Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata vicino a Marbella. La posizione offre un mix di vicinanza urbana e tranquillità, con accesso diretto alle attrazioni costiere e ai campi da golf. La proprietà fa parte di una comunità residenziale ben curata ed è rivolta agli acquirenti che apprezzano comfort e accessibilità. La zona è caratterizzata da vegetazione mediterranea e offre un clima piacevole tutto l'anno. La connessione ai servizi locali e alle opportunità ricreative è un aspetto centrale di quest'area residenziale.
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo più alta, il che può essere dovuto alla sua posizione più centrale ed esclusiva a Nueva Andalucía, proprio accanto a Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmádena (da €699.000) è vicina in termini di prezzo, ma in una regione diversa della Costa del Sol. Nueva Andalucía è nota per la sua concentrazione di campi da golf e servizi di lusso, il che può giustificare il prezzo più elevato rispetto ai progetti a Estepona, che sono spesso più focalizzati sulla ricreazione balneare. I servizi offerti, come una piscina comune e l'eccellente stato della proprietà, corrispondono alle aspettative per questa gamma di prezzi nella regione di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato direttamente sulla costa, in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e la raggiungibilità a piedi di negozi e di una farmacia sottolineano la posizione pratica per le necessità quotidiane. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di sviluppi residenziali e aree verdi.
Questo appartamento si rivolge ad acquirenti che apprezzano una soluzione abitativa moderna con servizi nel complesso e buona accessibilità. La vicinanza a campi da golf e spiagge, così come la raggiungibilità a piedi di negozi e ristoranti, soddisfano le esigenze di comfort e svago. È adatto come residenza permanente, casa vacanze o investimento.
Questo progetto è una nuova costruzione in eccellenti condizioni. La descrizione suggerisce una costruzione moderna e materiali di alta qualità. I dettagli sulla data di completamento non sono esplicitamente menzionati, ma lo stato di 'Nuova Costruzione' implica che la proprietà sia conforme agli standard edilizi attuali e pronta per essere abitata.
Il progetto non offre servizi diretti come piscine private sulla proprietà o vista diretta sul mare da ogni stanza; viene utilizzata una piscina comune. Sebbene sia vicino alla costa, non è direttamente sulla spiaggia. La descrizione non menziona restrizioni specifiche riguardanti il possesso di animali domestici o l'affitto, queste dovrebbero essere verificate separatamente.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una residenza di rappresentanza in una zona consolidata. Coppie o piccole famiglie che apprezzano comfort, sicurezza e un quartiere di alto livello troveranno qui ciò che cercano. È adatto per persone che trasferiscono qui la loro residenza principale e che apprezzano la vicinanza a campi da golf, alla spiaggia e alla vivace vita di Marbella. È adatto anche come casa vacanza, poiché la residenza offre servizi come una piscina comune e sicurezza. Gli investitori potrebbero considerare l'ubicazione attraente e la domanda di immobili in affitto in questa zona come un punto a favore.
La proprietà è caratterizzata da eccellenti condizioni e costruzione moderna, come confermato dalle categorie 'Nuova Costruzione' e 'Eccellenti Condizioni'. Caratteristiche come il 'Doppio Vetro' e gli 'Armadi a Muro' indicano un alto standard. Le viste sul Mar Mediterraneo, sul bacino idrico e sulla Golf Valley, insieme all'orientamento a sud, promettono abbondante luce naturale. La descrizione menziona una cucina completamente attrezzata e un elegante design interno, suggerendo una finitura di alta qualità di superfici e rubinetteria. L'aria condizionata (calda/fredda) garantisce comfort tutto l'anno.
L'appartamento è offerto a partire da €675.000. Questo prezzo lo posiziona nel segmento medio-alto del mercato per appartamenti con due camere da letto in questa ambita regione. La disponibilità di 2 camere da letto e 2 bagni su 137 m² di superficie abitabile offre uno spazio solido per il prezzo. La posizione a Nueva Andalucía, un'area ad alta domanda, può stabilizzare il valore. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le attuali condizioni di mercato e le offerte comparabili nella regione.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Golf Valley', è un'esclusiva zona residenziale a ovest di Marbella. Offre una combinazione di appartamenti di lusso, ville e campi da golf di prima classe. La vicinanza immediata a Puerto Banús con il suo porto turistico e le boutique è un grande punto di forza. La zona è caratterizzata da estesi spazi verdi ben curati, spesso con vista sul Mar Mediterraneo o sulle montagne circostanti. L'ambiente urbano significa che i servizi essenziali come supermercati, farmacie e scuole internazionali sono facilmente accessibili. Il clima è tipicamente mediterraneo, con estati calde e inverni miti, che favoriscono le attività all'aperto tutto l'anno. Questa posizione attrae una clientela internazionale che apprezza uno stile di vita di alto livello con buona accessibilità.
La vita a Nueva Andalucía, Málaga, offre un mix equilibrato di tranquillità e dinamismo urbano. L'ambiente immediato dell'appartamento è caratterizzato da uno sviluppo urbano con tutti i servizi necessari raggiungibili a piedi. Supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente accessibili. La vicinanza a Puerto Banús con il suo porto turistico e le boutique esclusive offre diverse opportunità di svago. Allo stesso tempo, la zona è rinomata per i suoi campi da golf, il che la rende attraente per gli appassionati di golf. Il clima favorisce le attività all'aperto e la vicinanza alla spiaggia invita a passeggiate o al relax in riva al mare. L'orientamento internazionale della regione si riflette nei servizi offerti e nella popolazione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale privilegiata a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata a Puerto Banús, a diversi campi da golf e alla spiaggia, sottolineando la posizione centrale per lo stile di vita e il tempo libero. L'infrastruttura urbana con negozi e servizi è ben sviluppata.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Il progetto è strategicamente situato vicino al fascino di Puerto Banús e ai servizi di Marbella, offrendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla. Rispetto ad altre città costiere come Estepona o Benalmádena, Nueva Andalucía si distingue per la concentrazione di campi da golf e una clientela di alto livello. La posizione consente un buon collegamento con altre parti della Costa del Sol e con l'entroterra.
L'accessibilità è una caratteristica fondamentale di questa posizione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili a circa 2,2 km. Servizi importanti come una farmacia (64 m) e un supermercato (353 m) sono raggiungibili a piedi, così come numerosi ristoranti (70 in un raggio di 2 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 2 km, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate in un raggio di 2 km migliorano la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera regolarmente i 20°C, la regione è ideale per le attività all'aperto. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare garantisce un clima marittimo con lievi fluttuazioni di temperatura. La natura pianeggiante del terreno vicino alla spiaggia (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia) facilita passeggiate e gite in bicicletta. La lussureggiante vegetazione e la vicinanza ai campi da golf contribuiscono all'ambiente verde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera offre l'accesso a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, ideale per brevi gite. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono altre opzioni. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas a meno di 2 km di distanza. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e opportunità per l'arrampicata o gli sport di fitness. I porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrono opportunità di svago marittimo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella ed è parte integrante della Costa del Sol. Questa regione della provincia di Málaga è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. Il progetto è strategicamente situato vicino al fascino di Puerto Banús e ai servizi di Marbella, offrendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla. Rispetto ad altre città costiere come Estepona o Benalmádena, Nueva Andalucía si distingue per la concentrazione di campi da golf e una clientela di alto livello. La posizione consente un buon collegamento con altre parti della Costa del Sol e con l'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL306957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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