker nærhed til servicetilbud, hospitaler, supermarkeder, skoler herunder British International School 3,8 km væk, vil opleve, at de fleste behov er dækket inden for en lille radius. Investorer bør bemærke, at fællessket tillader ferieudlejning, og at der kan ansøges om en turistlicens, selvom den ikke er på plads i øjeblikket; prognoser for lejeindtægter er derfor usikre, indtil en licens er givet. Boligen egner sig mindre til familier, der har brug for tre eller flere soveværelser, købere, der ønsker en privat pool, eller dem, der vil have en helt ny bygning med moderne energistandarder, i betragtning af byggeåret 2000. Sæsonbeboere, der værdsætter et roligt vintermiljø, kan også overveje turistaktiviteten omkring Puerto Banús i sommermånederne.
Lejligheden kombinerer træ- og marmorgulve, hvilket vidner om en blanding af naturlige materialer, der er typisk for kvalitetsbyggeri fra omkring år 2000. Stuen har en pejs, som supplerer centralvarmen og airconditionen og giver en ekstra varmekilde i de milde andalusiske vintre. Køkkenet er fuldt indbygget og møbleret med et separat vaskerum, så lejligheden leveres i indflytningsklar stand. Et badeværelse er nyligt renoveret: badekarret i en-suite-badeværelset er erstattet af et brusekabine, mens det andet badeværelse stadig har sit originale badekar i god stand. Begge soveværelser har indbyggede skabe. Terrassens glasning, beskrevet som glaspaneler i Lumon-stil, forlænger hovedterrassens brugssæson og tilføjer et halvt lukket rum uden at blokere udsigten. Tekniske faciliteter omfatter drikkevandsforsyning, elevator til fjerde sal, en tagterrasseløsning, en overdækket terrasse, en parkeringsplads i garagen og et depotrum. Da bygningen er fra 2000, kan køberne ønske at vurdere tilstanden af bygningsinstallationer såsom el, VVS og centralvarmeanlægget under en teknisk bygningsgennemgang, da disse elementer ligger uden forannoncematerialets rækkevidde. Den samlede tilstand er angivet som god, og den møblerede levering betyder, at interiøret som fotografisk vis indgår i salget.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €500.000. Dette er en eksisterende bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ikke flere enhedstyper eller priser fra; prisen gælder netop denne fjerde sals lejlighed på 106 m² med to soveværelser og to badeværelser. Udbudsprisen inkluderer en dobbelt parkeringsplads og et depotrum, elementer der ofte prissættes separat i sammenlignelige komplekser. Køberne bør desuden medregne overdragelsesomkostninger: købet er omfattet af den andalusiske ejendomsoverdragelsesskat (ITP) med en generel maksimal sats på 7 procent, beregnet af det højeste af skødeprisen eller den officielle referenceværdi. Fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) gælder og bør bekræftes inden køb.
Hverdagen i Señorío de Aloha centrerer sig om et lukket boligområde i hjertet af Nueva Andalucía, et kvarter kendetegnet ved lave etageejendomme, golfbaner og nærhed til Puerto Banús. Lejlighedens sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol ud på hovedterrassen, som delvist er indglasset med glaspaneler, så rummet forbliver brugbart som udendørs opholds- eller spisestue i de køligere måneder. Terrassen ved mastersoveværelset er helt indglasset og fungerer som kontor eller læsekrog med udsigt mod La Concha. Inden for en radius på to kilometer har beboerne adgang til 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Centro Plaza og El Corte Inglés butiksfaciliteter ligger i nærheden, og HC Hospital samt Helicópteros Sanitarios lægeydelser beskrives som værende i gåafstand. Selve komplekset tilbyder tre separate poolområder med forskellige orienteringer, børnepools, en padelbane og velholdte tropiske haver. Sikkerheden omfatter døgnbemanning og en portner. Rytmen i området skifter med årstiderne: somrene er travle med besøgende, der tiltrækkes af de 52 hoteller og næsten 13.000 turistpladser i det omkringliggende område, mens efterår og forår er roligere. Det flade terræn mod kysten gør det realistisk at gå eller cykle til stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km væk i fugleflugtslinje.
Nueva Andalucía fungerer som en boligmæssig forlængelse af Marbellas Golden Mile, og lejligheden ligger omkring én kilometer fra Puerto Deportivo José Banús. Den omkringliggende infrastruktur er tæt for en kystforstad: inden for en radius på to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og 1 tandlæge samt shopping i Centro Plaza og El Corte Inglés. Adgangen til sundhedsvæsen er stærk for området med 5 sundhedscentre i distriktet og to private hospitaler, der beskrives som værende i gåafstand fra komplekset. Uddannelsesmulighederne er omfattende i forhold til befolkningen med 41 grundskoler og 28 mellemskoler registreret plus internationale skoler som British International School i 3,8 km fugleflugtslinje. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stop, hvilket giver begrænset bilfri mobilitet, selvom en bil stadig er praktisk til Marbella centrum (7 km) eller lufthavnen. Højden på 10 meter over havet og hældningen på 0,2 procent mod kysten gør området fladt og gangvenligt. Sportsfaciliteter i rækkevidde omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, en klatrevæg 3,6 km væg og CrossFit Marbella 3,8 km væk, samt tre golfklubber inden for 3,1 km.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, cirka én kilometer inde i landet fra lystbådehavnen Puerto Banús. Markører angiver de nærliggende golfbaner, strande mellem 2,6 og 3,5 km væk samt vejforbindelserne mod Marbella og San Pedro. Alle viste afstande er målt i fugleflugtslinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en central placering på den vestlige Costa del Sol, mellem Marbellas gamle bydel 7 km mod øst og golfdalene og Estepona længere mod vest. Distriktet er kendt for sin koncentration af golfbaner og sin direkte nærhed til Puerto Banús, hvilket placerer denne lejlighed tættere på lystbådehavnen end på Marbella centrum. Málaga, regionshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk i fugleflugtslinje, mens Algeciras ligger 59 km væk. Denne placering tilbyder en balance mellem et roligt boligområde og øjeblikkelig adgang til en af kystens mest udviklede fritidscentre.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús er den nærmeste lystbådehavn 1,0 km væk i fugleflugtslinje. Golfbaner i nærheden omfatter The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk i direkte linje, Málaga by 54 km og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km; Gibraltars lufthavn er tilsvarende 52 km væk i fugleflugtslinje. Vejafstande og køretider vil være længere end disse direkte tal. Offentlig transport i området dækker 10 linjer med 50 stop og giver forbindelser mod Marbella og San Pedro de Alcántara. En opladningsstation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. For de fleste beboere forbliver bilen den mest praktiske transportform, især til lufthavnstransporter og rejser videre langs kysten.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 10 meter over havet på fladt kystterræn med en hældning på kun 0,2 procent mod havet. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og månedsgennemsnit fra 12 grader om vinteren til 26 grader om sommeren. Badesæsonen varer cirka seks måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20 grader, hvilket understøtter strand- og poolbrug fra sen forår til tidlig efterår. Nærheden af bjærget La Concha, som er synligt fra lejligheden, giver en dramatisk naturkulisse og adgang til vandreterræn i Sierra Blanca-bjergene bag Marbella. Det nærmeste udsigtspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km væk. Det flade landskab og de milde vintertemperaturer gør udendørs aktivitet muligt hele året, mens sommervarmen afbødes af nærheden til kysten, og lejlighedens aircondition og himmelvendte orientering giver ekstra komfort i de varmeste måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km fra komplekset: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i fugleflugtslinje. Området omkring Puerto Banús kombinerer strandliv med havnebaseret rekreation, med José Banús-lystbådehavnen 1,0 km væk og yderligere to lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, på henholdsvis 5,3 og 6,7 km. Golf er et af Nueva Andalucías kendetegn: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) og træningsfaciliteterne på The Range (1,9 km) ligger side om side med de velkendte klubber Aloha og Los Naranjos, der nævnes i forbindelse med komplekset. I selve fællessket har beboerne tre poolområder med forskellige orienteringer, børnepools og en padelbane. Yderligere sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatrefacilitet 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Koncentrationen af 52 hoteller og cirka 12.800 pladser i oplandet vidner om en turismedrevet fritidsøkonomi med omfattende restaurant- og nattelivstilbud.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Med €500.000 for 106 m² placerer denne udbudspris på cirka €4.700 pr. kvadratmeter boligen godt over niveauet for nybyggerier længere nede ad kysten. De nævnte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger alle i mere perifere beliggenheder i forhold til Marbellas centrale kyststrøg, og deres priser fra gælder typisk mindre eller basale enheder. Prisforskellen afspejler beliggenhed frem for alene størrelse: Nueva Andalucía ligger direkte ved siden af Puerto Banús i en golfdal med etablerede klubber, i et af Costa del Sols mest konstant efterspurgte markeder for brugte boliger. Distriktet registrerer cirka 4.743 bolighandler om året, hvilket vidner om dyb markedslikviditet sammenlignet med mindre kystbyer. Det, køberne får her, som de billigere alternativer ikke tilbyder, er et etableret, lukket boligområde med modne haver, tre poolområder og døgnvagt i gåafstand fra en lystbådehavn, to hospitaler beskrevet som værende i nærheden samt en tæt handelsbase, herunder Centro Plaza og El Corte Inglés. Afvejningen er bygningens alder: en bygning fra 2000 har andre vedligeholdelsesmæssige og energimæssige egenskaber end et nybyggeri fra 2020'erne med moderne isoleringsstandarder. Købere, der sammenligner denne lejlighed med nybyggerier, bør afveje den øjeblikkelige anvendelighed, møbleret, indflytningsklar, med parkering og depotrum inkluderet i prisen, mod de længere leveringstider og valgmuligheder ved projektsalg. Den mediane provinsindkomst på €16.450 sætter også markedet i kontekst: dette område opererer på et prisniveau, der i høj grad drives af international og secondhome-efterspørgsel frem for lokal købekraft, hvilket historisk set støtter værdien af brugte boliger i prime-beliggenheder i Marbella, samtidig med at de er følsomme over for internationale konjunkturcyklusser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA