Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una prestigiosa zona residenziale vicino a Marbella, nota per la sua atmosfera tranquilla e sicura. La posizione offre un eccellente accesso a campi da golf, negozi e ristoranti, mentre il famoso porto turistico di Puerto Banús è a breve distanza in auto. La vicinanza immediata ai servizi urbani e alla zona costiera caratterizza la vita quotidiana. Nueva Andalucía beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie tra 12°C e 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi all'aperto.
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo appartamento si posiziona nella fascia alta, con un prezzo a partire da 499.000 €. La posizione a Nueva Andalucía, una zona prestigiosa vicino a Marbella e Puerto Banús, giustifica questa gamma di prezzi più elevata. Quest'area è nota per la sua offerta di lusso, i campi da golf esclusivi e una comunità consolidata, che si traduce in un valore di mercato più elevato rispetto a progetti in aree emergenti o località meno centrali come a Estepona. Alba Benalmadena, offerto da 699.000 €, rappresenta una categoria di prezzo ancora superiore, probabilmente a causa di una diversa ubicazione o di specifiche caratteristiche del progetto. La concorrenza a Nueva Andalucía comprende principalmente proprietà esistenti di alta qualità e sviluppi focalizzati su lusso, comfort e vicinanza a servizi esclusivi come porti turistici e campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato direttamente in un ambiente urbano, con servizi essenziali come una farmacia (64 m) e un supermercato (353 m) raggiungibili a piedi. La vicinanza alla costa è sottolineata dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, situata a soli 301 metri. Questa connettività semplifica l'accesso alle necessità quotidiane e alle opportunità di svago sul mare.
Con 2 camere da letto e 3 bagni su 130 m² di superficie abitabile e una terrazza di 40 m², questa proprietà offre uno spazio abitativo confortevole. L'orientamento a sud-ovest favorisce le giornate di sole in terrazza. L'impianto di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantisce comfort durante tutto l'anno, indipendentemente dalle temperature esterne.
L'appartamento è situato in un edificio moderno con ascensore. La descrizione indica uno stato eccellente ('Excellent', 'Good'), suggerendo una proprietà ben mantenuta o recentemente ristrutturata. Non sono forniti dettagli specifici sulla fase di costruzione o sull'anno di costruzione, ma l'architettura e le dotazioni moderne indicano una residenza relativamente recente o ben conservata.
Questo progetto non offre vista diretta sul mare ('Views - Garden', 'Views - Mountain', 'Views - Panoramic', 'Views - Street'). Non è presentato come un nuovo sviluppo, il che significa che potrebbe non essere conforme alle più recenti normative sull'efficienza energetica o alle più recenti tecnologie di costruzione. L'attenzione è rivolta a un'area residenziale consolidata con strutture esistenti.
Questa proprietà è adatta a persone che apprezzano una zona residenziale consolidata con accesso diretto ai servizi urbani, pur cercando la vicinanza alla spiaggia e ai campi da golf. È adatto per coppie o piccole famiglie che desiderano un appartamento luminoso e ben attrezzato con spazio esterno in un'urbanizzazione sicura e curata. La buona accessibilità delle 10 linee di trasporto pubblico urbano e la vicinanza a scuole internazionali (ad esempio, British International School, 4,2 km) la rendono attraente anche per espatriati e famiglie con bambini. L'orientamento a sud-ovest e l'aria condizionata sono vantaggi per coloro che desiderano godersi il piacevole clima dell'Andalusia tutto l'anno, sia come residenza principale che come casa vacanze.
La descrizione evidenzia 'finiture di alta qualità' e menziona 'design contemporaneo'. La proprietà è classificata come eccellente ('Excellent', 'Good'), suggerendo una buona manutenzione o una ristrutturazione di qualità. Le dotazioni includono aria condizionata (caldo e freddo) e riscaldamento centralizzato per il comfort tutto l'anno. La cucina è descritta come 'completamente attrezzata'. Le foto mostrano una camera da letto moderna con balcone e vista, un soggiorno luminoso e un bagno dal design moderno. La terrazza di 40 m² amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e fa parte dell'insieme per comfort e qualità della vita.
L'appartamento è offerto a partire da €499.000. Dispone di 2 camere da letto e 3 bagni su 130 m² di superficie abitabile. Una terrazza di 40 m² offre spazio aggiuntivo. Il prezzo include due posti auto in garage e un ripostiglio, aumentando il comfort e la praticità. La disponibilità e i prezzi specifici per diverse unità o dimensioni non sono dettagliati, ma il prezzo indicato serve come riferimento per proprietà in questa posizione e con queste caratteristiche.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, rappresenta un'area residenziale consolidata che offre un equilibrio tra il comfort urbano e la vicinanza alla natura e alla costa. L'ambiente urbano è caratterizzato da un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti (70 in un raggio di 2 km), caffè (10) e negozi, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Questo promuove uno stile di vita attivo e sociale. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e il buon collegamento con campi da golf come Los Naranjos (2 km) attraggono gli appassionati di golf. La temperatura media annua di 19,1°C e le oltre 3.800 ore di sole all'anno sottolineano il clima piacevole che favorisce i lunghi soggiorni all'aperto. La stagione balneare di 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, invita alle attività marittime.
Vivere a Nueva Andalucía, Marbella, significa risiedere in una regione costiera dinamica con una moltitudine di opportunità di svago. L'ambiente urbano offre un'alta concentrazione di ristoranti (70), caffè (10) e servizi come farmacie (4) e banche (4), facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), consente diverse attività sul mare. Per i golfisti, campi rinomati come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle vicinanze. La temperatura media annua di 19,1°C e le oltre 3.800 ore di sole all'anno promuovono uno stile di vita all'aperto, arricchito dalla stagione balneare di 5 mesi.
La posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, Marbella, lo colloca in una zona dinamica della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, campi da golf e centri urbani, sottolineando il suo fascino per i residenti che apprezzano comfort e attività ricreative. La rappresentazione delle distanze dai punti chiave come l'aeroporto di Málaga conferma la buona accessibilità.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere ambito a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa posizione strategica lo colloca nel cuore di una delle regioni costiere più famose della Spagna, nota per il suo clima soleggiato, i campi da golf di prima classe e i lussuosi porti turistici come Puerto Banús (0,7 km). Il collegamento con le principali città della Costa del Sol è buono, con Málaga (circa 45 km in linea d'aria) come aeroporto internazionale più vicino e centro della provincia di Málaga. La regione offre un'alta qualità della vita attraverso un mix di servizi urbani, bellissime spiagge e un'infrastruttura ricreativa diversificata.
L'accessibilità è un fattore chiave a Nueva Andalucía. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, consentendo un rapido rinfresco o una passeggiata lungo la riva. L'ambiente urbano offre un'alta concentrazione di servizi: una farmacia si trova a 64 metri, un supermercato a 353 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. L'ospedale si trova a 1,9 km. Diversi campi da golf rinomati sono accessibili in meno di 2,1 km. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è buono, con 10 linee e 50 fermate. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. La posizione a ovest di Marbella e la vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) posizionano strategicamente la proprietà.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con fluttuazioni tra 12°C e 27°C. Storicamente, la regione registra 3.800 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi all'aperto e numerose attività all'aperto. La stagione balneare si estende per cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante (0,0% di pendenza verso la spiaggia) favoriscono il piacevole microclima. Il paesaggio è completato da viste sulle montagne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera offre accesso a diverse spiagge. Playa de Puerto Banús è la più vicina a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). La regione è un paradiso per i golfisti, con diversi campi di prima classe come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di sport, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e numerose attività acquatiche nei porti turistici, tra cui Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). L'ambiente invita a uno stile di vita attivo che combina attività balneari, golf e varie altre opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere ambito a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa posizione strategica lo colloca nel cuore di una delle regioni costiere più famose della Spagna, nota per il suo clima soleggiato, i campi da golf di prima classe e i lussuosi porti turistici come Puerto Banús (0,7 km). Il collegamento con le principali città della Costa del Sol è buono, con Málaga (circa 45 km in linea d'aria) come aeroporto internazionale più vicino e centro della provincia di Málaga. La regione offre un'alta qualità della vita attraverso un mix di servizi urbani, bellissime spiagge e un'infrastruttura ricreativa diversificata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL148762
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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